物业管理费,房屋空置不住,到底“该不该”交物业费?现在有了答案

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本文导读目录:

物业管理费,房屋空置不住,到底“该不该”交物业费?现在有了答案

1、武汉公租房,武汉最大公租房小区开始交付,6000户保障家庭将分批入住

2、物业管理法,2022年物业新规,这“3笔”物业费不用交了,别再给“冤枉钱”了

3、物业管理法,空置房或将“停收物业费”?已明确:2022年起一律按照新规定执行

4、物业管理费,小区业主呼吁取消物业,新规之下这3种费用,不用交了

5、物业管理费,房屋空置不住,到底“该不该”交物业费?现在有了答案

6、物业管理费,新版速看!陕西发布政府定价的经营服务性收费目录清单,涉及停车费、生活垃圾费、物业管理费等

7、物业管理费,物业收取的物业费是用来干什么的?物业费的金额是怎么确定的?

8、物业资质,老小区新收“停车费” 物业公司收费资质遭质疑

武汉最大公租房小区开始交付,户保障家庭将分批入住

长江日报融媒体月日讯日,首批户居民开心地拿到了硚口区华生·汉口城市广场四期公租房的钥匙,拎包即可入住。据悉,这是武汉最大的公租房项目,其项目规模体量是全国同类型保障性住房之最,一次交付多达套公租房,在全国也是首次。将有户保障家庭约万居民陆续分批入住。

硚口区华生·汉口城市广场四期公租房 记者詹松 摄

长江日报记者在现场看到,这套公租房分布在栋住宅楼中,有一室一厅和两室一厅两种户型,面积在平米到平米之间,按照元每平方米的价格配租,加上物业费也不超过元。如果是低保户等特困家庭,政府还将给予租房补贴,补贴后低保户每月可能只需多元房租。每套房都进行了简单装修,抽油烟机、热水器、马桶洗脸盆一应俱全,居民可拎包入住。

首批有名申请者拿到了新房钥匙 记者詹松 摄

日上午点,入住手续办理正式开始,当天共有户顺利拿到新房钥匙。这之中,岁的市民段冬兰成为了第一位办理入住的“幸运儿”。长江日报记者看到,现场分为咨询、审核、签约、缴费等组别,市民拿号后依次要走完代扣代缴、签约、交费等个流程,随后可领到钥匙前往新房验收。

首位办理入住手续的段冬兰女士拿到了房间钥匙 记者詹松 摄

段冬兰早上点半就赶到现场,排在了第一个,点进场开始办理入住手续。大约到了点,一切手续齐全,记者陪同段冬兰一起来到了她位于楼的新家。这套房子建面㎡,一室一厅,租金.元/月,物业管理费.元/㎡。走进房间,记者看到,屋内墙面粉刷了白色乳胶漆,客厅、卧室铺有瓷砖,房内油烟机、马桶、热水器等一应俱全,而且已经通水通电,段冬兰只用准备些简单的家具、行李就可以入住了。

拿到新房钥匙,段冬兰告诉长江日报记者,之前一直都借住在一处还建房内,不是自己的家没有归属感。“我很幸运,现在终于有了一片自己的小天地。”段冬兰最喜欢的是新家的阳台,站在阳台上可以俯瞰到竹叶海公园、宜家。“站在客厅就有穿堂风,走到阳台又是一片风景,跟以前的居住环境比,提高了几个档次。

华生·汉口城市广场四期项目位于硚口区西部,金银湖国家湿地公园和竹叶海公园之间,紧邻三环线和张公堤,包含栋住宅楼,住宅总数.万余套,其中有套是公租房,由市房管局和硚口区政府整体向开发商收购,专门用于向硚口区户籍的公租房保障资格证持证家庭配租。

去年,该项目举办了摇号配租仪式,全区户持证家庭报名并参加了摇号,户家庭幸运中签。由于房源体量过大,原则上按照楼栋单元顺序从高层至低层有序安排。相关部门会提前数日通知承租家庭在相应日期前往办理租赁手续。

