西安市房屋出租，多地推动金融支持保障性租赁房 西安开出2100亿“大账单”

《意见》指出，近年来，我国住房租赁市场快速发展，市场主体总体平稳，为解决居民住房问题发挥了重要作用。同时，部分从事转租经营的轻资产住房租赁企业利用租金支付期限错配建立资金池，控制房源、哄抬租金，甚至利用承租人信用套取信贷资金，变相开展金融业务。近期，少数住房租赁企业资金链断裂，严重影响住房租赁当事人合法权益。

《意见》针对从事转租经营的轻资产住房租赁企业，明确了方面监管措施。

一是加强从业管理。

二是规范住房租赁经营行为。

三是开展住房租赁资金监管。

四是禁止套取使用住房租赁消费贷款。

五是合理调控住房租金水平。

六是妥善化解住房租赁矛盾纠纷。

七是落实城市政府主体责任。

王继林摄（中经视觉）

《意见》要求，规范住房租赁经营行为，住房租赁企业应当将经营的房源信息纳入所在城市住房租赁管理服务平台，单次收取租金的周期原则上不超过个月，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。

据了解，此举主要针对一些住房租赁企业通过“高收低出”抢占房源，再通过“长收短付”形成资金池的行为。一些住房租赁企业通过给付高租金从房东手中收来住房，又以低于收房租金的价格租给租客，目的就是为了抢占房源和笼络租客。再通过收取租客长期租金，而按月给付房东，中间形成的资金差形成大规模资金池，这些资金被个别企业用于进行其他投资，一旦投资的资金难以回笼，资金链断裂，就形成了住房租赁企业的爆雷，让房东和租客都蒙受重大损失。

《意见》要求，开展住房租赁资金监管。企业单次收取租金超过个月，或单次收取押金超过个月的，应当纳入住房租赁资金监管账户。城市住房和城乡建设部门会同金融监管部门建立住房租赁资金监管制度，强化日常监督管理。

住房和城乡建设部有关负责人介绍，企业如果想收取较长周期的租金，就要加强资金监管。这是因为企业一次性收取的租金周期越长，风险越大。可以预见，住房租赁资金监管账户的设立，有利于避免住房租赁企业形成违规资金池，也有利于实现资金的专款专用，避免住房租赁企业将租金挪作它用，保护房东的权益以及承租人的资金安全。

吴树建摄（中经视觉）

《意见》要求，禁止套取使用住房租赁消费贷款。企业不得利用承租人信用套取“租金贷”，不得诱导承租人使用“租金贷”。金融机构严格管理住房租赁消费贷款，加强授信审查和用途管理，对住房租赁企业加强名单式管理。

住房和城乡建设部有关负责人介绍，住房和城乡建设部门将会和金融机构共享有“高进低出”“长收短付”等经营行为的住房租赁企业名单，金融机构将对企业进行风险评估，对列入上述名单的企业或将不再发放贷款。

《意见》要求，合理调控住房租金水平。租赁需求旺盛的大城市住房和城乡建设部门建立住房租金监测制度，定期公布不同区域不同类型租赁住房的市场租金水平。

据了解，此举主要针对个别住房租赁企业哄抬租金等行为，地方有关主管部门定期公布市场租金水平，有利于承租人掌握市场行情，可以引导当事人签订合同时进行参考，避免市场价格乱象。目前，深圳、成都已经要求定期公布房租参考价。

来源：经济日报

编辑：安之

在西安我有七套房，仍然住着出租屋，开着出租车为生活而奔波

李师傅，一个纯正地道的西安本地人，从事出租车司机已经整三个年头了。初识李师傅是以乘客的身份认识的。那是在六个月以前，因为工作原因到西安出差三个月。记得当时到达西安已经是半夜，由于第一次到一个陌生的城市，方向感比较差，花了较长的时间才成功出站。因为目的地比较远，出站后随手招了一辆出租车，一上车司机和我打招呼，一口浓郁的陕西话萦绕着我的耳朵，我愣了几秒才反应过来。后来在车上为了缓解尴尬的气氛，交流起来还算顺畅。

由于路程比较远，一路上李师傅主动找话题聊了很多，从个人问题到国家大事再到城市发展。在聊到城市发展的时候，能听出李师傅有骄傲，有失落，也有无奈。骄傲的是西安成为新一线城市，迎来了发展机会，自己也成了城市发展的受益者分享着发展红利。失落的是看似自己拥有很多，但总感觉空空的不踏实。对自己唯一有实质性的改变就是自己从农村来到了城市，从以前的务农到成为现在的出租车司机。无奈的是大家看似我很富有，可以说身价千万。可是现在我们一家人依然住在面积不大的出租屋里。

