武汉房产税如何征收,可减免年度房产税,武汉出台多项举措鼓励房东为租户减租

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本文导读目录:

武汉房产税如何征收,可减免年度房产税,武汉出台多项举措鼓励房东为租户减租

1、武汉房产税如何征收,2022年,武汉最真诚的32条买房建议

2、武汉房产税如何征收,“六税两费”减免落地,武汉光谷3万余小微企业受益

3、武汉房产税如何征收,关乎钱包!武汉买房交的税费就这些,多交就被骗了

4、武汉房产税如何征收,可减免年度房产税,武汉出台多项举措鼓励房东为租户减租

5、武汉房产税如何征收,房产税含义大解读,专家带来全面解释,快和高房价说拜拜

6、武汉房产税如何征收,房产税近了!樊纲:应老人老办法,新人新办法

7、武汉房产税如何征收,收藏版# 武汉房产税费全解析~你知道几个?

8、武汉房产税如何征收,最新!二手房交易有哪些税费?买房必备

9、武汉房产税如何征收,武汉市不动产交易税费详解

10、武汉房产税如何征收,武汉楼市政策调整浅析

11、武汉房产税如何征收,武汉楼市:今年买房避坑一定要注意这几点

12、武汉房产税如何征收,武汉税务实行“五税合一”,纳税次数从9次压缩至6次

13、武汉房产税如何征收,武汉购房税费全解析!

14、武汉房产税如何征收,武汉,房屋如何过户给子女!什么方法最省钱

15、武汉房产税如何征收,武汉:房产土地被征用建方舱医院等可减免房产税

16、武汉房产税如何征收,营改增后 武汉首张个人二手房代征增值税税票开出

年,武汉最真诚的条买房建议

元旦一过,离春节就不远了。

走亲访友、朋友小聚的闲话之余,工作怎么样、什么时候结婚、什么时候生娃以及什么时候买房,终究是绕不开的话题。

成年人的世界没有容易二字,买房也是。

今天,我们特别为大家说一说关于买房子实实在在的“干货”,绝对通俗易懂、不拖泥带水的那种!

祝大家买房都能不踩坑!也欢迎转发给正在买房路上的朋友们,年,一人实现一个买房小目标!

关于要不要买房?

、如果你是刚需,不要问要不要买房,而要问什么时候买。毕竟替房东还房贷和替自己还房贷,体验感真的不一样。

住自己的房子有多爽?谁买谁知道!

、那么,刚需什么时候买房最合适?答:任何时候。只要你攒够差不多的首付,月供基本能负担得起。

、房子不仅仅是房子,房子的背后是户口、工作、福利、医疗、教育等等,所以你买的不仅仅是房子,而是有限的城市资源。

如果你是纯投资,建议三思。闭着眼买房都能暴富的时代早已一去不复返,“房住不炒”始终是主基调,再说房产税也在来的路上了。

、不要幻想房价会大跌,没有人能真正抄底。楼市遇到横盘/下行期,短暂下跌是正常的,将时间拉长一点看就行了。

武汉值不值得买?当然!先不说武汉是九省通衢、中部六省唯一的副省级市、全国重要的工业基地、科教基地、年全国十强排第九等等,就说武汉连续多年新房成交全国前三甲,年又是超万套,购房者用真金白银做出的选择,不恰恰是对这个问题最好的回答。

.就算不在武汉买房,也请谨记城市买房投资顺序:一线城市>强二线城市+国家中心城市>二线城市>环一线城市>弱二线城市>强三线城市。

关于当下买房建议

天底下没有十全十美的房子,关键看你能妥协的点在哪里。

买房之前,先问问自己买房是自住、改善还是投资,目的不一样,选房的方向也不一样。

、能同时兼具自住、投资的房子少之又少,没必要贪心。但无论自住还是投资,都要考虑到房子的流动性,在买房子的时候就要问问自己:这房子将来卖得出去吗?

没必要非盯着新房不放。二手房所见即所得,还能省去-年等待期和租房成本,碰上装修好、房东又审美在线的二手房,别提多划算了。

、现在买房,安全第一。一定一定一定要选实力雄厚、现金流稳定的大品牌房企。

想想过去的一年,停工、烂尾、暴雷……一不小心,哎!

、选择这个楼盘之前,可以去前期交付的楼栋实地考察一下,或者去这个开发商操盘的其他二手房小区转转。经常维权的开发商,要警惕!

、打定主意买房后,就要做好密集式看盘打算,实地多跑多对比。

再告诉大家一个小技巧:可以去项目询问旁边的项目怎么样,一般项目置业顾问都会告诉你项目的相关劣势,可以作为参考。

、一般来说,楼盘首开是价格最低、优惠力度最大的。而从全年来看,每年月底和月是最重要的节点,这两个时点是很多房企要业绩的时候,很多时候能拿到惊喜价。

能买三环内不买三环外,能买主城不买远郊,市中心的地段就意味着成熟的生活配套和优质资源。总之,能力范围内买地段最好的。

、如果预算只够买远郊,一定要买地铁盘,还是步行范围内的正地铁盘。注意通勤距离,决定你未来入住的幸福指数。

、一定要选择好户型,看准采光和通风效果!这直接决定居住品质。

关于买房要注意的点

好物业,真的非常非常重要。它不仅影响你的心情,甚至能影响你房子的升值速度,更不用说疫情期间好的物业还能保命。

像万科、绿城、龙湖等物业口碑都不错,另外可以关注武汉官方定期发布的物业排名前十/后十,如果买二手房的话建议去小区实地考察,与前期业主聊聊。

学区房有风险,炒作学区房更不可取。

如果家里确实孩子读书需要购买学区房,建议还是买二手房吧,新房不确定因素太多,不要听置业顾问怎么承诺,哪怕新房就在学校对面,也不一定就能对口!!

