本文导读目录：
1、物业费收费标准2020，2020年主要城市住宅小区平均物业费排行榜：深圳第一 东莞第二
2、物业费收费标准2020，2020年物业新规来临，这3种物业费不用再交了，一年能省不少钱
3、物业费收费标准2020，北京给“0.5元社区”松绑，物业费市场化再起步
4、物业费收费标准2020，取消“物业费”？4月起，这3笔费用无需缴纳，别再傻傻送钱给物业
5、物业费收费标准2020，官宣！关系所有小区！临沂城区物业费、停车费收费标准出炉！
6、物业费收费标准2020，您有什么意见？物业收费标准14年来拟首次上调
7、物业费收费标准2020，权威解读｜-宝鸡物业费这些收费拟调整，将实行“一费制”
8、物业费收费标准2020，物业费怎么收、小区民宿怎么办……新版重庆市物业管理条例明年5月施行
10、物业费收费标准2020，陕西一小区业主一次只能买5元的水 原因是……官方回应
年主要城市住宅小区平均物业费排行榜：深圳第一 东莞第二中商情报网讯：近日，贝壳找房发布《新一线城市居住报告》，报告显示，一线城市的小区物业费平均水平要高于新一线、二线城市。
深圳、东莞、佛山位列前三，三城小区小区平均物业费均超过元/月/平方米，分别为.元/月/平方米、.元/月/平方米、.元/月/平方米。重庆小区平均物业费.元/月/平方米位居第四，成都、沈阳、武汉小区平均物业费均为.元/月/平方米。
一线城市深圳小区平均物业费最高，北京、广州较低，小区平均物业费分别为.元/月/平方米、.元/月/平方米。上海小区平均物业费最低仅元/月/平方米。
个一线、新一线城市，品质物业(物业费超过元/月/平米)管理小区平均占比.%，高端物业(物业费超过元/月/平米)平均占比.%。重庆、深圳、成都提供高端物业管理的小区占比最大，分别达到了.%、.%和.%；深圳、东莞、佛山提供品质以上物业服务的小区占比最大，分别达到.%、.%、.%。
资料来源：贝壳研究院、中商产业研究院整理
更多资料请参考中商产业研究院发布的《-年中国物业管理行业市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。
年物业新规来临，这种物业费不用再交了，一年能省不少钱从交房开始，购房者就不得不面对物业费这个问题。物业在中国发展多年了，随着物业的不断发展和改善，小区越来越离不开物业公司。但是中国的物业现在还存在很多问题，比如服务水平差、物业把自己当成小区主人、乱收费、维修基金使用不透明等等这些问题造成了很多小区的物业和业主关系不融洽，甚至到达剑拔弩张的地步。这其中，最让业主不满意的就是物业费收取不合理和服务水平差这两个问题。这其中，物业费可谓是一个糊涂账，很多业主都没有搞清楚自己交的到底是什么钱。
物业费是业主对自己居住小区内的公共房屋、设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而大部分人都对物业费不懂，只要开发商或者物业列出名录光明正大上门收取，业务都是稀里糊涂的就交了。其实不交也没有办法，物业公司的一个规定就是这样就把业主压的抬不起头。而现在不同了，年到年初全国多个城市物业出台了物业新规，这笔物业费以后可以不用再缴纳。
第一种：小区公共区域物业费根据我国最新的《物业管理条例》规定，业主缴纳的物业费只能按照业主房产证上登记的面积收取，不能再额外收取公共区域服务费和其他费用。因为业主缴纳的这些物业费中本身就包含了公共区域和公共设施的管理和维修费用，不可再重复收取。省去这些费用，一年下来能为业主省下不少钱。
第二种：小区广告收益为全体业主所有根据《物权法》规定，小区公共区域的收益分配均归全体业主所有。而对于中国大部分业主来说，这笔收益好像从来就和自己没关系。对于物业来说，这笔收益就是他们自己的外快，是物业公司通过自己努力挣到的。这笔钱到底该归谁呢？根据物权法肯定属于全体业主的。但是物业管理条例里面又没有明确规定。不过，从今年月日开始，这笔钱归谁所有已经有了明确规定。