原来西安这几年迎来来高速发展，到处都在拆迁，李师傅有幸也在被拆迁的行列里。由于李师傅家的人数较多，拆迁下来足足赔了七套房和不少的现金。按道理说这是大部分人梦寐以求的事情。那为什么李师傅会因为这个而烦恼呢!要知道现在全中国绝大部分人都在为房子发愁，就算买了房子每月都要承受着还贷款的压力。

李师傅说：你看似我赔了七套房子和不少的现金，但是你不知道的是在房子没建好的时候我们就需要搬出去。光房子修建就需要花上好几年的时间，在没有住进新房的时间里，全家人都需要租房住，搬到城市里来了之后，做什么事情都需要花钱。赔到手里的现金还没等到装修新房就花得差不多了。为了让钱花得慢些，所以选择开出租车来补贴家用。在有就是拆迁赔偿款下来之后，为了儿子结婚购置了一辆奥迪小汽车。到现在儿子结婚了，孙子也有了，我们一家人还是住在出租屋里。

我问李师傅：你那么多套房子完全可以卖掉一两套来改善一下生活呀！李师傅说没那么简单，现在房子是属于我的，但是房产证没有五年以上到不了自己手里，加上现在房地产市场不是那么好。房价不稳定，很多需要买房的都在观望。虽然手里有房子，真正到想要出售的时候也没那么容易，还要就是拆迁的安置房不属于商品房一类。所以说看起来我很富有，但有时候还真的不如你们。说实话现在拆迁赔偿款花的差不多了，现在一家人都在上班赚钱来装修房子，其实日子过得也不轻松。

结语：和李师傅聊完天之后，发现在城市化进程里很多的农村人都不得已的搬进城市。离开了祖祖辈辈生活的土地，从可以自供自给到喝水都需要花钱，这样的不给子孙后代留有余地城市化进程真的能给农民带来富裕吗？

多地推动金融支持保障性租赁房西安开出亿“大账单”

近日，西安市住建局与国家开发银行陕西省分行、建设银行陕西省分行等家银行签订《发展保障性租赁住房战略合作协议》。其中提到，“十四五”期间，家银行将对西安市保障性租赁住房提供贷款、债券等各类金融支持不少于亿元。

值得一提的是，目前北京、上海、深圳等多个一二线城市均有金融支持保障性租赁住房的先例，就数据来看，西安或是现阶段国内用于保障性租赁住房领域最大额度金融支持的城市。

区别于市场属性的商品房，保障性租赁住房往往呈现出政策干预、对象指定、公益性强、管理成本较高等属性。受困于此，保障性租赁住房项目发展速度较为缓慢，“输血”渠道也并不畅通。

直到今年以来，全国多地加速推进保障性租赁住房的建设和投用，逐步开展与银行、房企等相关市场主体的合作模式探索，从金融支持、行政审批、财政支持等多方面入手，加大对保障性租赁住房的支持。

同时，近日央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称《通知》），其中明确提到“加大租赁金融支持”。

在政策与行业趋势双重利好加持下，保障性租赁住房的市场预期与发展模式探索引发诸多关注。

对此，摩根大通中国首席经济学家朱海斌公开表示，在行业结构性下行周期下，发展保障房及租赁房需要更多的政府引导及介入，或可改善市场的下行趋势，同时可能成为市场中长期发展方向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对世纪经济报道记者表示，“作为房地产的重要部分，在传统的保交楼和个人购房贷款等基础上，保障性租赁住房的金融支持也是一个非常关键的领域。”

严跃进认为，此类领域要破除资金导入困难、资金投入和回收不匹配等矛盾。通过此类措施，将有助于更好完善保障性租赁住房的融资环境，促进该领域的健康发展。

今年以来，全国多地加速推进保障性租赁住房的建设和投用。新华社

有助于“万套”目标实现

西安正在加速推进保障性租赁住房建设。

此前，《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划（征求意见稿）》中提到，明确西安市“十四五”期间将按照“以需定供”的建设规划原则，建设筹集保障性租赁住房万套（间）。

