现房购买，期房的弊端实在多，但现房也不够完美，来看看这4点

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期房的弊端实在多，但现房也不够完美，来看看这点

由于商品房的生产周期过长，在房子建成后再开始售卖，会让开发商遇到资金流不足等问题，所以市面上大部分房子在建时就开始预售，如果在此过程中，房企的经营状况欠佳，楼盘就很可能烂尾。去年元旦，国家正式实施“三道红线”政策，部分负债率高的房企被淘汰，他们手头的在建项目被暂停，社会上烂尾房的数量也因此增加。不少购房者开始要求全面取消预售制度，或者选现成的房源购买，殊不知现房也存在一定的弊端，来看看这点：

第一，价格高

房子建成时，开发商已经投入了大量资金，在成本增加的情况下想盈利，只能提高楼盘的售卖价格，如果你预算不足又不是很着急住房的话，买期房会是较好选择。去年月和月份，央行分别降低对金融机构的存款准备金.个百分点，共给社会释放了.万亿的长期资金，其中一部分资金会用来放贷，时至今日我国各大房企的融资渠道正逐渐变宽，期房的烂尾风险也随之降低。如果还不放心，我们在购房合同的补充条款中，尽量详细地约定房子万一烂尾的赔偿办法，最好选择建设进度超过/的期房购买。

第二，讲价空间小

据统计从期房到现房的过程中，房价涨幅在%左右，一方面不少预算充足的购房者为了规避钱房两失的风险，会选择购买现房，当开发商手上的现房不愁卖时，自然不会轻易给某个消费者降价；另一方面房子建成时，周边的一些配套设施也随之落地，一些图方便的人会争相购买此楼盘，房子会变得更抢手，你嫌贵与售楼人员扯皮的过程中，看上的房子很可能已经售出。如今我国的土地资源越来越紧张，房子每平米的价格都不便宜，现房多出的%房价款也不是一笔小数目，想买现房一定要综合考虑自己的经济状况以及还款能力。

第三，选择空间少

大多数情况下，到了售卖现房的环节，一些优质的房源已被抢购一空，消费者在房型、朝向、楼层等选择上的余地变小，这些方面都直接影响着居住的舒适度以及房子的升值空间，这也是为什么同一个小区，二手房的价格高低不等的根本原因，因为哪怕多花一点钱，大部分人都想买到一个兼具居住和投资价值的房子。

第四，格局不易变

房子落成后，小区的布局也已经定型，如果自己觉得部分地方的格局有问题，想要开发商做出改变，简直是天方夜谭。相对而言，有些刚开始建设的期房，如果业主们都觉得楼盘格局不好，在开发商同意的情况下，承建商可能会根据新的图纸开建，更有利于保障消费者的权益。

现房销售是购房者最佳的购房方案，期房销售是开发商最满意的方式

随着房地产市场下行压力持续增加，烂尾楼也成为当前所有人最为关注的问题。一提到烂尾楼，我们就绕不过现房销售和期房销售的问题。对于商品房的销售方式，现在不同的人有不同的看法。

对于购房者而言，现房销售是最佳的购房方式，因为一手交钱、一手交房才是最稳妥的。随着近期不断有购房者加入烂尾楼盘集体停供的行列当中，关于取消预售制度的呼声已经越来越高了。但是对于开发商来说，商品房的预售才是最优解。因为开发商自己也不清楚，一旦商品房停止了预售，自己有没有能力完成房地产项目的开发和运作。毕竟现在的开发商依然是以“空手套白狼”为主，项目除了启动资金外，剩下的全部都由购房者的预收款买单。而这也是当前的楼市矛盾点，毕竟对于开发商而言现房销售的可操作性确实太低了。

现房销售的模式固然好，但对于房地产市场并不友好。因为现房销售需要大量的资金支持，也需要更长的周转周期。能够有能力完成大量项目同时现房销售的开发商应该是寥寥无几。如果现在取消了预售制度，那么房地产市场的整体规模可能就会大幅度萎缩了。

但是现阶段期房销售的预售资金监管确实存在漏洞。为了能让开发商生存下去，挪用资金补窟窿的情况时有发生。这也要怪房地产开发企业盲目求大把自己逼到了悬崖的边缘。当两种销售模式产生了碰撞，当两种模式都各有优势的时候，估计还是稳定市场。因此商品房预售制应该是不可能被取消了。

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