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保洁服务委托协议
委 托 方： （以下称甲方）
受委托方：*****物业管理有限公司 （以下称乙方）
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将**花园小区的清洁卫生服务委托给乙方进行管理，特订立本合同。
一、物业基本情况：
物业名称：**花园
物业类型：住宅小区
物业位置：
占地面积：
公共面积： 平方米。（指道路、楼道等需进行保洁的区域）
二、委托事宜：
乙方为甲方所属的南方花园小区的公共区域提供保洁服务，乙方直接对甲方负责。
保洁区域包括：
、小区内的道路和人行道；
、楼道和消防通道；
、公共区域的垃圾箱和小区内的垃圾中转站；
、公共区域的固定宣传栏、标识牌等；
、地面停车场；
、绿化带
服务项目：
、保洁区域的清洁【但不含小区的排污沟（暗沟）、管道、井、化粪池等的疏掏和清运，不含房屋的附属设施设备、屋顶和房屋立面及附着物】；
、保洁区域的保洁；
、保洁区域的正常消杀（但不含流行性、传染性疾病的消杀以及卫生部门派发的灭四害任务）；
、业主的垃圾的收集；
、公共区域的垃圾箱的清理；
三、委托期限：
委托期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、双方权利和义务：
、甲方权利和义务：
（）代表和维护南方花园业主的合法利益；
（）针对环境清洁卫生制定相关的管理办法细则，监督业主遵守；
（）审核乙方的保洁服务方案；
（）甲方指定专门人员对乙方的工作进行衔接和协调；
（）检查督促乙方的保洁工作和相关规定的执行情况；
（）在南方花园小区内开展卫生宣传工作，提高业主维护小区环境卫生意识；
（）向乙方提供三个人员的住宿，并按南方花园管理处员工伙食标准有偿提供三个人员的伙食；
、乙方的权利和义务：
（） 根据国家有关法律法规及本合同的约定，制定保洁服务方案；
（） 乙方负责配备保洁服务所需的设施设备，工具材料，并承担垃圾袋的费用；
（）对小区内违反环境卫生制度的行为，乙方有权督促甲方进行妥当处理；
（）接受甲方的工作检查和工作改进的建议；
（）乙方不介入甲方对南方花园小区的物业管理工作，不承担物业管理责任；
（）乙方派驻的保洁员必须经过专业培训，能独立熟练的承担保洁工作；
五、服务费用及付款方式
、年清洁服务费万元（叁万元整）；
、付款方式：按月支付，时间以每月最后一日为准。即每月最后一日支付当月的清洁服务费，支付方式为银行转帐。
六、工作协调及检查
甲方指定专人进行协调和检查，日检一次；甲、乙双方组长进行周检一次；甲、乙双方主管人员组织进行月检一次；涉及到与业主之间的协调由甲方负责，乙方进行协助；
七、违约责任
、因甲方原因致使合同不能正常履行的，乙方有权终止合同，甲方须赔偿乙方一个月的服务费作为违约金；
、因乙方原因致使合同不能正常履行的，甲方有权终止合同，乙方须赔偿甲方一个月的服务费作为违约金；
、因乙方原因不能达到合同附件中的《保洁服务质量标准》的，甲方有权要求乙方限期整改；若一个月不能达到《保洁服务质量标准》的，甲方有权终止合同。
、甲方须按本合同第五条第二款要求，及时足额支付服务费；如果不按时支付的，没逾期天则加收支付款额的‰的滞纳金，在拖欠时间达个月时，乙方有权终止合同，除追回欠款外并且有权向甲方索取相当于一个月服务费的违约金；
八、附则
、自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理完进驻手续。
、合同期满本合同自然终止，乙方完成合同并且服务成绩良好，在双方协商的基础上可续订合同；双方如续订合同，应在该合同期满 天前向对方提出书面意见；
、本合同附件：《公共区域保洁服务标准》、《本合同中有关清洁费用明细》、《派驻工作人员行为要求》。双方可对本合同的条款还可以进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；
、本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行；
、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方按有关规定协商解决；
、双方执行本协议如发生争议，双方应友好协商解决。
、本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。
甲 方（印章）： 乙 方（印章）：
代 表： 代 表：
签定时间：
附件一： 公共区域保洁服务标准：
项 目
标 准
清洁频率
检验方法
