武汉市物业管理条例,保利(武汉)物业管理有限公司招人啦

admin
这是关于武汉市物业管理条例,保利(武汉)物业管理有限公司招人啦的知识,也会对武汉市物业管理条例,保利(武汉)物业管理有限公司招人啦进行解释,

本文导读目录:

武汉市物业管理条例,保利(武汉)物业管理有限公司招人啦

1、武汉市物业管理条例,《武汉市养老服务条例》获通过,每个社区(村)至少配置一家养老服务网点

2、武汉市物业管理条例,不收物业费、停车费每月100元……武汉这个小区的操作亮了

3、武汉市物业管理条例,业主代表能否代业主投票选举

4、武汉市物业管理条例,保利(武汉)物业管理有限公司招人啦

5、武汉市物业管理条例,停车费、物业费……武汉发布新版政府定价经营服务性收费目录清单

6、武汉市物业管理条例,定了,武汉这些小区将迎来改造

7、武汉市物业管理条例,武汉一小区物业“摆摊”给业主发钱

8、武汉市物业管理条例,武汉十差物业排行榜,东西湖一小区榜上有名

9、武汉市物业管理条例,武汉开出首张物业控违“不履职”罚单

《武汉市养老服务条例》获通过,每个社区(村)至少配置一家养老服务网点

长江日报大武汉客户端月日讯(记者高萌 通讯员费志清)月日,武汉市第十五届人大常委会第六次会议表决通过了《武汉市养老服务条例》(以下简称《条例》),待报请省人大常委会批准后颁布实施。制定该《条例》,旨在满足老年人养老服务需求,规范养老服务工作,推动构建多元化养老服务体系,促进全市养老服务健康发展。

党的二十大报告提出,实施积极应对人口老龄化国家战略,发展养老事业和养老产业,优化孤寡老人服务,推动实现全体老年人享有基本养老服务。

《条例》共十一章七十九条,包括总则、规划与建设、居家养老服务、社区养老服务、机构养老服务、医养康养结合养老服务、养老服务组织和人员管理、扶持与保障、监督管理、法律责任、附则等。

《条例》规定,养老服务应当坚持政府主导、社会参与、家庭尽责、市场运作、保障基本、普惠多样的原则,构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系,推动实现老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。

在规划与建设方面,《条例》提出,每个区至少配置一家综合性公办养老中心。每个街道、乡镇至少配置一家具备机构照护、日间照料、上门服务等功能的养老综合服务综合体。每个社区(村)至少配置一家养老服务网点。

《条例》明确推动社区实现下列养老服务功能:提供助餐、助浴、助行、助洁、助医等日常生活服务;提供生活陪伴、情绪疏导、心理咨询等精神慰藉服务;为老年人提供日间照料、短期托养等服务;提供国家、省、市规定的其他养老服务。此外明确,街道办事处、乡镇人民政府可以开设社区食堂、助餐点等服务场所,为有需求的老年人提供助餐服务。

《条例》倡导家庭成员与老年人共同生活或者就近居住,承担照料责任;鼓励物业服务企业为居家老年人提供送餐、上门照护、定期巡访、紧急呼叫等服务;支持社会力量建设或者运营集合居住、生活照料、医护照料等功能的养老社区。

《条例》还鼓励发展养老服务产业,培育养老服务新兴业态,扩大多层次、多样化、个性化养老服务和产品供给。同时提出,将养老服务专业人才培养纳入高等教育、职业教育、继续教育和职业技能培训体系。

【编辑:邓腊秀】

更多精彩内容,请在各大应用市场下载“大武汉”客户端。

不收物业费、停车费每月元……武汉这个小区的操作亮了

物业撤走了,小区怎么管?

武汉这家小区

在街道、社区的帮助下

由小区居民

组建起自管小组

管得怎么样?

