西安房屋租赁，租房人请注意！西安这些住房租赁企业被公示

此次整治将依据《民法典》《消费者权益保护法》《合同违法行为监督处理办法》等法律、规章，在住房租赁领域，重点整治经营者利用不公平合同格式条款减免责任，逃避经营者应尽的义务；违反法律规定，任意扩大经营者权限；排除、剥夺消费者的权利；权利义务不对等，任意加重消费者责任以及利用模糊条款掌控最终解释权等霸王条款，来免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者权利等三类违法行为。重点查处房屋租赁机构是否具有营业执照、是否使用格式示范合同文本，租赁合同是否存在利用不公平格式条款侵害消费者权益等问题，同时不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。

据陕西省市场监管局相关负责人介绍，“租客延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等，造成经济损失全由租客承担，且房东有权解除或终止房屋租赁合同”、“出租期间，房屋一切设备设施由租客使用并负责管理，由此引起的安全事故等责任均由租客个人负责”、“租客对房屋具有维修义务，如果因房屋质量而造成的损失，都由租客承担相应责任”、“租赁期间，房屋发生火灾所造成的一切损失后果都由租客承担，与房东无关”等条款，对于租房者来说，就是住房租赁合同中常见的“霸王条款”。

专项整治期间，各级市场监管部门将组织人员对房屋中介机构进行调查摸底，通过格式合同、通知、声明、店堂告示及投诉举报等途径，收集有关合同格式条款，集中归纳梳理利用合同格式条款进行不公平交易、强制交易，侵害消费者权益的问题线索。陕西省市场监管部门将加强合同示范文本推广工作，引导经营者规范使用合同示范文本，拒绝“霸王”条款，进一步规范履约行为；坚持依法行政，强化行政指导，实行查处与引导相结合、处罚与教育相结合，督促、引导经营者和消费者依法订立并履行合同，全面提升经营者和消费者诚实守信意识及消费维权能力。

来源：陕西省市场监管局、西安日报

年底至少新增高品质租赁住房万套，西安出台住房租赁试点工作实施方案

月日，《西安市住房租赁试点工作实施方案》正式对外发布。方案明确，我市将加快推进政策性租赁住房建设管理与市场化租赁住房运行管理协调发展，逐步形成供给主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，使全体城镇居民“住有所居、居有所宜”。

目标年底至少新增高品质租赁住房万套（间）

方案提出，将完善住房租赁机制体制，到年底，基本建成信息共享、便民高效、监管有力的全市住房租赁服务平台，形成市场规则明晰、权益保障充分的住房租赁保障体系，实现城镇居民住有所居的目标。

增加租赁住房市场供应。年至年，新增高品质租赁住房不低于万套（间），其中新建、改建租赁住房共计不低于万套（间），盘活存量住房不低于万套（间）。

培育规模化规范化市场供应主体。到年底，培育住房租赁企业总数不低于家，其中房源在套（间）或面积达到万平方米以上的专业化规模化租赁企业不少于家。

搭建住房租赁服务平台。年底前上线运行西安市住房租赁服务平台，将现有住房租赁企业、中介机构等与租赁住房相关的经营主体纳入平台交易范围，提供房源透明、交易透明、监管透明的新型租赁市场服务。

稳定住房租金水平。基于居民房价收入比、租金收入比等住房支付能力衡量指标，确定租金价格指数合理区间，—年，各年租赁住房租金涨幅不超过城镇居民人均可支配收入增幅。

加强住房租赁市场监管。确保新成立的住房租赁企业信息报备率达%。

大力促进住房租赁合同网签备案。着力实现住房租赁合同网签、备案一体化，推行住房租赁行业信用体系建设，建立全市住房租赁市场监测分析和预警体系。至年底，新增租赁住房房源和住房租赁合同网签备案率基本达到%。

发展方向注重建立与职住平衡相适应的租赁住房空间战略

方案明确，将形成适当发展城三区中心城区，合理规划雁塔、长安、未央、灞桥地区，优先扶持高新、经开、曲江、浐灞、港务、航天地区，长远规划西咸新区、航空、鄠邑、高陵地区等，注重建立与职住平衡相适应的租赁住房空间战略。

在重点发展区域，将突出闲置住房经提升盘活后进入住房租赁市场。充分认识二环内高密集度居住环境现状，引入专业化住房租赁企业，重点通过对老旧小区和棚户区进行拆迁改造、环境综合整治，收储社会闲置住房，提升住房内在品质，着力打造宜居的小户型租赁住房。城区内老旧住宅小区密度相对较大的区域，以存量改造更新为主、增量开发建设为辅。

同时，突出城市环境与居住品质和谐发展；突出提高轨道交通沿线住房利用率；突出住房供应的科学性和前瞻性；突出科学规划具有保留价值的老厂区厂房，经改造更新后发展租赁住房，发挥再利用价值。以城市总体规划和区域发展规划为指引，对于具有历史沉淀价值的厂区、老厂房，在保留原有印记打造特色街区的基础上，可适当通过改建方式增加租赁住房供应，提高区域活跃度。

积极培育发展校园周边住房租赁市场，在解决教育居住问题同时，统筹发展教育配套产业，促进教住协同发展。统筹规划商贸密集区、步行街区、特色街区周边租赁住房发展。合理配置医疗机构及科研院所周边租赁住房供应，满足多元化租住需求。

重点服务人群注重多维度的租赁住房需求

将高度重视人才战略对城市发展的重要性，以满足各类人才多层次住房需求为目标，注重住房的使用效率和居住品质，充分体现人文关怀，增加公共社交空间，提升社区空间品质，提供专业化住房租赁服务，营造环境适宜的租住环境。

充分考虑产业工人、医疗教育科研等领域职工阶段性住房需求，以促进职住平衡、产城融合为出发点，强化产业、医疗、教育的居住配套，加强住房租赁战略实施与政府产业升级、职工安居保障需求深度融合，注重人居环境质量和物业服务水平提升，为城市发展提供相应的居住功能支撑。

高度关怀城市基础服务人员租住需求，选择交通、生活便利区域，统筹建设蓝领公寓，解决城市运转所必须的保洁、保安、餐饮、物业等服务性行业外来务工人员租房难问题，提高城市凝聚力和亲和力。

充分认识新市民、外来务工人员对城市经济发展的重要作用，树立“长租即长住，长住即安家”的理念，注重多维度的租赁住房需求，在解决基本居住的同时，提高新市民、外来务工人员的城市融入度。

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租赁住房房源怎么解决

将多渠道增加房源满足多元化住房需求

方案明确，我市将多渠道增加租赁房源，以满足多元化住房需求。

●增加租赁住房用地供应。推进土地供给侧结构性改革，将租赁住房用地纳入用地供应计划，优化住房用地供应结构，确保租赁住房用地与年度目标任务总量相适应。

新建租赁住房户均面积为平方米左右，最大不超过平方米。

●引导我市企业、大专院校利用自有居住用地，统一规划建设一批符合产业员工、青年教师等群体居住需求的租赁型住房。鼓励利用自有居住用地新建租赁住房的户型面积控制在平方米以下。

