本文导读目录：
2、物业费包括什么，物业费包括哪些费用？物业费都由什么组成？
3、物业费包括什么，物业费都包括哪些费用？哪些情形可以不交？
我国现行的税种税种分类
一、按征税对象分类
二、按税收管理和使用权限分类
三、按税收与价格的关系分类
四、按税负是否易于转嫁分类
五、按计税标准分类
按征税对象分类
、流转税： 增值税 消费税 关税
、所得税 ：企业所得税 个人所得税
、财产税：房产税、契税、车辆购置税、船舶吨税、车船税等；
、资源税：资源税、土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税等；
、行为税：印花税、城市维护建设税、残保金、烟叶税等。
按税收管理和使用权限分类
税收按其管理和使用权限划分，可分为中央税、地方税、中央地方共享税。
、中央税：由一国中央政府征收、管理和支配的一类税收。又称国家税。包括：消费税、关税、车辆购置税、海关代征的增值税和消费税；
、中央与地方共享税：国家税务总局负责征收管理，收入由中央与地方共同分享的税种。包括：增值税、企业所得税、个人所得税、资源税、证券交易印花税；
、地方税：由一国地方政府征收、管理和支配的一类税收。属于地方固定财政收入，由地方管理和使用的税种。
包括：营业税、土地增值税、印花税、城市建设维护税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、车船税、契税、耕地占用税。
按税收与价格的关系分类
按税收与价格的关系划分，税收可分为价内税和价外税。
价內税：是指税款在应税商品价格内，作为商品价格一个组成部分的一类税。如我国现行的消费税、营业税和关税等税种。
价外税：是指税款不在商品价格之内，不作为商品价格的一个组成部分的一类税。最典型的价外税：增值税
按税负是否易于转嫁分类
税收按其负担是否易于转嫁分，可分为直接税和间接税。
流转税也称间接税，由于这些税种都是按照商品和劳务收入计算征收的，而这些税种虽然是由纳税人负责缴纳，但最终是由商品和劳务的购买者即消费者负担，所以称为间接税。包括增值税、消费税和营业税。占我国税收收入的%左右。
直接税：企业所得税、个人所得税、房产税、土地使用税、印花税、车船税等；
间接税：消费税、增值税、营业税等。
按计税标准分类
税收按其计税依据的不同，可分为从价税和从量税
从量税：是指以课税对象的数量(重量、面积、件数)为依据，按固定税额计征的一类税。如我国现行税制中的资源税、车船使用税、耕地占用税、城镇土地使用税、船舶吨税等税种都属于从量税。消费税中的黄酒、啤酒、汽油、柴油等应税消费品以销售数量为计税依据，也属于从量税。
从价税：是指以课税对象的价格为依据，
有：增值税、营业税、房产税、城镇土地使用税等
一、增值税率及征收率
、年月日开始增值税税率有%、%、%、税率共四个档次。
、而征收率方面，目前是%和%两个档位。
小规模纳税人以及一般纳税人适用简易办法计税的，征收率一般为%，另有规定的除外。(销售与出租不动产适用简易计税的情 形)
二、基础增值税率适用税率
、适用%税率的产品：
、纳税人销售或者进口货物，除《增值税暂行条例》列举的外，税率为%。
、纳税人提供加工、修理修配劳务，税率为%。
、有形动产租赁服务，税率为%。
、零税率
()纳税人“出口”货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外(限制性出口)。
零税率 不同于 免税
以货物为例，出口货物免税仅指在出口环节不征收增值税；
零税率是指对出口货物除了在出口环节不征增值税外，还要对该货物在出口前已经缴纳的增值税进行退税，使该出口货物在出口时完全不含增值税税款，从而以无税货物进入国际市场。(无税价低更有市场竞争力)
【提示】小微企业的免税规定
根据财政部 税务总局公告年第号规定，自年月日至年月日，对增值税小规模纳税人月销售额不超过万元(小于等于万元)的，免征增值税。其中，以个季度为纳税期限的增值税小规模纳税人，季度销售额不超过万元的，免征增值税.
物业费包括哪些费用？物业费都由什么组成？买房看房价还要看物业是众所周知的事，物业好坏不仅是从物业资质来看，还要看物业费是否合理？小区物业费包括哪些费用？物业费都由什么组成？
、管理费
在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、维修以及更换的费用的账务管理、档案等一些管理服务费用。
、清洁费用及绿化养护费管理费
清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及绿植维护费。
、办公费用与人员工资
办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
、法定税费
法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等。
除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定。物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额
物业费都包括哪些费用？哪些情形可以不交？虽然我们都知道买房要交物业费，但很少人知道物业费都包括哪些费用，更不清楚在一定的情形下，其实是可以不交物业费的，所以今天我们就针对这些问题来具体讨论一下。
一、物业费包括哪些费用?
、 绿化管理费
即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。
、保安费
保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。
、清洁卫生费
主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。
、物业管理企业固定资产折旧率
物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为年。
、费
主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、用房租金（含水电费）、低值易耗用品费等。
、公共设施、设备日常运行维修及保养费
主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费，以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等。
、工作人员的工资和福利费
物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内，但不包括管理、服务人员的奖金。
、法定税费
具体指的是城市建设维护税、附加费等。
二、哪些情形可以不交物业费?
、 物业公司未履行合同约定的服务责任的，全体业主可拒交;
、 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;
、 物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的;
、 物业公司没有取得物价管理部门的各项审批文件的;
、 物业公司还未与业主签订物业管理协议的;
、 房屋因质量问题未交房，物业费由开发商承担的;
、 房屋被出租，且合同中约定物业费由承租人承担的。
不过，需要注意的是，虽然业主可以拒交物业费，但必须合理合法，如果物业公司已经履行了合同的约定，但业主仍用上述理由拒交物业费的，需要承担相应的后果。
来源;房产知识库
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