跟着长江日报记者一起去看看

月日,“区区小事 满满幸福”直播互动活动第九场,武汉城市留言板及大武汉客户端走进武昌徐家棚鹏凌苑小区,见证了该小区业主自管小区的故事。

图为小区自管组成员。记者杨涛 摄

物业弃管后,位居民自己做“管家”

鹏凌苑小区建于年,地处武昌闹市、徐东腹地,是一个老旧小区。栋楼房,个单元,居民户人,流动租户居多。因为居民对环境不满意、对物业服务管理感到不到位,物业费欠缴严重,年,物业公司无法运转而退出物业服务。

物业公司退出后,小区一度处于失管状态——小区里、楼道灯不亮,居民晚上出门都要用手电筒;没有人打扫卫生,环境卫生不佳;车辆因乱停放,导致被别人划伤引发矛盾纠纷;绿化带和花台杂草丛生,铁制护栏锈蚀损坏……

社区居委会开始联合鹏凌苑的居民商讨尝试一种新的物业管理办法:推行“网格+自管会”管理模式,完成了鹏凌苑小区居民物业自治管理委员会的组建工作。

居民孙振林今年快岁了,是小区自治管理委员会主任。孙振林告诉记者,看到小区失管、环境每况愈下,当时他就想自己得做点什么。加上有社区的帮助,他信心更足了。

据介绍,街道、社区首先组织工作人员用了一周的时间,将小区的杂草、垃圾等完全清理干净,之后又上门发放调查问卷,是否同意“自管”。

“当时有.%的居民同意自管。”网格员华丽告诉记者,年月份,自管小组成立了。在选出位自管组成员后,街道、社区以及自管组成员自掏腰包,筹集了一两万的启动资金,首先将小区的门守好,不让闲杂人员进出小区。之后,利用“惠民资金”,对小区路面进行硬化处理,最后挨家挨户做工作,让有车的业主将车有序停放,不要堵了消防通道。

图为小区自管组成员。记者杨涛摄

小区居住环境有了改观,下一步还准备给外墙“美容”

日,记者在小区看到,该小区虽然不大,但车辆都有序停放,林间空地上还建起了亭子,供居民们休憩。一位正要出门的业主说:“我们小区现在很干净、很安全,我们住得也舒心多了。”

据介绍,小区自管后,不收取物业费,资金来源主要靠停车费、广告费等有限项目。负责财务的自管成员王婷慧说,小区停车费一个月一百元,如果一次性缴纳一年,还能有两百元的优惠,广告费也不多。“但哪怕是再小的一笔收支,我也会记录清楚,按月公布出来。”

门卫值班室内,居民唐奶奶说,她们每次买菜回来走累了都会在值班室坐一会,自管组的人都很客气。唐奶奶回忆,自管组刚成立不久,栋有个单元的灯全坏了,当时自管组找过专业人员估价,费用不菲。后来自管组自己花了三天多时间,将楼道的灯全部修好,他们没额外拿钱。“他们用心为我们服务,我们肯定支持他们啊。”

华丽介绍,目前小区有来位居民想加入到自管组为大家服务。“这些有意向的居民全部成了志愿者,我们会根据他们的表现以及居民的评价,选出继任自管组成员。”

秦园社区书记邵黎说,鹏凌苑小区能发展到现在,离不开社会各界的支持。邵黎说,他和小区的自管组正在商量一件事——准备发动辖区内有美术特长的学生们给小区的外墙“美容”,“做彩绘或者涂鸦,让小区看起来更加生机勃勃”。

图为小区自管组成员。记者杨涛摄

小区居民自管

你怎么看?