●统筹增加政策性租赁住房供应。建立完善政策性租赁住房体系，有效增加政策性租赁住房实物供应，更好解决我市新市民阶段性住房需求。

●鼓励企业自持运营租赁住房。引导社会企业引入专业化住房租赁机构开展合作经营，将自有闲置住房转变为租赁住房供应。

●促进闲置房产资源再利用。通过完善配套设施、调整户型、提升品质等方式改建闲置商业用房、工业厂房等为集约式租赁住房，改建后的租赁住房在经营期内可享受民用水电价格标准，户型面积应控制在平方米以下，不得分户登记、不得分割销售。

●盘活存量闲置住房。鼓励专业化、规模化住房租赁企业以收购、长期租用、受托经营等方式筹集闲置住房用作租赁房源。鼓励个人、社会机构将产权明晰、功能完善、质量合格的存量住房经品质提升后投入住房租赁市场。

●发展地铁上盖、交通枢纽周边租赁住房项目建设。各区县、开发区可通过加强规划统筹、完善政策配套，促进土地资源的集约利用、城市功能结构的优化提升，选择生产生活便利、租赁需求集中的地铁上盖及交通枢纽区域建设租赁住房，促进城市区域平衡、适度集中发展。鼓励轨道交通枢纽站点半径米内的新建商品住房用地配建租赁住房，项目配建比例由各区县、开发区结合本区域租赁住房需求确定。企业配建租赁住房自持年限应不低于十年，自持期满后方可对外销售。

●统筹推进老旧小区经改造后发展租赁住房。选择租赁需求旺盛区域的老旧小区改造项目，在老旧小区市政配套基础设施、环境及配套设施、公共服务设施等房屋外部品质改造提升的基础上，与居民协商一致后，引入专业化租赁企业统一收储，将住房经内部改造提升后对外经租，提升老旧小区全生命周期品质。

●推动直管公房租赁模式转型升级。清理、整合现有直管公有住宅房源，将闲置房源经整修改造、品质提升后用于市场化住房租赁，对直管公有非住宅符合住宅条件的，可以按规定改建为租赁住房。

●引导城中村、棚户区安置用房经提升改造后增加小户型、低租金房源供应。

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西安将组建国有住房租赁公司

培育专业化规模化住房租赁企业

●组建国有住房租赁公司。依托现有国有企业组建市、区两级国有住房租赁公司，充分发挥国有企业的引领和带动作用，通过有效增加市场主体，引入市场竞争机制，提高租赁住房建设品质、完善配套设施、提升服务水平，切实改善居民居住条件，推动住房租赁市场高质量发展。

●扶持发展多种所有制的住房租赁企业。鼓励具有一定运营经验和一定规模运营团队的民营和混合所有制企业将住房租赁纳入经营范畴，开展规模化、集约化的住房租赁业务，形成各类型住房租赁企业优势互补、协同发展的良好局面。

●发展住房租赁衍生服务机构。鼓励从事项目投资研究、装修设计、环保监测、家政服务、金融服务、物业管理等经营业务的机构为住房租赁市场提供专业服务，促进市场主体更加紧密的合作，不断完善住房租赁市场生态产业链。

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不断建立健全住房租赁交易服务平台

形成守信联合激励和失信联合惩戒机制

●建立全市统一的住房租赁服务平台。充分利用“互联网＋”和大数据技术，构建全市统一的住房租赁服务平台，通过与西安市社会治理综合指挥信息平台对接，实现市、区、街道、社区四级网格化监管和服务体系。通过房源信息发布、房源核验、租赁合同网上签约备案等措施，强化住房租赁交易安全，实现住房租赁交易全流程监管。利用住房租赁管理平台大数据指导租金评估、监测租赁市场、完善租赁政策。

●建立平台信息审核和住房租赁信息发布制度。对申请进入平台发布租赁信息的住房租赁企业、房地产经纪机构及从业人员真实有效身份进行审查、登记，建立档案，定期核实更新，对收集的用户信息严格保密。建立住房租赁信息发布制度，制定住房租赁信息发布规则和审核标准，要求企业在平台展示的房屋图片与实际相符，并明码标价；不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。

●推行租赁合同网签备案制度。积极推行住房租赁合同网上签约和备案制度，住房租赁当事人应当在规定期限内，将住房租赁合同通过西安市住房租赁服务平台进行备案登记，保障住房租赁相关方合法权益，承租人可以持备案的住房租赁合同按照有关规定依法享受基本公共服务和便利。各类经营主体和个人可按规定享受相关税收优惠和财政奖补政策。

●建立住房租赁信用管理体系。在全市统一的住房租赁服务平台中，建立经纪机构、住房租赁企业及从业人员等各类住房租赁市场主体的信用管理体系，建立“红名单”和“黑名单”制度，强化住房租赁信用管理，定期公布住房租赁经营主体信用信息，通过多部门信息共享，形成守信联合激励和失信联合惩戒机制。

●提供住房租赁交易资金监管服务。为租赁当事人提供住房租赁交易资金监管服务。住房租赁企业应在监管合作银行开立我市唯一的企业住房租赁交易资金监管专用账户，分账核算专款专用，避免恶意克扣押金、随意挪用租金行为，保障租赁双方的资金安全，维护当事人合法权益。

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依法登记备案的住房租赁企业

将被给予税收优惠政策支持

●完善住房租赁基本公共服务政策。结合实际情况，适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立非本地户籍承租人居住证权利清单，逐渐扩大承租人权利，逐步实现“租购同权”的社会保障机制。

●明确租赁各方的权利义务。规范住房租赁市场行为，大力推行住房租赁合同示范文本，明确租赁双方权利义务，保护租赁当事人的合法权益，保障承租人居住稳定，引导租赁当事人依托住房租赁服务平台实现网上签约，落实登记备案制度。

●加大住房公积金对租赁住房的支持力度。住房公积金缴存职工在西安市行政区域内家庭无房产信息并租住纳入住房租赁服务平台管理房屋的，按照西安地区上年人均月平均房租水平的倍设定每年提取限额。积极推进住房公积金按月转账支付房租，降低租房提取申请门槛，简化租房提取材料。

●落实税收优惠政策。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，严格按照有关政策规定，给予税收优惠政策支持。

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闲置住房经品质化提升作为租赁住房

每平方米最高可享元标准补贴

方案规定，专项奖补资金实行财政预算编制项目库管理制度，资金设立、下达、分配、项目储备、申报、审核、预算编制、细化、调整、绩效评价等通过项目库管理系统实施，按照地方财政专项奖补资金项目库管理要求和程序编制预算。

包括新建改建盘活租赁住房、培育专业化规模化住房租赁企业、支持住房租赁企业自持经营、支持住房租赁企业多元化融资、充实国有住房租赁企业资本金、建设与优化租赁平台、开展租赁政策研究、建设存量房源信息库、建设租赁企业和经纪机构数据库等。享受奖补资金的新建（含配建）、改建、品质化提升盘活项目应符合本方案规定的户型面积要求，规模不少于套（间）或建筑面积不少于平方米。