在月日的第届常务会议上通过了最新的《北京物业管理条例》，其中第七十四条明确规定，公共部分从事经营活动的，公共收益应当单独列账归全体业主所有，如果维修基金不足首期应筹资金的%时，收益的一半优先补充维修基金。其实，小区的广告费收益每年收益都很可观，积累下来弥补维修基金的空缺不是问题，也不用业主们再担心维修基金的问题了。
第三种：不符合物业合同的费用现在很多物业公司把自己当成了小区主人，而小区真正的主人却成了他们的提款机，在物业费收取上巧立收费名目，胡乱收取各种各样的杂费。就比如在郑州的一个小区，我一个朋友疫情过后回到小区，被物业告知停车服务费从元涨到元每月，停车位是他自己买的，而停车服务费已经从最开始元涨到元，一个疫情就涨这么多？可以说，这个费用涨的非常不合理，很明显就是物业想多挣钱，只是吃相太难看。
在生活中，很多小区都存在着各种各样的杂费，业主们在缴纳物业费时一定要注意物业收取的费用符不符合《物业合同》、国家合同法、物业管理条例。在物业费实际收取中，如果业主发现费用不合理，违反了物业合同、物业管理条例。业主可以拒绝缴纳同时向物价部门反映情况！
?由于现在物业公司存在各种各样问题，很多人都呼吁取消物业。其实业主自治！在今年月日重庆市就提出了积极探索出一条适合老旧小区发展的新型物业管理方式，开启老旧小区探索自治管理新模式，同时已经在重庆多个小区开始试点试验。现在国家也规定业主有权更换物业公司，对于物业公司来说，未来恐怕只有做好本职工作，好好服务于业主才能生存下去吧！
专家：开发商已弹尽粮绝，涨价只是最后的挣扎，降价促销已成定局
北京给“.元社区”松绑，物业费市场化再起步经济观察网 记者 陈月芹 北京天通苑小区的一个分区，年物业费仅收回万元，完成万元应收总额的%。
疫情期间，天通苑社区垫付近千万元购买口罩、消毒水和支付物业人员工资，天通苑物业分区经理安旭（化名）用“杯水车薪”来形容收取物业费用对抗疫支出的作用。
从年入住，目前天通苑大部分小区物业费仍保持在.元水平。物业费低、收缴困难，一直是天通苑物业面临的难题。物业公司多次酝酿通过各种方式来提高物业费，但均因居民反对而作罢。
与天通苑面临同样问题的物业公司并不在少数，很多物业公司因此陷入物业费收缴率低导致物业服务水平低、进而又导致物业费收缴难的恶性循环。
月日即将生效的《北京市物业管理条例》（下称“条例”），取消了政府物业费政府指导价，为物业市场定价创造了条件，但解决物业费调价、收缴等难题依然面临重重困难。
一位万科物业区域总经理表示，物业服务包含基础服务和增值服务，在界定好物业费的范畴的前提下，收费低的物业做好该做的服务项目，业主对购买的服务清晰，便不会发生恶性循环。
物业费谁说了算
一位天通苑业主曾在官方平台留言反映，天通苑各个区物业费收取标准不一样，经济适用房物业费只有.元，而天通中苑区物业费则达到了.元/平米。
昌平区政府回复称，天通苑区域内有经济适用房和商品房，经济适用房适用政府指导价，商品房执行买卖合同约定。年北京出台的号文规定，北京市经济适用住房物业费标准统一为.元/平方米。
新条例取消了政府指导价，物业服务收费实行市场调价，北京市住建委发布小区物业服务项目清单，明确物业服务内容和标准。物业管理行业协会负责监测物业服务成本和计价规则，供业主和物业公司协商物业费时参考。
“不同时期有不同的标准，不同标准的物业费对应不同的服务。”中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇认为，物业是有偿服务，但物业管理费具有前置性和固定性。随着人工成本不断提高，物业费的标准有内在提高的趋势，但业主天然地反对提高物业费，物业行业要持续发展，必然面临物业费标准调整问题。
据安旭透露，天通苑经济适用房的物业费至今从未上调过。但服务期间，保安工资从元涨至元，其他各项成本也均翻了-倍。按照安旭预算，经济适用房物业费达到.元/平方米才不会亏损。
新条例并未让安旭并松口气。他表示，即便实行市场调价，但想要上调物业费，需召开业主大会，征得/业主同意，对中小型小区物业费调整有推动作用，对天通苑这类超大型社区影响不大。