、开发商打折优惠,可以捡漏。但如果低于市场价太多太多,就要三思了,天上不会掉馅饼。

、谨慎购买老破小、老破大。

购买还建房有风险!购买还建房有风险!购买还建房有风险!

、没有足够的商业眼光和经验,不要碰商铺!一铺养三代早已翻篇啦,现在是三代养一铺,说不定还会喜提“返贫小技巧”。

、大部分的别墅流通性很差、出手难,升值空间也非常有限,当然土豪自住随意。

能买住宅,就不要碰商住公寓。商水商电、转手困难、不能落户,产品只是看起来很美好。

如果不差钱、想投资,一定要买公寓的话,就要买那种地段非常核心、写字楼集中、人流密集区域的一手公寓。

关于贷款

用好自己的首房首贷机会,它的含金量远比你想象的更重要。

除非自住,不要把自己的首贷机会浪费在线小城,尽量在能力范围内踮起脚尖买最好的房子,后面你会发现,二套房无论在利率和首付比例上都有所提升。

贷款时间建议拉到最长,利用好杠杆。

、但要合理负债,大杠杆买房有风险,首付全靠借不科学。

要像爱护自己的眼睛一样爱惜自己的征信,更不要因为借呗、花呗、信用卡等逾期而影响征信。

多唠叨一句,在这个物欲横流的社会,养成良好的消费习惯,量入而出,理性消费,真的很重要。

关于购房观

房子会升值,人也一样。年轻人别怕当房奴,买房最难的就是刚还贷的那几年,但绝对不会难一辈子,毕竟工资会涨,还有通货膨胀。

不信你问问五六年前买房的人,当初很吃力的月供,现在还是事儿吗?

、买房不分男女。女生结婚前要不要买套房子?别问,问就是有钱就买,爱买房的女生运气都不会太差。

、买房听女人的,准没错!(不解释,大家都懂)

最后,在能力范围内,买房要趁早。

有了房子,春节回老家,腰杆子都更直了好嘛!

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“六税两费”减免落地,武汉光谷万余小微企业受益

极目新闻记者 陈红

通讯员 韩建超 杨晓佩

“真是太意外了,不用跑腿,只用轻轻一点,税务机关就自动完成全部退税流程,税款直达账户,太开心了,没想到退税还能这么轻松!”近日,中智讯(武汉)科技有限公司会计宁千千看到退税到账信息后,感到很是惊喜。

原来,今年三月份“六税两费”减免优惠政策延期,并且享受范围从小规模纳税人扩大到小型微利企业。根据新政策,年月日至年月日,对增值税小规模纳税人、小型微利企业、个体工商户可以按%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

在政策公布延续前,部分纳税人已经申报纳税,未及时享受到税款减免。为确保符合条件的纳税人及时充分享受政策红利,武汉东湖高新区税务局采取无申请退税的方式办理减免退税,纳税人只需要在电子税务局“一键”确认退税信息,不需要提交任何资料,也不需要前往税务机关,税务机关就完成剩下所有审核退税流程,最大限度方便纳税人。

东湖高新区税务局党委委员、副局长杜宝成介绍,税务部门借助税收大数据,精准筛选符合条件的企业清册,采取在线辅导、视频宣讲、走访问需等“线上+线下”的方式,与企业“一对一”“面对面”宣传组合式税费优惠政策,靶向定位企业涉税需求,畅通税费优惠政策落地的“最后一公里”。据初步统计,光谷有.万余户小微企业因此而受益。

武汉易立德信息科技有限公司,是一家成立于年的技术服务型公司,正处于初步发展阶段,需要大量的资金支持。“六税两费”减免政策出台后,给这家企业稳住了“心神”。“小微企业‘六税两费’减免政策发布以后,税务部门第一时间就联系我们,辅导我们通过电子税务局办理退税万余元,这是对我们小微企业实实在在的支持。不断加码的优惠服务政策,让我们对发展前景有了更大的信心!”武汉易立德信息科技有限公司财务负责人黎菁接受采访时这样表示。

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关乎钱包!武汉买房交的税费就这些,多交就被骗了

武汉购房宝典——税费缴纳

一、武汉新房税费

二、武汉二手房税费

一、武汉新房税费

(一)契税

平米以下需交总价%,

-平米交总价.%,

平米以上交总价%,

二次购房均交总价%,另有工本费元以内。

(二)印花税

住宅平米以下免征,其它按成交价.%征收

(三)产权登记费

居民住宅每套元,

如有共有权证增收工本费元/本。

如共有权证增收工本费元/本。

而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。

二、武汉二手房税费

(一)个人所得税

支付方:买方

征收标准:个人所得税=房屋总价×%/差额×%

免征情况:房产证(契税完税发票)日期过年且是家庭唯一住房。

(二)契税

支付方:买方

征收标准:

