本文导读目录：
1、武汉二手房贷款，在武汉买房，申请按揭贷款 你需要满足以下这些条件
2、武汉二手房贷款，择楼居：二手房购房选择机会增多，银行房贷审批加快
3、武汉二手房贷款，武汉主流的消费抵押贷款有哪些，无需经营，不用执照，值得收藏
4、武汉二手房贷款，武汉买房：“远大新”VS“老破小”应该这样选
5、武汉二手房贷款，网传武汉有房产有生意就可做利率3.85%额度50万的信用贷款？
在武汉买房，申请按揭贷款 你需要满足以下这些条件最近有一些朋友通过看我的文章咨询我一些问题，今天就详细和大家说说，
和大家说一个比较重要的问题点，就是大家在买房时办理按揭贷款是否能通过？
因为最近一个很扎心的事情发生在我一个客户身上，他为了结婚买婚房，就考虑在武汉购置一套住宅自住，
前期看房那真的是千挑细选，最后终于选好了房子，定金交了，首付款交了，
就在准备办理按揭贷款的时候，征信打印出来了，但是却办理不了银行按揭贷款，
原因是啥呢？
原来是我这个客户多年前办理的一张信用卡逾期了，但是他也不是故意逾期，而是忘了这张卡，导致一直有年费累计才导致的逾期，
最后开发商出了两个方案，.全款购买，.换人贷款，那房子也要写换的那个人名字，最后客户无奈选择了第三条，退房，现在还在因为定金 首付款扯皮呢，
所以大家在准备购房房子是，如果你打算按揭贷款购买，那下面这些你一定要看看，
目前在武汉市购房，办理按揭贷款，银行大概会看以下几个方面：
一、征信情况
历史贷款记录，贷款或者信用卡有没有逾期、有没有未完结的涉诉案件（尤其是经济案件纠纷）
如果你在近期某个时间段大量申请过贷款审批，这种情况下也是办不了按揭贷款的，
因为你频繁申请贷款的话，银行可能会怀疑你很缺钱，
如果通过你的按揭申请的话，后期可能会出现逾期的情况，
所以近期贷款或者信用卡申请次数过多，按揭贷款也是不会批复的，
这边建议大家，在签署购房买卖合同之前，可以先将自己的个人征信报告打印一份，
个人在没打印自己的征信报告之前都会觉得自己征信没问题，但是往往个人和银行所认知的征信规格是不一样的，
所以不要想当然觉得自己的征信一定没问题，提前打印出来交给置业顾问，
也可以交给我，我会帮你帮你看下是否满足按揭贷款申贷条件。
二、负债情况
不管是按揭贷款还是其他贷款都是要测算你的负债比的，负债过高逾期风险也会越高的，
现阶段武汉一手房，二手房的按揭贷款一般要求你的负债比（月总还款/月收入）≤%，
比方说你的按揭贷款月还款是在元，那么你提供给银行的收入流水月收入要达到元以上才可以，
最后就是如果你准备要买房了，那么一定要提前走流水，如果你上班的地方不是打卡工资，或者说收入不够，
那么可以要求上班的地方在每个月固定的日子给你银行卡转账（备注工资），一般提前六个月即可，还有更多关于流水收入的问题可以再问我，
三、收入情况
平均月收入是多少、是否稳定、负债比计算，都需要通过收入流水情况来看的，
上班的需要看每个月的银行打卡工资和单位开具的收入证明，
做生意个体户的看经营流水，其中包括（微信、支付宝、二维码收款），银行是不接受现金交易的实际收入的，
四、银行流水
其实很多人说，我收入不够，但是我和公司关系比较好，可以给我开一份高收入的收入证明，这样申请按揭贷款不就没问题了么，
但是呢，银行也不傻，银行是需要你提供银行流水来看的，收入证明可以作假，但是银行的流水是实打实的，并且从中可以看出你的消费习惯等，
比方说你每个月打卡工资只有元，但是收入证明开，那以哪个为准呢，肯定是以银行的打卡工资为准了，
不过目前武汉市部分银行在限制的额度内可以不看流水，条件比较宽松。
五、当地买房政策的限制
结合当地的购房政策，银行的贷款政策也会有松有紧，
虽然说目前多地已经在相对放宽了一些政策，但具体的还是要你自己结合实际情况来。
最后一定要注意，退房退定金真的很麻烦，有的是真的不给退，有的就算给退也是要走很长时间的流程。
所以在做买房子决定之前，一定要确定好你是否满足按揭贷款条件、是否有其他阻碍、是否确定好了要买。
总结：买房子毕竟是大宗商品，涉及的金额较大，如果你是全款购买，那么没有任何问题，如果你是准备申请银行的按揭贷款，那么该注意的点是一定要注意的，今天给大家分享了一些最常见最普遍的一些问题了。
择楼居：二手房购房选择机会增多，银行房贷审批加快极目新闻记者 刘闪