支持新建、改建租赁住房，按新建、改建面积给予奖补。新建项目奖补标准最高不超过元/平方米；改建项目奖补标准最高不超过元/平方米。

支持盘活存量住房用于租赁。闲置住房经品质化提升作为租赁住房，且项目具有一定规模、相对集中，按每平方米不超过元标准给予补贴。

推行租赁合同网签备案。租赁企业将房源信息录入我市租赁服务平台进行网签合同备案，并按要求接受我市资金监管的给予适当网签备案奖补。经纪机构代理经租个人房源并通过平台进行网签合同备案的给予适当网签备案奖补。每套（间）房每一个备案期限内只可申请次租赁合同备案奖补。

支持住房租赁企业自持经营。对出租自持房源的住房租赁企业，房源实际出租并通过西安住房租赁服务平台网签备案的，对自持房源出租面积按每平方米每年元标准进行经营奖补。

支持企业规范化经营，依照我市住房租赁企业信用信息相关管理办法，对年度信用评级+和级企业给予信用奖补。

支持住房租赁企业多元化融资。对住房租赁企业成功发行一年以上专项用于住房租赁的企业债券及资产支持债券，由地方财政给予适当奖补。对新建租赁住房项目开发建设贷款给予适当贷款贴息，由地方财政给予一定资金支持。

充实国有住房租赁企业资本金。对有新建、改建租赁住房项目纳入中央财政支持住房租赁市场发展试点的市属国有住房租赁企业，采取补充注入资本金方式，充实企业资本，壮大企业规模，补助资金来源为市级财政资金。

西安报业全媒体记者赵辉

“租时代”来临陕西房屋租赁企业十年增十倍长租公寓“爆雷”频繁未来前景如何？

年是长租公寓元年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，长租公寓的概念快速进入公众视野，各类资本和房企都希望从中分一杯羹，可以说市场风头强劲。

年发展之后，盈利难、监管施压以及不断出现的租赁乱象正让这个曾经的“风口”逐渐消退。受上半年新冠疫情影响，最近，全国多地长租公寓“爆雷”频繁，这个曾经的风口行业未来前景如何，是否正面临新一轮的洗牌？

多地长租公寓“爆雷” 租客无法租房房东收不到房租

西安市民曹先生年将自己位于长安立交旁长安大街号小区内的一套公寓交给小区楼下一家长租公寓打理，并与其签订了年的租赁合同，约定其每月日支付给曹先生元房租。

然而最近几个月，该公司经常推迟打款时间，这让曹先生一家人很担心，“每次去询问，工作人员会解释说，受疫情影响企业资金链紧张，但在积极克服协调，让我不要担心。”曹先生无奈表示，“托管给这家公司后，他们每月付给我元房租，但直到最近我才听说，租客提前交付一年房租，月租金才要元。可见该公司是典型的高收低租，风险太高了，但因为签定了长期合同，现在也没办法解除合约。”可近期，杭州、成都、上海等地地纷纷曝出了长租公寓企业‘爆雷’、卷钱跑路的事件，让他不得不直面问题，去和这家公司反复谈判，近期再签一个补充协议。

“爆雷”是金融术语、网络流行词，一般指的是平台因为逾期兑付或经营不善问题，未能偿付投资人本金利息，而出现的平台停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭等问题。

今年的疫情加剧了长租公寓行业原本空置率过高和资金链紧张问题。据统计，今年以来“爆雷”的长租公寓达家，刚刚过去的月，全国有家公寓倒闭。月日，杭州长租公寓“友客”爆雷，有人交了万多房租，中介拿钱跑路。月日，杭州长租公寓“巢客”爆雷。上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在这时一夜之间，人去楼空。合肥蜀山公安局也发布了受理上海捷骜、海南每天、驻客租房公司跑路的案件，一时间让资本如火如荼的长租公寓行业蒙上了一层阴影。

陕西房屋租赁相关企业十年增十倍西安四成多房屋租赁企业注册资本万以内

从长租公寓频频爆雷背后，我们对这一市场的庞大规模可以窥探一二。月日，企查查公布最新数据显示，我国目前共有房屋租赁相关企业万家，近十年相关企业年注册量呈现几何式增长，年新注册量达到.万家，同比增长%，比十年前数据增长了%。

其中，陕西共有.万家相关企业，其房屋租赁相关企业数量位居全国第位，同时相关风险信息.万条。

依赖于新一线城市西安的繁华，整个陕西人口流动频繁，租房需求量巨大。数据显示，近十年陕西房屋租赁相关企业注册量增速加快，年注册量创下新高，近两万家企业，较年增长了%，较十年前增长了%。

与人口流向以及地区发展情况相关，陕西省房屋租赁市场主要集中于西安市，数据显示，西安为陕西房屋租赁企业数量最多的区域，达万余家企业，占全省数量%，榆林、宝鸡分列二三位。在西安四万余家房屋租赁相关企业中，注册资金在-万区间的企业数量最多，占比%，其次为注册资金在万以内的企业，占比为%，西安市注册资本在万以上的企业占比%。

有分析人士指出，中国的城镇化进程推动了一线城市长租市场的高速发展，大约%的大中型城市的“新市民”选择通过租赁解决住房问题，居住需求旺盛，但不管国内还是西安，此前中小型长租公寓品牌数量庞大，与大型房企开办的长租公寓相比，这类公寓的风险应对能力普遍较低。

长租公寓短期市场波动较大市住建局提醒市民谨慎选择房屋中介

对于上述出现的问题，月日，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，细化了出租与承租人、租赁企业、经纪人等主体在租赁市场中的行为规范，并出台了对住房租赁市场发展和住房租赁企业融资的支持政策。其中，部分政策直指最近频频爆雷的长租公寓，高进低出、长收短付等行为将被列入经营异常名录，住房租赁企业违法开展租金贷业务，如逾期不改正将被处以万元以上万元以下的罚款。此次意见征集从月日起，截止日期为月日。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这一文件是住房租赁领域首部条例性文件，标志着住房租赁政策更加细化。而且发布的时机非常好，当前恰处于长租公寓市场波动较大的阶段，对于后续规范和引导租赁市场的发展有积极作用。

西安高校林立，学子众多，近期又正值新毕业大学生找工作高峰期与各类学校开学季，人员流动较大，租房需求较多，随着住房租赁市场“升温”，租赁纠纷相应增多。月日，西安市住建局于官方微信发布《住房租赁温馨提示》。

市住建局提醒租客，要选择经营规范、市场信誉度高的专业化、规模化住房租赁企业或经纪机构租赁房屋，及时查看企业营业执照及相关资质及投诉纠纷情况。多渠道了解其市场口碑和客户反映，判断企业经营状况。

同时，租客在签订租赁合同时，要特别注意租金支付期限和方式等条款，选择较短支付周期（一般不超过个月），避免一次性支付较大额度房租，以免因公司不能正常经营时造成较大利益损失，应向合同约定账户支付房租和押金，切勿向个人账户支付款项。