()普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤平方米,契税为房款的%;

平方米&;户型面积≤平方米,契税税率为房款的.%;

户型面积&;平方米,契税为房款的%。

()非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房%。

免征情况:无

(三)营业税

支付方:买方

征收标准:

()产证未满年,营业税为房款的.%。

()房产证满年,面积大于,要缴纳房产交易盈利部分的.%;面积≤免交。

()免征情况:房产证满年、面积≤。

不同情况的购房人,需要的资料不同:

()已婚的:夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;

达到法定结婚年龄未婚的:身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件;

()离异的:身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;

()丧偶的:身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。

另据了解,房屋在高新区、经开区、滨湖区的,应前往武汉市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的,分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等个区房屋办证交易中心办理。

(四)印花税

支付方:买卖双方。

计算方法:印花税=计税价格×.%

征收标准:.%。

免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。

(五)土地增值税

计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准:商铺、写字楼、酒店为%,其他非住宅类房产为%。(城市不同标准有差异)

免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税

(六)登记费

征收标准:个人住房登记每件元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件元。

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可减免年度房产税,武汉出台多项举措鼓励房东为租户减租

楚天都市报记者王荣海

疫情期间为中小微企业、个体工商户承租方减免房租,可申请减免对应的年度房产税、城镇土地使用税。今日,记者从武汉市政府办公厅获悉,武汉市近日出台鼓励各类经营性房屋业主减免租金政策措施,着力帮助中小微企业、个体工商户缓解疫情期间房租成本压力。

鼓励引导非国有资产类经营用房为承租中小微企业、个体工商户减免租金

武汉市政府提出,要落实既有租金减免政策。落实武汉市已出台实施的对承租市、区国有资产类经营用房的中小微企业、个体工商户“个月房租免收,个月房租减半”(以下简称“免减半”)政策,鼓励中央在汉企业、省属在汉企业经营性用房参照执行“免减半”政策。

武汉市国资委、各区国有资产监管部门负责组织对市、区国有资产类房产经营主体落实上述政策情况进行检查,确保租金减免政策落实到实际经营承租人。

鼓励引导非国有资产类经营用房比照国有资产类经营用房实行“免减半”政策,为承租中小微企业、个体工商户减免租金,具体由市场租赁双方协商确定。各区要加强引导,积极搭建业主与承租方协商平台,并结合实际给予政策支持。

可申请减免对应的年度房产税

疫情期间为中小微企业、个体工商户承租方减免房租的单位和个人,可根据其租金减免额度,申请减免对应的年度房产税、城镇土地使用税。主管税务机关对其减免申请进行核准后,给予房产税、城镇土地使用税困难减免税支持。

加大金融支持力度。对为中小微企业、个体工商户减免房租的单位,符合条件的优先纳入全市金融机构信贷支持企业复工复产优惠贷款支持范围。对为中小微企业、个体工商户减免房租的单位和个人的年月日后到期贷款,贷款银行根据单位(个人)申请,结合受疫情影响情况和经营状况,通过贷款展期、续贷等方式,给予单位(个人)一定期限的临时性延期还本付息安排,还本付息日期最长可延至年月日。对少数受疫情影响严重、恢复周期较长且发展前景良好的企业(个人),可根据实际情况与银行协商另行确定延期安排。对上述临时性延期还本付息的贷款,贷款银行要坚持实质性风险判断,不因疫情因素下调贷款风险分类。

房东减免租金信息纳入单位和个人信用记录

实施包容审慎信用监管。将为中小微企业、个体工商户减免租金的信息纳入单位和个人信用记录。对因减租、降租而造成单位和个人经营困难或者暂时失去收入来源而未能及时还款的逾期记录,后期正常还款的,经单位(个人)申请,给予征信逾期信用记录修改处理。

国家、省、市有其他相关支持政策措施的,按照其规定执行。各区、各有关部门和单位应当按照职能分工,及时制定本政策措施的实施细则。该政策措施自印发之日起实施,有效期至年月日。

房产税含义大解读,专家带来全面解释,快和高房价说拜拜

近日,国家公布了对房产税征收的相关法定法规草案,这条消息一出,立马引起了国民们的轩然大波,对于房产税这个东西,很多人都误以为这是要多收钱的。所以国民们对房产税这个东西都嗤之以鼻,觉得说这个时候买房是最不正确的打算,也是最伤害到自己的一种打算。但是因为受到新冠疫情的影响,不少人们都觉得在这个时候买房是非常重要的,所以宁愿付上高额的房产税也要买房,但是事实上房产税真的有这么魔鬼吗?今天专家就为大家解读一下。

其实房产税是从第一套房子开始征收的房产税并不是指每一套房子都要收,而是从第一套开始征收,打个比方,武汉的老张已经有了两套房,现在他要买第三套房,那么他的第三套房子是不需要征收房产税的。而广东的小李今年刚毕业,就在父母的支持下打算买房,他买的房子属于第一套房子,而最低一套房子是要征收房产税的。虽然房产税会根据各地方的不同,设置不同的税收比例,但是征收房产税无疑是对想要买房的人的一种刺激。