道路和
人行道
无明显泥沙，污垢，每㎡内烟头、纸屑不超过个；无上的石子
清洁次/天，随机保洁
抽查处取平均值
排水沟（明沟）
每三天清洁一次，每天保洁，不得有杂物等。楼旁的排水沟畅通。
清洁次/周，随机保洁
抽查﹪取平均值
停车场
地面无杂物，纸屑，门窗玻璃无尘灰，车棚上无垃圾，蜘蛛网。地面是水泥地面的，不得有灰尘印。
清洁次/天，随机保洁
目检每区抽查处
绿化带
无明显大片树叶，纸屑，垃圾胶袋等杂物，地上无以上的石子，房屋阳台下每㎡烟头棉签等杂物在个以下。树木不得有枯枝残叶
保洁次/天
目视每区抽查处取平均值
垃圾箱
每日必须清运一次以上，周围无污垢，无积水，清运后及时冲洗，消杀，离地和箱米无异味，周围无蚊虫卵孳生。外观整洁，周围无漏拣垃圾
垃圾箱次/天，中转站次/天
每个责任区清洁后检查
楼道和消防通道
地面无污垢、纸屑等。扶手无积尘。随机保洁。
楼道清洁次/天，随机保洁；扶手清洁次/天；楼道玻璃窗次/半年
每个责任区清洁后检查
宣传栏
保持原样，无乱图画乱张贴，无明显积尘
宣传栏清洁次/周
目视检查
喷水池及小溪
无明显泥沙，纸屑，杂物。
视具体情况清洁
目视检查
楼梯间
玻璃
明亮，无积尘
每半年擦次
目视检查
公共设施
无明显积尘
每周擦次
目视检查
甲 方（印章）： 乙 方（印章）：
时 间：
附件二：本合同中有关清洁费用明细
名称
费用支付方
说 明
清洁工工资福利和保险
乙方
乙方发放
清洁工劳保用品
乙方
乙方发发
清洁工服装
乙方
按甲方要求统一着装
清洁工伙食
乙方
按甲方员工标准就餐，费用由本人承担，一方代扣
清洁工住宿
甲方
甲方免费提供住宿，发生的水电费由清洁工本人承担
清洁工具
乙方
乙方自行购买
清洁材料
乙方
乙方自行购买
清洁用水
甲方
甲方无偿提供足够用水
垃圾清运费
甲方
甲方支付
卫生设施维护费
甲方
甲方支付（维护必须及时，不能使工作滞后）
沟渠井清淘费
甲方
专项服务，另付费
化粪池清淘费
甲方
专项服务，另付费
消杀药品费
甲方
甲方支付
灭四害药品费
甲方
甲方支付
环境卫生宣传费
甲方
甲方支付
甲 方（印章）： 乙 方（印章）：
时 间：
附件三：派驻工作人员行为要求
、 我方工作人员穿贵公司统一服装工作，热情周到，礼貌待人。
、 我方工作人员作业时，不准大声喧哗，不影响业主工作、生活；不影响管理处的各项物业管理工作。
、 讲究卫生，作业时保持工作场所干净，不留枯叶、黄叶、泥土、水渍等杂物。
、 我方工作人员耐心回答业主询问，对业主的询问和要求无法满足的请其到管理处办公室询问，不作具体解释和承诺，并及时向主管人员反映。
、 我方工作人员遵守贵管理处的有关规章制度。
、 我方工作人员配合贵公司关于保洁、绿化方面征求业主意见，及时了解需求信息。
甲 方（印章）： 乙 方（印章）：
时 间：
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委托担保合同范本委托人（甲方）：
住所：
电话： 传真： 邮编：
受托人：（乙方）：
住所：
电话： 传真： 邮编：
因向 （以下简称主合同债权人）申请贷款事宜，甲方特委托乙方为提供担保。甲、乙双方按照国家有关法律法规，经协商一致订立本合同。
第一条 陈述与保证
. 甲、乙双方依据中国法律均具备签署本合同的主体资格。
. 甲方具有有效身份证明、固定住址且具有正当职业和稳定的经济收入，信用良好。
. 甲方在其借款申请中应向乙方如实、完整地说明其个人有关信息以及借款资金的使用用途，甲方将按其申请以及本合同约定的用途使用贷款。
. 甲方应就其个人所有的和其与他人共有的以及其有权处置的全部资产（包括动产与不动产）以及甲方所承担的负债（含或有负债）情况以及银行账户情况（包括开户行、账号和存款余额等），向乙方作出详细充分的说明，并提交全部文件、凭证及其他材料，甲方保证上述情况说明及材料全部是真实的、合法的、完整的和有效的，并不存在任何隐瞒、虚假、欺诈或误导。
. 截至本合同签署之日，不存在对乙方订立或履行本合同产生或可能产生不利影响的涉及乙方的任何刑事/行政/民事诉讼程序、调解程序、仲裁程序、行政处罚程序或其他争议。
. 本合同有效期内，除非事先经过乙方正式明确的书面同意，甲方不会就其任何资产或权益进行转让、转移占有、出租、出借、承包、托管、设定担保、设定信托或以其他任何形式进行处置。
. 对于任何损害或者可能损害乙方在本合同或本合同项下权益的事实发生或可能发生，包括但不限于甲方发生违约行为等，甲方应采取补救措施并即时通知乙方。
. 甲、乙双方知悉并同意本合同的全部条款，其在本合同项下的意思表示真实有效。
第二条 主债权种类和数额
