现房购买,宁愿借钱也要买现房的人,只是怕期房烂尾吗?这4点才是真相

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现房购买,宁愿借钱也要买现房的人,只是怕期房烂尾吗?这4点才是真相

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1、现房购买,宁愿借钱也要买现房的人,只是怕期房烂尾吗?这4点才是真相

宁愿借钱也要买现房的人,只是怕期房烂尾吗?这点才是真相

最近,不少粉丝咨询我说,为什么很多人明知道期房便宜,但却宁可借钱也要买现房,难道只是害怕房子烂尾吗?

首先,害怕烂尾确实是一个理由,因为现房完全不用担心不能交房,而房子烂尾后,确实会让购房者血本无归。因为房子虽然跑不了,但是它没有封顶,通水电、燃气,是不能居住的,除此之外,你的首付也要不回,房贷还需要继续还给银行。

其次,相比期房,现房的安全性更高,要花几十万,上百万买房,肯定是择优选择,不能为了多省几万元,就冒着各种风险交钱。这令人信服:

第一,实现所见即所得

期房的看房过程本身就是听销售人员为你画大饼,房子没有建成,你能看到的只有沙盘和图纸,以及施工的工地,房子建成后的样子只能靠着销售人员的描述,自己想象。但看不见摸不着的商品,本身的隐患就很高,所以,很多人在收到房子后,才会和开发商出现纠纷,因为受资金、政策变化等影响,最终交付的房产和前期规划总是相差甚远,购房者就要面临损失。但现房就简单多了,直接能去实地看房,房子的楼栋、楼层、房屋结构、房屋质量等硬件一目了然,有问题能及时发现,不至于到了交付时才能查看,因为现房看房时根本还没交钱,房子不合心意直接可以走人,省去了交了钱再退房退钱的麻烦。

第二,有急事能快速变现

期房因为不能确定质量,是否能按时交房,以及能不能交付等风险,受众力远不如现房,新房尚且如此,二手房就更难保证了,很多人基本不会选择,害怕原房东为了转嫁危机才卖房。如果有资金需求,也无法短时间将房子变现。但如果你买的是现房,购房者能直接看到房子,信任度会提高,也更容易转手。

第三,能尽快拿到房产证

广东省去年已经有个城市实现房证同交;山西今年发布了《关于全面推广“房证同交”“地证同交”改革的意见》,年在全省范围内推广“房证同交”,到年将实现“地证同交”改革,去年已经有太原朔州、晋城、大同、阳泉等地实现这一措施;江苏省今年一季度有个楼盘“交房即发证”。虽然说买了期房,也能在未来拿到房产证,但直接购买现房的话,可以在买房后马上跟着办理房产证,不用经历几年的等待,毕竟这么长的时间,各种变化将无法预知,如今,楼市遇冷严峻,房企还背负着三道红线的融资压力,如果到时候连房子都建不成,就更无法实现交房产证了。

第四,减少租金消耗

期房要建造好几年,还要考虑延迟交房等的因素,在房子交付之前,很多人就只能租房子,租金也是很大一笔成本,由于建房的时间可能会发生变化,你可能还要延长租房周期。随着物价上涨,租金也会上涨,等到交房后,还要装修房子,仍然要继续租房住,这些都是你要负担的成本。但买的是现房的话,属于毛坯房,只需要考虑装修耗费的时间,属于精装房的,几乎是可以拎包入住,只要添置家具家电就够了,租房时间大大减少,耗费的租金成本少,同样是在省钱。


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