有些人对于有些人来说,凑钱买房已经是一件非常困难的事情了。再来房产税可能真的会压的喘不过气来。专家并给出了这样的解读,专家表示,其实有了房产税之后,我们是可以和高房价说再见的,因为房产税的设置便是为了打压炒房和高房价的存在。因为房产税的设置,各地的房价都会随着相对应的下降。所以朋友们如果有想要买房的打算,一定要做好准备,不要因为房产税而不敢出手。只要我们对房产知识有一定的了解,就千万不要害怕自己买不了房子,房产税是来打压高房价的一种政策,我们一定要接受它并支持它!关注我,持续分享房产小知识。

房产税近了!樊纲:应老人老办法,新人新办法

存量房时代,开拓新的地方财政收入来源迫在眉睫,房地产税将成为未来地方财政收入的主要税源。

综合来看,房地产税最终落地不会遥遥无期,相反可能会加速出台。

房地产税如何收最合理?

而房地产税到底该如何征收?会不会误伤刚需客呢?

潘石屹:万亿存量受影响

地产商潘石屹近日表示,全中国的财富,呈现的房子里面的比例是非常巨大的,这个数字谁也说不清楚,我让我的同事算了三个月,用了三个办法,交给专家看,大概的数字是多大呢?是万亿人民币,全中国的。

潘石屹表示,什么概念呢?当年就救市是万亿,现在是万亿,大了倍,大量的是存货,没有流通起来。你们记住,房产税出台这一天,这些存量房,万亿受到影响

樊纲:老人老办法,新人新办法

今年一月,经济学家樊纲在一次访谈中表示,为了保持公平性以及合理性,房地产税的征收应该老人老办法,新人新办法,不应该一刀切。

一方面,樊纲指出,对于已经购买了房子的人来说,他们其实已经缴纳过房地产税了,这个费用其实已经包含在地价里面了。所以对于管理层来说,再对这一部分人征收房地产税其实不是特别合理。比较好的方法是,给这部分人一定的免税期限,比如说十年之内免征房产税,或者说等到房子七十年产权到期为止再征收。

另一方面,樊纲也表示,房地产税的征收其实应该尝试采用申报机制,不应该搞一刀切。举一个简单的例子,如果说以家庭为单位进行税收额度的计算,那么一些人就可能通过假离婚的方式逃税,这样其实并不利于管理。

相反的,在申报制的基础下结合上适当的监督机制,房地产税的缴纳将会变得更加科学合理。

对于房地产税会不会使房价暴跌。樊纲表示,不会。现在的房地产状况是在这么多行政手段的调控下,需求被严重抑制的。一旦实行这种长效机制,就可以把这些东西都放开。当这些东西放开的时候,合理的需求足以弥补你用这个办法挤掉的那些不太合理需求,房地产仍然能平稳发展。

而有刚需客担心房地产税会误伤自己的合理住房需求。对此财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞建议,房地产税应按照“低税率、广覆盖、轻税负”原则征收。

张学诞建议人均免征面积为平米-平米,对于大多数刚需家庭来说,基本可以不用交房产税,这个可以让大家放宽心。

来源:东方财富网

编辑 赵可

收藏版# 武汉房产税费全解析~你知道几个?武汉房产全套税费解析

首先关于房产税费有哪几种。

增值税及附加费(教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加)契税个人所得税印花税土地增值税土地收益金维修基金房屋登记费

所有税费的计算,首先确认房子有没有增值税。

七、维修基金

新房:建筑面积乘以对应单价

砖混:元/框架无电梯:元/层及以下:元/层及以上:元/

八、房屋登记费用

住宅和车库元/本,非住宅元/本

实际上值得考虑的是三大税,增值、契税、个税

毕竟大家接触最多的还是住宅。

最后为大家送上整套税费表。。需要的可以收藏起来。。

武汉房产全套税费表

免责声明:

本文于年月日获取的信息,本人不对后期相关信息所发生的变化负责。仅供参考。

#武汉楼市##房产知识大公开##武汉房产[话题]#

最新!二手房交易有哪些税费?买房必备

二手房交易有哪些税费?

很多购房者对二手房交易税费一无所知

导致对购房成本核算不准确

甚至被黑心中介蒙骗

为了让广大购房者规避风险

今天,房校长总结了二手房交易的所有税费!

武汉二手房住宅交易税费及计算

标重点:

所有二手房税费均以评估价为准进行计算!

二手房过户存在一个成交价和过户价,而过户价又以评估价为准。

我们通常都是以房产评估价进行网签过户。

、个人所得税

支付方:卖方

征收标准:个人所得税=评估总价×%

满五唯一免征(房产证满五年,且为房东名下唯一住房)

、契税

支付方:买方

征收标准:

平以下:不论首套、二套,契税均为评估价的%

平以上:首套契税为评估价的.%;二套契税为评估价的%

单位购买:契税为评估价%

注:武汉目前取消了个人购房的豪宅税,所以暂无其他面积段的契税区分

、增值税

支付方:买方

征收标准:

()产证未满年:增值税为评估价的.%。

()房产证满年:免征

单位出售按照差额.%征收

以上三种税费为个人二手房交易最常见、最主要的税费!