硚口区房管局提醒,本次入住的公租房产权系政府持有,保障家庭是动态租赁行为,如合同期满后要继续租住,需主动到户籍所在社区申请资格复核方能续租。同时按照相关规定,由于房屋已装修,不允许承租家庭自行装修;严禁入住后将房屋用作居住外的其他用途;禁止占用公共走道加装安全门;一旦发现上述行为,将解除租赁合同,收回公租房,并承担相应的赔偿和法律后果。(记者杨蔚 卢士昌 唐婕 通讯员唐若飞 张心慰)

【编辑:付豪】

年物业新规,这“笔”物业费不用交了,别再给“冤枉钱”了前言

当时很多人都认为房地产市场短时间的姿态低迷也是在为后续的继续上涨做准备,可在进入年之后,那些坚信房地产市场继续繁荣的声音越来越微弱,已经有一些人开始意识到房产恐怕难以重复荣光了。

除了房地产市场价格低迷以外,如今物业新规的实施也让广大业主有了新改变,此后这三笔物业费可以不用缴纳了,这也让我们省下了一笔钱

如今不管是在一二线城市,还是、线城市乃至小县城,最普遍的情况就是“房子越来越难卖”,很多地区的房产挂牌量都在不断上涨,但是交易量却少之又少。

而且现阶段房地产市场还有一个奇怪的现象,那就是房产走势分化,像是刚需楼盘的价格不断降低,但是那些改善后的楼盘价格却还呈现着上涨的趋势,这也一度令人感到非常好奇。

其实之所以出现这种局面,一方面是因为由于疫情影响,最近几个月一些人的收入不稳定,在买房子问题上也就多了更多考虑,另一方面是伴随着越来越多的房产下滑的消息传来

很多人对房产的走势都持不乐观的看法,毕竟这也是近年内国内房产首次看跌,也是很多房地产企业第次做出降价或促销处理。

可买房除了关注房价问题以外,还有很多问题也都需要考虑,毕竟房产是很多人一辈子最大的一笔支出之一,比如房子的面积、朝向、地理位置和物业水平等都需要综合考量。

尤其是小区物业,一直是很多人忽视的一种直接影响居住体验的关键性因素,小区的等级除了与建筑质量和位置有关以外,也与小区的物业水平直接相关。

像是那些服务高质量的物业,通常能够更好地反映出小区的整体档次与水平,毕竟物业也属于小区的配套设施之一,而且业主买了房子之后确实也需要缴纳物业费

可这些年来大多数业主都对物业提供的服务表示不满,绝大部分人都认为比起缴纳的物业费,物业给自己提供的服务质量完全不对等

现阶段国内物业费一年几千至几万的都不等,对于一些每个月还需要偿还房贷车贷,支出教育资金、养老资金的年轻人来说,这绝对不是一笔小钱。有数据统计显示,截止到年年底,国内房地产市场总规模已经达到多亿,管理面积达到亿平方米,预计到年,国内房地产市场规模还将达到.万亿。

而且与此同时还有调查问卷显示当前业主对物业服务的满意度还不足%,甚至有%的业主都建议直接取消物业服务。

大多数业主对物业不满的态度都来源于物业:只收钱不干事。这样让很多业主都心生意见,除此以外,还有物业存在着乱收费、利用公共面积盈利等情况。

而如今为了充分解决这些业主的“物业困扰”,挽救国内越来越差的物业服务质量问题,国家新颁布的政策中有三笔物业费可以免交

若物业公司不与业主签订物业合同,自行增加收费项目,业主可以拒绝缴纳。各个居民在小区享受到的物业服务都是由物业管理公司所提供的,他们既然定位是企业,自然要寻求利益最大化。

在业主为他们支付物业管理费的情况下,很多不服从管理的物业公司还要求在原有的合同中继续新增其他的服务项目,并已提供给非合同服务的形式收取额外的物业费,其实这已经违背了国内合同法,因此业主完全可以不必缴纳。

天然气开通费

在十几年前,很多业主需要支付天然气开通费元,而这笔费用最终都交到了开发商和房地产公司手中作为城市基础设施支持费,再分配给当地的政府部门,不过自年开始国家发改委就公布了一份文件废除了该项费用。