安旭透露，天通苑物业每年包括车位费等增值费用收入近百万元，再加上年天通苑开发商为物业公司补贴了万元，一定程度弥补了物业费亏空。但是开发商输血模式并没有可持续性。
想要解决物业公司难题，还需从根源上入手。多家物业公司负责人表示，新条例施行后，希望物业费调整有统一标准，例如物业费根据指数调整，或出台物业服务内容和收费标准细则，使业主与物业公司权利与义务相统一。
一位住建部人士表示，物业管理费调价机制涉及多个部门，住建部门也建议按照市场机制进行调节，目前最大的难点在于物业收支和上调比例，需经业主大会多数人同意。
我是谁
安旭透露，天通苑有万户居民，居住人口接近万，新冠疫情期间，天通社区居委会工作压力较大，进出口设岗检查、社区消杀、物资筹备等工作，主要是由余名物业人员完成。
多数物业公司将自身定位为生活服务行业，但依据国民经济分类，物业服务行业属于房地产行业下的一个子类。
物业行业主要为所得税和增值税。年月日，国务院常务会议上明确了所有企业均可享受研发费用所得税前扣除%的政策，但房地产行业被排除在外。因物业属于房地产行业，自然无法享受这一政策。
第二个税种是增值税，依据年国家税务总局的号文，关于销售服务无形资产、不动产的注释，物业服务行业被归类为现代服务业中的商务辅助服务业，未归类到生活性服务业。
由于没有被划为生活服务行业，物业公司不能享受国家年出台的生活服务业增值税可抵扣金相税额进项税额加计%的优惠，也不能享受疫情时间国家税务总局以及各个地方针对性的出台的补助措施，对于生活服务业收入可以免征增值税等利好。
月，河南省发文，试行将物业服务行业、租赁服务业以生活服务业来看待。但由于税务系统实行垂直管理，地方政府无权决定企业税收，所以包括河南、浙江等地推动，最后均不了了之。
在众多物业从业人员看来，将物业管理行业从房地产挪到生活服务类，在税收层面还需要一个漫长过程。
一位房企高管建议，居住小区、社区服务的物业应按照生活类服务业收税，办公楼物业则按商业服务收税。中国物业管理协会会长沈建忠向经济观察网表示，协会已向住建、税务等相关部门反映，但目前没有一个最终的答复。
首华物业管理有限公司董事长李忠测算，如能划归到生活服务类，疫情期间，首华可减少支出多万元。
破茧化蝶
近年来，随着城镇化和房地产行业快速发展，新型物业管理行业也经历快速发展阶段，以碧桂园物业、绿城物业等大量行业龙头涌现，截至月，已有家来自内地的物业管理公司在香港挂牌上市。月日，碧桂园物业的市值已经接近千亿。
兴业证券报告显示，在管面积超万平方米的物管公司平均为%，即使扣除关联交易占比较高的非业主增值后，仍然达到%，全口径的平均资本回报 达到%。
经过疫情演练，物业管理行业在社会治理中的作用显现。物业服务作为市场化、专业化、多元化中的重要力量，实际承担了防控工作和公共服务职责。
招商积余党委副书记、常务副总经理谢水清表示，疫情期间，物业公司做了一些超越了物业合同范围外政府部门的工作，比如物业不让非本小区业主进入社区，实际上物业没有相应的权力。物业公司在疫情期间给隔离业主送菜等都超越了合同约定范畴。
一位参与佛山市物业费指导价定价调研的物业工作人员表示，通过对多家物业公司定价收费调研及业主交流发现，物业费和服务质量之间存在一个“魔咒”。
物业管理费是传统物业服务企业生存的重要部分，但逐年增长的企业用工成本也给物业公司带来压力。由于无法调价或业主拒缴物业费，物业公司服务标准提高不了，物业服务差，又称为业主拒绝涨物业费和拒缴物业费的理由，形成恶性循环。
新条例中强调降低业主委员会设立门槛，维护享受物业服务并依法付费的市场秩序。相关部门应发布物业服务项目清单、项目成本和计价规则，让业主和物业公司协商物业费时有理有据，业主无理拒缴物业费或被纳入失信名单等，给予双方制度上的约束。
“有钱了，我也想把草整得绿一点，但没有钱也雇不了人。”安旭感慨，物业和业主之间的关系很微妙。新条例出台后，天通苑物业也组织全体管理人员进行学习，并希望新条例之后有更明确的细则，“我们也希望工作好做一点。”
上述万科物业区域经理认为，目前行业对物业费应该包含哪些服务内容，达到怎样的标准，没有清单和标尺，业主和物业的矛盾主要是信息不对称造成的。
