现房和期房，现房和期房优缺点大对比，各有什么优缺点？

这是关于现房和期房，现房和期房优缺点大对比，各有什么优缺点？的知识，也会对现房和期房，现房和期房优缺点大对比，各有什么优缺点？进行解释，

本文导读目录：

1、现房和期房，期房和现房哪个好？内行人：差别很大，很多人买了后悔

2、现房和期房，期房还是现房，哪有那么简单

3、现房和期房，每经热评｜期房预售已然弊大于利现房销售是大势所趋

4、现房和期房，现房和期房优缺点大对比，各有什么优缺点？

5、现房和期房，贵的有道理！一文看懂期房和现房的区别，再也不用纠结怎么选了

6、现房购买，六个理由告诉你为什么说买房一定要买准现房

7、现房购买，准现房指的是哪一种？购买准现房可以吗

8、现房购买，科普：购房者购买准现房需要注意什么呢？

期房和现房哪个好？内行人：差别很大，很多人买了后悔

现在买套房的确不是一件容易的事情，特别是对于很多的购房新手来说，资金是一方面的问题，除此之外现在很多人在买房的时候也会面临选房、贷款以及手续等问题，所以说很多人在买房这件事上都会特别的谨慎，刚需购房者都知道房子一般是分为期房和现房，那在这两者之间究竟是有什么样的差别呢？哪种房子才是最适自己的呢？

对于很多购房者而言这也是一个比较纠结的地方，现房就是指已经盖好并出售了的大产权房，买了之后就可以入住。

众所周知，一般现房在购买后最明显的优势就是买了之后即可入住，相比较期房而言可以能更早的进去入住，省去了部分租房子的费用。除此之外，我们也可以在购房的时候看到楼房的真实情况，包括房子的采光、质量以及户型等问题，不用单单靠着开发商的宣传和样板间来了解，能相对筛选出一部分不确定的因素。

所以说从购房的风险来说，现房的风险系数会小很多，最后一点就是周围的配套设施，现房一般周围的配套设施也都会比较的完善，价格上也是比较稳定的状态，因此购房者在买房子的时候都能直接估算到未来房子的升值空间以及在地区未来所发展的方向。

一般现房的价格也是会比期房要高一些，优惠自然也会少一些，在高房价的趋势下，购房者的压力也会比较大，如果说选择现房，要注意的是购房者可供选择的房源并不是很多，因此在挑选方面不是很占优势。

而期房通常就是指开发商还没有完成建设的房子，虽说还不能交付使用，但是已经是取得了《预售许可证》，也是可以出售的房屋。

一般期房都是建设在一些郊区或者是新城区，通常周围都是一些还没有开发完成的地段，很多开发商在建设的过程中为了想尽快的回笼资金，所以说价格都会比价低一些，优惠的力度也相对较大。除此之外一般期房都会在现房的户型上进行改善，尽可能的避开一些设计相对不合理的地方，每个期房的楼盘都比较多，购房者在选择的时候可以根据图文或者样板间进行选取，最后一点就是在付款方面，购买期房的话付款压力会比较的小，主要是因为购买期房的付款方式随着施工的进度付款。

众所周知，购买期房通常都会等到两年的时间，才能拿到钥匙看到自己的房子长什么样，部分黑心开发商给购房者看的样板间是一回事，到了真正的交房才发现根本与描述的不符，期房在交房之前还是存在很多的不稳定因素，除此之外期房还会出现“烂尾”的情况，有些开发商拖延交房时间还算是比较好的，有些因为资金不足的原因直接会出现烂尾。

综上所述，现房和期房都是各有利弊，现房价格上是贵了一些，选择空间比较小但是质量上能看的见摸得着，总体上来说更有保障一些，特别是买了比较着急住的还是可以优先考虑现房的。如果说资金不是特别充裕的情况下也不是很着急居住，可以考虑一下期房，但是选择期房的时候要注意，避免后期存在不稳定的因素，尽可能的选择大一些的开发商。