、土地增值税

征收标准:个人出售免征

单位出售普通住宅%,单位出售非普通住宅(面积>平米)%

、印花税

征收标准:个人免征

单位出售/购买 按评估价.%征收

、登记费

征收标准:

个人住房登记每件元,非住房房屋登记收费标准为每件元。

图表归纳:

武汉二手房公寓交易税费及计算

公寓税费计算比较简单:

契税:一律按照评估价%征收

个税:一律按照评估价%征收

增值税:一律按照评估价差额.%征收

土地增值税:个人出售按照%征收,单位出售按照%征收

印花税:按照评估价.%×征收

登记费:元/套

简单说一下:

二手房公寓税费远超住宅税费,这也是公寓价格远低于住宅价格的主要原因之一。

因此在选购公寓时一定要谨慎,考察它的具体税费核算成本之后,再酌情购买。

标重点:

前面说过,二手房过户税费缴纳,是以评估价为准进行计算!

那么这个评估价是可以调整的:

贷款购房者

想少付首付、多贷款,那么可以将评估价拉高,尽量多贷款,也就是所谓的高评。

全款购房者

一次性付款,按机评价进行过户,那么可以省下不少税费!

注:每个小区的评估价都有一个最低和最高的区间,具体可以详细咨询你所委托的中介机构。

以上二手房交易税费仅适用于武汉市,且以武汉市房管局公示为准

武汉市不动产交易税费详解

不动产交易涉及哪些税:

契税、增值税及附加(教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加)、个人所得税、印花税、土地增值税、土地收益金等。

)契税:

:住宅类首套,买方为个人,面积在平以下,税率为%;面积在平以上,税率为.%。

:住宅类第二套,买方为个人,面积在平以下,税率为%;面积在平以上,税率为%。

:住宅类第三套,买方为个人,税率为%。

:住宅类,买方为单位,税率为%。

:非住宅类,税率为%。

计算公式为:(缴费基数(官方认可的成交价)-增值税)×税率=契税

附:免征情况:

:法定继承人。

:夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割,免征契税。

:房屋拆迁后再购房(如新购房产网签价低于拆迁补偿价格,免契税。高于需要补差额)。

)增值税及附加

:住宅类,卖方为个人,房产证时间不满两年,缴费基数÷.×.%。

:住宅类,卖方为个人,房产证时间满两年,免征。

:住宅类,卖方为单位(一般纳税人),差额征收,(缴费基数-原购置价)÷.×.%。

:住宅类,卖方为单位(小规模纳税人),差额征收,(缴费基数-原购置价)÷.×.%。

:非住宅类,卖方为个人,差额征收,(缴费基数-原购置价)÷.×.%。

:非住宅类,卖方为单位(一般纳税人),差额征收,(缴费基数-原购置价)÷.×.%。

:非住宅类,卖方为单位(小规模纳税人),差额征收,(缴费基数-原购置价)÷.×.%。

附:免征情况:

:法定继承人。

:夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割,免征增值税。

:直系亲属间赠与,免征增值税。

:住宅产权证登记日期满两年,卖房为个人的情况下免征。

)个税

:住宅类,卖房为个人,出售唯一住房且房产证满五年免征。

:住宅类,卖方为个人,出售非唯一住房或房产证未满五年,(缴费基数-增值税)×%或查账征收差额的%。

:住宅类,卖方为单位,免征。

:非住宅类,卖方为个人,(缴费基数-增值税)×%

:非住宅类,卖方为单位,免征。

附:免征情况:

:法定继承人。

:夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割,免征个税。

:直系亲属间赠与,免征个税。

)印花税

:新房购买日期在年月日以前,缴税基数×.%征收,日期以后的免征。

:个人购买二手房(住宅类)免征,购买非住宅类,缴税基数×.%征收。

:公司购买二手房,一般纳税人,缴税基数×.%征收;小规模纳税人,缴税基数×.%征收。

:年月日以后,小规模纳税人及个人可享受减免政策。

)土地增值税

:住宅类,卖方为个人,免征。

:住宅类,卖方为单位,面积小于等于平。(缴费基数-增值税)×%。

:住宅类,卖房为单位,面积大于平。远城区(缴费基数-增值税)×%;中心城区(缴费基数-增值税)×%。

:非住宅类,卖方为个人,(缴费基数-增值税)×%。

:非住宅类,卖方为单位,远城区(缴费基数-增值税)×%;中心城区(缴费基数-增值税)×%。

)房屋登记费

:住宅类,元/本。

:非住宅类,元/本。

:车库,元/本。

武汉楼市政策调整浅析

武汉楼市政策近半年已经调整了很多波了,但是都收效甚微,主要问题是现在的问题是有钱的不买,刚需客户群体是有限的,能出来多少购买力?

感觉武汉楼市这两年看能不能不跌就烧高香了,为什么这么说呢,主要是这三年口罩原因,导致老百姓口袋都紧巴起来了,主要是有购买需求的刚需更是资金收紧。再加上今年楼市降幅太快了,老百姓的收入缩水导也致购买意愿降低。

感觉现在出的刺激政策都没有用到点上,买房主要还是杠杆作用大,把刚需首套首付比例降到%,比其他任何政策都有效果。

现在估计是想着看能不能刺激回来点,估计再回不了暖的话,房产税就要收了,前期所有收房产税的准备工作都做好了。我们静观其变吧!#武汉楼市#?#武汉二手房#?#武汉买房#?

