本文导读目录：
1、物业费收费标准2021新政策，2021你家的物业费涨了吗？
2、物业费收费标准2021新政策，2021年物业新规下：有3种物业费不用交纳，还享受3大新权益
3、物业费收费标准2021新政策，2021年物业费“新规”出炉，空置房该不该交？
4、物业费收费标准2021新政策，2021年物业费收取标准 什么情况可以拒交物业费
5、物业费收费标准2021新政策，「市民热线」空置房物业费收费标准
6、物业费收费标准2021新政策，物业新规落地，21年起三项物业费不用交，还有一笔长期收入
7、物业费收费标准2021新政策，物业费或被“叫停”？已明确：2022年起新规下，按照“这样”交
8、物业费收费标准2021新政策，空置房可以“不交物业费”？2021年起，物业费全部按新规处理
9、物业费收费标准2021新政策，空置房可以不交物业费？2021年，新规下，一律“这样”交
10、物业费收费标准2021新政策，西安物业收费进入“一费制”时代 你家小区物业费调整了吗？
你家的物业费涨了吗？去年落地的西安市物业收费新政策，我们小区月份开始执行新的收费标准.元每平米物业费。车位管理费元每月，按照原来的费用计算我家物业费.每平米，电梯费.元每平米，公摊电费.元每平米，车位管理费元每月。
按照原来计算.+.+.=.元一平米，新标准是.，车位管理费元降为元每月，每月节省元，一年节省元。我家面积平米，层（电梯费是最高档.元每平米），就为这事小区小部分业主整天在群里喊叫涨价各种问题，粗略算了一下一楼业主或者低楼层业主没购买车位的话，物业费新标准确实每月多交十几块钱（我们小区小户型居多），个人觉得新政策还是利好的，大家觉得怎么样？你们小区实施新标准了吗？欢迎留言讨论西安物业费新标准实施。
年物业新规下：有种物业费不用交纳，还享受大新权益文：稚野
我国的房地产已经发展了几十年，房子作为很重要的场所，不仅能够遮风挡雨，而且还是很多人赚钱的手段。而对于一些购房者而言，除了看房子的价格、地理位置和房屋情况之外，还有很重要的一点，就是选择物业公司。买房子一定要选好物业，已经是屡见不鲜的话题，毕竟是一辈子居住的地方，和物业处好关系也是必然的。
实际上，物业的好坏会直接影响到房子的价值和居住体验，以自己住的角度来看，物业的服务会直接影响到未来几十年的住房的舒适度；以投资的角度来看，如果物业的服务与设施太差，也会影响到整个小区房子的价格。总而言之，好的物业对于小区未来房价是有一定促使作用的。其实我们也见过许多一线城市，同样的地理位置和相同配套的小区，但却因为物业服务水平差距太大，导致市场价格差达到元每平方。
最近几年来，我们也经常看到业主维权的事件，甚至很多都上了新闻。部分小区的物业存在乱收费用的现象已经很普遍，而在业主进行投诉后，还会对业主进行断电、断水的报复。物业认为业主不交纳物业费，所以就对小区进行维权，然而业主觉得物业的服务不好，还有乱收费用的现象，才拒绝缴纳物业费。这样的一种恶性循环，使得让物业和业主成为了&#;仇人&#;，一直持续下去也将是两败俱伤的结果。
然而，我国为了解决此问题，也是出台了关于物业的新规定，未来物业和业主的发生的问题也将按照新规执行。自从年月日起，这种情况下，业主就不用交纳物业费了，并且还享受大权益，让我来看一下！
逾期交房期间的物业费
大部分期房在购房合同中肯定会写出交房时间，其实在司法实践中也通常以&#;交钥匙&#;作为房子的交付标签。但有的时候，会因为开发商的问题，从而造成逾期交房的情况。可是有些楼盘的物业费却以合同规定的交房时间就开始算，这样是不符合相关规定的。那么对于开发商交房逾期的情况，其物业也就没有权利向业主收取相应的物业费用。
不用缴纳物业的私自规定费用
经常会有些物业公司为了利益，开始想方设法的收取&#;公共设施维护费&#;、&#;垃圾转运费&#;、&#;装修管理费&#;等，其实这些都是违法行为。根据《物业管理条例》相关内容规定，物业公司的服务费应当遵守公开、合理的原则。简单来说，就是业主所缴纳的物业费，应当与合同为准，不得擅自修改。如果出现物业强制性收取物业费，业主是不需要交纳费用的，而且还可以向有关部门举报，以保障自身的利益。
不用缴纳物业方违反合同规定的费用
依照物业公司的收费和服务标准来进行合同签订，一旦物业降低了服务的标准或者提高了收费标准，业主是有权利不交纳费用的，还可以向有关部门举报。不仅如此，一些小区配套设施不达标与开发商承诺的不匹配，根据《民法典》规定，其中业主是有权利要求一部分物业费的，而且该费用也应当由开放商来承担。就比如，某些楼盘宣传和交付是完全两码事，业主也就可以通过正当法律手段，向开发商索赔。在整改期间，开发商也应当减免相应的物业费。
三大新权益
