物业投标，聘物业公司必须公开招投标，不公开，合同无效，业主可拒交物业费

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本文导读目录：

1、物业投标，聘物业公司必须公开招投标，不公开，合同无效，业主可拒交物业费

聘物业公司必须公开招投标，不公开，合同无效，业主可拒交物业费

沈阳日报// :

小区选聘物业公司必须公开招投标，不公开招投标，合同无效，业主有权拒交物业费。月日，在沈河区多福社区举办的沈阳市政务公开走进社区政策咨询活动上，市房产局宣布，今后无论是新小区，还是老旧小区，必须采取公开招投标方式选聘物业服务企业，否则合同无效，业主有权拒交物业费。

问题一

《中华人民共和国招投标法》第一条规定：“为了规范招标投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量，制定本法。”

物业管理具有准公共服务性质。建立强制公开招投标制度，保护的是社会公共利益，以及业主和物业服务企业双方的合法权益，完全符合国家招投标法的立法目的。

过去，经常发生业主委员会成员与不法物业企业内外勾结的问题。现在，做了这样一个规定，目的主要是防止业主委员会拿公众利益搞暗箱操作。

问题二

业委会不按规定操作怎么办？

市房产局物业处负责人明确表示，业主委员会不经过公开招标就与物业公司签订物业服务合同的，合同无效，业主有权拒交物业费。

大连市人民政府办公厅

年月日

大连市物业管理招标投标管理办法

第一章 总 则

第一条 为了规范物业管理招标投标活动，保护当事人合法权益，促进市场公平竞争，根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《辽宁省物业管理条例》等法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位（以下简称住宅建设单位），应当通过招标投标方式选聘前期物业服务企业;同一物业管理区域住宅物业建筑面积在万平方米以下的，经物业所在地的区物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

业主大会和其他物业所有权人选聘物业服务企业，提倡采用招标投标的方式进行。

第三条 大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和大连高新技术产园区内的住宅建设单位选聘前期物业服务企业，以及业主大会和其他物业所有权人自愿采用招标投标的方式选聘物业服务企业的活动，适用本办法。

其他区市县（先导区）可参照本办法执行。

第四条 物业管理招标投标活动，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第五条 市物业管理行政主管部门负责全市物业管理招标投标活动的监督管理。

各区物业管理行政主管部门负责本辖区物业管理招标投标活动的监督管理。

街道办事处负责本辖区业主大会招标投标选聘物业服务企业的具体指导工作。

第六条 市物业管理行政主管部门委托市物业管理招标投标管理机构负责全市物业管理招标投标活动的管理、服务和指导工作。物业管理招标投标活动纳入市公共资源交易平台（以下简称交易平台）组织实施，各区物业管理行政主管部门通过交易平台对招标投标活动进行监督管理。

你们小区是否超过三万平方米 经过招标程序招投标程序了吗？

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