乙方为甲方担保的主债权为甲方与主合同债权人签署的编号为 的合同（以下称主合同）项下的（业务品种） ，（币种） ，金额（大写） 元。具体内容以乙方与主合同债权人签订的担保合同或担保条款的约定为准。
第三条 主合同履行期限
主合同履行期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日。具体期限以主合同为准。
第四条 保证方式
乙方为甲方向主合同债权人提供连带责任保证。具体保证责任范围、保证期间等以乙方出具的保函、乙方与主合同债权人签订的担保合同或担保条款的约定为准。
第五条 反担保措施
本合同订立同时，甲方应向乙方提供相应的反担保。反担保的方式和内容应以乙方的最后确认为准，并另行订立相应的反担保合同、条款。
第六条 甲方的权利和义务
. 甲方应按照下列要求向乙方支付费用：
甲方应当于本合同签订之日起 日内向乙方交纳担保费、评审费，担保年费率为主债权金额的 %，金额为 人民币；评审费率为担保额的 %/年，金额为 人民币。评审费一经收取即不予以退还，非乙方原因导致甲方未能获得主合同项下融资或贷款的或者甲方提前履行完毕主合同项下债务的，乙方已收取的担保费均不予退还。
. 甲方未履行本合同约定义务，延迟向乙方交纳费用的，每日按延迟交纳费用的金额的万分之 向乙方赔偿损失。
. 应按主合同约定的使用用途使用主合同项下的信贷资金，不得挤占、挪用。
. 应积极配合并自觉接受乙方对主合同项下信贷资金使用情况的检查、监督。
. 乙方的担保责任解除之前，甲方不得进行可能危及乙方追偿权实现的资产转移。
. 在偿清主债务之前，甲方发生个人资产、个人信息等的变动情形的，应当提前日书面通知乙方，并对所提供资料的真实性、完整性和有效性负责。
. 在偿清主债务之前，甲方如要为他人债务提供担保的，应提前日书面通知乙方并征得乙方同意。
. 主债务的反担保保证人出现停产、歇业、注销登记、被吊销营业执照、破产、被撤消、被起诉或仲裁、以及经营亏损等情况，部分或全部丧失与主债务相应的担保能力，或者作为主债务的反担保物价值减少、意外灭失、甲方应当及时提供乙方认可的其他反担保。
. 发生下列情形之一，应及时书面通知乙方，并按乙方要求落实债务的清偿及反担保。
.. 包括但不仅限于住所以及联系电话变化等；
.. 受到行政处罚或发生重大经济纠纷，包括但不仅限于仲裁、诉讼等；
.. 主合同债权人提前收回债权，主合同展期，主合同被解除、撤销、变更等；
.. 反担保财产价值可能严重贬损、或反担保财产可能灭失、或反担保财产将被处理（如转让、赠与等）；
.. 其他影响乙方利益的重大事项。
. 甲方在未偿清主债务之前，甲方不得向第三人提供担保。
. 甲方应当承担与本合同及反担保合同有关的费用包括但不限于律师费、保险、评估、登记、鉴定、公证等费用。
第七条 乙方的权利和义务
. 有权了解甲方的个人信息、财产变化等情况，在本合同终止前，甲方须将变更情况提前三十日前书面通知乙方。
. 保证期间，主合同债权人正式通知乙方承担保证责任时，乙方有权自主选择采用下列一种或多种方式支付：
.. 通知甲方向主合同债权人支付；
.. 通知反担保人支付；
.. 乙方直接代偿。
. 自主债务逾期之日起，甲方向乙方除收取担保费以外，按被担保金额每日万分之 比例支付逾期担保费。
. 乙方因履行保证责任而代偿的，除收取逾期保费以外，还有权向甲方及反担保人追偿收回代偿资金本息及相关费用，并自代偿之日起，有权按照每日万分之 的比例向甲方收取代偿款的利息。
. 乙方依法享有与甲方同等的对主债务的抗辩权，乙方的此项权利不因甲方怠于行使或放弃对主债务的抗辩权而丧失。
. 有下列情形之一的，乙方有权通知主合同债权人停止产生新的债权或提前收回已产生的债权，并有权以乙方名义直接对甲方提起诉讼，而不需在乙方承担保证责任后再向甲方提起诉讼。
.. 在主合同约定的债务履行期限届满前，甲方明确表示或者以自己的行为表明不履行债务；
.. 甲方转移财产，以逃避债务；
.. 当甲方死亡、失踪或处于限制民事行为能力或丧失民事行为能力状态时（甲方的财产继承人、财产代管人、监护人书面同意继续履行本合同项下的责任，并提供相应的反担保措施除外）；
.. 改变资金用途；
.. 未征得乙方书面同意，擅自为除乙方之外的第三人提供担保；
.. 反担保财产未投保险、或反担保财产价值可能严重贬损、或反担保财产可能灭失、或擅自处理（转让）反担保财产，足以危及乙方利益的；
.. 个人财务状况恶化，生活发生严重困难；
.. 涉及重大经济纠纷或被行政处罚、发生重大安全责任事故造成重大财产损失和人员伤亡或涉及刑事诉讼等；
.. 甲方未履行主合同、本合同约定的义务，或者违反主合同或本合同的；
.. 乙方被债权人通过口头、信件或诉讼方式要求承担保证责任的；