毕竟在房地产商征地和开发期间,他们已经支付了相关城市设施建设成本,比如水电气费等,这无需业主再次缴纳。

逾期交付不需要缴纳物业费,若新房空置一年物业费也会减少由于疫情或是其他原因,这些年来很多人都体会到了延期交房的感觉,可在此前有一些物业公司,在业主还没有住在房子里时,就要求缴纳物业费。

结语

现如今这已经被认定为不合理的,而且如果自己的房子在交付之后控制时间达一年以上,物业费用也会适量减少。

今日话题:别再白白送钱了!官方给出答案,新规下这“笔物业费”不用再交

空置房或将“停收物业费”?已明确:年起一律按照新规定执行引言

与此同时,还存在着物业乱收费的现象,这让不少业主苦不堪言。

现如今,相关部门出手整顿,在今年物业费将按照新规来进行收取,而空置的房屋要停止物业费的收取?

年,我国关于物业费用颁布了新规定,对于此前传闻的空置房一律“停收物业费”这个消息,目前已经被证实是假的,因为在今年的新规定中,明确表示这些物业费用会按照新规定中的具体相关要求进行收取,并不存在可以不缴纳的情况。

网友分享的自己的经历

现在房价高居不下,不少人在花费多年积蓄的情况下,才得以拥有一套属于自己的房屋,但买了房之后,就真的能够过上令人羡慕的生活吗?

其实等待着购房人们的还有各种各样的开支,每个月都要还房贷,并且在入住之前还要花费大量资金对房屋进行装修,此外,每年还要支付高额的物业管理费用,这些开支都会给人们带来巨大的经济压力。

最近,在某个社交平台上,一些网友就对没人住的房子应不应该收取物业费这个问题进行了热议,在往常,基本上网友的答案都比较统一,但这一次不一样了,人们各抒己见,有一位网友就分享了自己的经历。

因为家中有一些特殊情况,需要物业的帮助来进行调解,但面对业主的请求,物业却想尽办法推脱,开始将皮球踢给了开发商,后来又踢给了居委会,甚至到最后让业主自己去找城建管理部门。

就这样两年过去了,网友发现,不管怎样去解决问题,最后都绕不开物业,但物业依旧保持着不作为的态度,一怒之下,这位网友就选择断缴物业费。

在他看来,自己每个月缴纳着高额的物业费,但物业不仅没帮忙解决问题,反而一拖再拖。此外,网友购买的那套房产本来就是处于空置状态,也没有享受到物业所带来的服务,所以如果物业不出面来解决问题,那么自己就不会继续缴纳了。

但物业的态度让很多人大跌眼镜,物业对他的做法并不感到意外,并且立马倒打一耙,理直气壮地表示,根据相关合同规定,物业有权利收取物业费用,但没有绝对服务的义务。

物业存在的问题

该不该继续缴纳空置房屋的物业费?让不少网友犯了难。此外,也不难发现,随着这些年的发展,物业和业主之间的矛盾也逐渐升级,现在不少人都在建议取消物业,但这真的可行吗?目前,物业主要存在这些问题。

首先,出租小区内公共区域进行获利。其次,物业乱收费,并且收费项目含糊不清。还有物业的服务态度较差,光收钱不办事。

最后,物业与业主之间的服务条款不合理。这些业主不仅每个月支付了高昂的管理费用,可问题一个也没有解决到,此外,物业的服务水平较低,也会影响小区的房价。

空置房屋依然要缴纳物业费

尽管物业存在着非常多的问题,但取消物业也十分不现实。现在,相关部门针对空置房屋的物业费用问题,也作出了具体要求,业主没有权利拒绝缴纳物业费。

并且不少人也都认为,空置房屋也应该收取物业费,因为在房屋空置税出台之前,物业费就起到了相关的作用,在一定程度上增加了不少炒房人的投资成本,这对房地产市场的调控起着积极的作用。

根据相关数据统计,我国的城镇地区就有超过万套空置住房,这个数字在这些年也得到了增长。在一些管控房产市场的税收出台之前,空置房缴纳物业费用非常有必要,这有利于房地产市场更好地发展,因为物业费对这些房产投资人来说也是一笔不小的成本。