长江日报出品 采写:记者赵家新

来源: 长江日报

业主代表能否代业主投票选举

案例简介    今年月,东西湖某住宅小区开展业主委员会换届。新当选的业主委员会到房管部门备案期间,该小区部分业主投诉说,此次业主委员会换届选举违规:在召开业主大会时,是由业主代表代替业主投票,并非业主本人投票。经调查核实,房管部门发现,选举过程中,因场地限制,全体业主集中投票不便,换届筹备组制定选举办法规定,业主大会采用集体讨论的形式召开,可以由业主代表投票选举产生业主委员会,但是事先须征得业主同意。由于时间紧,加上有些业主当时不在家,有些业主代表在未能与业主取得联系的情况下,代替业主行使了选举权。小区业主看见小区内张贴的换届选举结果公告后,方知实情。于是要求房管部门调查处理,并重新进行选举。    【案例分析】    此案的焦点在于业主代表是否可以代替业主投票。    第一,何为业主代表?业主代表,首先是小区的业主,其次是为某件事代表其他业主去做,业主代表既可以是临时性的也可以是长期的。筹备组中的业主是业主代表,在业主委员会选举成立后,筹备组自动解散,此时的业主代表就是临时性的。而小区内各栋、单元的业主代表则是一种长期代表,参与召开业主大会及业主委员会日常工作。    第二,业主代表是如何产生的?根据《业主大会和业主委员会指导规则》(建房[]号)规定,业主代表的产生方式由业主大会议事规则作出规定。为了维护广大业主的权利,确保业主代表的群众基础和代表性,在实际操作中,房管部门要求,筹备组以栋、单元为单位,推选业主代表,业主代表须经相关楼栋/以上业主推荐。    第三,业主代表具有哪些职能?根据《业主大会和业主委员会指导规则》规定,业主可以书面委托的形式,约定由其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管理权,具体委托内容、期限、权限和程序由业主大会议事规则规定。《武汉市物业管理条例》规定,业主代表参加业主大会会议的,业主代表应当在参加业主大会会议三日前,就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见;需要投票表决的,业主的赞同、反对及弃权的具体票须经本人签字后,由业主代表在业主大会投票时如实反映。    就本案而言,无论是《物权法》关于物权直接支配性的法律规定,还是《武汉市物业管理条例》关于业主大会、业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的行政法规规定,都是在强调业主通过业主大会直接行使自己的权利,而不是通过“业主代表制”的方式由业主代表来代行权利。因此,在召开业主大会时,业主代表作为上传下达的“邮递员”,可以代为业主将业主自己填写的选票投进选举箱,协助业主实现自己应有的选举权。这里需要强调的是,就该小区而言,少则数百人,多则成千上万人,行使业主权利,常常需要征求业主意愿,将全体业主召集在一起开会讨论议定某事不够方便,因此业主代表的作用不容忽视,业主代表是小区业主必不可少的代言人。不过,要把握好业主代表权限的度,否则,就会超出自己的职责范围,引起业主异议。  

本案例转载自以案说法第十三期,由东西湖区房管局供稿

保利(武汉)物业管理有限公司招人啦

维保工程师(人)

工作内容:对质保期内业主户内、公共区域装饰与土建类日常保修信息、保修质量结果负责;制定保修事件维修方案与执行计划,督促维修责任单位按方案要求整改,组织监督保修责任单位现场保修等

职业发展路途:维保工程师-维保主管-维保经理

任职要求:

、大专及以上学历,需要已经取得毕业生;

、掌握基础办公软件,沟通协调能力强、自律性强,有责任心;

、有工作经验者优先,面试通过后能直接上岗;

【薪酬福利】

、月度综合收入-元左右;

、公司包吃住(自行承担水电费),入职购买五险,提供工龄工资、年终奖、降温费、过节费、各类补贴等;提供年假、婚假、丧假、产假、陪产假等有薪假期;体现员工与公司价值和利益共同体,促进双赢发展;

、公司提供免费年度健康体检、完善的健身康乐设施及运动场所,组织文体和拓展活动,员工拓展、生日福利、团队聚餐、年度晚会等,倡导健康丰富的业余生活,促进员工身心健康;

、公司为所有岗位员工提供定期健全培训和内部晋升机会,为广大员工提供良好的职业发展通道和平台,促进员工职业成长,提升职业竞争力。

【工作地点】以武汉为主,具体根据岗位空缺及求职者意向而定

【工作时间】:-: ,:-:。 月休天 ,大小休。

投递简历邮箱:@.(请务必备注投递单位名称+投递岗位名称)