首先，业主是有权利更换物业公司的。对于一些遭受大量群众投诉的物业，业主是有权利进行更换的。在新规定之下，通过业主大会，如果超过一半的业主同意，那么就可以进行物业公司的更换，而且还有权利选择新的物业公司。其次，业主是有权利享受小区共有的收益的。比如占用了小区道路、绿化停车位的收益，以及楼道广告、小区电梯广告的收益等等。在扣除一定的本金后，全小区的业主能够拥有。最后，业主对于物业费的明细有知情权。对于物业的收费项目和收费标准需要向业主放开，而且服务项目、履行情况和维修资金也要定期向业主一一公布。也就是说，物业公司所收取的一切费用，都要让业主知道自己的钱花在哪里了。
总而言之，在物业的新规定下，业主就能很好的保障自身的利益。如果发现一些物业公司名声非常差，有着违反新规的行为，那我们一定要及时举报，从而建设良好的社区环境。
年物业费“新规”出炉，空置房该不该交？从物业诞生开始，业主和物业之间的“战火”就一直在燃烧着。对于业主来讲，自己买的房子肯定是不希望别人来指手画脚的，即使设立了物业也是为业主服务的，乱收费、态度不好怎么行。对于物业来讲，肩负着维持小区日常运行以及小区卫生安全的责任，收点费用也是理所应当的。但是正是因为双方站的角度不同，所以业主和物业的矛盾时有发生。
正是因为物业在现代小区中扮演着重要的角色，导致现在人买房又加了一条要求——物业好，即使房价贵一点也愿意，毕竟之后几十年要住在小区，物业服务好自然会舒心很多了。但是实际情况却让人寒心了，有相关调查显示，有%的业主认为物业或多或少存在问题，很多人都和物业闹过矛盾。这些业主们口中的“差物业”到底有哪些地方做得不好呢？总结一下主要是点：
.物业费用高：
大事小事都是“钱”事，中国的老百姓遵循花多少钱就要享受多少服务的原则，在缴纳物业费的时候也会衡量这笔钱交的到底值不值，这其中也不乏有一些胡搅蛮缠的业主，在生活琐碎中挑刺，目的就是不交物业费。而很多小区也存在物业收了物业费却不办事的情况。
.物业人员素质堪忧
物业管理是服务行业，物业在招聘的时候如果不把控人员素质，就很容易导致后期这些人和业主产生矛盾了。我们也经常看到，不良物业人员上门收物业费气势汹汹，业主不配合甚至还进行威胁的新闻。很多业主无奈不已，毕竟自己的所有信息对方都知道，物业人员大不了离职来报复，但是自己的家庭就会收到骚扰了。
除了以上这个矛盾点之外，近两年还有一个矛盾浮出水面——空置房该不该收物业费。现在各地的房地产市场依旧在有条不紊的发展，特别是一些小城市，新楼盘不断崛起，很多业主买了房子后并不着急装修，想观望一下再说。业主认为，房子没有居住自然是不应该缴纳物业费的。而物业认为，自己的服务是针对整个小区的而不是个人，所以为了整体小区的发展，每一户都需要缴纳物业费。那么从政策方面来看，到底该不该收呢？
年起，有关物业费即将执行新的《民法典》，其中的条就规定，物业公司按照合同提供服务，“业主和买房人不能够用“我没享受服务”或者“我拒绝享受服务”为理由不缴纳物业费。”答案显而易见，空置房也需要缴纳物业费，这是白纸黑字写在规定上的。那么为什么很多人觉得空置房可以不缴纳物业费呢？
实际上，提出这种设想的人大部分都是有炒房想法的人，他们买房的目的就是投资，自己并不会去住，所以房子常年处于空置的状态，自然是不想交纳物业费了。此外，现在房价不断上涨，物业成本不断增加，很多人有着“能不交就不交”的心态了。
你所在的小区物业如何呢？哪些费用你觉得不该收呢
年物业费收取标准 什么情况可以拒交物业费现在的小区里面几乎都有物业服务，而小区的业主也是需要支付小区物业公司物业费的，虽然支付物业费是应该的事情，但是自己在支付物业费的时候也是需要了解清楚物业费的收取标准才可以，下面来看看年物业费收取标准以及什么情况下可拒交物业费吧。
现在的小区里面几乎都有物业服务，而小区的业主也是需要支付小区物业公司物业费的，虽然支付物业费是应该的事情，但是自己在支付物业费的时候也是需要了解清楚物业费的收取标准才可以，那么接下来大家就来一起了解一下年物业费收取标准以及什么情况下可拒交物业的相关内容。
物业主要负责什么？
.负责住户装修的管理。里面包括：不可以随便改动承重结构、墙体和外观等，还要对装修垃圾的清运、保洁进行管理等。
.管理小区公共区域的环境卫生,生态环境进行管理，定期保洁。
.确保公共设施设备的正常运行。
.定期检查、维修供水系统的正常运转，建立正常用水、供水、排水管理制度和记录。
.建立高压配电房巡视制度，每天巡查两次，每月细查一次，半年检修一次，并做好记录
.切实做到持证上岗，遵守操作规则，保证二十四小时有人值班制度，发生故障及时解决，保证水电正常运转。
.主动上门征询听取业主意见，做好日常及时率和满意率的统计，发现问题及时向部门经理反映，并妥善解决。
年物业费收取标准
一级收费标准：.元/月.平方米(已包含税、费) 固定体育活动场馆不少于二项设施，设专人小时值勤，其中主出入口不少于小时立岗值勤，公共楼道每天清扫次。
二级收费标准：.元/月.平方米(已包含税、费) 体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员统一着装。设专人小时值勤，其中主出入口不少于小时立岗值勤，公共楼道每天清扫次。