取消“物业费”？月起，这笔费用无需缴纳，别再傻傻送钱给物业对于这段时间，如果家是住在城市小区里的，这一个多月呆在家里的日子，相信很多人都会深刻体会到小区物业服务水平的重要性。
笔者身边就有这样的两个朋友，居住在不同的小区，其物业和居住体验就不一样了，第一位物业也放假，只有留下门岗和几个基础人员，守在小区大门不让人随便进出，业主们买菜如何解决呢？物业公司也不管，就是政策说了不让出去，就没了！
第二位朋友就还点，虽然物业都放假了，但是每栋楼都会安排一位物业工作人员，对于小区里的业主需要买的东西，都由物业公司去解决，甚至“送到家门”！
经过这样一对比，就显得出第二位朋友物业非常让人舒服。其实关于物业这个问题，尤其是物业的服务质量，一直不能让业主们心里舒服。很多业主都在想，凭什么我们每个月缴纳费用给物业，物业却不能提供好的服务，还想尽办法乱收费。
要知道，业主只是把物业当服务人员，而很多物业却把自己当成了凌驾于业主的管理人员，这让业主们怀疑是不是给自己雇了一群爷。
根据、安居客研究院给出的数据显示，有.%的业主就曾遭受到物业的不公平对待和乱收费，有.%的业主甚至被物业采取暴力行为对待过。
因此，为了不再让物业欺负我们，今天笔者要来提醒大家，从今年起，很多地方都颁布了新的物业管理条例，规定了物业的收费标准，取消了很多物业不应该收取的费用。尤其是这“笔”物业费不用继续缴纳了，大家要记得，以免多花冤枉钱。
一、延迟交房，无需缴纳物业费。因房屋问题，在合同交付时间到期后仍没交房的业主，物业费理应由开发商承担。还有，物业没按合同办事、没有签订物业服务合同的业主可以获得减免，同时，如果房屋空置半年以上， 可以申请缴纳一半的物业费。
二、小区公共区域的物业服务费。根据我国最新的《物业管理条例》规定，小区业主缴纳物业费的标准是按照房产证上登记的建筑面积执行的，不存在额外的公共区域物业费。物业管理条例规定，小区公共区域的管理费、物业费、水电费、设备设施维修费，都已经包含在业主所缴纳的物业费当中，由物业公司从收取的物业费中支出。所以物业公司额外收取公共电费、公共维修费、公共物业费等是不合理的，可以不用交，一年可能有好几千元。
三、违背《物业合同》多收取的费用。现代化的小区管理模式中，总分不开业主与物业这对矛盾的主体双方存在，在很多业主看来，物业公司是小区的主人和管理者，业主们相当于“提款机”，所以从签订合同开始，就设置了不少“收费点”，在业主无法深究的情况下，积少成多，这些费用就越收越多。
以上“笔”物业费，从年起就无需再缴纳了哦，各位业主可别傻傻在继续缴纳，白白送钱给物业。还有，物业要是提出一些莫名其妙的费用，我们业主是有权利拒绝的。并且我们要成立业主委员会，跟物业重新拟定收费标准，要是物业不愿意配合的话，可以告知监管部门。
大家对于物业公司乱收费有何看法呢？欢迎在下方评论区留言。
官宣！关系所有小区！临沂城区物业费、停车费收费标准出炉！优秀的小区
少不了一个好物业
有不少人吐槽
每个月都要交物业费
真烦~
又不知道这笔钱到底干了啥
总有点不甘心……
近日，临沂市发改委、
临沂市住建局联合发布
《关于临沂市城区
物业公共服务费有关政策的通知》
有了硬杠杠！更规范了！
一起来看看吧
关于临沂市城区
物业公共服务费有关政策的通知
官方明确，
仍按原标准，
有效期至年月日！
原标准是啥呢？
一起来看！
附件
附件
官方明确！
希望临沂广大市民做好监督！
你是哪个小区？
目前物业费多少？
来源：临报融媒-琅琊新闻网
您有什么意见？物业收费标准年来拟首次上调月日，南京市发改委公布一则征求意见通知，自年施行至今的南京市普通住宅物业等级收费标准要提高了！根据征求意见稿的内容，原先最高收费标准为高层住宅的每平方米每月.元，此次上涨了.%。你觉得物业收费标准应该怎么调，有什么建议呢？
目前的物业收费标准，多层中最低的收费为每平方米每月.元，最高收费为每平方米每月.元；高层中最低收费为每平方米每月.元，最高收费为每平方米每月.元。本次调整后，多层住宅为每平方米每月.元-.元，高层住宅为每平方米每月.元-.元。与此同时，如果物业企业提供额外的优质服务，还可在最高收费标准的基础上上浮，上浮最高不超过%。