摄影 极目新闻记者王永胜
年前万元购买的新房，以万元价格挂出，过了几个月还没人接手。这是武汉东湖高新区一位房主的真实案例，卖房的多，买房的少，二手房市场持续低迷，不少房主选择低于市场价销售，给购房者提供了更多选择机会。
去年下半年不少中介关店
“低于市场价还带精装好房急售”“光谷这房子直降万，业主挥泪亏卖，买到的客户肯定乐开花了”“业主腾名额急降万，关山大道次新小区”……进入去年下半年，房产经纪人黄程的朋友圈中，经常发布一些二手房源信息。通过其对房源的描述可以看到，大都是房主降价销售，而且不少还是优质小区的优质户型。
房主薛先生对此感同身受。年，他在东湖高新区锦绣龙城购入一套新房，花费万元，由于自己收入下降，两套房子还贷压力巨大，无奈决定将这套房子出售。他在网上按万元的价格挂了几个月，可迟迟无人接手。
“从去年月至月，武汉市二手房市场成交量减少，客户成交周期变长。”黄程告诉极目新闻记者，贷款利率的增长，二手房审批流程趋于严格，大部分银行暂停公积金贷款的审批，银行放贷时间延长等都是影响二手房市场低迷的因素。此外，同一时期，武汉新房市场开发商频频做出折扣活动，促使部分二手房购房需求流向新房市场。
武汉市三星级房地产经纪人何楚武介绍，受去年年中贷款审批停止、调控加码、信贷额度压缩影响，在这种背景下，现在武汉二手房市场持续低迷，市场观望情绪浓厚，成交量下降。以他所在的武汉市汇鸿房地产营销有限公司为例，二手房成交量从月均-单直接降到-单，已算不错的业绩；而不少中介门店两三个月无法成交单，支撑不住最终只能关店停业。
个人按揭贷款难度降低
去年底以来，楼市暖风频吹，降准降息、房贷放松、放贷加速等各类利好政策扎堆出现，维护房地产市场稳定发展成为重要信号。
黄程也察觉到市场变化。“相对去年年中而言，现在的客户看房热情更加高涨，购房决定的考虑时间也相对很快。”他注意到，整体成交周期加快，大部分客户找到经纪人当天或第二天便会定下来，成交量有显著提升。这些客户以刚需改善为主，年前买掉的房屋多已收回尾款，也观望了足够的时间，年末到了下定决心购房时候。他们比较注重整体环境，更喜欢-年之内的小区，带集中供冷暖的小区，选择尤为明显。何楚武也表示，目前银行对二手房放贷审批流程恢复正常，最快一个月内便可获批贷款。其中，主要是一些着急结婚或孩子入学的购房群体。
中指研究院统计显示，从二手房热销板块来看，去年二手住房成交板块主要以交通方便、配套齐全的三环内板块为主，销量板块除金银湖外均位于主城区，价格集中在-元/㎡之间。其中汉口中心板块最热，成交套数超过套。从热销项目来看，白沙洲、南湖、光谷项目较受欢迎。
不过，市场虽然有所回暖，但仍然处于低谷。何楚武表示，目前，二手房市场上很多房源比市场价低%销售，一套万元的房子平均降价约万元。这对于刚需的购房者来说，选择空间更大，房主也愿意在价格上做出让步，差不多到了出手的时机。他预测，今年上半年购房者还有很大的机会，二手房市场会进入不升不降的横盘期，下半年将有望好转。
诸葛找房数据研究中心分析，进入年，上半年武汉市场整体热度较高，价格自月起连续月上涨，至月市场均价与上月实现持平，随后随着全国房地产市场政策调控主力转向二手房市场，市场观望态势逐渐显现，价格亦随之下滑。近期随着信贷环境持续改善，个人按揭贷款难度降低，购房者可根据自己的住房需求及自身情况等考虑入市。
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武汉主流的消费抵押贷款有哪些，无需经营，不用执照，值得收藏金融 / 财税/法务|定制化咨询服务 编辑 / 李雄伟
这是小伟咨询的第篇原创文章
在武汉我们只要聊到房产抵押相关的话题，很多朋友首先想到的就是经营性抵押，一问就是没得执照没得经营办不了抵押的；
而事实上并非如此，抵押贷款是从用途来划分的，可以分为经营性抵押与消费型抵押贷款，前者是贷款资金用于企业经营周转使用，而后者是用于日常消费，例如我们购房按揭其实就属于消费抵押的一种！！
消费抵押主要的客群是一些有稳定工作的工薪一族，有一些单位和部门是不能从事经营的，也就是说这类工薪群体是无法办理营业执照的；
所以为了弥补这块的市场空缺，武汉市就有一些银行有专门针对这类群体的消费型抵押贷款，无需提供营业执照，无需有经营，上班有打卡工资就可以了；