房东在委托企业经营租赁住房或租客在租房过程中，要及时了解周边租赁房屋市场价格，警惕租赁企业或经纪机构“高收低租”带来的租房风险，防止自身权益受到损害。（文/图西安报业全媒体记者樊华）

交了全年房租通过“盛世天合”租房不到两个月房东通知搬离

“交了全年租金，才入住不到两个月……”因迟迟未收到房租，房东通知租客尽快搬离。

交了全年租金入住不到两个月房东通知搬离业务员也失联

今年月日，孟女士通过西安盛世天合住房租赁有限公司(以下简称“盛世天合公司”)租赁了一套平方米的房屋，双方签订了《房屋租赁合同》，约定月租金元，当日支付了全年租金和押金共.万元，“我当时是通过微博平台中的房源信息联系到的这家租赁公司，公司业务员叫小李，租金也是通过他提供的收款二维码转到了公司账户上。”孟女士说，租房时业务员曾承诺房屋的物业费由公司来承担，月日，小区物业在门前张贴了催缴物业费的通知，当时她联系公司业务员但未见对方回复，随后拨打电话时发现，对方已经将她手机号及微信拉黑。

孟女士说，无奈之下，她通过小区物业联系到了房东杨先生，杨先生称，要是天内收不到中介公司的房租就要收回房屋，到时候她也无法继续住下去。闻讯孟女士马上联系到公司负责人余某，对方回复是正在处理此事，没有明确答复，也没说租金和押金什么时间能够退还。

华商报记者在孟女士提供的《房屋租赁合同》中看到，首页为签约确定书，其中注明了租房过程中银行转账的重要事项，次页为房屋租赁合同的具体内容，其中注明房屋出租代转机构(甲方)为西安盛世天合住房租赁有限公司，约定住房租赁期限为年月日至年月日共个月零天，房屋租金为元，租金付款方式为押一付十二。

租赁公司：经营不善、管理不严谨公司解散先登记信息

月日上午时许，记者来到办公地址位于西安市西关正街英达大厦的盛世天合公司，孟女士和房东正在楼下谈论此事的解决方案。房东杨先生称，租客告诉他之后，他才了解到住房租赁公司运营模式不正常，类似于“高进低出”的模式。

在英达大厦层盛世天合公司大门关闭，没有值班人员。门上张贴着一张《告知书》，时间为年月日，文中称：我们怀着惭愧的心情向大家宣布，因疫情影响公司经营不善，其次管理不严谨导致一部分业务将公司房屋租金私自收取使其本公司资金链断裂，不得不忍痛告诉全体员工从今天起全体解散。对于现租户业主，公司暂时只能妥善登记处理，公司会安排售后人员在公司登记，请各位租户业主在公司开门时积极配合……统一登记结束后公司会给各位一个满意的解决方案，望各位理解。开门时间为年月日至年月日。”《告知书》旁张贴着售后微信群二维码，孟女士称，加入后并未有公司人员回复消息。

“我的房子在城里地铁口附近，按照目前的市场价格，租金起码在元左右，而租客每个月的租金仅元，完全不符合市场规律。”杨先生说，他是今年月将房屋委托给了西安盛世天合住房租赁有限公司，双方签订了《资产委托管理服务合同》，委托期限为两年，合同中约定租金支付方式为月付，每月元，比租客支付的月租金高出了近一千元。

“按照合同约定，物业费由租赁公司承担，租客联系到我后，我才知道了此事。现在公司张贴了《告知书》，意思是要和租户、业主解除合同了。”杨先生说，因为他现在也收不到租金，所以准备将房屋收回重新出租，若是租客还想继续租住，他们双方可以直接签合同。

租赁公司法定代表人：来公司面谈，不接受采访

就在月日，华商全媒体报道了一个和孟女士遭遇类似的事情，同样也是通过盛世天合公司租赁的房屋。

岁小王今年大学毕业，月时通过咸鱼平台联系到了盛世天合公司的一名业务员康某，最终选上了一套平方米的房屋并签订《房屋租赁合同》，约定租期年，租金每月元，支付了全年租金及押金共.万元，钱均转给了康某。然而入住还不到个月，房东便找到他，小王得知，这套房屋也许他无法再继续住下去。而小王从房东处了解到，盛世天合公司向房东支付的租金为元/月。

对此，盛世天合公司一郭姓负责人称，小王的租金没有进入公司账户，而是业务员自己收了，建议小王报警。

通过天眼查查询，西安盛世天合住房租赁有限公司成立日期为年月日，目前法定代表人为余某，公司并未留有联系方式。

月日，在盛世天合公司门口，孟女士联系到了公司法定代表人余某，余某称，月日会给她一个满意的答复，让她次日前往公司面谈。记者表明身份后，对方称“目前不接受任何采访，明天到公司再说，现在还在放假期间”。随即挂断了电话。孟女士称，已拨打市民热线反映此事，还将通过辖区住建局投诉此事。

华商报记者于震

来源：华商网-华商报

发现西安住房租赁中介机构乱象请打举报电话

为了进一步扎实开展住房租赁中介机构乱象专项整治，西安市市场监督管理部门发布投诉举报电话及渠道。

一、群众通过互联网或手机移动互联网登录在全国互联网平台，向被投诉举报方所在的区（县）市场监管部门投诉举报；

二、群众通过拨打-特服电话向省局陕西工商百事通平台投诉举报，由省局分转至我中心，然后由我中心再分转至相关分（县）局；

三、群众通过拨打-特服电话向西安市市民热线平台投诉举报，由热线办分转至中心，再由中心分转至相关分（县）局；

四、群众通过邮寄信件或上门来访的形式，直接向市局指挥中心投诉举报，由中心进行登记后分转至相关分（县）局；（地址：西安市友谊东路号，邮编：）

五、群众通过其他渠道投诉举报，由上级部门交办或其他部门转至中心，然后由中心转派给相关分（县）局。

西安报业全媒体首席记者轩辕杨子

新市民、青年人看过来~这里栋保障性租赁住房全面封顶

塔吊林立，机器轰鸣，工人争分夺秒……月日上午，随着港务中路保障性租赁住房项目号楼主体结构施工的收尾，项目主体工程顺利实现全面封顶，也为全市保障房建设按下“快进键”。

项目建设开启“加速度”

“效果图”变成“实景图”

港务中路保障性租赁住房项目位于西安国际港务区融合路以西，港兴四路以南，规划总建筑面积约.万平方米，可提供套保障性租赁住房，是解决西安新市民、青年人等群体住房困难问题的民生工程。

“自今年月日项目开工建设以来，我们精心调配劳动力，对现场进行布置和策划。采取高穿插作业，只用了天就完成了基础地下室施工，仅这一项，就节省了多天。”项目建设方西安市房总地产开发集团有限公司工程部副部长刘栋介绍道。