三级收费标准：.元/月.平方米(已包含税、费) 固定活动馆所平方米以上;有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人小时值勤，其中主出入口不少于小时立岗值勤，公共楼道每天清扫次。四级收费标准：.元/月.平方米(已包含税、费) 小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫次。
什么情况下可拒交物业费
、验房不合格
现在很多的新房都是期房，所以当购房者买房之后，是需要等待开发商那边通知自己接房的，当自己接房的时候，开发商应向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商出具的文件不齐全，业主是可以拒绝签收房屋的，物业费用也不产生。
、开发商延期交房
购房者在购买期房的时候最担心的事情就是开发商不能按期交房，如果开发商不能按期交房，那么由此产生的延期交房责任由开发商承担。但是如果房屋已经交付，无论业主是否实际居住，都需要按时去缴纳物业费才可以，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。
、二手房前业主欠交
购房者在购买二手房的时候，一定要和卖家交接清楚，了解清楚卖家之前是否把物业费用全部都已经缴纳了。根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。
前面的文章为大家介绍的就是关于年物业费收取标准以及什么情况下可拒交物业费的相关内容，大家如果没有特殊的情况是必须按时去缴纳物业费的，如果自己一直拖欠物业费不缴纳对于自己来说肯定是没有好处的，所以一定要注意一些才可以。
「市民热线」空置房物业费收费标准标题：
空置房物业费收费标准
来信人：
郭界龙
来信时间：
-- ::
内容：
年岳阳市空置房物业费收费标准是多少，有规定吗。很多地方都只有%
受理回复回复部门：
市发改委
回复时间：
-- ::
回复内容：
关于市长信箱号的回复
郭界龙：
您好！
您关于“空置房物业收费标准”来信收悉，现就有关政策回复如下：
已出售但空置商品房物业服务费，由业主按合同明确的价格交纳，与物业服务企业另有约定的，从其约定。
感谢您对我们工作的信任和支持，如您仍有疑虑，可与我们电话沟通。联系电话：
岳阳市发改委服务价格管理科
年月日
物业新规落地，年起三项物业费不用交，还有一笔长期收入????这些年随着城市化的不断发展，国内的人均经济收入也在增长，很多人都在实现财富自由化，生活节奏也越来越快，平常生活都没有太多的闲暇时间，这个时候物业公司也就随之出现。物业主要是以服务来改善居民的生活环境，针对房屋建筑及其设备进行维护检修。对公共设施、绿化、卫生、治安等进行管理。
????但物业在这些年的发展中，也出现了各种各样的问题，我们经常可以在网上看到这种物业纠纷，物业费和服务质量不对等的原因已是家常便饭。
????.素质参差不齐，服务态度差，收钱不做事
????这是很多业主都深有体会的一件事，“收钱的时候是物业，有事的时候，对不起，我们管不了，不归我们管”，短时间内无法处理，甚至推卸责任，最差的服务态度极其恶劣，会和业主进行争吵。最后问题没解决，心情也变坏了。
????.条款不合理，私加条款
????有部分物业在设立合同的时候，会在里面添加了一些有利于物业的条款，由于购房的时候大部分人都更加关心房产那边的条例，对于物业这边的条款就没有细看，导致后面出现问题产生纠纷的时候，利益无法得到保障，影响了居住的体验。
????.物业费用胡乱收取
????物业费一般是没有一个特定的标准，基本上都是物业公司自己规定的项目，不同的物业由于服务不同提供的收费项目也不尽相同。很多业主其实并不了解物业费到底是包含了哪些方面的费用，稀里糊涂地就交了，因此很多物业公司为了获取利润，偷偷增加了其他的服务项目，甚至换个名字再收取一次重复的费用，而业主根本不知道到底收费的项目有哪些，增加了收费的金额，虽然每户增加得不多，但整个小区加起来也不是一个小数目。
????.侵害业主权益，公共区域牟取私利
????新型小区的住宅大多为高层住房，人口多面积大，在小区广告牌和电梯内投放的广告收益巨大，还占用小区的公用停车位或地下停车场进行出租。根据相关的物业法规，业主的公共面积产生的收益应归全体业主所有。
????而这些问题今后都可以得到解决了，新规《民法典》将于年月日正式施行。
????第条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
????第条??建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
????第条??物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
?
