物业费包括什么,物业费都包含什么?随意拒交物业费会有什么后果?

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本文导读目录:

物业费包括什么,物业费都包含什么?随意拒交物业费会有什么后果?

1、物业费包括什么,建议收藏!你交的物业费究竟包括哪些服务?

2、物业费包括什么,物业费包含哪些费用,我到今天也没弄明白

3、物业费包括什么,物业费都包含什么?随意拒交物业费会有什么后果?

4、物业费包括什么,这5类物业费不用再交了,你都知道吗?提前看以免白交钱

建议收藏!你交的物业费究竟包括哪些服务?

总觉得物业费交的有点冤

上周,我们为大家分辨了物业的“敌”“友”,那么在房产增值的路上,你家的物业拖后腿了吗?物业服务不好的小区,业主总觉得物业费交的有点冤。有的人还说,老一辈人住的房子根本没有物业,照样生活得很好。可是这样的想法,随着我们对生活质量需求的提高,已经无法以偏概全了。

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在同一个区域里,产品相近,商业、配套、学校等条件都相当的二手房,想要卖出好价格,大概率要拼物业。物业服务的好坏,现在已经是影响楼盘价值体验的重要因素之一了。

因为,住得舒心已经是很多人的选房标准了,如今大部分购房者宁愿花钱买服务,也不愿省钱找气受。好的物业服务,不仅工作人员待人有礼,业主在生活有麻烦也能及时解决,更重要的是,到位的维修和保养服务,能让十几年的小区看上去显得更“年轻”,居住环境优秀,业主自然住的舒心,对物业服务的评价好,口口相传,这样的房子在二手房市场也会备受青睐。

所以,好的物业公司是会让房产保值、增值的“保险公司”,这样算下来,你还觉得自己的物业费交有点亏吗?

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物业费究竟包括哪些服务呢?

而作为提供服务的一方,物业公司有时候也不容易。不得不说,有那么一部分业主,总觉得物业是万能的,家里、家外的事儿,都要找物业。但有时候物业也会“耍耍小脾气”,说这不是他们的服务范围。那么,咱们交的物业费究竟包括哪些服务呢?物业该干什么,不该干什么呢?其实,这在《民法典》和《物业管理条例》中都有规定。

《民法典》规定,物业服务包括的内容有:要对管理区域内的房屋、建筑公共部位及其共用的设备设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等,进行日常的维护和休整,提供居民公共生活相关的服务。

而物业服务不包括的内容有:建筑内部设施的维修,因房屋质量导致的问题,比如说漏水、漏风等问题。但这些问题,物业是有责任替业主向开发商反映的,保修期内,要由开发商负责维修,保修期外属于共有部位的,可动用房屋维修基金,非共有部位,就要由业主个人来负责维修了。

总之,物业提供的是公共的服务,针对个人的服务不在其义务范围内。如果一个小区的物业连基本的业务、服务都做不好,业主可以向有关部门举报,扣减其信用分,或者通过业主委员会重新选聘物业。

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考察小区的物业好不好,从三个细节看,简单明了,建议您收藏。

第一,看保安。小区门卫如果是年轻、个子高、模样、身材都不错的,首先说明这里的物业水平不会太差,因为保安的日常工作不需要特殊的技能,外貌也会成为工资定级的标准之一。因为,这是小区的门面,完全能体现出小区的档次和精神风貌。舍不得雇高工资的门卫,实质上是舍不得为小区的精神风貌进行投入。

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第二,看绿化。绿化好,不单单是草木茂盛就可以了。有的小区,看上去绿化不错,尤其是夏天,到处都是绿莹莹的,但是仔细一看,有的地方不仅仅是茂盛,简直是疯长,这就直接体现出了物业连最基本的维护公共区域绿化的基本服务都没做到。

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第三,看卫生。物业服务好的小区,垃圾桶一定是有遮盖的,并且外观整齐,物业还会定期清洗,而室外和楼内也看不到宠物便便、烟头、废纸等等垃圾。而工资低、管理不到位的物业,则会导致保洁人员没有动力去认真打扫,严重影响了小区的环境美观。另外一个重要的细节,就是小广告,密密麻麻的广告墙,不是短时间之内形成的,而是长时间的疏于管理才会越来越多。

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虽然,像维修、巡逻一类的物业工作,我们不好观察,但是今天为大家总结的以上三点,就已经体现了一个小区整体的管理水平。

那您家的物业是好是坏呢?欢迎评论区留言,【置地友声】为您解答您关心的房产话题。

物业费包含哪些费用,我到今天也没弄明白

刚搬进新房子,办理完各种手续过程中,发现了一个现象,就是购买电梯乘用卡。我没明白啥意思,物业人员告诉我,就是缴纳押金元,给你这个卡,你在往卡里存钱最少元。这是乘用卡,上下楼刷卡使用,一次一毛钱。这个钱都是用来维护电梯使用的。