面对项目工期紧、工序多、任务重等多重挑战，在加强安全质量管控的前提下，项目部通过合理调配人员、材料和机械等，在主体结构施工的同时，实行多工种、多专业交叉施工，奋力攻坚推进项目建设，把“效果图”迅速变成“实景图”，将整体施工工期缩短了个月时间。“最多的时候我们有近千名施工人员同时作业，平均天半就能盖成一层楼。”刘栋说。

采用“装配式装修”

室内墙面地板现场“拼装”

工程质量、工程品质是保障性住房建设管理的核心，关系到住房保障政策的有效落实，更是为民办实事的生动体现。

记者了解到，港务中路保障性租赁住房项目配建了栋物业办公楼、所幼儿园和个污物处理站，目前，施工正在按进度有序进行。已经完成主体结构施工的栋保障性租赁住房，楼内二次结构、公区装饰装修、户内装修等专业工程已全面穿插开始。

月日，记者在施工现场看到，与以往建成的保障性住房不同的是，港务中路保障性租赁住房项目采用了装配式装修这种全新模式。在样板间内记者发现，包括屋顶、墙面、地板等所有的装修构件全部是在工厂中预制完成的，装修现场只需完成“拼装”构件即可。这样特殊的装修方式，使得整个装修过程安静且迅速。

墙壁和地板提前在工厂进行预制,墙壁则由一块块板材拼装而成，离房屋本体墙面大约有～厘米的距离，这样空间内可以按照实际的使用需求布置线路，线路走向、布局等可以随时修改，出现问题只需拆卸相应位置的墙板即可；地板同样离地面有一定的距离，不影响地暖或地下管线的铺设。如果管线出现问题，拆卸地板即可进行检修。”刘栋说，项目装配式装修采取全干法施工，用工艺替代手艺，快捷施工并且环保节能。从设计、制造到交付，全过程实现标准化和规模化运营，在后期的房屋管理中不仅更加轻松也更节约成本。据悉，港务中路保障性租赁住房项目，预计今年年底竣工并交付。

近年来，西安市深入推进保障性住房建设,聚焦建立健全保障性租赁住房建设管理机制、完成各项配套政策，不断提升保障房建设标准和品质。“十四五”期间，西安力争新增保障性租赁住房万套（间）。努力满足和解决新市民、青年人的住房需求，同时满足广大群众对于“宜居”的渴望。

文：西安报业全媒体记者龚伟芳

图：西安报业全媒体首席记者王健

编辑：安之

明日起，陕西集中整治！严打租房“霸王条款”

月日，记者从陕西省市场监管局了解到，月日至月日，陕西将在全省集中治理住房租赁领域利用不公平合同格式条款侵害消费者权益的违法行为，严打各种租房“霸王条款”，维护消费者的合法权益。

来源：陕西省市场监管局

租房人请注意！西安这些住房租赁企业被公示

为规范住房租赁市场秩序，维护群众合法权益，月日，西安市住房和城乡建设局公布开设资金监管账户实际暂未入账的住房租赁企业名单。具体内容如下：为规范住房租赁市场秩序，维护群众合法权益，根据住房和城乡建设部等部门《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（建房〔〕号）、市住建局等部门《西安市住房租赁资金监督管理实施意见试行)》（市建发〔〕）等文件精神，对全市住房租赁企业进行了全面排查。现将开设资金监管账户实际暂未入账的住房租赁企业名单信息通告如下：市民在租房过程中如发现住房租赁企业存在应当将交易资金缴存至监管账号但未缴存的，可向区县住建部门投诉，区县住建部门调查属实后将根据《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》的相关规定实施信用扣分。提醒广大市民谨慎选择住房租赁企业，可登录西安市住房租赁交易服务平台选择开设租赁资金监管账户并开展资金监管业务的企业，进行租赁合同网签备案时选择接受租赁资金监管，有效防范住房租赁风险。西安市住房和城乡建设局年月日租房人请注意！西安这些住房租赁企业被公示

来源：西部网

西安国际港务区保障性租赁住房项目即将年底交付可提供套住房

交付后可实现“拎包入住”

从“房住不炒”到“住有所居”，住房问题连接民生福祉，彰显一座城市的温度，也承载新市民的安居梦。岁末隆冬，在位于国际港务区融合路以西、港兴四路以南的港务中路保障性租赁住房项目现场，工地一片繁忙景象。伴随着各类机械的阵阵轰鸣，现场各类工程共余名工人同时“在线”，为这个年底即将竣工的项目不懈努力着。据了解，该项目交付后，将迎来户新市民、青年人快速“拎包入住”。

高楼拔地而起

可提供套保障性租赁住房

站在项目大门外抬头望去，一栋栋高楼已经拔地而起。在冬日暖阳的照射下，米色和咖色相间的楼房外立面，显得越发温馨且富有朝气。

记者了解到，港务中路保障性租赁住房项目由西安市房总地产开发集团有限公司开发，西安市住总建设集团有限公司承建，净用地面积.平方米，规划总建筑面积.万平方米，其中地上建筑面积.万平方米，地下建筑面积.万平方米。项目交付后，可提供套保障性租赁住房，以解决西安新市民、青年人等群体住房困难问题。

近日，记者来到港务中路保障性租赁住房项目建设现场了解到，该项目栋中高层住宅楼和栋多层配套公共建筑已完工，通过围合式的布局形态，形成以大公园景观为中心的规划结构。而在这种“散射状”的建筑布局下，小区每栋高层住宅楼均能拥有较好的景观视野，加之绿色温馨的住区环境规划，将为未来居住在此的居民带来美好的生活体验。

项目已完成

总工程量约%的进度

在项目现场记者看到，一部分工人正在紧张有序地进行装修施工、外墙保温工作。另一群工人则在进行室外绿化作业。在项目中心位置，几名工人正在一堆管道旁进行切割作业，按进度推进天然气管网铺装……

该项目负责人、西安市住总建设集团有限公司张志明介绍，自年月日项目开工以来，全体工作人员克服了疫情反复延宕、施工材料调配短缺等困难，舍小家、为大家，放弃了大小节假日，全力以赴保证工程顺利推进。

“按照整体进度，该项目已经完成总工程量约%的进度，计划年底前如期完工交付。”张志明介绍，目前项目主体结构已全部封顶。同时，外墙真石漆的工序也已经完工，门窗、水电气暖以及通风和消防等相关安装工程也陆续在收尾。室外也正在开展大面积绿化工程。

随后，记者来到样板间，提前为大家打探了交付后新房的“模样”。电视机、空调、冰箱等电器应有尽有，沙发、床等温馨设施也安排妥当。等项目交付后，“拎包入住”绝不是梦。

项目亮点多

供热“黑科技”高效又环保

仅用一年工夫奋力“跑”出来的精品工程，却并不仅仅是体现在“快”上。据了解，该项目在建设过程中积极推进绿色生态、低碳环保的新材料、新工艺、新技术的应用，打造标杆工程。