对于买房这件事你还有什么好的意见或者是建议吗？也可以在评论区留言分享经验哦。

来源：网络

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期房还是现房，哪有那么简单

期房还是现房，哪有那么简单。

当下的互联网话题往往被简单的成了站队。

似乎专家就选期房。

而群众就选现房。

但，实际上这个问题内涵很深，我今天来仔细为大家解释一下期房制度的优势和劣势，以及其他国家的策略。

在说期房和现房之前，我先提醒大家一点，中国是很大的一个国家。

各地的房地产情况都是不同的。上海和内蒙古的房子必然不同，甚至都在上海，徐汇区和奉贤区的房子情况也完全不同。

如果大家关心上海房价的话，会发现上海房价有一个特点，新房一般要比二手房便宜，而且便宜非常多。新房的房价如果是万的话，二手房的房价可能是万，如果算上手续费税费等，实际上差价可能有百分之到百分之的差价。

这个情况，用术语来说，叫做“二手房房价倒挂”。

本来二手房作为比较老的房子价格应该比新房便宜，但实际情况是新房比二手房便宜。

这是为什么呢？

因为新房的价格收到了政府的限制。开发商，银行受到了政府的管理限制，把新房控制在一个比较低的价位。而购房者得到了实惠。

而二手房的出售者是个体，只受市场机制影响，于是反应的是比较真实的房价。（也有房贷利率的影响）

对于上海来说，大部分二手房要比新房贵上百分之-百分之之多。

但对于中国其他城市来说，并不如此。比如在我的家乡温州，因为人口常年流出（过年才回来），大部分二手房房价不如新房。如果看到内蒙古，黑龙江等一些偏僻的小县城，甚至没有新房在出售，只有二手房。

这说明什么问题呢？

对于上海的某些热门地区来说。

如果采取现房销售，那么很可能房价就会涨得和二手房一样高。期房原本是万的优质新房，买到就是赚到，结果一堆人去摇号。在变成现房之后，结果涨价到了万和周边二手房一样的价钱，这时候，现房还香么？新房还香么？

大家如果仔细观察的话，光是在上海就有很多现房在销售。这些现房是什么情况呢？就是一些和二手房差价不大的房子，只能陆陆续续得出手。甚至是有价无市。

所谓上海的一手楼抢暴现象，几乎都是来自于这种二手房价格倒挂现象，根源就是新房的定价被人为限制了。

而政府之所以有权力限制新房的价格，开放商之所以愿意接受比较低的新房价格，本身就依赖于民众的期房资金投入。因为民众的资金帮助了开发商，所以开发商可以少出钱，少赚钱。因为有民众的资金，所以政府可以和开发商谈判限制新房价格。

伯光君..岭南流所

对于温州，内蒙古，鹤岗这些城市来说。

实际上现在大部分都已经是现房销售了。几乎没有新的楼盘在建造。新的楼盘在开盘之后也销售不了多少。都要等房子建成好多年之后才能卖完。甚至出现“鬼城”，“空城”。

如果一些有发展潜力的地区，也强迫开发商进行现房销售。开发商的风险会进一步增大。大的开发商看不上，小的开发商没有钱。最终吃亏的是小城镇的建设，吃亏的是小城镇的买房者。

写到这里，大家多少能明白这个问题了。

现房和期房，并不是一个简单的谁对谁错的问题。

而是中国太大了，每个城市情况都不同的问题。

对于上海这样的城市来说，可以开展现房销售的试点。

对于温州鹤岗这样的城镇来说，现在已经出现房太多，家家都有现房的情况。

再说一点国外的经验。

美国的新房一般都是现房。为什么呢？

因为美国的很多新房都在郊区，属于木质结构为主，钢材结构为辅的简单房子。一般都是独栋。而中国的新房很多都在城区，都是高楼，都是钢筋混凝土的房子。

美国新房结构简单，所以建造是非常快的。在这样的情况，美国所以都采用现房销售为主。但房价也如二手房一样，是没有政府管控的，完全随市场机制的。

美国人民最多只能骂美国政府因为中美贸易战，所以导致建筑材料上涨。所以导致房价上涨。。但也只能骂骂而已。。

美国出过一个案例是这样的。

纽约一栋高层大厦，总价在百亿美元的，属于超级豪宅。但是建成之后发现地下结构有问题，导致房屋沉降。

这时候，买房者想要找开发商索赔。但是开发商原本的资金也是来自融资和银行贷款，根本无力承担。最终就只能黄了。

可见现房制度，也有他的问题

每经热评｜期房预售已然弊大于利现房销售是大势所趋

每经评论员薛晖

近日，福建省永泰县一则土地出让信息引发议论，原因是“该宗地按现房销售实施”。在期房频频受烂尾和停贷困扰的当下，永泰的这一个原本并不起眼的“现房地块”突然间格外引人注目。