武汉楼市:今年买房避坑一定要注意这几点

我是汉叔,拥有多年武汉房产研究和投资经验,长期持续关注武汉地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容,来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问:

提问:汉叔,您好,我现在在一家金融公司工作,想辞职去做淘宝电商,但是又有点担心风险大做不出成绩,现在淘宝直播卖货那么火,可以去试试吗?还有就是打算在一线城市发展,想问一下哪些城市比较适合长期发展呢?

汉叔:你好,如果想做电商,你要考虑清楚这个行业的红利期以及自己即将做的产品发展前景,可以多和业内人士沟通了解一下再决定是否可以进行下去。如果你打算做五年以上,而且能保证自己可以赚到钱,那么建议你可以去做电商,但是如果你自己都觉得做不了多久,网店开不了几年,那么建议继续做现在的工作。而且现在流行的电商直播带货,是非常辛苦的,竞争也十分激烈,并没有你想象的那么美好。目前还是建议你可以先踏实在原公司工作,积累了足够的资源与资历之后,再辞职单干比较好。在一线城市长期发展的话,北上广深都是不错的选择,这些城市最为发达,资源人口集中,建议选择。

提问:汉叔,你好,昨天看到讨论投资准电梯房,我正好最近也在看二手房。我想问一下老公房优缺点是什么,我最近 有打算买年的武昌区铁机路铁机西区(最高层),怕以后不好出手,看目前的趋势感觉以后会装电梯,可以入手吗?

汉叔:你好,年以前的老公房,以后流动性不好,可以博拆迁机会,但是风险较大。年以后的,现阶段挺适合购买。层老公房如果折价多,可以考虑购买,无论以后加不加电梯都可以入。如果不加电梯,你买的便宜,卖的便宜也不会吃亏。而且随着房价未来继续涨价,刚需人群不会因为没有电梯而太矫情的,当然,加了电梯就有可能暴击,所以换做是我,我会买老公房的顶楼而非低楼层。另外,正反因素我再各提一点,铁机西区属于武昌区教育局职工福利房,整体居民素质应该是不错的。反面:如果你平时开车,购买老公房一定要、一定要、一定要考虑车位问题! 重要的事情强调三遍。

提问:汉叔,您好,坐标武汉,我年的时候在汉南买了绿地城一套房子投资,当时抢房的人很多,感觉潜力不错,结果过去三四年了,这里的房价一点都没涨,感觉出手都没人要,为什么这里的房子涨不动呢?

汉叔:你好,楼市买房,选择十分重要,楼市普涨已经是过去式,投资买房,选对板块才能实现资产升级,以武汉为例,武汉的武昌、光谷中心城、白沙洲的房价与几年前相比都有不错的涨幅,而几年前的远城区汉南,则成为谁买谁后悔的区域。一些人因为负担不起中心城区高额房价压力,或者是没有中心城区购房资格,选择了“潜力板块”汉南区,然而几年过去了,别的区域房价都在上涨,汉南区却一直在原地踏步,甚至还在阴跌,行情不断下行,只能看着资产被套牢,这就是买房选择失误的代价。因此,在买房之前,我们一定要做好判断,了解区域的政策资源扶持程度,人口数量及其增长率等。光谷中心城有着重磅规划,加上政策资源倾斜,人口聚集,房价不断上涨,蔡甸区也是如此,产业密集,外资企业入驻,房价涨幅十分可观。然而汉南,政策扶持力度小,资源不够丰富,人口虹吸能力差,缺少产业与交通配套,区域的房价自然涨不动,需求不够,价格只能长期阴跌。所以我们买房子时,一定要避开只有规划蓝图,没有实际落地的“画大饼”区域,不确定性太高,很难保证能实现资产优化。

提问:汉叔,你好,我有万现金,在武汉有两套房,现在想要购买一套老破小的房子出租,最好租金能够高点儿,已经做好了长期持有的准备,请问有什么好的推荐吗?

汉叔:你好,一线城市核心区的老破小,总价较低,租金较高,有稳定的客群,升值空间较大,一般老破大和地铁次新盘总价都比老破小高,流动性会降低,郊区地铁次新盘流动性较高,但容易溢价,远郊区的老破小没有价值,不建议购买。在二线城市中,一手次新房的客群多于老破小的客群,老房子涨幅低,流动性差,租金也不高,所以不建议在武汉购买老破产。有万预算,可以通过其他方法操作成首付三成,然后投资升值空间较大的板块。

提问:汉叔,你好,普通人现在还可以投资房产吗?很多人都不看好房产市场,加上高层房价调控越来越严格,还有人传说要收房地产税了,感觉未来房价上涨潜力不高,房产还有投资价值吗?对于我们普通人投资有什么建议?