???根据这三条条款，我们可以看出在未来，那些被物业私吞进腰包的公共面积收益将会平分给业主，业主自此获得一笔长期、稳定的额外收入。
有三项费用我们今后可以进行免交
.垃圾车进入小区清理垃圾桶的费用可以进行免除。
.业主需要交纳的物业费今后只按照房产证上的面积进行收取，不再重复收取额外的公共区域物业费，比如小区绿地环境的维护费，夜晚的照明费等。
.物业合同以外的、业主未签字的额外项目不具备法律效益，不需要进行交纳。
总结：物业有好有坏，不能看到很多不良物业就全部一棍子打死，对于不良物业我们可以根据《民法典》条第四项的条例，来进行选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，进一步加强对物业的监管力度，保障业主的权益。
#物业##房产#
物业费或被“叫停”？已明确：年起新规下，按照“这样”交现在，越来越多人都会选择在自己工作所在地买房。虽然租房也可以在工作所在地有一个住所，但毕竟这个住所并没有永久地使用权。
因此现在越多越多的人加入了买房的队伍，拥有一套属于自己的房子，已经成为了绝大多数人奋斗的目标。
因为买一套房子花费的可能是一个人一辈子的积蓄，所以选购房子时应该慎之又慎。房子的地理位置，交通环境以及物业，都是人们在买房时所要考虑的首要方面。
说到物业，今年国家就出台政策，以强制性的手段对小区的物业实行管辖。国家为什么会突然介入对物业费的管辖？由国家介入管辖物业费的收取，这对小区业主能带来什么好处呢？
该交的钱没少，却得不到应有待遇好房子容易买到，可是想要遇到好的物业就没有那么容易了。好的物业让业主如沐春风，入住也是更加舒心。因此就会有人说，买房子应该先看物业。
但是，近年来，物业和业主之间可谓是积怨已深。此前，曾有相关部门对业主进行访谈，得到的结果是大部分业主都对物业存在不满的。
而造成这不满的主要原因是，业主明明付了自己该交的物业费，但是却没有享有到应有的服务，有的人甚至直接提议可以取消物业。
有这种想法也无可厚非，在一些较为便宜的小区，一年的物业费是百来块钱；在一些高档的小区，一年的物业费可达到上千元，自己明明已经交了钱了，却没有享受到应有的服务待遇。
而且近来年，我们可以看到一些关于物业的负面新闻层出不穷，比如：暴力收费、拿钱不干事、服务态度差等等。
有时候在业主真正需要物业帮忙解决问题时，物业首先想到的不是怎么去解决责任，而是怎么推卸责任，到最后业主该交的钱一分不少，而自己却没有得到什么实际性的帮助。
花钱给自己找气受，这不管放在谁身上能乐意，毕竟没有人的钱是大风刮来的。
因此，随着时间的推移，物业和业主之间的矛盾也愈演愈烈。
物业与业主的矛盾停车场和电梯属于小区里每个业主的公共区域，而一些无良的物业竟然打起了这些公共区域的主意。他们利用停车场和电梯这些人流量大的地方租给广告公司，而最后所得的收入全部进了自己的口袋，没有一分钱可以到业主的手里。
在年腾讯房产曾做过这样一项关于物业的调查。
调查结果显示，在总计的个城市里，高达.%的业主认为物业的服务水平没有达标，.%的人认为小区的物业存在乱收费的现象。
在这个调查的结果中我们可能看到，不少地区物业和业主之前的矛盾已经到了不可调节的地步。在这个时候就需要介入一些外力。
在年，国家针对物业与业主之间的矛盾，出台了最新的管理政策，目的是为了让业主能够正常使用自己的权利，也为了打击那些无良物业。
这项政策一出台，可谓是有人欢喜有人愁。欢喜的自然是业主，自己终于可以享受到应有的待遇。
而感到发愁的是那些无良物业，那些主要以坑害业主的物业公司自然就没有生存的地方。
国家发布的新政策在国家发布的这项政策里明确指出，在物业出租公共区域时，所得的收入为业主所有，不能私自占有。
比如有一些物业会将小区内的公共区域租给广告公司，让自己赚点外快。
而现在这种现象将不复存在，如果物业想要将这些公共区域租出去也不是不行，但是所得的收益必须全部归业主所有，必须平均分给每一个业主。
在收取物业费上，应实行“透明收费”，即收的每一笔钱都应明确这笔钱的去向和来源，让自己知道自己的每分钱都花在了哪，这是每个业主所应该拥有的权利。
但是，原本明明可以有一大笔额外的收入，现在突然没了，物业公司会乐意吗？他们真的会按国家要求来执行？
关于这个问题，制定政策时也同样考虑到了。物业管理的相关部门也发布了一系列的管理规定，其中有一条就是针对上述现象的。