小结

每个事物存在就有它的道理,之所以不取消物业费,是因为它确实存在着一些作用,虽然不少物业公司存在着各种问题,但这些年相关部门也对此进行了重视,也将出台一些管控政策来进行调整,未来业主和物业的矛盾也将得到缓解。

今日热议:“空置房物业费”不收了?年“新规”发布,请业主们互相转告

小区业主呼吁取消物业,新规之下这种费用,不用交了

近些年,国内各城市新建小区是越来越多,有很多购房者买了新房搬进了新家。但是,随之而来的是,部分业主对物业公司的服务表达不满。而一些小区业主甚至还解聘了物业公司,自发组织起物业,对社区进行直接管理。于是,就有一些业主呼吁应该取消物业管理,让业委会对社区安全、公共交通、环境与卫生等方面进行管理。

那么,小区的业主们为什么对物业公司如此诟病?甚至还出现希望全面取消物业的声音呢?对此,我们认为主要有以下几个原因:

第一,现在的物业公司良莠不齐,部分物业公司物业费年年都要上调,却从来不主动来替居民办事。比如,有居民家中断电了,请物业公司上门来维修,叫了几次物业都没有人上门来维修。就算是物业公司好不容易派人来维修了,也会对居民进行乱收费,这让居民对物业公司的服务很不满意。

第二,物业收费没有公开透明,有时甚至乱收费现象严重,而物业在收了费用之后,也不愿意开具相关的收据,小区居民在交了各种费用之后,都没有享受到相对应的服务,所以很多业主都拒绝缴纳物业费。

第三,物业把小区公共房产出租出去,收取租金,还把小区的停车位租给外来车辆停放,收取停车费。当然,物业在小区里面做了很多社区广告,也赚了不少钱,而这些钱都被物业公司收进了自己的腰包,小区业主们当然表示反对。

面对小区业主们取消物业的呼声越来越高,物业公司也表达了自己的看法,有些素质较差的业主,不遵守社区相关规范,经常违反车辆停放管理条例、宠物管理条例,甚至还破坏社区的公共基础设施。

而我们却认为,我国现在有从事物业服务相关的企业达到了万家,正是由于物业公司的存在,才能让居民小区得以正常运转。如果取消物业,那么很多居民小区管理会出现混乱局面,业主们的生活环境反而会变差,所以,全面取消物业公司是不太可能的,但是对物业公司进行规范和管理才是最为关键的。

当然,针对一些业主对物业表达不满的呼声越来越大,相关部门也出台了新规,而在新规之下,以下这种费用就不用交了。第一种,如果开发商逾期交房,在此期间业主们无需要缴纳物业费,因为人都没有住进来,那就不需要再缴费物业管理费了。

第二种,物业公司应该公开透明收费标准和范围,让小区居民知道什么服务需要缴费,缴多少费用,而什么服务则不需要缴费,这样可以避免乱收费现象发生。

第三种,如果物业公司在相关服务不到位,或者小区的配套设施不完善。比如,部分小区路灯长期不亮,物业没有及时派人维理,业主可以相应地减少缴纳费用。

除此之外,如果业主对物业公司的服务和管理感到不满意,可以要求更换物业公司,或者由业委会负责对小区进行管理。这样一来,可以提高物业公司之间的竞争力,更好地为业主提供服务,整个行业的服务水平也将会有所提升。

在我们看来,让业主们感到不满的,并不是物业管理本身,而是一些物业公司收费之后,却不作为,或管理能力较差,以及胡乱收费等情况,只要物业公司的管理水平和责任意识都提高了,小区业主还是需要专业的物业公司来管理的。

房屋空置不住,到底“该不该”交物业费?现在有了答案

现在国内各城市的房产空置率一直居高不下,很多城市的新建商品房小区的住房空置率达到了%以上。于是,有不少空置房业主表示,我这套房子长期空置着,也没有享受到任何物业公司的服务,就不应该缴纳物业费。但是,物业公司则认为,不管物主是否享受到物业服务,这个物业费必须要缴纳。

一边是空置房业主认为自己不必缴纳物业费,而另一边是物业公司坚持要求业主必须要缴纳物业费。对此,我国的《民法典》则规定了,物业服务人员。按照规定提供了服务,业主就必须对物业服务进行缴纳,不能以任何理由拒绝支付物业费。当然,《民法典》也表示,如果房屋在半年以上处于空置状态,双方可以通过协商减收。