停车费、物业费……武汉发布新版政府定价经营服务性收费目录清单

月日,武汉市发改委发通知,公布了新版《武汉市政府定价的经营服务性收费目录清单》(以下简称《目录清单》)。

市发改委网站信息显示,此次更新的《目录清单》内容包括收费项目名称、收费标准、收费文件、定价部门、行业主管部门、是否涉企、是否行政审批前置、是否涉进出口环节等。

根据《目录清单》,武汉市政府定价的经营服务性收费包括交通服务收费、公用事业服务收费、其他特定服务收费三大类。其中,交通服务收费类别涉及机动车停放服务收费;公用事业服务收费涉及生活垃圾处理收费(按经营服务性收费管理);其他特定服务收费包括住房物业管理费、危险废物处置费等。

据了解,《目录清单》实行动态调整,因国家、省价格政策调整造成管理方式变化的,收费项目自动进入或退出目录。任何部门和单位不得违反规定,擅自设立收费项目、越权制定收费标准,违规设立的涉企收费项目一律不得执行。武汉市发改委将及时通过门户网站向社会公布新《目录清单》,不再另行制发纸质文件。

市发改委表示,制定和调整相关收费标准,要严格按照法律、法规和有关政策规定,依法履行价格调查、成本监审或成本调查、听取社会意见、合法性审查、集体审议、作出价格决定等程序。对社会影响较大的项目,要提前做好风险评估并制定应对预案;对关系群众切身利益的项目,要完善配套保障措施,切实保障低收入群体基本生活不受影响。

武汉市政府定价的经营服务性收费目录清单

(点击图片可放大)

《市发展改革委关于动态调整政府定价的经营服务性收费标准清单的通知》

(长江日报大武汉客户端出品 资料来源:武汉市发改委网站 编辑整合:符樱)

更多精彩内容,请在各大应用市场下载“大武汉”客户端。

定了,武汉这些小区将迎来改造

极目新闻记者 王荣海

实习生 冯月 余玉洋

今后几年,武汉越来越多的老旧小区将换新颜。 月日,武汉市政府办公厅关于发布进一步推进城镇老旧小区改造工作的通知,今年计划改造完成老旧小区个;到年,基本形成老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到“十四五”期末,全面完成年底之前建成且需改造的老旧小区(含单栋住宅楼)改造任务。

改造范围:年底之前建成且需改造的老旧小区

武汉老旧小区改造范围,包括中心城区、开发区、风景区以及新城区原城关镇内,年底之前建成的失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全且居民改造意愿强烈的老旧小区。在完成年底之前建成的老旧小区改造任务的前提下,有条件的区可以适当将年底之前建成的小区纳入老旧小区改造范围。

改造内容为基础类、完善类、提升类类,武汉市老旧小区改造以实施基础类改造为重点,有条件的小区推进完善类和提升类改造,其中违建拆除、管线规整(入地)、二次供水、雨污分流、道路修复、屋面外墙渗漏、增设电梯等改造内容原则上纳入老旧小区改造范围。

“一小区一方案”,简化审批流程

通知要求,各街道办事处负责组织社区、设计单位、业主代表组成工作专班,开展社区和老旧小区调查评估,在广泛征求居民意见的基础上,按照“一小区一方案”的要求,合理确定老旧小区改造内容,科学制订改造方案并公示。其中,涉及不可移动文物、历史建筑和文化街区保护的,还应当严格按照相关法律法规规定制订保护性修缮方案。

各区人民政府要组织自然资源和规划、城乡建设、城管执法、园林和林业、公安、消防救援、通信等部门以及相关管线权属单位,联合审查老旧小区改造方案后,由相关部门直接办理立项、用地、规划、施工等监管手续。其中,不涉及土地权属变化的,无需新办用地手续;不涉及规划条件调整的改建、扩建项目,无需办理相关规划手续;在联合审查改造方案阶段确定的不涉及建筑主体结构变动的低风险项目,实行项目建设单位告知承诺制的,可不进行施工图审查。