此次调整物业收费的背景是什么呢？记者对南京市区多个小区进行了走访调查。
在南京建邺区凤凰和熙小区，物业负责人表示，他们是在年时签订的物业服务合同，如今年下来，物业收费标准一直都没有变过。“住宅区的价格是.元每平方，我们服务了年，价格还是保持原有服务价格。物业服务企业主要是人员成本占比重比较高，我们这个项目，年人员基本工资多，现在达到元。对我们压力比较大。”南京凤凰和熙小区物业负责人李伟说。
负责人表示，物业企业的经营成本中，有七成以上是人力成本。此外，物业服务企业所提供的服务类型不断丰富，业主对物业服务质量的要求也大幅提升，这几年业主与物业企业之间的收费矛盾纠纷显著增多。
“耗材价格上涨，清洁用品、扫把拖把、消杀物品价格也在上涨，我们压力很大。住宅区区域利润很低，主要靠商业综合体，总项目来说有收入。”李伟说。
采访中，不少业主表示，物业运营成本上涨有目共睹，但涨价幅度多少才合适，涨价后是否能够保证质价相符是大家主要关注的焦点。
“我觉得至少让物业公司薄利就可以了，多少我也不知道。达到平均价格就行了，类似的小区平均价格就行。调整的话服务要更上一个台阶。这个小区也不是太高档的小区，如果按照高档小区来收费大部分业主也不会同意。”小区业主黄先生说。
对于物业费上涨您有什么意见呢？市民可以登录南京市发改委网站提出意见建议。
更多精彩内容，请关注每晚:江苏城市频道播出的《零距离》栏目，有线电视南京地区频道。
（来源：《零距离》记者/何畔 编辑/高若婷）
权威解读｜|宝鸡物业费这些收费拟调整，将实行“一费制”月日下午，华商报记者从《宝鸡市物业服务收费实施细则》公开征求意见媒体通气会上了解到，为贯彻落实《陕西省物业服务收费管理办法》（陕发改价格〔〕号），规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国民法典》《陕西省物业管理条例》《陕西省定价目录》等法律法规和有关规定,市发改委会同市住建局、市市场监管局在前期调研和成本调查等工作的基础上，结合宝鸡市实际，拟定了《宝鸡市物业服务收费实施细则（征求意见稿）》（含物业服务收费政府指导价标准），现公式向社会公示征求意见。
据了解，此次实施细则（征求意见稿）多次召开专题会、论证会征求意见，并按照定价程序召开了人大代表、政协委员、专家学者、消费者、物业企业等参加的座谈会,听取了社会有关方面的意见和建议。宝鸡物业服务收费将进一步规范。里面提及了更为细致的服务及收费标准。
物业服务费
本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照合同约定向业主提供服务所收取费用的统称，包括物业服务费、物业管理区域内交通停放服务费（以下统称“停车服务费”）和其他服务费。
物业服务费
物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，在物业管理区域内提供房屋、配套设施设备以及相关场地日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、秩序维护以及安全防范等具有公共性和普通性的服务向业主收取的费用。
停车服务费
停车服务费指物业服务企业接受业主或业主大会的委托，按照停放服务合同约定，在物业管理区域内对制定场地（所）停放的交通工具进行秩序管理、提供服务所收取的费用。
下列车辆临时停放不得收费
其他服务费
其他服务费是指物业服务企业根据业主委托或者个性化需求提供《前期物业服务合同》或者《物业服务合同》内容以外且由业主自愿选择的服务项目所收取的相应费用。
值得注意的是
、物业服务费执行“一费制”
实行政府指导价的物业服务费执行“一费制”。物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取。