现在问题是,物业公司究竟向小区居民提供哪些服务呢?大致主要分三条:首先,物业公司为小区居民提供了优质的小区环境,其中包括小区安保、保洁、绿化等,让业主们感受到一个安全、整洁、美丽的小区环境。再者,垃圾清运、楼道保洁,也是小区物业每天要进行的工作。最后,小区公共设备的维修、公共照明费用、电梯运行费用都是由小区物业的支出。

当然,也有以下几种情况,业主可以拒绝缴纳物业费的:第一种,业主购买的是期房,而且开发商还延期交房,也就是说业主还没有拿到房子的钥匙,还没有住进去。在这种情况下,业主不必缴纳物业费的。第二种,如果物业公司擅自提高物业管理费,对业主乱收物业费,业主完全可以拒绝支付超收的这部分物业费,仍按原来约定金额交纳物业费。

事实上,就算是空置房,业主还是要向物业公司缴纳物业费的:第一,虽然业主没有居住在这套空置房里,但是物业公司把整个小区管理的安全、整洁,干净,这样业主的这套空置房才有升值的空间。试想,如果物业公司把小区弄得脏乱差,业主这套空置房会既租不出去,也卖不出去。所以,谁也不能忽略物业公司对该小区提供的各项服务所起到的作用。

第二,如果空置房业主可以不缴纳物业费,那其他居民也会跟着一起不交物业费,那么让物业公司如何运作呢?倘若整个小区的空置房达到%以上,空置房业主都不缴纳物业费用,那让物业公司如何运营下去呢?所以,空置房业主想拒绝缴纳物业费,肯定无法获得我国相关法律的认同。

第三,大量房子被长期空置着,这是对社会资源的一种极大浪费,在还没有开征房产税的情况之下,现在很有必要对空置房业主缴纳物业费。比如,某炒房者囤积了套房产,每套房产平米,而物业费是每月元/平米,这就意味着,囤房者每个月要缴纳元的物业费。这样一来,就可以增加囤房者在房产持有环节的成本。

房屋空置不住,到底该不该交物业费?根据《民法典》的规定,只要物业公司提供了服务,业主就要缴纳物业费。当然,也可以根据具体情况,酌情减免一些,但不能不交物业费。而我们则认为,不管房子是否空置,物业费还是要缴纳的,否则物业公司就无法进行运营了。此外,现在房子空置率这么高,要求空置房业主缴纳物业费也是很有必要的,这样可以增加炒房者的囤房成本。

新版速看!陕西发布政府定价的经营服务性收费目录清单,涉及停车费、生活垃圾费、物业管理费等

按照国家发展改革委工作部署,结合陕西省工作实际,日前陕西省发展改革委对政府定价的经营服务性收费进行了调整,制定了版《陕西省政府定价的经营服务性收费目录清单》。此次《清单》对交通服务收费、公用事业服务收费、其它特定服务收费三类个一级项目以及相关二级项目进行了公布。

机动车停放服务收费 道路停车及停车场小时内最高限价~元

《清单》中明确,在机动车停放服务收费项目方面,西安咸阳国际机场:机动车小时内每车次元~元,小时后每半小时增加元~元,不同车型小时内最高限价元~元。其他道路停车、停车场(库、泊位):根据收费类区、收费时段、车型、停车时长、昼夜等不同,按每小时.元~元/车位或每次(天).元~元/车位的标准(或相当于此标准)收费,不同车型、不同地区小时内最高限价~元。未实行“一费制”的,小区停放服务费:每车位每月最高不超过元(小型汽车),已实行“一费制”的,住宅小区室内停车场,按照车场类别,每车位每月~元或每车位每次~元。

汽车客运站服务收费 旅客站务费.元~元/人次

在汽车客运站服务收费方面,客运代理费:费率最高不超过以下标准,一级站%,二级站%,三级站%,便捷车站及以下站%。客车发班费(不再收取客运代理费):大中型客车元/辆次,小型客车元/辆次。车辆安全例检费:按车次收取。旅客站务费:一级客运站收费标准.元~元/人次,二级客运站收费标准.元~元/人次;退票费:根据办理退票时间,按票面金额%~%计收。