汉叔:你好,不同城市的发展速度不同,房价分化也在拉大。 楼市调控是暂时的,是为了控制房价上涨幅度,而目前房价又处于低位的城市来说,房价自然不会跌。很多普通人在做投资的时候,常常会跟风大众,尤其是购房投资会盲目从众;投资随意性大,也不懂得把握大的客观经济金融形势,不知道具体该投资什么不该投资什么;而且还不善于做风险评估,购买的产品抗风险能力弱。因此,建议做买房投资时要提升投资洞察力,撬动关键因素,深入了解房地产行业的内在逻辑,不断进行尝试,才能对房产投资有更好的把握。总结起来就是,多亲身尝试学习,少道听途说,人云亦云。

武汉税务实行“五税合一”,纳税次数从次压缩至次

(图为武汉税务局负责人上线与网民互动。记者金振强 摄)

长江日报-长江网月日讯 公司财务人员容易发生税种申报漏报、填表错漏等情况,怎样申报更省时高效呢?日上午,市网上群众工作部组织开展“服务市场主体,在线解决诉求”系列上线活动第七场,国家税务总局武汉市税务局党委书记、局长刘晓东携相关处室负责人上线市网上群众工作部·长江网武汉城市留言板答疑,回答网友提问。

(图为武汉税务局负责人上线与网民互动。记者金振强 摄)

上线中,记者获悉,很多纳税人关注纳税次数的相关问题。对此,市税务局从改革税种申报入手,依托电子税务局大力推广网上申报、合并申报等。目前,已实现增值税及附加税的集成申报,企业所得税(预缴)、城镇土地使用税、房产税、土地增值税、印花税五表合一,纳税次数从次压缩至次。

“我们财务人员之前发生过漏报,耽误了不少事。”对于武汉税务实行“五税合一”一张报表、一次申报、一次缴税……武汉金本商务咨询有限公司负责人曾姗姗连连称赞。实行合并申报后,电子税务局可以自动识别需要申报的税费,与税控系统进行交互,提取开票信息,预填表单数据,纳税人只需要核对后即可提交申报。“实行合并申报后不容易填错填漏,很少有票表比对不通过了。”

(记者 龚劼 通讯员 林霞 叶翩 吴疏影)

【编辑:张颖惠】

武汉购房税费全解析!

大家好,我是晨峰,今天我将为大家详细讲解购房税费,包括税费项目以及税费缴纳标准。众所周知无论是新房还是二手房,在办理房产证或是过户时都涉及到缴税。那么我们缴纳的税费到底有哪些呢,下面我将为大家进行讲解。

新房购买费用:契税、印花税、住宅专项维修金。

二手房交易费用:增值税、个人所得税、印花税、契税等。

不同类型产权的房屋征收的税种和计算方式也不一样,同时税费的标准也和房屋“是否首套”“产证年限”“面积”“价格”都有关系,也很复杂

下图是我整理的税费一览表,大家可以收藏备用。

购买新房费用缴纳标准

新房交易税费表

购买二手房费用缴纳标准:

二手房交易税费表

对大家最关心的问题,二手房的税费由谁来承担,在这里我向大家说明一下。

买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自年国家出台“国十五条”,其中规定,“从年月日起,对购买住房不足年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。

税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

备注:

.“差额”的定义是指本次交易的核定金额减去原购房发票金额。

.首套房是指买房在购房时在武汉市范围内家庭名下无住房等级。

.家庭唯一住房是以家庭为单位,夫妻加未成年子女在武汉市范围内无住房登记。

.增值税附加包含:增值税教育附加费、增值税地方教育附加费、市区增值税附征。

.缴税基数为网签价格与过户指导价的较高者(若买房有办理贷款的网签价格不得低于贷款银行评估价格,过户指导价为房地局评估机构评估价格)

感谢大家阅读我的文章,有需要讲解的问题可以评论给我留言或者私信给我,我会帮助大家解答。

武汉,房屋如何过户给子女!什么方法最省钱

房屋到底是赠与,还是通过买卖过户给子女?这个问题很多家庭都会遇到,政务中心的房产咨询窗口,每天都会有人来问这个问题。我整理了一下这个问题,供大家参考。记得关注我!

直系亲属到底是该赠与还是买卖?我们先来看下直系亲属是哪些?

直系亲属包括:父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、亲兄弟姐妹。

在决定之前,我们首先需要知道房屋的具体情况。房屋的面积多大?办证时间多长?是否为家庭唯一的住房?房产过户以后,房屋会再出售吗?

举例、:某家庭在武汉二环内有一套面积为平方米的住宅,办证时间超过了年,且是家庭唯一住宅。

、赠与:直系亲属间赠与的契税是%,双方印花税.%。共.%的税费。评估价由房管局系统生成,根据生成的价格乘.%来算总费用。

、买卖:因房子是满五唯一的,增值税及附加的.%和个税%免征,只需交纳一个.%的契税。

举例、:某家庭在武汉二环内有一套面积为平方米的住宅,刚刚办证,不是家里的唯一住房。

、赠与:直系亲属间赠与的契税是%,双方印花税.%。共.%的税费。评估价由房管局系统生成,根据生成的价格乘.%来算总费用。

、买卖:需要交增值税及附加.%+个税%+契税.%=总共.%的税费。

通过上面的两个举例,大家应该弄清楚哪种方式能节省费用,可以仔细看看图片里的内容,在结合自己的实际情况在考虑。

这里需要注意一点:赠与得来的房产再转让,如果不满足(办证满年且家庭唯一住房)的条件,个人所得税必须按照查账征收:(受赠方卖出时的计税价—赠与方买入时计税价)*%。

如有不太明白的地方,欢迎留言!