其实，地方政府在土拍中为部分地块增设“现房销售”条件，并非新鲜事物。近两年，北京、深圳、苏州的土拍中，均有先例。北京甚至出现过同一地块拍卖，一半要求现房销售一半要求期房销售的情况。

众所周知，尽管绝大多数商品房都可以“预售”。但实际情况是，现房和期房长期共存。只不过，绝大多数的“现房销售”是因为在预售期内没有卖完，等房子完全建成后转为现房销售。在“期”转“现”的同时，售价也会有所调整。现房的售价会高于期房。原因也简单，因为现房的风险低，当然就贵。

同样是一个商品房项目，期房和现房同房不同价，揭示了一个隐情——买期房类似于证券投资，存在一定风险。只不过，由于此前二十年房地产行业一路高歌猛进水涨船高，不但房地产期货风险几乎为零，而且成为最赚钱的投资。于是，很多人似乎忘了是在做“投资”了。

现实生活中，大家购买的商品一般都是现货，可以试穿试用甚至先尝后买，拿不到货或者货不对板的概率极低，但期房除外。期房预售的本质就是，开发商没有足够的钱，借购买人的钱来开发楼盘，然后把已属于购买人的房子建成并还给人家。又因为买房人的钱也不够，于是需要找银行借钱（按揭）。而银行又要求借钱需要抵押物，所以房主要把房子抵押给银行交换贷款，于是房子在抵押期间是属于银行的。所以，一旦期房烂尾，银行和房主都会心惊胆战。

然而，今年以来，受疫情和宏观经济走势的影响。开发商“雷声”不断。部分已预售的期房烂尾，原来属于低风险的投资行为成为高风险，因而引发社会对期房和预售制的讨论。眼下公众的最大诉求是，优先保护购房人的利益。这当然是对的。但其他投资人怎么办？具体来说，银行怎么办？信托基金怎么办？如果说房贷背后是一个个普通的家庭，那么信托背后同样是一个个家庭。另外，房企普遍都有内部员工的项目跟投制度。许多时候，跟投还带有强制性。一旦项目烂尾，跟投的钱谁来赔？还有永续债，不在负债表里，但也是别人的钱，赔还是不赔？当然，最弱势的人群当属建筑工人，他们被欠的薪金要不要优先赔？

显然，预售的期房一旦烂尾，就难以收场，不可能再皆大欢喜。

那么，我们该怎么办？作为对市场走向最为敏感也最灵活的地方政府和房企，已然在行动求变。

首先，企业已然意识到，未来购房者会对期房预售提高警惕。此种情绪必将影响市场，因此已抓紧“期转现”。一些企业要么拿出存货现房（一般都是不愁卖的抢手货）销售回款，要么将部分计划预售的期房转现房再出售。

其次，地方政府会继续提升土拍中的“现房销售”比重。从土地源头上控制期房预售比重，切实降低烂尾楼风险。

第三，预售资金监管将会更严，此前业内要求放松监管给开发商喘口气的呼声会沉寂。而预售资金如果不能在完工前打到开发商账户上，实际上也就失去了预售回款的最初目的。卖期房和卖现房的区别就不大了。

总之，在人口红利渐退，经济增速放缓，房价已达高位的大背景下，期房预售制已然弊大于利，不合时宜，现房销售将逐渐成为大势所趋。

每日经济新闻

现房和期房优缺点大对比，各有什么优缺点？

　　随着房地产市场的日渐成熟，人们生活水平的不断提高，现在越来越多的朋友有了买房置业的想法。但是买房就面临着两种选择，购买期房还是现房?下面小编就为您罗列出了期房和现房的优缺点，供大家买房时进行参考。

　　现房

　　一、优点

　　、房子已经摆在眼前了，直观，大家可以直接进去看房子的户型，装修等等，选中了买下便可。

　　、房屋价格基本稳定，不会再有大幅度的涨跌，购房时也只需要与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

　　、既有房屋的宣传材料，又可以将实物一一进行比照，这样可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

　　二、缺点

　　、价格相比期房来说要高一些，优惠力度不大，导致购房者付款吃力。

　　、隐蔽工程难以看到。因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成，肉眼是很难看出来问题的，只有经过较长的使用期后才会知道。

　　期房

　　一、优点

　　、价格优势。期房主要是在开发之初卖出去，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。一般，买期房比买现房在价格上可优惠%以上。