我当时也没多想就办了三个,家里人手一个。每次用就刷卡,有时候电梯里人多,就一个人刷的时候,另外楼层的快速按楼层键,相当于一毛钱可以去好几层。次数多了我就想啊,物业不知道这样能操作吗?要是这样物业公司也会有损失啊!,可他们怎么不杜绝呢?还是杜绝不了?突然有一天我想到了一个问题,我们缴纳的物业费里和公共维修基金,到底含不含电梯维护和维修费呢?我就给物业打电话,让我无语的是他们一会儿说包含,一会儿又说不包含。我是真不明白了。这到底是物业收了双份的电梯维修费了吗?

再看看街坊邻居好像他们并不知道似的。虽然貌似钱不多,可是也好几百户千把口人呢。这钱可就不少了!

我是一万个举双手赞成取消物业公司,你们呢?

物业费都包含什么?随意拒交物业费会有什么后果?

三、随意拒交物业费有什么后果?

如果物业管理公司在服务质量上确实存在很多的问题,可以由小区成立的业主委员大会提议解聘,并经过半数以上业主表决通过,业主可炒掉物业服务企业,业主们欠缴的物业费还得缴清,原物业公司可自行收取,或委托新公司收取,对于未缴纳或拖欠物业管理费的业主就会产生以下麻烦了:

、卷入司法麻烦

物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费,一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,物业做的不到位的地方,建议用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。

、违反物业合同

物业管理条例本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动,如果没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费。

入住新房之后,每个月都需要缴纳物业费,长期积累下来这也是一笔不小的开支,小编建议大家在购买房屋之前,先了解清楚该小区的物业管理费收费标准,并查看合同中是否有关于物业管理费的规定,避免后期出现纠纷。

文章来源:就是介个范儿

这类物业费不用再交了,你都知道吗?提前看以免白交钱

物业的本质是为全体业主提供各式各样的服务,小到楼道里的一片纸屑,大到保障住户的人身和财产安全,都在物业的职责范围内。但随着时间的推移,投机取巧现象,在物业中频发。有些物业公司是拿钱不办事,有些更过分,甚至直接翻身当主人。基于这样的事实,业主们跟物业的矛盾也积攒已久,近些年来大家要求取消物业的呼声是越来越高。由于物业还是有其存在的重要意义,因此相关部门将个人的注意力,放在了规范物业行为上。俗话说经济基础决定上层建筑,首先需要解决的一定是物业乱收费的问题,按照规定从今年的月份开始,以下大类费用,业主们都可以拒绝缴纳,来一起看看你都知道吗?

第一,开天然气的费用

天然气刚开始普及时,其建设跟小区的建设是分开的,那时要想给小区接通天然气,业主们需要给物业公司,多缴纳一笔开通费用。现如今这两种建设是齐驱并行的,这笔费用也相应地被取消,有些物业公司会钻政策的漏洞欺骗购房者,以“开口费”为名义要求业主缴纳相应的费用。如果我们也是其中的一份子,非但不要缴纳,还可以向有关部门反映。

第二,私自增加的收费项目

相较于有经验的物业公司而言,作为消费者的我们显然是弱势群体,因此一些物业公司就利用了信息的不对等性,私自增加收费项目。有些项目听起来有征收的必要,实则已经包含在之前的一些费用当中,或者就是一项莫须有的费用。对此我们可以找本小区的业主委员会核实,他们从群众中来,自然也能考虑我们这些普通业主的利益。

第三,擅自提高的征收标准

各地的经济发展水平不同、各小区的档次有所差异,因此物业费采用的标准也不尽相同,这是很正常的现象。根据相关的法律规定,一级、二级、三级收费标准分别为每平方每月元、.元、.元。如果你所在小区的物业,有跨越等级收费或者擅自提高标准收费的情况,超标准部分我们完全可以不用交。

第四,重复收取的物业费

重复收取就是换汤不换药,比如常见的停车费,这笔费用其实就是合同里所说的公共设施管理费。如果我们傻乎乎地缴纳了这笔费用,即使后知后觉发现了,物业公司大概率也是不退的。因为很多时候有业主们觉得这是一笔小费用,也就不着手存留票据,后期没有办法为个人提供强有力的理论支撑。

第五,不作为的物业收取的费用

业主们缴纳了物业费,物业公司就得按照规定,向业主们提供相应的服务。如果业主们没有享受到服务,并且个人有足够的证据证明这一结论,完全可以拒绝再次缴纳物业费。业主委员会的重要作用在此时就凸显出来了,因此有条件的话,大家还是要事前成立业主委员会,如此才能跟物业形成更加强有力的对抗。

往期文章:老旧小区装电梯一片骂声,为啥大家这么排斥?过来人说出点


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