解读：新的物业服务收费政策旨在推行物业服务费“一费制”。《省办法》第十条规定：“物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取。”就是将现在的物业费、电梯费、水电公摊费等收费项目合并，统称为物业服务费，电梯费和水电公摊费不再另行收取。
、预收时间不得超过个月
实行政府指导价管理的住宅小区，物业服务费和停车服务费根据合同的约定按月计收，预收时间不得超过个月。
解读：对于收取全年物业费优惠减免，由物业制定，也应当由业主自愿办理。
、空置期间的物业服务费收费
实行政府指导价管理的住宅小区，经业主验收，暂不使用或者使用后因自身原因空置个月以上的房屋、自有或者租赁车位，经物业服务企业登记确认的次日起，其空置期间的物业服务费按服务合同约定收费标准的％交纳，空置期间的停车服务费按服务合同约定收费标准的％交纳。
解读：申请闲置房屋除按照物业服务费的%外，安全隐患水电问题由物业及业委会根据情况自行调整。
为广泛听取社会各界的意见和建议，现将征求意见稿予以公布。请于年月日前将意见和建议反馈我们。
通信地址：宝鸡市金台区宝虢路号行政中心一号楼（宝鸡市发展和改革委员会收费管理科室），邮编：
邮箱地址：@.
联系电话：-
华商报记者汶威承
物业费怎么收、小区民宿怎么办……新版重庆市物业管理条例明年月施行这部地方法规关系到每个重庆人——经市人大常委会会议四次审议，市五届人常委会第十三次会议表决通过，《重庆市物业管理条例（修订草案）》将于年月日起施行。
条例在立法过程中备受关注，其施行之后将如何发挥作用？上游新闻就大家广泛关注的问题进行了梳理。
物业费
将制定收费办法 包括未装饰装修物业收费
物业服务收费管理办法包括未装饰装修和使用的住宅物业收费标准等，由市价格主管部门会同市住房城乡建设主管部门制定。
物业服务收费确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并由业主大会决定；未成立业主大会的，由符合法律规定比例的业主表决通过，并将表决结果公告三十日以上。
装修保证金
应当存入共有资金账户进行管理
物业服务企业对违反装饰装修规定的行为，应当履行发现、劝阻、报告职责，并配合有关部门依法处理。
物业服务企业与业主、物业使用人约定装饰装修保证金的，装饰装修保证金应当存入共有资金账户进行管理，具体管理办法由市住房城乡建设主管部门另行制定。
车位出售出租
首先满足业主的需要 每户购买不超二个
物业管理区域内规划用于停放机动车的车位（库），应当首先满足业主的需要。
建设单位依法出售车位（库），应当进行公告，不得出售给业主以外的单位或者个人；公告之日起六个月内，属住宅配套车位（库）的，每户业主只能购买一个车位（库），公告之日起满六个月有多余车位（库）的，可以向其他业主出售，每户业主总计购买住宅配套车位（库）不得超过二个；属非住宅配套车位（库）的，每户业主购买的车位（库）数量的比例，不得超过持有房屋面积占总非住宅建筑物面积的比例。经人民法院生效法律文书或者仲裁裁决确认将建设单位的车位（库）权属登记给业主以外的单位或者个人的，其车位（库）的出售、租赁应当首先满足业主的需要。
建设单位应当公开未出售或者未附赠的车位（库），业主要求承租的，建设单位不得拒绝。
车位（库）有空余的，经公示后，可以临时出租给业主以外的单位或者个人，每次租期不得超过六个月。
首次业主大会
业主总人数百分之二十以上 可申请召开
一个物业管理区域内，已交付的专有部分面积达到该区域建筑物总面积的百分之五十以上，建设单位应当进行公告，业主可以召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。
占物业管理区域内业主总人数百分之二十以上的业主，可以向物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府书面申请召开首次业主大会会议。
业主委员会
百分之二十以上业主联名 可要求罢免业委会成员
业主委员会会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，每季度至少召开一次。三分之一以上委员要求召开时，应当及时组织召开。