小区业主可以自行选择创建委员会，也有权利可以撤销，并更换物业公司。若是对物业公司的服务存在不满，可以通过投票表决，决定该物业公司是去是留。这
项规则一出，打破了原本物业公司可以选择小区，而业主只能被动接受的僵局，从此，物业公司和业主就实现了双向绑定，可以确保自己的权益不受到损害。
虽然国家出台了政策保障业主的合法权益，但是物业费还是得交的。对于大家此前一直热议的问题：闲置的空房是否需要缴纳物业费。
针对这个问题，国家给出的回答是，空房子物业费还是要交的，但是只需要交%的物业费。因为即使人没有来住，但是那些业主也能间接地享受到物业带来的好处，所以该给还是得给的。
结语原本设置物业就是为了让业主享受到更好的待遇，让自己住得更加舒心，却不曾想到有些无良物业竟利用职务，为自己谋私利。
设置物业的初衷是好的，但是后来却变了味，以至于让大多数人不待见物业，对物业产生反感的情绪。
因此我们在购买房子时物业的服务质量是怎样的也是应该考虑的问题，一个好的物业可以让你的生活质量更上一层楼。虽然到最后国家并没有取消物业费，但是相信这些政策规定一出，业主的权益就能得到应有的保障，在之后只要自己的权益受到损害，应及时拿起法律的武器保护自己。
对此次这项保护业主的政策，不知大家有没有什么新的想法？欢迎大家在评论区畅所欲言。
空置房可以“不交物业费”？年起，物业费全部按新规处理众所周知，物业和房价的发展往往是同步进行的，而且客观来说，我们国家物业发展时间相比较其他国家来说，的确晚了许多，房价从之前的元每平涨到了现在的元每平，物业费也发生了很大的变化。
可是就在近几年里，业主和物业时常发生矛盾，其中一个重要原因就是物业费“名不副实”，每平方物业费按照元计算，一套面积为平的房子就需要缴纳元，如果真的是物有所值，那也就算了，可是现实往往并没有我们想象的那么好。下面给大家举几个例子。
、李女士因为一直要求物业公开财务情况，可是物业却以业主没有权利查看为由，拒绝了李女士的要求，而且物业还时常提高收费标准，除去正常的物业费之外，还会额外收取一些费用，更让人无法理解的是物业还没有提供相应的服务，因此，从半年前开始，李女士就拒绝支付物业费，算下来一共有元之多。
就在最近几天，物业开始主动寻找李女士，声称愿意将财务报表提供给李女士，可是等到李女士拿到手才发现，这份所谓的财务报表居然是年的，最后李女士以此为由将物业告上了法庭。
、随着工作节奏越来越快，很多人都过上了“出差生活”，一个月之中可能就只有、天待在家，其他时间均在外面居住，所以房子一直就处于空置状态。王女士就是如此，她因为从事翻译行业，所以经常要满世界到处跑，基本上就不在家生活，可是就在上个月，王女士却突然收到了物业的通知单。
上面显示在最近一年时间里，王女士共有多达元物业费没有缴纳，而且每个月还有元的停车费以及采暖费等，算下来一共有近万元费用欠缴，这就让王女士无法理解了，为什么自己并没有在家居住，可是却仍然要按照正常情况来交费用，空置房不是可以不用缴纳物业费吗？情况真的是这样吗，空置房真的可以“不用交物业费”？
按照年实施的新规来说，只要物业公司履行了自己的责任或者说按照合同上面的约定，做出了相应的服务，那么业主就没有理由拒绝缴纳物业费，而且业主因为自身原因而导致房屋处于空置状态，这并不是物业的责任，因此业主不能以房屋空置为由而拒绝缴纳物业费，换句话说就是空置房仍然需要缴纳物业费。
不过城市之间的规定也是不一样的，例如根据石家庄物业条例规定，空置房屋可以只要缴纳%物业费，例如原本每个月需要缴纳元，如果房屋一直处于空置状态的话，每个月就只要缴纳元；此外，秦皇岛也有类似规定，如果房子长达个月均处于无人居住状态，那么就可以按照物业费的%进行缴纳。从中就能看出，空置房也要缴纳物业费。
从年起，物业费按照新规缴纳，不过随着房地产市场发展逐渐出现变化，例如物业费伴随着房价一起上涨，物业费加上停车费至少在元，可是当出现问题的时候，例如小区出现偷盗情况，物业却声称与自己没有关系，或者是小区路灯需要修理，楼栋外墙出现脱落等情况，很多物业也没有做到及时的调整或者是修理。
可是话又说回来，作为业主，我们不能把所有的责任都放在物业身上，就拿房屋空置来说，根据不完全统计，现阶段国内房屋空置率大体保持在%左右，这其中很大一部分都是因为炒房客投资房产导致，那么物业为什么要停止收物业费呢？要知道在没有房贷的情况下，物业费往往就是最大的持有房子的成本。