今天小伟就为大家整理了目前武汉市场上比较主流的几款消费抵押产品进行详细的分析：
、平安银行
该银行的利率区间就多了：.%、.%、.%、.%、.%、.%、.%、.%，利率是按照不同的征信评分以及不同的还款年限与还款方式而决定的；
目前市场上选择比较多的就是年期的气球贷，利率一般在.%左右，方案比较灵活，有多种还款方式可供选择；
房产只受理年以内的住宅房，并且是武汉限购区域的住宅，因为有利率的区间，所以其征信要求也比较宽松，但是看重查询次数；
、湖北银行
目前武汉贷款市场是唯一一款可以做到真实年期的等额本息抵押方案了，其他银行都是年期的气球贷，实际还款年限只有年；
利率的区间：.%~.%，该方案更倾向于优质的单位，或者是有其它稳定的收入与还款来源的客群；
受理年以内的住宅房，抵押物评估单价在.万以上，征信近两年无连三累九，对于小额贷款和金额有一定的限制要求；
、邮政银行
这个银行今年到月份才推出了消费抵押贷款，之前只有经营性抵押，虽然是刚推出，但是实打实的实惠！
一年期先息后本，年化率：.%，~年期等额.%，~年期等额.%，贷款年限越长，利率越高，但是相比其他行，恨不得和经营抵押利率持平了！
目前受理全武汉市的年内住宅房，作为武汉市大多数银行只受理主城区房产，而他是不限区域，都可以已受理，但是三环外的房产可能会降低抵押率，毕竟保值率与流通性比较低；
征信没什么太大问题，近两年内没有超过个月的逾期，负债率不高，有稳定的工作收入的上班群体；
、农村商业银行
这是目前武汉市唯一一款可以做二押的消费贷款的银行，也就是说如果房产还是按揭状态，不用结清按揭尾款，直接可以做一个二押；
当然，在这里肯定就有一些比较懂的朋友就会说了，还有其他银行可以办理消费二押啊！例如：工行的卡分期可是二押，但是需要担保，额度也比较受限，主要受众群体为本行按揭存量客户，而其他银行的二押则只受理经营贷款客群了；
虽然说他是消费型二押，但是对工作单位要求还是比较高，例如公务员，国企事业单位等稳定收入群体；
年化利率.%(一般一押客群.%），年期等额本息，额度上限为万，要求其收入能覆盖负债，包括本笔贷款；
、农业银行
一年期先息后本年化率.%，~年期等额本息.%~.%；
可受理年以内的全武汉市出让性质住宅房，但是抵押率最高只有.%成，征信要求近两年内无连三累六，负债率不高；
最大的优势是，不看重查询次数；
以上所说的五个银行方案各有亮点，如果是你，你会从中如何选择？
比如说你是武汉市远城区的房产，你就可以从邮储或农行做出选择，如果你想年限长，月供较低，那么就可以选择湖北银行，如果你单位优质可以做二押的话，就可以直接选择农商行了；
如果你负债比较高，你选择平安银行就比较合适了，如果你征信没有其他问题，就是查询次数比较多，这个时候可以选择农行，如果你房子已经超了年，那么你可以选择平安银行；
小伟总结：抵押贷款是否成功完全取决于对方案的了解和选择， 贷款的风险很大一部分原因是因为你对还款方式的选择，而贷款成本高低取决于贷款的使用年限；
最后赠送大家一句话，合理消费、理性道理
武汉买房：“远大新”“老破小”应该这样选我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好！想咨询您一个问题。我们双方均为外地人，已落户武汉，准备今年下半年结婚。目前女方婚前利用公积金贷款，购买了武昌一室一厅房产，平方米（属于自住型商品房性质），贷款未还清。男方属于无房无贷，但目前手里首付资金很少。那么，男方有没有必要在婚前购买小面积商品房一套上车，购房总价在万左右，把首房首贷的优惠利用上。男方刚创业做点小生意，还是婚后经济条件改善后，想办法垫资全款购房，再抵押申请。请问哪一种方案更为可行？谢谢了！
汉叔：你好，考虑目前你们的婚前经济经济状况，男方自己做生意，不知道所在行业的现金流情况如何，通常情况创业初期一般会存在资金压力。如果首套贷款只是买万左右房子，在不考虑婚前财产相关问题的基础上，建议男方可以先留钱专心创业，在近年内，武汉房价应该属于平稳过渡期，如果你们夫妻合力奋斗，能够攒足更多的首付，生意逐步稳定，可以考虑在明年下半年购置房产。祝福你们在武汉生活及事业顺利！