生活垃圾处理收费 居民生活垃圾处理每月元~.元/人

居民污水处理费每立方米.元~.元,非居民污水处理费每立方米.元~.元。居民生活垃圾处理收费元~.元/人·月或元~元/户·月。机关企业事业单位按在岗人数计收,元~元/人·月;医院、旅社、宾馆等按床位数结合床位使用率计收,元~元/床·月,或按面积计收,.元~.元/平方米·月;餐饮、商业门店、娱乐场所等按营业面积计收,.元~元/平方米·月;修理厂、加工厂、洗车场等服务业按定额收取,元~元/月;集贸市场、夜市、零散摊位按摊位计收,元~元/摊位·月(或天);按垃圾产出量计收,元~元/吨。

住房物业管理费 未实行“一费制”的多层住宅.元~.元/平方米·月

在住房物业管理费方面,已实行“一费制”的,多层住宅.元~.元/平方米·月;高层住宅.元~.元/平方米·月。未实行“一费制”的,物业服务费:多层住宅.元~.元/平方米·月;高层住宅.元~.元/平方米·月(以上费用均不含电梯费和公摊电费)。

《陕西省物业服务收费管理办法》颁布后,将公摊电费、电梯费纳入其中,已实行“一费制”的,多层住宅.元~.元/平方米·月;高层住宅.元~.元/平方米·月。

基层法律服务收费 不涉及财产关系的元~元/件

在基层法律服务收费方面,担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿,请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金,请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼收费;担任公民请求国家赔偿案件的代理人收费;担任行政诉讼的代理人,以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人收费的,不涉及财产关系的元~元/件;涉及财产关系的除收取办案手续费每件元外,还按争议标的不超过%的比例分段差额累计加收。

版目录清单同时废止。

西安报业全媒体记者 关颖

物业收取的物业费是用来干什么的?物业费的金额是怎么确定的?

目前在我国每个小区基本上都是需要缴纳物业管理费的,物业费是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的,那么了解物业收取的物业费是用来干什么的以及物业费的金额是怎么确定的,不仅可以维护业主们的自身经济利益,同时还能明确自己的权利与责任。下面为大家详细讲述:

一、物业收取的物业费是用来干什么的

、小区的维护与保养:建筑物管理(房屋建筑进行定期的保养和计划性维修,使之保持良好的使用状态,延长其使用年限)。设备管理(供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等)。设施的管理(道路、路灯、供水设施、供电管网、排水管道、二次加压设施、生活污水处理设施、园区景观设施等)。

、物业的专项管理:治安管理(区域范围内的安全防范,外来人员询问登记,夜间巡逻,公共秩序的维护)。清洁管理(区域范围内的垃圾、各种废弃物、污水、雨水等进行定时定点的清除)。绿化管理(区域范围内的各种花草树木的剪枝修叶、锄草消杀,灌溉排涝等)。

、消防管理(建立兼职消防队伍,配备消防器械,并对消防设备设施进行管理)。

、车辆交通管理(车辆的停放、通道的清理、车辆进出小区发卡管理,保持辖区内交通道路的畅通)。

、突发事件的处理(电梯困人的应急预案、停电和电力故障应急预案、盗窃匪警应急预案)。

、社区文化建设(节日文艺联欢会、各种趣味比赛、旅游等)。

、特色服务:特约服务、便民服务。

二、物业费的金额是怎么确定的

物业费的收取是需要符合一定规范的,以下原则必须要遵循:

、定价合理原则:收费标准要根据用户的收入水平高低来确定,标准过高不容易取得用户支持,标准过低会让物业公司赔本,且违背市场规则;

、优价原则:若收费标准越高,所提供的服务档次也必须越高;

、微利原则:即物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多;

、公平有偿原则:具体指的是谁使用,谁付费;谁受益,谁付费,不同使用人分摊的管理费是按使用物业的建筑面积大小计收的;

、合法合规原则:不违反国家和地方政府的有关规定。

以上就是“物业收取的物业费是用来干什么的?物业费的金额是怎么确定的?”的相关内容,综上所述,物业管理费用途还是很多的,而且都是涉及小区居民的日常生活的基础设施的维护与修理,一般小区都是定期收取物业费的,在物业费的定价上也存在一定的标准。