总的来说，空置房仍然需要缴纳物业费，换句话说就是房屋空置并不能成为不用缴纳物业费的理由，如果说物业没有提供相应的服务，可是仍然要求业主缴纳物业费，那么这才是不合理的。只有不断规范物业领域，真正实现为业主服务，这才是最好的解决方式。
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空置房可以不交物业费？年，新规下，一律“这样”交随着城镇化的不断推进，现在我国的城镇化率已经达到了.%，而在年时，我国的城镇化率才.%，可以说城镇化的推进是非常快的。按照人口学的说法，城镇化就是农村人口逐渐转变为城市人口的历史过程。对此而言，随着这些年城镇化的快速推进，使得大量的农村人口涌入到城市当中。
而想要在城市当中一直生活下去，房子是必不可少的。对于房地产行业来说，这年来，能够发展得这么繁荣，也是因为背后有着城镇化这个助力。对于那些农村人口涌入到城市当中的群体来说，首先就是要买房，然后才能在城市当中，长久地居住下去。然而随着房地产行业的不断发展，很多家庭不只有了一套房子，而是拥有了两套房、三套房甚至更多。
对此而言，一个问题就在由此而生：“我没有居住在这里，为什么要交物业费？”这是多套房家庭常常对物业所说的一句话。然而对于物业来说，也是非常地无奈，必须要收取物业费，不管有没有住人，物业费是一分钱都不能少的。因为现在有很多小区，都存在大量房子空置的现象，如果这些小区空置房的业主都不愿意缴纳物业费的话，恐怕物业就要去喝西北风了。
当然了，对于空置房缴纳物业费的问题，也是引起了很大的争议，有些人认为只有你的房子在这里，就应该缴纳物业费，还有一部分人认为，并没有居住在这里，没有享受到物业的服务，为什么要缴纳物业费呢？也正是怀揣着这样的想法，使得很多空置房的业主，并不愿意缴纳物业费，因为他根本就不在这里居住，使得物业也是没有办法，根本见不到人，只能一直记着物业费，等到时候一次性结清。
这就使得物业和这些空置房的业主之间存在很大的矛盾，甚至物业会给这些房子停水停电。之前笔者一位朋友就是如此，他常年在外地工作，只不过在家乡的城市也买了一套房子，就是为了回家过年的时候，有一个地方可以居住。然而这个房子长期处于空置状态，只有每年过年的时候，才会居住一个月，使得这位朋友也是不想缴纳物业费。
而对于物业来说，因为一直找不到这位朋友，物业费也一直没有办法征收。所以一气之下，直接将朋友的房子断水断电。这就导致朋友过年回家的时候，发现自己的房子不但停水了，而且停电了，于是就找了物业，想要了解一下情况。而物业也是明确告诉他，水电就是他们停的，想要恢复水电的话，就把物业费交了，不然的话，就一直停水停电。
这位朋友也是非常气愤，但是春节将至，如果再拖延几天的话，他的房子一直没有水电也没有办法，就选择缴纳了物业费。毕竟大过年的，谁也不想闹得不愉快。但对于这件事来说，这位朋友也是一直记在心头，久久难忘。后来也是和我提起了这个事情，笔者也是告诉他，物业收物业费是应该的呀，但是物业通过断水断电这种方法，要求缴纳物业费确实不太合理，让他也要理解物业的难处。
毕竟对于物业来说，也需要物业费来维持运转。平时小区内的维护、卫生清洁等等，都是需要资金的，对于那些空置房比较多的小区来说，如果都不愿意缴纳物业费，这就会导致物业的资金链出现问题，甚至连工资都发不起，在这样的情况下，物业也很容易做出一些过激的行为，比如说断水断电。
而对于物业来说，如果没有物业费维持的话，小区内的维护也无法做到，导致小区内的环境只会越来越差，而且对于小区来说，如果环境越来越差的话，也会导致小区内的住宅贬值。可以说这是相辅相成的事情，业主缴纳物业费，物业维护小区品质。如果都不愿意缴纳物业费，使得小区内住宅贬值的话，业主也会受到影响。因为房子占据了家庭财富的%以上，就算是拥有多套房的家庭，也不希望自己的房子会贬值。所以对于那些空置房的业主来说，看似没有享受到物业的服务，但实际上，他的房子已经享受到物业的服务了。
因此，对于物业费来说，还是需要缴纳的。根据我国今年开始实施的《民法典》当中，也有着相关规定，在第九百四十四条【物业服务人的报酬请求权】当中提到，物业已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