首先，在该项目中，有一种初次用于保障性住房项目的供热“黑科技”——无干扰地热供热技术，将在明年能确保住户过一个温暖的寒冬。

何谓无干扰地热供热技术？西安市安居新能源发展有限公司项目经理刘磊介绍：“无干扰地热供热技术”也被称为“干热岩技术”。干热岩是一种埋藏于地面以下米至米，内部不存在流体或仅有少量地下流体的高温岩体。它的温度在几十至几百摄氏度之间，是一种可用于采暖、发电的清洁可再生热源。

刘磊介绍，所谓干热岩技术，就是通过钻机向地下-米深处高温岩层钻孔，在钻孔中安装一种密闭的金属换热器，将地下深处的热能导出，并通过专用设备系统向地面建筑物供热。“以港务中路保障性租赁住房项目为例，万平方米的供暖面积，只需要设计个米的换热孔，就可以使住户冬季室内温度达到±℃，满足户的室内供暖需求。”

此外，干热岩技术装置采用专门的吸热导热装置与新型材料，在大大提高地下吸热导热效率的基础上，还能保证使用过程中无废气、废液、废渣等任何排放。以港务中路保障性租赁住房项目为例，每年个月的采暖期，可替代标煤约吨，减少二氧化碳排放量约吨、二氧化硫排放量约.吨、氮氧排放物约.吨、粉尘排放量约吨。“和传统的供热方式相比，可以说又高效又环保，且采暖费用和现行市政供暖保持不变。”刘磊告诉记者。

记者了解到，该项目在建设过程中，通过使用装配式装修，使得项目作业现场将更加省时、省力、高效。由于材料品质优良、环保性能优异，还能有效减少建筑垃圾。

今年已筹集建设

保障性租赁住房.万套（间）

近年来，在市委、市政府的坚强领导下，西安保障性住房建设加快实施，目前西安已建立完善了以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。住有所居、住有宜居的民生期待，正在西安一步步成为现实，托起千千万万个有志于扎根西安发展的新市民、新青年的“安居梦”。

记者从西安市住建局获悉，今年以来，我市已筹集建设保障性租赁住房.万套（间），港务中路保障性租赁住房项目就是其中之一。此外记者获悉，自建的同时，西安也在加大社会房源的转换力度，保障性租赁住房筹建工作正驶入“快车道”。

今年上半年，市住建局对外发布的《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》中明确，将加快发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，力争新增保障性租赁住房达到万套（间），占新增住房供应总量的%以上，努力满足和解决新市民、青年人的住房问题。在加快推进保障性住房建设，缓解城市住房压力，保障“居者有其屋”的道路上，西安正在发力，并坚定地大踏步向前。

文/图记者梁璠

来源：西安晚报

西安市住建局发布住房租赁提示避免一次性支付较大额度房租

近期是新毕业大学生找工作高峰期与学校开学季，人员流动较大，租房需求较多，随着住房租赁市场“升温”，租赁纠纷相应增多。月日，市住建局发布温馨提示，提醒有住房租赁需求的市民加强风险防范，谨慎选择房屋中介，避免经济损失。

选择经营规范、市场信誉度高的专业化、规模化住房租赁企业或经纪机构租赁房屋，及时查看企业营业执照及相关资质及投诉纠纷情况。多渠道了解其市场口碑和客户反映，判断企业经营状况，谨慎选择未办理市场主体登记、超范围经营、列入经营异常名录或失信名单的企业进行住房租赁。

租客租房前，应实地看房，仔细查看所承租房屋业主（房东）与该公司之间签署的委托协议书（或合同）、房屋不动产权证（房产证），了解房东委托房源的出租价格、期限、房租支付方式等信息。

租客在签订租赁合同时，要特别注意租金支付期限和方式等条款，选择较短支付周期（一般不超过个月），避免一次性支付较大额度房租，以免因公司不能正常经营时造成较大利益损失，应向合同约定账户支付房租和押金，切勿向个人账户支付款项。

房东在委托企业经营租赁住房或租客在租房过程中，要及时了解周边租赁房屋市场价格，警惕租赁企业或经纪机构“高收低租”带来的租房风险，防止自身权益受到损害。

签订租赁合同时，务必认真阅读合同条款，口头承诺应写进书面合同，建议下载使用西安市住房和城乡建设局（原西安市住房保障和房屋管理局）官方网站的《西安市房屋租赁合同》示范文本签约，尽量避免使用非示范文本的租赁合同。

来源：西安晚报

西安市出租汽车行业年起不再制定承包费和服务费减免政策

中新网西安月日电 (记者梅镱泷)记者日从西安市出租汽车管理处获悉，自年元月份起，西安市出租汽车行业将不再召开疫情防控工作联席会议暨协会理事会会议研究制定承包费和服务费的减免政策，不再统一发布减免通知。

近期，随着西安市疫情防控工作政策的调整，出租汽车行业营运收入虽有所恢复，但较正常时期仍有一定差距。为进一步减轻广大承包人和个体工商户的经济负担，结合疫情防控措施不断优化的实际情况，经行业部分巡游出租汽车经营企业提议，西安市出租汽车行业以通讯形式召开联席会议暨协会理事会会议。

会议决定，西安市主城区所有巡游出租汽车经营企业继续减免企业自有车辆(公户车)承包人年月份%的承包费(或任务金)，并按照相关合同约定兑现“三无奖励”；继续减免巡游出租汽车个体工商户(私户车)年月份%的服务费。

会议研究，自年元月份起，西安市出租汽行业将不再召开疫情防控工作联席会议暨协会理事会会议研究制定承包费和服务费的减免政策，不再统一发布减免通知。如遇特殊情况，各经营企业应结合本单位实际，按照合同约定，自行调减企业自有车辆承包费和个体工商户服务费。

据悉，自年初新冠肺炎疫情以来，西安市出租汽车行业定期召开疫情防控工作联席会议暨协会理事会会议，各经营企业积极履行企业责任，主动承担营运损失，先后轮为承包人和个体工商户减免承包费和服务费，累计减免金额近亿元。西安市是疫情防控期间全国首个减免承包费(服务费)的城市，覆盖车数、持续时间和免除总金额均居全国前列。(完)

西安租赁新规：房源需有核验码，个人发布房源不得超过套

为规范西安住房租赁房源发布行为，营造良好的市场环境，月日，西安市住房和城乡建设局发布《关于规范住房租赁房源发布行为的通知》，提醒各网络信息平台、住房租赁企业，在发布租赁房源时应对发布主体资格及房源真实性进行核验。

通知要求，未在西安市住房租赁交易服务平台进行开业申报及资金监管的住房租赁企业，不得在网络信息平台发布租赁房源信息。各网络信息平台可通过与西安市住房租赁交易服务平台对接，实现信息核验，未对接的网络信息平台，应尽快联系对接事宜，在对接完成前，需登录西安市住房租赁交易服务平台查询住房租赁企业开业申报信息及资金监管信息，经查询无开业申报信息、资金监管信息的，不得为其开放房源发布权限。个人发布租赁房源的，发布房源套数不得超过套（间）。个人如需发布房源超过套（间）以上的，应当依法办理市场主体登记。