消防设施改造不得降低原有建设等级和标准

通知要求,严格执行国家、省关于老旧小区改造各类支持政策,并在增加公共服务设施、保障拆违和管理养护费用、统筹片区改造模式等方面给予支持。利用小区内空地、绿地以及拆除违法建设腾空土地、公共空间新建、改建、扩建各类设施(如电梯、充〈换〉电站、停车位等配套设施,养老、托育等社区专项服务设施)的,不增收土地价款,暂不办理变更用地主体和土地使用性质手续;涉及影响日照间距、绿化空间等相关事项的,在广泛征求居民意见基础上,由改造项目所在区按一事一议的原则予以解决。对无法独立建设公共设施的,可根据实际情况利用腾退空间就近建设区域性公共服务设施(微型消防站、社区卫生服务机构、幼儿园等),以辐射周边多个老旧小区。消防设施改造不得降低原有建设等级和标准,有条件的应当满足现行国家规定的建设等级和标准。

鼓励基础较好的老旧小区实施市场化物业管理

针对有老旧小区施工改造出现重复开挖等问题, 通知要求,强化施工管理。施工单位要科学制订施工方案并编制组织施工设计,统筹协调工序,避免重复建设,加强安全文明施工管理,减少扰民。建设单位要组织参建各方(设计、施工、监理等)、相关专营单位、管理部门、街道办事处和居民代表等共同参与联合竣工验收,确保工程质量。

通知要求,按照建管并重的原则,在党建引领下建立老旧小区长效管理机制,共同维护改造成果。对基础较好的老旧小区,要指导业主委员会选聘市场化物业服务企业提供专业化服务;对暂不具备条件的老旧小区,可采取居民自治模式进行管理,由社区帮助提升,逐步推进市场化管理。鼓励有条件的街道将多个老旧小区捆绑打包,统一实施物业管理,帮助建立维修资金归集、使用、续筹等机制,进一步促进老旧小区管理进入良性轨道。

更多精彩资讯请在应用市场下载“极目新闻”客户端,欢迎提供新闻线索,一经采纳即付报酬。小时报料热线-。

武汉一小区物业“摆摊”给业主发钱

极目新闻记者 林楚晗

“发钱了,发钱了,快到物业处领钱去,每家都有!”日前,武汉一小区张灯结彩异常的热闹,业主们排着长长的队伍欢天喜地的在物业处领钱。

月日,武汉市武昌城市公园小区第三届业委会,正式向业主发放—年度公共收益余额,此次将共为小区户居民发放现金.元,领到钱的小区业主们很是开心。

在发钱现场,大家分为数个小组,前来领钱的业主喜形于色,场面喜庆而热闹。小区业主秦先生领到钱后,高兴地在门口数了起来,他兴奋地说:“这个钱挺多了。”小区业委会相关负责人介绍,本次发放的资金来源主要是小区公共车位租金、公共部位广告收益和公共商铺区域的租金等。按照住房面积每平方米元进行发放,每户居民都可以领到现金,最多可达一千多元,最少的也有七百多元。“说起来钱不算多,但希望可以给业主们的生活注入一点新的信心。”该业委会成员说。

武昌城市公园小区周原物业(武汉)有限公司物业经理葛成栋介绍,年月新一届业委会上任,年周原(武汉)物业公司接手,“物业刚刚入驻,我们就和业委会签订了协议,除物业收取的车位管理费外,小区停车收费五五分成。我们所有的公共收益都是公开透明的,包括停车收费,都是存在一个统一的账户里再根据实际情况和需求支出。”

据了解,每年业委会能收到四五十万元停车场地租金,而除停车费外,小区还有商铺和电梯广告收益,有了公共收益,业委会也为全体业主做了许多实事,更换了小区停车系统,安装非机动车充电桩,每个单元新安装了单元门和监控系统。有了这些实实在在的改变,业主们也更加放心,和物业的心也贴得更加紧密。

而对于发钱这个举措,葛成栋表示:“小区是全体业主的小区,只有守住全体业主的心,我们才能走的更远、更有力度”。

为减少人员聚集,当天仅对栋单元进行发放,资金发放分多种形式进行,业主凭借房产证和身份证领取,可以现场领现金,可银行卡转账,年纪大的居民,还有物业工作人员上门办理。葛成栋表示,此次发放从月日开始,将一直持续到月日。