业主委员会会议由业主委员会主任召集并主持。业主委员会主任可以书面委托业主委员会副主任召集并主持会议。主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，由居（村）民委员会指定一名成员召集并主持业主委员会会议。业主委员会成员不得委托他人参加业主委员会会议。
业主委员会成员受业主监督，业主大会有权罢免业主委员会成员：百分之二十以上业主联名，可以向街道办事处、乡（镇）人民政府书面提出对业主委员会成员的罢免要求。街道办事处、乡（镇）人民政府应当自接到罢免要求之日起三十日内书面通知业主委员会限期召开业主大会会议，由业主大会作出是否予以罢免的决定。业主委员会逾期不组织召开的，由街道办事处、乡（镇）人民政府组织召开。
党建引领
建立社区党组织领导下的议事协调机制
业主大会、业主委员会、物业服务企业等应当在社区党组织的领导下依法依规开展物业管理活动。
建立社区党组织领导下的居（村）民委员会、业主大会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制，统筹推进社区治理和物业管理工作。
民宿
应当经有利害关系的业主同意
条例第七十四条规定，业主、物业使用人应当按照规划自然资源部门批准或者房地产权证载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。确需改变的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
利用小区住宅开展民宿等住宿服务的，应当符合本条例第七十四条的规定，并具备消防、安全、卫生等必要的条件。
利用小区住宅开展民宿等住宿服务的，应当遵守国家和重庆市相关管理规定和管理规约的约定，依法向市场监管、文化旅游、公安、商务等部门办理相关手续，并同时告知物业服务企业。
市、区县（自治县）人民政府及相关部门应当根据本地实际，加强对住宅小区内开展民宿等住宿服务活动的管理和监督。具体管理办法由市人民政府制定。
公共收益
主要用于补充物业专项维修资金
公共收益主要用于补充物业专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。业主大会成立前或者业主大会未对公共收益用途作决定的，公共收益按年度全部纳入物业专项维修资金。按照业主大会决定使用公共收益的，物业专项维修资金余额不足首期交存金额百分之三十时，公共收益应当首先补足物业专项维修资金。
公共收益用于补充物业专项维修资金以外用途的，业主大会应当决定其年度预算方案，主要包括支出项目明细、使用审核、公示及决算办法。未经业主大会同意，公共收益支出金额和范围不得超过预算方案。
物业服务企业、业主委员会应当每半年公布一次公共收益收支情况。物业管理区域百分之二十以上业主书面对公共收益收支提出异议的，可以根据物业服务合同或者管理规约约定或者经业主大会决定后，在街道办事处、乡（镇）人民政府的指导监督下委托有资质的中介机构进行财务审计，也可以申请物业管理联席会议协调处理或者依法向人民法院提起诉讼。
法律责任
车位只售不租、擅设临时摊点等将被罚款
违反规定销售车位（库）的，或者对业主要求承租的车位（库）只售不租的，责令限期改正；逾期未改正的，处五万元以上二十五万元以下罚款。
将未出售的车位（库）不优先出租给本区域内业主，或者出租给业主以外的单位或者个人期限超过六个月的，责令限期改正；逾期未改正的，处五万元以上十万元以下罚款。
擅自停止物业服务的，或者被解聘的物业服务企业拒不退出物业管理区域或者退出时不履行相关义务的，责令限期改正；逾期未改正的，处十万元以上三十万元以下罚款，并在一年内不得参加物业管理招标投标活动。
擅自利用物业共有部位、共有设施设备进行广告宣传和经营等活动的，擅自设置或者允许他人设置临时摊点的，责令限期改正，给予警告，并处五万元以上二十万元以下罚款。
上述行为由物业所在地区县（自治县）住房城乡建设主管部门予以处罚。
上游新闻·重庆晨报记者 陈翔
空房该不该交物业费？有些业主买房后并未入住