也就是说，即使这个房子是空置状态的，只要物业按照约定提供了服务，这个物业费还是需要缴纳的，不能以无需接受这个理由，拒绝缴纳物业费。
因此，对于现在来说，空置房是否需要缴纳物业费这个问题，已经非常明朗了，根据我国的《民法典》规定，空置房也是需要缴纳物业费的。不过对于那些物业通过停水停电的方式，来逼迫业主缴纳物业费也是不合理的，根据《民法典》的有关规定，物业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
对此，你有何看法呢？
西安物业收费进入“一费制”时代 你家小区物业费调整了吗？今年月日起，《西安市物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）正式实施，西安物业收费从此进入了“一费制”时代。目前，各家小区是否已经开始执行新规？收费标准调整之后市民最关心的是物业费到底是涨了还是降了？对此，记者进行了走访和调查。
“三费合一”多数住宅物业费均有所上涨
《办法》实施后，物业费标准（实行“一费制”）与停车费标准同时调整。即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。调整后的物业费收费标准为：高层一级服务.元/平米方·月，二级服务.元/平米方·月，三级服务.元/平米方·月，等外服务.元/平米方·月。
记者走访发现，目前有部分小区公示了新的物业费收费标准和调价方案，记者选取了几家不同类型的小区进行调价前后收费对比，发现大多数住户物业费都有所上涨，从每年上涨几十元到几百元不等，最多的每年涨价上千元。
位于雁南一路的曲江六号小区，去年月日物业公司就在小区里公示了物业费调价方案，按照一级服务的标准，原先小区的物业费是每月.元/㎡·月，公共服务费（公摊水电费）.元/㎡·月，电梯费低层、中层与高层的平均值为.元/㎡·月，三项合计为.元/㎡·月。以一套平方米的住房为例，每户每月三项费用合计为元，每年为元。调整后，一级服务的物业费是.元/㎡·月，平方米的房子每月每户的物业费为元，每年是元。较之前每月上涨了元，每年合计需多缴元。
浐灞新城小区的物业是一家二级服务企业,同样以平方米的住房计算，原来物业费.元/㎡·月，公摊电费.元/㎡·月，电梯费.元/㎡·月，三项合计.元/㎡·月，每月的物业费合计元，每年为元。调整后，物业费为.元/㎡·月，每月则为元，较之前上涨了元，每年合计，同比上涨元。
西电医院小区物业属于等外标准的服务企业，原先小区的物业费为.元/㎡·月、公摊电费.元/㎡·月、电梯费.元/㎡·月，三项合计元/㎡·月。平方米的住户每月需缴费元物业费，每年则是元。调整后，等外标准物业费.元/㎡·月，每月涨价元合计费用为元，每年则上涨元，全年需缴费元。
停车服务费大幅下调全年最高降价元
记者了解到，《办法》取消了现行停车服务费三种类别收费，实行单一收费标准，均执行一类收费标准。以小型汽车为例，现行室内停车三类收费标准分别为元/月、元/月、元/月，调整后均降为元/月；现行露天停车三类收费标准分别为元/月、元/月、元/月，调整后均为元/月，按照这个标准停车服务费一项全年最高降价元。
“大部分业主都是花费十多万元购买的地下车位，每个月还要再交元的停车服务费，这笔费用支出确实有些高。”中航华府的业主张女士说，停车服务费降价对于有车一族来说确实是一件好事。对于小区地面停车位而言，住在西影路一家属院的孙女士说，她所居住的老旧小区车位本身就比较紧张，但是物业办理月卡车和年费车不设上限，只要交了钱就能停，因此很多业主下班回家经常找不到车位。这次停车服务费下调，她认为比较符合实际情况，大家都很支持。另外，孙女士说，虽然费用降低了，但是业主还是希望物业公司能够更加规范小区的停车管理，不能只收费不管事。
费用有升有降几家欢喜几家愁
根据走访的结果记者发现，实行“一费制”后业主需缴纳的物业费上涨了，停车服务费降低了，两项费用加在一起之后，对于有车的家庭而言，费用较以往确实有所减少，而对于高层住宅中的一楼的住户以及没有车的住户来说，费用则明显增加了。
以某高层二级服务的物业小区中平方米的住宅为例：