.. 甲方有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
第八条 特别约定
. 甲方认可乙方向主合同债权人出具的保函和与主合同债权人签订的担保合同或担保条款，并承担相关的全部法律责任。
. 非由于乙方原因致使甲方与债权人主合同被解除、撤销、变更或者无效等，乙方不再为甲方承担保证责任时，甲方所支付的评审费用不予退还，担保费则根据具体的担保时间、已经履行的担保责任和为履行相关责任产生的费用进行扣除后，剩余部分予以返还，不足部分，由甲方进行补充。
第九条 违约责任
本合同生效后，甲、乙双方应全面履行本合同的义务，任何一方不履行或不完全履行约定义务，或者违反本合同任何义务事项的（包括承诺性事项），应当承当相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
第十条 合同的生效、变更、解除和终止
. 本合同经当事人、当事人的法定代表人或授权代理人签字并加盖公章后生效。
. 本合同独立于主合同，不因主合同的无效而无效。如主合同无效，甲方仍应按本合同支付担保保费或承担相应的责任。
. 本合同生效后，任何一方都不得擅自变更或解除。如确需变更或解除，应经双方协商一致并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同继续有效。
第十一条 放款通知
. 具备下列条件后，乙方正式通知主合同债权人放款：
.. 本合同及反担保合同正式生效；
.. 办理完有强制执行力的公证和抵（质）押登记等手续；
.. 甲方已经按照本合同规定支付了担保费和评审费；
.. 甲方及其担保人无违约或潜在违约情形。
第十二条 争议的解决
本合同发生争议或纠纷时，双方当事人应协商解决，协商不成，而引发诉讼的，向乙方所在地的人民法院提起诉讼。
第十三条 其他约定
. 主合同的债务履行期届满，甲方不完全履行或不履行还款义务的，乙方代甲方向主合同债权人还款后，乙方有权要求或委托主合同债权人从甲方的银行帐户中扣划资金以弥补乙方代偿损失，甲方对此无异议。
. 自主合同的债务履行期届满前天起，甲方应逐步将资金调集到其在主合同债权人处开立的账户上，以作好还款准备，乙方有权对此进行监督。
第十四条 附则
本合同正本-一式肆份，甲方执二份、乙方各持一份，登记机关执一份（若需要），均具有同等的法律效力。
甲方
法定代表人或授权代理人：
年 月 日
乙方：
法定代表人或授权代理人：
年 月 日
房屋委托租赁合同书范本出租方（简称甲方）_________
承租方（简称乙方）_________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用、乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，共同遵守。
第一条 房屋基本情况。
该房屋座落于_________市（县、区）_________号，该房屋为_________室_________厅_________厨_________卫，门面_________间，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米，装修状况_________.该房屋（已未）设定抵押。
第二条 房屋用途。
该房屋用途为_________，乙方保证，在租赁期内未征得甲方同意以及按规定经有关部门批准前，不得擅自改变房屋用途。
第三条 交验身份。
（一）甲方应向乙方出示（身份证/营业执照）及_________等真实有效身份证明。
（二）乙方应向甲方出示（身份证/营业执照）及_________等真实有效身份证明。
第四条 租赁期限
（一）房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。
（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前_________月_________日向甲方提出（书面/口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
第五条 租金及付款方式。
该房屋每月租金为_________元（大写_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）年租金额为_________元（大写_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）
房屋租金按（月季）结算，由乙方在每月（季）的前_________天内交付给甲方。付款方式：_________.
