维修基金，维修基金什么时候交？维修基金用在哪里？

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什么是维修基金？什么情况可以使用维修基金

可能有些人还不知道，买房并不是只需要准备房款，除了税费以外，还有一项费用是房屋维修基金，很多朋友可能不知道这个是拿来干什么的，其实这是用于维修公共区域以及公共设施的费用，接下来小编给大家介绍一下，什么是什么是维修基金？什么情况下可以使用房屋维修基金？

什么是维修基金

维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

什么情况下可以使用房屋维修基金？

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

维修基金应用范围

、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

、特殊使用

（）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

（）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的％。

（）业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

维修基金只能用于公用设施和房屋的维修，不能用在其他地方，而且如果房屋转让了，其剩余的金额也将一起转给房屋新的产权人。还需要注意的是，维修基金买卖双方都无法进行提取，但是如果卖方希望买方承担公共维修基金，房主要提前跟买方协商好，可以将预期希望买方承担的部分报在房屋总价当中。

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维修基金什么时候交？维修基金用在哪里？

现在很多购房者在买房的时候会选择购买新房，如果是购买新房的话，购房者在买房的时候还需要缴纳一些其他的费用，其中就有房屋维修基金，房屋维修基金对于购买新房的购房者来说，是必须要缴纳的一笔费用，房屋维修基金是随房走的，所以购买二手房的时候购房者不用另外缴纳，那么维修基金什么时候交？

维修基金什么时候交？

如果购房者购买的是新房的话，在买房的时候，除了需要缴纳房款和税费之外，购房者还需要缴纳维修基金。新房的维修基金一般是由开发商代收的，开发商一般会在办理房产证之前向业主收取房屋维修基金，然后再由开发商转交给房产管理中心，但是这个时间也并不是固定的，要根据开发商的具体情况来判断，有些开发商在签购房合同的时候，就要求购房者支付房屋维修基金了。

公共维修基金可以用在哪里？

房屋维修基金主要是用于公共设施设备维修的，而公共设施设备包括了房屋的主体，以及和房屋相关的配套区域内的设施设备。具体包括了业主共同使用的上下水管管道，配电线缆，电梯，公共照明，消防设施，绿地，道路沟渠等等，非营业性车场车库，公益性的文体设施和其他共用设施设备等等。

公共维修基金和物业费有什么区别？

、费用的使用所有权不同

房屋维修基金和物业费是不一样的，业主在入住之前就应该缴纳房屋维修基金，而且房屋维修基金是一次性缴纳的，入住后如果没有特殊情况的话，不需要再次缴纳房屋维修基金是由业主委员会或者社区所在的房管局统一保管的，但使用却在于全体业主只有在房屋保修期满或者社区房屋大修时才能使用。而物业费是在业主收房以后才开始缴纳的，缴纳物业费的时候需要按月或者按季度缴纳，也可以按年缴纳物业费的使用权，在物业公司业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费，如果物业费的征收不合理，或者物业公司服务不到位的话，业主委员会可以决定物业公司的去留。

、费用的使用流程不同

物业费和公共维修基金的使用流程是不一样的，在使用公共维修基金的时候必须获得业主的同意，具体的流程是业主委员会提出申请，然后通知全体业主，在获得/业主同意的情况下，在经过审核和批准之后就可以使用维修基金。而物业费是用于社区日常的维护和管理，如果社区的公共部分维修只是小修小补的话，物业公司可以使用这笔费用来进行维护。

以上就是关于什么是公共维修基金，以及公共维修基金和物业费有什么区别的相关内容，不管是公共维修基金还是物业费，都是需要购房者来缴纳的，而且是必须缴纳的，但是如果小区物业乱收取费用，或者物业服务不到位的话，业主是可以要求更换物业管理的公司的，而公共维修基金不归物业管理。

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