那么这笔钱从哪来?我们也能拿到这笔钱吗?法律又是如何规定的?月日,极目新闻记者对此进行了采访。

湖北敬卓律师事务所朱晓钦律师认为,根据我国现有的《物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定,小区建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等,属于业主共有,小区公共区域及配套设施的所有权及收益权归全体业主所有,其经营所得收益属全体业主共有。此外,民法典中也有明确规定。民法典第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百八十二条 【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

对侵占公共收益拒不履行相关规定的,业主可以向当地人民法院起诉。一方面可以要求物业公司停止侵害,恢复原状;另一方面可以行使知情权,要求物业公示资金去向,确保资金的使用符合全体业主的利益。

(小区物业供图)

(来源:极目新闻)

更多精彩资讯请在应用市场下载“极目新闻”客户端,未经授权请勿转载,欢迎提供新闻线索,一经采纳即付报酬。小时报料热线-。

武汉十差物业排行榜,东西湖一小区榜上有名

武汉市城市综合管理委员会发布文件,通报了关于年月份全市城市综合管理工作的情况。

在月份城市综合管理工作中,

十差小区物业服务投诉排名中

东西湖碧云天位列其中

武汉月份十差小区物业服务投诉榜

汉阳区保利香颂三期(武汉保利物业)

汉阳区绿地新都会(长城物业)

东西湖区武汉碧云天

东湖开发区保利华都

江岸区惠康居

东湖开发区世界城香榭丽舍

洪山区佳兆业金域天下花园

江岸区首地云梦台

江夏区中锐·滨湖尚城

江汉区世纪江尚

更多东西湖资讯,关注同名微信公众号【家在东西湖】,进入业主大群交流!武汉开出首张物业控违“不履职”罚单

湖北日报讯(记者刘洁、通讯员金辉、肖赟)“您好,这是行政处罚决定书,请您在规定时间内缴纳罚款。”近日,武汉市汉阳区城市管理执法局,对一家未履行控违义务的物业公司开出了元罚单,这也是《武汉市控制和查处违法建设条例》实施以来,武汉市开出的首张物业公司控违“不履职”罚单。

今年月,汉阳区江堤街综合执法中心人员在日常巡查时,发现某别墅区存在搭建违法建筑、私建入户楼梯的现象,堵塞消防通道,影响居民出行。该执法中心随即联系社区和物业公司进行现场取证、下发整改通告,对业主进行批评教育,并对违法建筑进行拆除。

执法中心在调查中发现,该小区的物业企业未劝阻、报告并配合查处物业管理区域内的违法建设,违法了条例第十一条规定,“物业服务企业发现在物业管理区域内有违法建设的,应当予以劝阻,立即报告街道办事处、乡镇人民政府,并配合做好调查取证、执法等工作。”

根据条例,执法人员向该物业公司当场下达《调查通知书》。鉴于该单位首次发生此类行为,最终对其作出罚款元的处罚。

武汉市查违协调办公室相关负责人说,“一些业主在小区里违法建设,物业公司作为小区违建第一监督人,不仅要及时制止,还要及时报告,不上报也会面临被罚。”

“其实条例出台对公司也是好事,不仅是对我们的约束,也提供了管理违法建设的法律依据。”汉阳区某物业公司相关负责人说。

据了解,自去年月日条例实施以来,汉阳区全区已累计拆除各类违法建设.万平方米,新增违建同期发案率下降%。

湖北日报客户端,关注湖北及天下大事,不仅为用户推送权威的政策解读、新鲜的热点资讯、实用的便民信息,还推出了掌上读报、报料、学习、在线互动等系列特色功能。


武汉市物业管理条例,保利(武汉)物业管理有限公司招人啦的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于武汉市物业管理条例,保利(武汉)物业管理有限公司招人啦武汉市物业管理条例,保利(武汉)物业管理有限公司招人啦的信息别忘了在本站进行查找喔。

发表评论

快捷回复: 表情:
AddoilApplauseBadlaughBombCoffeeFabulousFacepalmFecesFrownHeyhaInsidiousKeepFightingNoProbPigHeadShockedSinistersmileSlapSocialSweatTolaughWatermelonWittyWowYeahYellowdog
评论列表 (暂无评论,86人围观)

还没有评论,来说两句吧...