在租赁房源发布核验方面，通知明确，通过各网络信息平台发布的租赁房源，必须经西安市住房租赁交易服务平台进行房屋权属核验及备案获取房源核验码。未经西安市住房租赁交易服务平台房屋权属核验及备案获取房源核验码的房源，各网络信息平台不得发布。

通知要求，各住房租赁企业提供权属核验的房源应与实际发布的房源一致，不得提供虚假信息骗取房源核验码，如查实有提供虚假信息骗取房源核验码情况的，将予以严肃处理。对于主管部门通报的存在违法违规行为，需暂停其房源发布权限的住房租赁企业，各网络信息平台应予配合，关停其在本平台的房源发布权限，并确保在主管部门恢复其房源发布权限之前，不得私自向其开放房源发布权限。

按照通知要求，对于各网络信息平台展示的存量房源，应尽快下架，并按照要求，在西安市住房租赁交易服务平台进行房屋权属核验及备案获取房源核验码后方可再次进行展示，各项要求于年月日前落实实施。

西安市住建局表示，将联合相关部门对各网络信息平台、住房租赁企业执行本通知情况进行检查，对未执行的，视具体情况采取约谈告诫、发布风险提示、暂停房源发布、暂停网签备案、禁止参与试点工作、计入企业信用档案、抄告市级相关部门进行查处等方式，予以严肃处理。

今年以来，为促进房地产市场持续平稳健康发展，西安市出台了多项措施。月日晚，西安市发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确新房二手房均要“满年”方可上市交易。

稍早前的月日，《西安市年住房租赁试点工作实施方案》印发，年，西安市试点目标任务为新增各类租赁住房万套，其中新建、改建万套，盘活万套。《方案》写到，新增租赁住房网签备案率基本达到%。加强平台发布租赁信息的住房租赁企业、房地产经纪机构及从业人员真实有效身份审查、登记，强化租赁住房房源管理，规范住房租赁市场秩序。

来源：澎湃新闻

西安计划三年新增租赁房超万套，拟组建国有住房租赁公司

月日，西安市人民政府网站正式发布了《西安市住房租赁试点工作实施方案》（以下简称“《方案》”），其中提出，引导“先租后买”的住房消费观，按房价收入比、租金收入比等住房支付能力衡量指标，来确定租金价格指数合理区间。在业内人士看来，方案细节有很多借鉴意义。

以需定供，新建租赁房户均面积约平方米

“建立租赁住房市场体系”是《方案》重点提出的内容，其中包括以需定供，合理测算市场需求，布置增量资源，盘活存量资源，有序增加市场租赁房源供应数量等。

在增加租赁住房市场供应以及培育规模化规范化供应主体方面，《方案》计划年至年新增高品质租赁住房不低于万套（间），其中新建、改建租赁住房共计不低于万套（间），盘活存量住房不低于万套（间）。而到年底，培育住房租赁企业总数不低于家，其中房源在套（间）或面积达到万平方米以上的专业化规模化租赁企业不少于家。

此外，西安将租赁住房用地纳入用地供应计划。《方案》规定，试点期间，优先安排租赁住房土地供应，同时在土地“招拍挂”时，设置“建成后的住宅租赁经营期不低于十年”的条件，经营期内不得以租代售，经营期满后方可上市销售；对租赁住房用地应加快审批供应，土地出让金可采取分期缴纳方式；新建租赁住房户均面积为平方米左右，最大不超过平方米。

而在培育专业化、规模化住房租赁企业方面，西安提出组建国有住房租赁公司，提高租赁住房建设品质、完善配套设施、提升服务水平等。

稳定租金，引导“先租后买”住房消费观

据了解，西安此次《方案》还明确，加快建设住房租赁市场，培育专业化、规模化住房租赁企业，提升租赁住房供应的数量和质量，引导居民形成“先租后买”的合理住房消费观，实现商品住房、政策性租赁住房和市场化租赁住房的有效衔接、协调发展。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述“先租后买”的概念，是一种比较务实的提法，后续在租赁住房供应和各类金融保障方面，也需要积极考虑此类模式。

值得注意的是，对于稳定住房租金，《方案》提出基于居民房价收入比、租金收入比等住房支付能力作为衡量指标，确定租金价格指数合理区间。年-年，每年租赁住房租金涨幅不超过城镇居民人均可支配收入增幅。

严跃进认为，西安把租金涨幅和人均可支配收入的增幅进行挂钩的做法不多见；这一做法对于各类城市来说，有借鉴意义。事实上，要真正把控租金，是需要考虑城镇居民人均可支配收入增幅情况的。

另外，《方案》提出，充分认识新市民、外来务工人员对城市经济发展的重要作用，树立“长租即长住，长住即安家”的理念，注重多维度的租赁住房需求，在解决基本居住的同时，提高新市民、外来务工人员的城市融入度。

“过去政策将注意力放在了租房成本上，其实是远远不够的。”严跃进认为，西安提到“城市融入度”的概念，是一个好的导向，要让租客真正愿意租房，融入度至关重要。

新京报记者袁秀丽

编辑杨娟娟校对杨许丽

西安首个面向社会公开租赁的保障性住房项目开租

本报讯（记者董剑南）月日，西安市首个面向社会公开租赁的保障性租赁住房项目——安居·乐筑（亿润店）对外开租。

据了解，安居·乐筑（亿润店）位于西安市莲湖区大庆西路，区位优势明显、交通出行便利、民生配套完善。项目共有房源套，首批推出套房源，户型面积集中在平方米至平方米。

记者在项目现场的样板间看到，所有房源均为精装修开间，户内均配备智能门锁、独立卫浴及洗衣机、沙发、床品等设施设备。已有不少市民参观样板间，并咨询租赁手续、房屋租金等相关事项。

“项目主要解决西安市无自有住房的新市民、青年人等群体的住房难题，提供无房证明、工作证明等资料即可申请。”安居·乐筑（亿润店）副店长黄振华说，“房源租金接受政府指导，按照不高于同地段、同品质市场租赁住房评估租金的%执行，租户办理入住也不收取任何中介费、服务费，平均租金为元/月。租户入住后，不用担心房屋被突然退租、涨价等风险。”

该项目实行智能信息化管理，房租缴费、报事报修、建议咨询等都可以通过门店专属操作。项目自带万平方米的商业、教育、医疗服务配套，满足入住市民生活、学习、休闲等需求。

《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》明确，“十四五”期间，西安将力争新增保障性租赁住房万套（间），占新增住房供应总量的%以上。安居·乐筑（亿润店）项目的投用，将让新市民、青年人、住房困难家庭“租得到、租得起、租得近、租得好、租得稳”，有助于提升群众的获得感、幸福感和满意度。

来源：陕西日报

西安首个！“开租”

月，正是一年毕业季。告别校园，初入社会，“住有所居”是每位青年学子最朴实的梦想。窗明几净的小屋，整洁齐全的家具，亲民优惠的租金……一处优质的住房，足以在下班后温暖一颗年轻的心。