第六条 房屋租赁期限内，甲、乙双方保证并承担下列责任：
（一）甲方应承担责任：
、上述房屋符合出租房屋使用要求；
、负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭到损失的，甲方负责赔偿；
、如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前_________个月通知乙方。
（二）乙方应承担责任：
、乙方如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理；
、乙方如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意；
、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿责任或给予修复。
、乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。
、乙方将在租赁期届满时，把房地产交易还给甲方。如需继续承租上述房屋，应提前_________个月与甲方协商，双方另签订合同。
第七条 违约责任。
（一）甲方有违反本合同约定情形之一的，应按月租金_________%向乙方支付违约金。
（二）因甲方未按约定履行义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前_________日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方，并按月租金的_________%支付违约金。
（四）乙方有违反本合同约定情形之一的，应按月租金的_________%向甲方支付违约金。
（五）乙方擅自对该房屋进行装修，装饰或添置新物品的，甲方可以要求乙方恢复原状或赔偿损失。
（六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前_________日通知甲方，并按月租金的_________%支付违约金。
（七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按_________标准支付违约金。
（八）其他：_________.
第八条 其他约定事项_________.
本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。本合同（附件）一式_________份，其中甲方执_________份，乙方执_________份，房屋租赁管理行政机关备案一份，执_________份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更采取书面形式，作为合同附件。附件与本合同具有同等法律效力。
甲方（签章）_________ 乙方（签章）_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
地址：_________ 地址：_________
联系电话：_________ 联系电话：_________
邮政编码：_________ 邮政编码：_________
委托代理人：_________ 委托代理人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订地点：_________ 签订地点：_________
说明
、本合同文本适用于房屋租赁签订合同。
、本合同未尽事宜，双方拟定后，可填入空白条款内，或另行签订附件。
、本合同填写内容请用钢笔或水性笔填写。
、本合同条款由黄冈市房地产管理局负责解释。
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民事诉讼委托代理协议书格式范文（甲方）因纠纷一案，委托（乙方）的律师出庭代理，经双方协议，订立下列各条，共同遵照履行。
一、 乙方接受甲方的委托，指派 律师为甲方 与 的纠纷案的第 审代理人。
二、 乙方律师必须认真负责保护甲方合法权益，并按时出庭。
三、 甲方必须真实地向律师叙述案情，提供有关本案证据。乙方接受委托后，发现甲方捏造事实、弄虚作假，有权终止代理，依约所收费用不予退还。
四、 如乙方无故终止履行协议，代理费全部退还甲方；如甲方无故终止，代理费不退回。
五、 甲方委托乙方代理权限：
六、 根据《律师业务收费管理办法及收费标准》的规定，甲方于协议签订之日向乙方缴纳代理费 元（涉及财产关系的案件，甲方向乙方缴纳费用 元）缴纳方式和期限如下：
七、 本协议有效期限：应自签订之日起至本案本审终结止（判决、调解、案外和解及撤回诉讼）
八、如一方要求变更协议条款，需再行协议。
甲方： 乙方：______律师事务所
法定代表人： 法定代表人：
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