提问：汉叔，你好，我人在咸宁，已经在武汉落户。我最近准备签一套二手房，在光谷坐标城，房子面积平左右，总价万，我看了附近几个二手房，感觉这个价格还可以，你怎么看呢？
汉叔：你好，光谷坐标城如果是目前万出头的价格，我觉得是非常值得入手的。这个楼盘地段非常好，离最老的光谷商业中心之一-光谷天地基本临街，同时光谷软件园也是整个光谷较成熟的产业园区，里面优质或互联网企业很多，也带动附近房产交易，未来无论是置换还是出租，都具有充足的流动性。同时关山大道也是老光谷片区的主动脉，交通是非常便利，可能唯一不足就是没有地铁（不考虑地面轨道交通）。
提问：汉叔，您好，我毕业几年在光谷工作，最早为了上车买了一套关山大道的保利茉莉公馆一套平的房子，二手价挂牌接近万，现在手上还赞了多万，也只能买一套小户型房子，我想请教我该如何投资啊？
汉叔：你好，按照你目前的持房质量，即使你用万首付购置第二套小户型，都不是高质量的房子。建议你卖掉目前的房子，然后联合手上的钱，购置一套户型及面积都更优质的房子，目前武汉二手房市场处于买方市场，可能实际销售的价格低于你的预期，但是今年至明年初都是比较好的整备房子质量的时期，卖买皆宜。
提问：汉叔，你好，我在武汉社保已交满两年，目前在咸宁购买房产，用过公积金，还没有还完，现在我在武汉买房算第二套吗，首付几成？贷款比例多少？
汉叔：你好，你可以在武汉主城区买房，同时认全国贷款，所以你最多贷款%，如果是别墅最多贷款%，而且只能用纯商贷，你可以算一下自己的总负责，一般月还贷额不要高于月收入的一半，有工资外收入更好。
提问：汉叔，您好，坐标武汉，我想请问一下关于学区房的问题，因为预算比较有限，想给孩子准备一套学区房，好像只能买老破小了，请问武汉的老破小学区能买吗？之前听说有老破小房价都到了+，那是什么样的房子？买老破小有没有前景？如果不考虑学区，买郊区新房，应该买什么样的合适？
汉叔：你好，“远大新”和“老破小”是楼市中迈不过去的坎，预算有限的刚需，要么会舍弃地段与配套选择郊区大户型新房，要么会放弃居住舒适度选择市区老旧小区，两种选择都有其合理性。“要不要买老破小”是很多刚需都会纠结的问题，地段佳、价格低，老破小无疑对于想留在主城区又囊中羞涩的购房者来说是一种不错的选择。在武汉买房，带优质学区的老破小是投资客与家长都竞相追求的房子，这类房产价格也被炒到很高；还有一些可以通过棚改拆迁的老破小，也有很多投资客心动，房价也很高。但这种操作扰乱了楼市，“旧改”应运而生，与棚改不同，旧改是改善老旧小区的居住环境，提升宜居属性。旧改之后，老破小的居住功能增强，配套与环境升级，无疑会受到更多预算有限的刚需的青睐。总的来说，如果是为了孩子读书挂学区，是可以购买老破小的，这种就可以选择小户型，在学位用完之后再出手。如果实在看重居住舒适度，而老破小的旧改又没有眉目，可以选择远大新，但不宜离主城区太远，要选择交通便利的区域。
网传武汉有房产有生意就可做利率.%额度万的信用贷款？具体要求：、武汉的营业执照满年不管是个体工商户还是小微企业都可以，但是不能是空壳公司，有实际经营，也不特别要求是否有缴税或者开票。
、 拥有一套房产在武汉拥有一套平以上的房产，或湖北省内平以上的房产，除了住宅，写字楼和商铺都是可以的，不管是全款房、按揭房或者有抵押的房产均可。
但是值得我们注意的是，不需要任何抵押，只需要提供资产证明即可。
、借款人年龄-周岁，征信良好，负债不超过万，贷款年化利率.%，一年期先息后本。、贷款额度最高万。贷款额度按照近一年经营账户净流入的倍或家庭收入的倍。
总结：一般来讲对于小微企业最常见的融资方式莫过于抵押，有些人也笑称把银行当做当铺，没资产抵押不做，而像这种企业纯信用经营贷确实少之又少，并且利率极低，流程也相对简单，可以说补充了融资市场空缺，这也是政策指导下的落地产物。
但作为企业主，融资也不能太盲目，对自身风险和未来经营预期要实际评估，保持合理的负债率，毕竟贷了款是要还的。
银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。
关注@武汉程世鹏，了解身边更多的金融常识。
大家都在看：武汉小微企业融资应急资金怎么申领？
在武汉，贷了款如何避免银行抽贷断贷？
实操测评：武汉银行抵押经营贷，年先息后本，征信要求低
武汉部分企业经营贷即将到期，今年企业税贷又有哪些变化呢？