而今在西安，这样的“小温暖”正越来越多。月日，作为西安市首个面向社会公开租赁的保障性租赁住房项目——安居·乐筑（亿润店）正式开业，为在西安逐梦的青年人打造又一处温暖小家。

智能化居住场景随处可见

实用高科技提升租住体验感

在安居·乐筑（亿润店）记者看到，智能化的居住场景随处可见。走进门店，从大门到大厅再到地库，智能门禁系统在每一个出入口都可通过人脸识别核实进出人员身份，动态监管保障入住人员的安全。户内的电子智能门锁，让租户告别了传统钥匙，使用起来更加安全便捷。

日常管理中，门店配套有完善的线上服务系统，房租缴费、报事报修、建议咨询等都可以通过门店专属的操作。“门店配有小时安保服务，所有公共区域都有小时全方位监控，为了最大化保障租户居住安全。在接待区设有休闲影音区，配置有电视机、桌上足球等休闲娱乐设施，门店还特别推出了国营安居大食堂、快递寄存等租户专属服务，后续多重软性服务配套也将陆续推出。”黄振华介绍，从产品设计、装修到居住服务，门店提升了租住体验感，只为给在城市拼搏的年轻人提供更好的租住环境。

“国营队伍”租房无中介费

租户无需担心被突然退租涨价

今年以来，从中央到地方，支持保障性租赁住房发展的政策暖风不断，全力解决新市民、青年人等群体住房困难问题，保障性租赁住房建设发展迎来加速期。“十四五”期间，西安市将建设筹集保障性租赁住房约万套（间）。

作为市政府直属大型国企和全市唯一保障性住房专营机构，西安市安居集团响应中央和省市号召，充分发挥国有企业引领作用，旗下全资子公司西安市安居资产运营管理有限公司以自有资产创立了保障性租赁住房品牌——“安居·乐筑”，致力于打造西安市租赁住房标杆，不仅实现了国有资产的保值增值，更让广大租客获得物美价优的租住服务，并且从供给端为西安房地产市场的健康稳定和保障性租赁住房的蓬勃发展提供有力支持。

“安居·乐筑（亿润店）是受政府主管部门监督管理的保障性租赁住房门店，是住房租赁市场里的‘国营队伍’。门店的房源租金接受政府指导，按照同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的%执行，租户办理入住不收取任何中介费、服务费；房源平均租金为元/月·间。”

黄振华告诉记者，对于租户而言，比起常规的房屋租赁，这一保障性租赁住房项目除了租金优势之外，还免去了中介费用。此外，租户入住后，无需担心房屋被突然退租、涨价等情形和风险。但需要提醒的是租户入住后，需要遵守保障性租赁住房租赁合同中的相关规定，服从运营管理单位的管理。尤其值得注意的是，保障性租赁住房只租不售，不得转租、分租、转借，不得违法改建。目前，安居·乐筑（亿润店）提供政策咨询和看房服务，有意向的租户可到店咨询或电话咨询。

文：西安报业全媒体首席记者龚伟芳

图：西安报业全媒体记者窦翊明

编辑：少颖

规范租房市场，西安出手了

作者丨凌晨

编辑丨周上祺

图源丨图虫

近日，陕西省市场监管局印发《关于对住房租赁领域利用不公平合同格式条款侵害消费者权益专项整治的通知》（简称《整治通知》）。其中提到，从今年月日至月日，在陕西全省集中治理住房租赁领域利用不公平合同格式条款侵害消费者权益的违法行为。

不止上述《整治通知》，近日，西安租赁市场迎来密集变化期。前不久，西安市首个面向社会公开租赁的保障性租赁住房门店——安居·乐筑（亿润店），经过个多月的筹备，终于开业迎接租户。

值得注意的是，安居·乐筑可面向全社会各类人群公开租赁，较普通保障房租赁项目少了许多条款限制。

“整顿租房霸王条款会似的租赁市场秩序愈加规范，而开设保障性租赁住房会极大促进租赁市场健康发展。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说道，“对于未来区域租赁市场来说，一方面保障性租赁住房一定程度上完善了我国住房保障体系，另一方面其运作越成熟、覆盖范围越广，对整体房地产市场的积极影响会更大。”

规范租房市场

“出租期间，房屋内设施均由租客负责管理，同时由此引发的安全事故责任均由租客负责”、“如因房屋质量而造成的损失，均由租客承担相应责任”、“租赁期间，房屋发生意外灾害损失后果均由租客承担”……

诸如此类霸王条款，此前在租房合同中屡见不鲜。为此，本次《整治通知》中规范租房合同成为重点工作之一。

对于住房租赁个人经营者，《整治通知》明确重点整治其利用不公平合同格式条款减免责任，逃避应尽义务的情况。此外，经营者不可违反法律规定，任意扩大其权限；排除、剥夺消费者的权利；权利义务不对等，任意加重消费者责任以及利用模糊条款掌控最终解释权等霸王条款，来免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者权利等三类违法行为。

而针对房屋租赁机构，自月日起重点查处其是否具有营业执照、是否使用格式示范合同文本，租赁合同是否存在利用不公平格式条款侵害消费者权益等问题，同时不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。

此外，在规范合同文本方面，《整治通知》强调要加强合同示范文本推广工作，引导经营者规范使用合同示范文本，进一步规范履约行为。

“房屋出租跟买卖不一样，不止西安，多地均发生过因为条款不清晰而产生纠纷的情况。”严跃进说道，“整顿租房合同条款一方面有助于保护租客权益减少租房纠纷，另一方面有助于保持租金稳定，从而促进区域房地产市场平稳发展。”

完善租房保障体系

近两年，随着西安市人口不断增长、大学生落户数量增加，新西安人的“安居”问题亟待解决。

就在今年年初，《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》发布，明确了“十四五”期间我市保障性租赁住房的展望与规划。据悉，“十四五”期间，西安市将建设筹集保障性租赁住房约万套（间）。

基于此，作为全市首个面向社会公开租赁的保障性租赁住房门店，安居·乐筑的开业运营意义重大。

安居·乐筑（亿润店）是西安市属保障性住房专营机构西安市安居集团旗下全资子公司——西安市安居资产运营管理有限公司运营，受政府主管部门监督管理的保障性租赁住房门店。

从地理位置来看，安居·乐筑（亿润店）位于莲湖区大庆路号的正式开业，地处成熟城区，商业、教育、医疗配套较为完善，临近西三环快速干道，交通便利。

价格方面，门店的房源租金按照不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的%执行，租户办理入住不收取任何中介费、服务费，房源平均租金为元/月/间。

值得注意的是，此前西安市多个保障性租赁住房均分布在三环之外，周边配套较少，难以满足年轻人上班通勤需求。

“国内保障性线上租房平台不在少数，但真正落实到线下的比较少见。西安这次能将保障房租赁项目在线下开展，一方面说明对于保障房租赁项目的运作越来越成熟，同时房源覆盖范围也在逐步扩大；另一方面，若按照正常线下门店的发展，未来保障房租赁项目门店也会像普通房产中介门店一样方便快捷。”严跃进说道。