房子成为空置房
这些人总是有疑问
“为什么没有住进去，也要交物业费？”
“我没住就没享受物业服务。”
那空置房要不要交物业费呢？记者日前从湖南省高级法院获悉了一起物业合同纠纷案件，房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉，被判交纳拖欠的物业费。
业主房屋空置年不交物业费 物业起诉
年月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。
年月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。
杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。
法院判决：业主应按合同支付物业费
法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。依据《合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付年至年月日期间的物业费。
审理法官认为：“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”根据年月日起实施的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。根据已经实施的《民法典》第条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
来源：法家说法
陕西一小区业主一次只能买元的水 原因是……官方回应月日，有市民向华商报反映，称陕西铜川新区幸福里小区物业费每平方.元，买房的时候说是集中供暖，年了还没有实现。
另，如果业主物业费没有按时缴纳
每次只能买元的水
新的物业收费标准年月号执行
可到现在也没有见执行
随后，华商报向铜川市人民政府发函咨询。得到回复称，针对群众反映问题，铜川市新区管理委员会要求物业公司加强人员管理和培训教育，在日常服务工作中注意服务添堵，提升服务质量，向业主提供质价相符的服务，给业主提供一个良好、舒适的生活环境。
关于小区接入华能集中供暖问题，经新区住建交通局了解，该小区属于在建小区。待小区建成后，物业公司张贴通知充分征求全体业主意见，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，方可接入华能集中供热。
针对小区物业公司每次向业主卖元水问题，针对读者反映问题，新区管委会已要求物业公司不得限制业主购水。同时，建议业主履行物业服务协议及时缴纳物业服务费。
针对物业公司未执行陕西省物业服务收费管理办法问题，目前，铜川市物业服务收费细则暂未出台。按照《铜川市发展和改革委员会等三部门关于转发的通知》（铜发改发【】号）第四条的规定：“为保持物业服务市场基本稳定，在铜川市及宜君县物业服务收费管理实施细则等政策出台前，全市住宅小区物业服务费、交通工具停放服务费等继续沿用《铜川市物价局关于贯彻落实陕西省物价局放开部分物业服务价格意见的通知》（铜价发【】号）及《铜川市物价局关于放开部分物业服务价格后规范物业服务企业价格行为的意见》（铜价发【】号）规定执行。”
以上问题，铜川市新区住建交通局已向物业公司下发责令整改通知书，要求物业公司立即整改，确保业主满意。
华商报记者 杨平
声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
来源： 华商报
物业费收费标准2020，取消“物业费”？4月起，这3笔费用无需缴纳，别再傻傻送钱给物业的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于物业费收费标准2020，取消“物业费”？4月起，这3笔费用无需缴纳，别再傻傻送钱给物业、物业费收费标准2020，取消“物业费”？4月起，这3笔费用无需缴纳，别再傻傻送钱给物业的信息别忘了在本站进行查找喔。
还没有评论，来说两句吧...