武汉:房产土地被征用建方舱医院等可减免房产税

中新经纬客户端月日电 据国家税务总局武汉市税务局官方微信号“武汉税务”日消息,武汉市税务局日前发布《关于贯彻落实新型冠状病毒肺炎疫情期间房产税 城镇土地使用税困难减免优惠有关事项的公告》(以下简称《公告》)。《公告》提出,疫情期间,纳税人自有的房产、土地被政府征用用于设立方舱医院、隔离点、存储防疫物资等防疫用途的,可申请减免年第一、二季度被征用的自有房产、土地的房产税、城镇土地使用税。

《公告》明确了减免对象及类型。

一是因疫情影响停产停业的纳税人,可申请减免年第一季度自用房产、土地的房产税、城镇土地使用税。

二是疫情防控期间在营食品、药品、医疗器械经营企业(批发和零售)、防疫物资、餐饮服务、其它生活必需品和物流配送等市场保供企业(包括参与上述物品市场保供的供销系统县级应急物资储备中心、交通系统进鄂物资中转站及交通运输物流和邮政快递等关联企业)以及参与属地疫情防控的物业服务企业,可申请减免年第一、二季度的自用房产、土地的房产税、城镇土地使用税。

三是疫情期间,纳税人自有的房产、土地被政府征用用于设立方舱医院、隔离点、存储防疫物资等防疫用途的,可申请减免年第一、二季度被征用的自有房产、土地的房产税、城镇土地使用税。

四是受疫情影响十分重大的困难行业纳税人,可申请减免年第一、二季度的房产税、城镇土地使用税。

《公告》鼓励出租方减免租金。在疫情期间为中小微企业和个体工商户减免租金的单位和个人,根据租金减免额度,可申请减免该租金对应的年度房产税、城镇土地使用税,具体减免标准如下:

一是减免租金个月(含)以上,不足个月的(或减免租金额度达到全年租金.%以上,不足.%的),可申请年第一季度对应出租房产的房产税、城镇土地使用税困难减免。

二是减免租金个月(含)以上,不足个月的(或减免租金额度达到全年租金.%以上,不足%的),可申请年第一、二季度对应出租房产的房产税、城镇土地使用税困难减免。

三是减免租金个月(含)以上的(或减免租金额度达到全年租金%以上的),可申请年度全年对应出租房产的房产税、城镇土地使用税困难减免。

《公告》明确,全年租金为现行租赁合同约定月租金×。

武汉市税务局官方微信号截图

营改增后 武汉首张个人二手房代征增值税税票开出

记者王丹妮 通讯员俞军 黄天旭

“营改增”后

二手房税费全面下降

昨天,武汉市第一张二手房销售代征增值税税票开出。

昨天上午点半,市民胡先生在江岸区地方税务局派驻武汉市房地产交易和登记发证中心地税窗口,成功开出武汉市首张地税部门代征增值税税票。相比之下,他的应纳税额较“营改增”前减少了元,税负较原下降.%。

按照《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》规定,销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税将由武汉市地方税务局代为征收。

“营改增前后,个人转让取得的住房税率保持不变。”武汉市地方税务局总经济师肖才茂介绍道。

征收税率没有变化,如何做到为纳税人减负?肖才茂表示,征税税率不变而税负减少的原因,在于营业税与增值税中对于“销售额”一词的解释不同。通俗的讲,营业税中的销售额是指这套房子卖了多少钱,是含税价;而增值税中的销售额,指的是所卖房款中扣除增值税的部分,即不含税价。

举例来说,武汉市民彭先生以万元的价格,出售了其购买不足两年的一套二手住房。按照以前政策,这套房屋需缴纳营业税,万元就是销售额,则应缴营业税额为万元×%=万元。月日起,同样是这套住房,彭先生要改为按增值税纳税,万元就是含税销售额,要在计税前扣除已缴税额,应缴增值税为.万元。相较而言,营改增后税负下降了元,这就是营改增后纳税人得到的改革“红包”了。

“据测算,营改增后,个人转让房屋的税费最大降幅是.%。”肖才茂表示,由于计税的基数发生改变,房产交易人应缴纳的契税、个人所得税等税种,也因计税依据由含税收入调整为不含税收入,使税收负担同样有不同程度的下降。

租金每月少于万元

不用交增值税

二手房交易税费除了营业税改为增值税外,其他的契税、个人所得税、土地增值税、印花税等仍由地税部门照常征收。同时,私房出租税收营改增后仍由地税部门代征。

武汉市地税局介绍,其他个人(非个体户)出租不动产,其不动产属于非住房的,增值税征收率为%;其不动产属于住房的,增值税征收率为.%。

“其他个人出租不动产,月销售额不超过元,免征增值税。”肖才茂表示,纳税人只用交出租房产税和个人所得税就行了。

那么其他个人出租房屋,究竟要交哪些税呢?举例说明,洪先生每月出租非住房租金收入为元,可以免征增值税,但需要交纳个人所得税、房产税和印花税。如果洪先生每月的租金收入是元,就需要交纳增值税及附加以及个人所得税、房产税和印花税。

目前,全市个税务服务站办理税款缴纳和增值税发票代开业务,市民可以就近办理。

责编:王玉涛


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