记者调查：武汉二手房贷款确有松动吗？进入月，武汉有不少房产中介发布消息称，二手房房贷业务逐步恢复正常。针对这种说法，湖北经济广播记者近日展开了调查。
武汉的小王在考虑买二手房，但因为房贷和房源筛选等诸多原因，一直没有搞定。近期，小王终于在房产中介的推荐下，成功买下了汉阳的一套二手房。小王说：“中介那边说的估计是个月左右放贷。以前是二手房房贷放缓，现在听中介的意思就是说，贝壳、德祐等房产中介有自己合作的银行，而且二手房市场上毕竟还有交易，所以银行有合作的话，就能快点给他们贷。”
记者走访了武汉多家房产中介，他们均表示，在月份得知部分银行二手房房贷业务逐步恢复正常的消息后，他们通过微信朋友圈等多种方式，向前期等额度的客户传递了这一消息。
武汉贝壳交易中心对记者表示，接到部分银行通知，月起，二手房贷款业务逐步恢复正常。此前中国人民银行发布的数据显示，年月末，个人住房贷款余额.万亿元，当月增加亿元，较月多增亿元。
贝壳研究院最新报告显示，月份，其监测的城主流首套房贷利率为.%，二套利率为.%，均较上月下调一个基点。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：“自月房贷利率出现年内首次环比回调后，本月利率再次下降，说明信贷环境在继续改善。放款周期自月以来首次缩短，银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正得到满足，这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。”
记者调查了解到，月以来，武汉光谷某楼盘成交量每周都在增加，三周营业额几乎连续翻倍。汉阳某楼盘本月成交量不算稳定，第二周有转好，但第三周又明显遇冷。
银保监会的最新数据显示，今年月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长.%，整体保持稳定。个人住房贷款中%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长.%。
与此同时，多家银行近期也密集表态，切实保障个人住房的合理信贷需求，支持正常合理的房地产融资需求，并将做好风险防控。
某国有银行信贷部门负责人透露，每个区域的银行，会根据整个区域的一手房和二手房存量情况来针对性开展房贷业务，有的区域一手房存量较多，在优先满足一手房信贷需求的原则下，甚至不会开展二手房房贷业务。“上级行在给我们房贷额度的时候，是不分一手房和二手房的。作为银行来说，肯定要首先满足一手房的按揭需求，如果说有多的额度，再来考虑二手房贷款的投放。并不是像社会上所说的，二手房有专门的额度或者说二手房收紧了，这个说法都是不正确的。如果说有的区域一手房比较少，银行为了发展这个业务，可以适当地多做一些二手房房贷业务，这是各个二级银行自己来把握的。而且我们做房贷业务并没有区域的界限，在同一个城市，都可以跨区域做业务的。如果说有二手房信贷需求的客户，可以多问几家银行。”
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林教授表示，目前，仅有部分银行出现房贷放松迹象，长期看，房地产行业信贷结构调整、压降杠杆的大趋势不会改变。房住不炒依旧是房地产市场平稳健康发展的“主旋律”。盘和林说：“明年房贷发放额度依然总体上稳中有降，总体上房贷压低杠杆的态势不会改变，但是阶段性的宽松会时有发生。全球经济在一个通胀上行的周期，所以买房的需求应该还会持续地释放，房贷总体需求保持稳定，关键是当前信贷结构优化不会让房贷增长过快。”
湖北经济广播记者：付江坤、杜雅婷、匡伟、 苏豪
武汉二手房贷款，武汉主流的消费抵押贷款有哪些，无需经营，不用执照，值得收藏的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于武汉二手房贷款，武汉主流的消费抵押贷款有哪些，无需经营，不用执照，值得收藏、武汉二手房贷款，武汉主流的消费抵押贷款有哪些，无需经营，不用执照，值得收藏的信息别忘了在本站进行查找喔。
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