　　、房型挑选幅度上的优势。在买期房的时候，房屋刚开始销售，所以大家有更多的选择，可以选择自己满意的户型和楼层。

　　、升值的优势。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力想比现房来说是要大很多的。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，但是随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，配套设施完善后，房价自然也就上去了。

　　二、缺点

　　、在买期房的时候主要是根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图，可能会与实际效果差很多。

　　、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。

　　、开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

　　、市场行情与价格涨跌难以预测。

　　关于期房和现房的优缺点，小编就为您先介绍到这里了，相信通过小编的介绍您对于期房和现房也有了更深刻的认识。大家可以根据期房和现房的优缺点，结合自己的实际情况，来购买适合自己的房子。

　　来源：房产知识库

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贵的有道理！一文看懂期房和现房的区别，再也不用纠结怎么选了

现房期房

三是居住的舒适度。

这个又可以再分为两个方面，一是配套设施，二是户型。

从配套设施上看，期房可能在交房后-年内，都无法真正满足所有的生活需求，甚至于有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

从户型上看，期房的优势还是很大的，现房挑选的余地较小。

不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有最好只有最合适。大家可以在了解相关知识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和选择。

六个理由告诉你为什么说买房一定要买准现房

买房尽量不要买期房，虽然期房在价格上便宜些，但有很多不可控风险在里面，买期房只能通过楼盘模型、整体规划和口头承诺了解项目信息，但好房子不在图纸上，准现房可以切身实际地考察房子的质量、户型的朝向以及小区整体现状及物业情况等，直观性强，解决购房者的后顾之忧。

而买期房一般快的要等个-年时间，慢的要等个-年才能入住，如果命运不济还有可能遇到烂尾房。

买准现房就显得更加有优势了，如果买房是为了作为新房的话，那么还是买准现房比较靠谱，因为这样不仅可以在短时间内住到自己的新房，同时也能够顺利的完成自己的终身大事。

准现房不仅“看得见、摸得着”，而且短时间就能入住，为消费者节约更多的时间成本和房贷利息成本。

准现房顾名思义，是指马上就能交房的房子，房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

但是各位购房者还是要从客观的角度来评价它，那么，购买准现房到底好不好呢？今天房掌柜为大家深刻剖析下。

为了规避“烂尾楼”等购房风险，准现房就非常受购房者的欢迎。摆在眼前的房子有“几斤几两”，都能看得清清楚楚，能做到心中有数，也更符合中国人“一手交钱，一手交货”的买卖习惯。除此之外，在同等的配套条件下，准现房的优势显而易见。

、买准现房方便投资，及时出手不套牢

如果要投资，是选期房好现房好还是准现房好？问个人，必有个人会回答你：当然是准现房啦！投资期房，风险肯定要比收益大；投资现房，价格没有优势，性价比不高，投资回报率低！

、楼盘小区周边环境易勘察、了解

有的楼盘在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但楼盘交付后，业主发现，规划并非如开发商所承诺的。

越早拿地，地段优势越明显，生活配套往往跟随楼盘一起建设、成熟，至准现房销售阶段，楼盘周边的配套已相对成熟，居住后生活便利度将大大增加。政府也将地理位置最优越、配套最完善、规划最成熟的小区作为重点项目，这样的房子当然比后期的房子更值得购买。

、购房纠纷少，楼盘质量看得见，不用担心烂尾

准现房看得见、摸得着，与购买期房相比，准现房少了漫长的等待，只要看上的房子，虽然不能马上交房，但是大部分的准现房是在验收阶段了，马上就能交房了，而且品质和质量能看得见了。

不管买房是用来作为婚房还是用作乔迁新居，准现房都不会耽误住户的使用。另一方面，房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素，因为这一部分的使用度是最高的。但光是看纸面上的楼盘户型图或者参观楼盘样板房，很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差。

、购房纠纷少，风险小

一般而言，从购买期房到交付入住，消费者往往要等待-年甚至-年的时间，其中的变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。

准现房交房周期短一般半年--年就能交房，一般不会烂尾。周边建设也都比较到位，生活设施已经基本都成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，这样的话也便于对比周边价位。

、有利于对房屋空间结构的把握

对于很多购房者而言，他们在买房时往往会更加看着户型，因此房屋内部的空间布局往往会是比较大的考虑因素。但是平时看房子的户型图，缺少空间的体验感，在最后交房的时候是很容易产生巨大的落差。

