本文导读目录：
1、西安经济适用房，买经济适用房还能买商品房吗？经济适用房能做房产抵押吗？
2、限价房买卖，公有住房、经济适用房、限价房可以买卖吗？交易需满足哪些条件？
买经济适用房还能买商品房吗？经济适用房能做房产抵押吗？对于刚需来说，买房就是头等大事，但是很多人都觉得房子总价并不便宜，由于价格比较高，选择起来就比较困难。目前，经济适用房还是性价比很高的，但也存在弊端，主要看自己能不能接受经济适用房的弊端，具体可以看看带来的介绍。
买经济适用房还能买商品房吗买经济适用房还能买商品房，但原经济适用房需要退回，由当地政府回购。根据《经济适用住房管理办法》第三十一条规定：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。
买经济适用房的都是穷人吗也不能这样说，只是说经济适用房比商品房要便宜一些，手上钱不够的人可以考虑经济适用房，可以看看经济适用房的优劣势，具体如下：
、经济适用房的位置比较偏。经济适用房主要是解决部分城镇低收入家庭的住房问题。由于价格低廉，征地地点通常比较偏远。如果周边地区还没有开发，各种配套设施也会比较低。如果缺乏，生活的便利性可能会比较差。
、经济适用房出售存在限制。根据中国法律，经济适用房购买后未居住满年不得挂牌交易。 年内售出的经济适用房由当地政府回购，购房者不再申请经济适用房。
但除了上面提到的缺点之外，购买经济适用房还有很多优点。
、经济适用房最大的优势就是价格，非常实惠。此外，还有很多新建的房屋，购买优惠，布局新颖。
、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设。政府加大了经济适用房建设力度，出台了限制经济适用房购房者、给予相关购房优惠等相关政策。
、近年来，新开发的经济适用房的地理位置开始向郊区转移。开发单位在经济适用房建设方面逐步积累经验，在配套设施、绿化环境等细节方面取得进展，更加注重适用性。因此，经济适用房的优势是显而易见的。
经济适用房能做房产抵押吗、经济适用房年以下的，不能作为抵押。 因为年以下的经济适用房产权有限，即购房者只有“房屋所有权”，没有“土地使用权”。 这样一来，银行信用的安全性就得不到保障，银行也就不会为这种贷款放贷。
、经济适用房年以上，可作为抵押申请贷款。 这类住房是政府提供的优惠政策、有限的建设标准、供应指标和销售价格的保障性政策性商品房。 经济适用房年后，可以挂牌交易。 交易过程中，所购经济适用房的购买人需支付房价的%的土地使用权出让金，取得相关产权证后即可抵押。
公有住房、经济适用房、限价房可以买卖吗？交易需满足哪些条件？之前小房通给大家介绍了许多类型的房屋，主要关于租赁方面的政策性房屋。在买卖方面，除了商品房以外，已购公有住房、经济适用住房、限价商品房等政策性住房在满足一定条件的情况下也可以进行买卖转让。下面就让我们一起来看看这些政策性住房的买卖规定吧。
、 已购公有住房买卖规定
公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。
目前居民使用的公有住房，按房改政策可分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。可售公有住房中，根据房改政策，出售的价格又有三种，即市场价、成本价及标准价。其中，职工以市场价购买的公有住房，实际上已变成了私有住房，取得了房屋所有权证书，可以自由买卖。
以成本价和标准价购买的公有住房，则需补交相应价款。《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》规定，职工以成本价购买的公有住房，产权归个人所有，出售时需要缴纳有关税费和土地收益。
职工以标准价购买的公有住房，拥有部分产权，出售时可以先按成本价补足房价款及利息，取得全部产权后按成本价购房的政策出售；也可以直接上市出售，按照规定缴纳相关税费和土地收益后，由职工与原产权单位按照产权比例分成。
、 经济适用住房买卖规定
经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房建设用地以划拨方式供应，建设中免收城市基础建设配套费等各种行政事业性收费和政府性及基金。因此，经济适用住房购房人拥有有限产权。
个人转让经济性适用住房需要受到年限限制，并补交相关价款。根据《经济适用住房管理办法》（建住房[]号），购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
、 限价商品房买卖规定
限价商品房又称限房价、限地价的“两限”商品房，是指政府为解决中低收入家庭的住房困难，在出让商品房用地时，提出限制开发完成后的商品房价格及套型（面积）要求，由房地产开发企业公开竞买后，严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品房。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。国家没有指定限价商品房的统一政策，而是由各地根据具体情况制定并实施。一般而言，限价商品房在满足一定的条件后是可以上市交易的。
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