原物业费收费标准为.元/㎡·月，公摊费标准为.元/㎡·月，高层电梯费标准为.元/㎡·月，中层电梯费标准为.元/㎡·月，低楼层的电梯费为.元/㎡·月，核算下来，高层住户每月每户需缴元，中层每月每户元，低楼层每月每户元。调价后实行“一费制”，无论中高层还是低层，物业费标准均为.元/㎡·月，每户每月均需缴纳元，比较之后，高层住户每月可少缴元；中层需多缴元，低层则多缴元。如果这些住户家都有一辆车停在小区，每家的停车服务费较原先可降低元，物业费和停车服务费相加之后，高层住户每月的整体费用减少了元，中层住户每月费用减少了元，一楼住户每月减少元。
此次新规调整，站在不同的利益场来看，影响也不同。“对有车族来说，上涨的物业费和降低的停车服务费差价算下来可以互抵，并且家里车越多越利好；对于无车族来说，就比较吃亏，不仅享受不到此次停车服务费降价的福利，大多数家庭要接受每个月十几到几十的涨价费用。而且对于低楼层业主来说，更是要承担最大的涨幅。”岁的刘女士家住城东灞业大境小区一楼，调价后每年要多交近元的物业费。刘女士认为，他们本来就不用电梯，家里也没有车。“以前少交点也就罢了，现在却要和高层业主一样收费，实在有失公平。”
物业公司希望延长过渡期
按照《办法》及新的收费标准，虽然从年月日起生效，但物业企业须按照《办法》的规定完成发布方案、征求意见、服务等级确认、收费标准抄送告知等程序，需要一定的过渡时间（至个月，根据小区具体情况而定），在调价程序履行完毕前暂按原合同约定的收费标准执行。
曲江六号小区物业经理白杨称，小区共户住户,目前物业公司已经发布了物业服务费收费标准调整方案，正在广泛征询业主的意见，预计二月底就能完成调价程序。“按照新的收费标准来算，虽然物业费单项价格上涨了，但是停车服务费一辆车降价元，因为小区的车位配比比较高，整体而言减价总额大于涨价的总额，整个小区核算下来每个月要少收万元,利润空间实际上又被压缩了。”白杨说，此次调价，大部分物业公司的收入都较以往降低了。从核算结果来看，涨幅较低、价格不变或“降价”的小区要么是因为以往“低级别高收费”，要么本身公摊电费标准较高或是车位配比较低。
记者在兴盛家园小区了解到，目前小区尚未公示新的物业收费标准，相关负责人周鹏表示，小区按照三级物业收费，原先的基础物业费为.元/㎡·月，加上公摊电费和电梯费，费用平均下来就每月每平方米元出头，按照新的收费标准，三级服务物业费.元/平米方·月，物业费确实增加了，但是小区使用的是机械车位，原先每个车位每月的停车服务费为元，新标准为每月每个车位的停车服务费元，加上%的上浮空间，最高不得超过元，但是机械车位每个车位每月的维保费用就需要-元，再加上电费，人员服务费和车位的保险费，元的价格完全都不够成本，即使物业费有所增加也无法弥补这一差价。如果新规定中能将不同类型的小区和住户的实际情况加以区分考虑，执行起来可能会更顺畅。
采访中，记者发现和兴盛家园小区一样有不少未公示调价方案的小区都处在观望期，和平花园小区业主委员会顾问席钰冰说，对于停车服务费降价，有车的业主缴费少了很定会很支持，但是物业费上涨对于大部分业主来说并不乐意，特别是住在一楼或是没有车的业主来说，没有享受到新政策带来的优惠，物业在执行时肯定会有一定的阻力，即便物业公示调价方案，正在征询业主意见的时候大多数人都只会同意降价的部分，涨价的部分同意的人数则很难达标，因此希望政策的过渡期能再延长一些，让大家都有充足的缓冲期。
物业费调价应实现“质价相符”
不管是新小区、老小区，关于物业费调整都是个敏感话题。不同利益方都有苦恼：住户们常说，物业服务感受度越来越差，却还想涨价；物业也很无奈，管理成本逐年增加，居民的要求和抱怨却多了，影响到了收缴率，更无法调动起积极性。双方似乎都陷入了难以破解的“死循环”。更有甚者，物业干脆“抛盘走人”。物业费调整，看似是经济问题，实则关系到社区治理方方面面。适时合理、公开协商地科学调整物业服务收费，强调“质价相符”，让住户有更好的感受度，让物业有更多的积极性，也为社区治理凝聚人心奠定基础。
对此，有市民建议政府加强顶层设计，让物业服务收费标准能合理反映成本变化；同时进一步完善诚信体系，对于不缴纳物业费的居民也有相应处罚手段；培育提升业主“按质论价”的新理念，促进形成“质价相符”的物业服务市场价格机制。
首席记者 龚伟芳
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