那么，该如何避免上面这种落差呢？最好的方法就是实地考察，就是要看到真实的房屋，因此购买准现房不但可以排除样板房带来的过度的房屋效果，也可以避免对户型图的过分信任，这样的话更有利于对房屋空间结构进行把握。

、 准现房有价格优势，介于期房和现房之间

最大的优势在于，准现房的价格比现房低，但是交房时间并不会晚多少，现房虽好，但是价格高是入手抗性之一，也迫使很多人选择购买期房。

准现房的价格介于期房和现房之间，比期房贵，比现房便宜，所以说趁着准现房期入手是优选。

因此，可以说大家在非常紧急的情况下，可以购买准现房。如果大家不着急入住的话，建议可以挑选自己喜欢的期房。

如果您在郑州买房或者咨询郑州楼盘方面的问题，请在评论区给我留言。如有需要可私聊房掌柜哦！让您买到称心如意的好房子！

准现房指的是哪一种？购买准现房可以吗

相信大家平时听得比较多的应该就数现房和期房了吧，但其实关于房产的称呼有很多，可不只是期房和现房，比如说准现房，很多人可能都还没有听说过准现房的这种说法，所以买房子的时候也不会考虑购买准现房，购买新房的话，现在还是以购买期房为主，今天小编就来讲讲，准现房指的是哪一种？购买准现房好吗？

准现房指的是哪一种？

准现房其实就是指的介于期房和现房之间的一种房子，期房、准现房和现房都是按照房子的修建状态进行划分的。相对于期房来说，购房者买房后不能即时入住，而购买准现房的购房者就不一样了，准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然看清房型、楼间距等重要因素的房子，但开发商还没有拿到大产证，从这一点来说，准现房在性质上属于期房。

购买准现房好吗？

、眼见为实，规避烂尾楼

虽然说准现房还没有完全修建好，但是大概的一个雏形是已经完成了的，所以准现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可让置业顾问带着自己实地考察，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型，光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差。

、购房纠纷少，风险小

准现房相对于期房而言，由于已经施工一段时间，剩下的工程所需的时间肯定没有期房那么久。一般而言，从购买期房到交付入住，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。现房、准现房周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。

、小区周边环境易勘察

期房销售的时候确实存在太多的不确定性，购房者对期房的了解仅局限于售楼处，对于开发商所介绍的以及承诺的内容完全不了解。有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。现房、准现房就不同了，你可以考察所买的小区的配套是否合适。

、价格稳定

准现房的价格虽然没有期房那么便宜，但是准现房的价格已经稳定，相对于现房而言又稍微便宜些，从价格方面考虑的话，购买准现房也是一个不错的选择。

以上就是关于准现房指的是哪一种以及购买准现房是否好的介绍了，现如今房产市场上的新房大多都是以期房的形式来出售的，而严格来说，准现房不是一个法律概念，这都是日常生活中，大家经常会提到的一个名词，希望小编所讲的内容能够帮助到您。

科普：购房者购买准现房需要注意什么呢？

大家在买房时经常会听到“期房”和“现房”这两种房屋类型，但是你听说过“准现房”吗？准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。那么，购买准现房需要注意什么呢？它和期房、现房有什么区别呢？一起来看看本文。

一、购买准现房要注意什么呢？

、准现房地段及交通

购买准现房要注意该楼盘附近的交通情况，选择一个地段好，交通方便的地方能给生活带来不少便利。随着城市迅猛的发展，对于交通的要求和需求是越来越高，即便房价下跌，交通便利的准现房持有价值是不可忽视的。

、准现房规划层次

在购买准现房的时候，要关注所购买的准现房所在住区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，其中包括：建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位，这些都决定着住宅区的品质和气质。

一个高质量的设施和管理，能给生活和市场带来不少的好的影响。而且也更加容易出租、出售，所以不要因为在乎钱而去选择一个环境相对较差的房屋，这只会降低自己的生活品质。

、准现房配套程度

如今的房屋配套是准现房保值的基本和必要因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。除了交通便利，还有邮局、银行、超市、餐饮、公园、休闲娱乐场所等配套设施也不能少。当然，配套品质与档次也是很重要的，比如没有休闲娱乐场所，工作之余就很难找到地方放松一下等。

二、期房、准现房和现房有什么区别？

、房屋属性不同

区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。

、风险指数不同