老小区新收“停车费” 物业公司收费资质遭质疑

停车审批程序有变,发改委称此前受理已作废,相关手续需要重新办理

因小区停车费问题,房山区燕化星城小区业主与物业多次沟通无果。业主质疑物业收费无资质。对此,房山区发改委相关负责人表示,由于发改委今年起不再受理停车收费审批,此前受理的相关文件也都作废。

岗亭“异常落杆” 公交急刹乘客致伤

燕化星城业主白先生称,如今这样的收费岗亭在小区外围有处,都是月建的。他说,小区物业公司月日向业主下发的一则通知:月日起,小区向外来车辆收取停车费,月起,向小区车主征收停车费,元/年。

白先生透露,燕化星城是中国石化北京燕山分公司早年兴建的职工小区,已有近年的历史,小区业主成以上都是燕山石化职工,近户。多年来,从未向小区车主收取停车费。也因此,小区业主多次与物业公司发生摩擦。

日,一辆公交车在驶入小区时,因小区路口收费岗亭起落杆异常撂杆,司机急刹,导致车上名乘客不同程度摔伤、磕伤。随后多名小区业主到岗亭聚集维权。一位该小区业主告诉记者,岗亭工作人员已经多次与业主发生不快。

昨日,一位岗亭内工作人员李先生称,他是北京华源亿泊停车公司员工,公司与小区物业公司有合作。但并未与业主发生过摩擦。

物业公示文件遭质疑 业主沟通无果

业主白先生表示,物业公司公示的由房山区发改委批复的机动车停车场收费标准核准表,经业主核实,已经失效。业主多次因此与物业交涉无果。

昨天下午,记者来到房山区燕化星城小区,在进入小区的主路上,一排个收费岗亭将道路切分成个通过口,工作人员坐在岗亭内操控起落架,车辆开出时,也没有收取费用。

记者在燕山星城物业管理公司星城站办公楼内看到,一张“星城社区停车收费标准”公告牌立在门口,张贴日期为年月日,星城社区收费标准一栏称“依据北京市房山区发改委批复,收费标准为小型车元/两小时,大型车元/两小时,长期包租元/年。”另一张提示称物业公司依据房山发改委停车收费管理规定,“月日后,将对小区所有进出机动车实行收费管理。没有办理机动车登记手续的居民,于月日前到星城服务站办理登记。”

记者发现,燕化星城小区内并无地下停车场,车主会将车辆停在居民楼下或马路边。小区内不少行车道边上被划出车位,不少车位紧靠斑马线,离马路中间的黄线也仅剩不到一车的距离。业主张先生告诉记者,这些车位是物业公司最近划上的。

业主张先生告诉记者,眼看收费岗亭进入正常运作阶段,物业公司也多次催促业主交费办卡,却迟迟没有回应业主“无效批复”的质疑。

■ 回应

房山区发改委:已不受理停车收费审批

记者发现,在燕山星城物业管理公司公示的经房山区发改委批复停车收费核准通知书中,批复时间为年月日。

随后,记者向房山区发改委价格管理科科长张良证实,此核准通知书是其受理,但他称“此通知书在年年底就已失效。”张良告诉记者,根据北京市发改委相关文件规定,今年月日起,发改委各部门将不再受理停车收费等问题,此前受理的相关文件在这一天也都作废,“所以物业公司向业主出示这个通知书是无效的,也不符合当前小区停车收费的相关规定。”张良称,他日前已经专门就此事与燕山星城物业管理公司交涉,相关手续需要重新办理。

对此,燕山星城物业管理公司星城站负责人王文勇称,他只负责执行,政策是上级部门制定,“据我了解,这个标准批复是经过审批的。”

房山区星城街道办事处工作人员表示,燕化星城小区并非商业小区,多年来小区的物业管理费用都由企业负担,小区内的道路也是企业自建。这次划车位、收取停车费都是企业行为,街道不干涉。“街道将在近期组织双方进行协商,争取妥善解决。”该工作人员称。

新京报记者 李明 实习生 王露晓


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