上述目标是其根据当地保障房发展基础、保障性租赁住房需求情况、区域布局规划及指标分解等多个方面分析研判而来。

事实上，西安要完成“万套”目标并非易事。

公开资料显示，从年至今，西安市已筹集保障性租赁住房项目个、.万套（间），发放项目认定书份、.万套（间）。

“当下整个市场结构性下行，预期不乐观，开发商积极性也不高。”一房企人士对世纪经济报道记者说道，“相对来讲，保障性租赁住房项目建设成本高、利润空间低，市场化房企进入渠道不完全畅通。目前来看，想要进一步发展，需要政府更大力度的支持和引导，尤其在资金输血方面。”

上述协议便是西安此次推动保障性租赁住房发展的一剂“强心针”。

签约现场，国家开发银行陕西省分行负责人代表家银行表示，银行将和市住建局进一步紧密合作，推动金融与财政、专项债等资金紧密衔接，创新融资模式，拓宽筹资渠道。

此外，上述银行表示将做好综合金融服务，通过、、、特许经营等多种模式支持西安市盘活存量保障房资产，解决新增项目资本金需求。

据悉，今年以来家银行已累计对保障性租赁住房建设经营企业提供预授信额度.亿元、审批贷款.亿元、发放贷款.亿元。

“家银行、亿，这次签约可以看做西安市保障性租赁住房发展的一个节点。若能顺利落地，这意味着西安保障房迎来了强劲的发展动能和全新机遇。”上述房企人士对世纪经济报道记者说道。

陕西省房地产协会会长王圣学对世纪经济报道记者表示，在足量资金的支持下，一方面会改善此前西安共有产权房土地流拍的现象并有望重新盘活相关项目，另一方面对“万套”的目标提供了坚实的资金保障。

王圣学认为，若万套能逐步落地，或可对冲部分当前西安房地产市场颓势。

金融工具“解渴”保障性租赁住房

值得注意的是，利用金融工具支持保障房发展，西安并非先例。

早在年月底，证监会、国家发展和改革委员会联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金试点相关工作的通知》，正式启动试点。

年月，国家发展和改革委员会发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（）试点工作的通知》，将保障性租赁住房纳入试点范围。

“作为一种不动产资产证券化产品，以保障性租赁住房自身为基础资产，用产生稳定的租金收益支撑发行公募，用未来产生的运营现金流作为投资人主要收益来源的金融产品。这有效打通了保障性租赁住房与资本市场的通道。”一位不愿署名的证券行业人士对世纪经济报道记者说道。

严跃进认为，在未来金融政策方面，保障性租赁住房要与财政和专项债等紧密衔接，发挥好开发性金融大额、长期和稳定的优势。、、和特许经营等方面均为资本化模式创新。

据世纪经济报道记者不完全统计，目前，浙江、深圳、广东、山东、上海、江西、湖南等地明确在加快发展保障性租赁住房相关政策中提出，支持开展保障性租赁住房试点。

以苏州为例，月日，《苏州市发展保障性租赁住房实施办法（试行）》正式印发，明确提出：充分运用金融手段和金融工具，支持发展保障性租赁住房的建设运营，吸引调动市场资金，为保障性租赁住房项目提供低成本、长期性的稳定资金支持。

同时，支持符合条件的保障性租赁住房项目发行基础设施领域不动产投资信托基金和房地产投资信托基金（）。

此外，北京保障房、深圳人才安居和厦门安居集团首批只保障性租赁住房已在沪深证券交易所同步上市交易。

上市首日，沪深交易所只保障性租赁住房均实现上涨。首批只保障性租赁住房产品的底层项目分别位于北京、深圳和厦门等城市，回收资金将用于新的保障性租赁住房建设，支持扩大当地保障性租赁住房供给。

公开资料显示，北京保障房净回收资金.亿元，将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设，拟建设套安置房、套公共租赁住房并配建中学、幼儿园和公交场站等公共服务配套设施。而深圳及厦门项目的净回收资金将分别用于扩大深圳及厦门保障性租赁住房供给。

一位券商房地产研究员对世纪经济报道记者表示，“首批保障性租赁住房试点项目落地，这意味着‘投融管退’闭环被疏通，进一步完善了保障性租赁住房支持金融体系，同时极大提振了市场参与信心。”

保障性租赁住房发展提速

今年以来，央行、银保监会、住建部等监管部门先后发文鼓励加强对保障性租赁住房建设运营的金融支持。

随着保障性租赁住房金融支持政策相继落地，国内多地保障性租赁住房项目在金融输血与政策支持方面获得巨大的便利与优惠。

比如今年广州将投入亿资金加强保障房的建设和供给，建设.万套保障房，其中六成为公租房，以缓解当前“夹心层”买不起房的困局。据介绍，公租房的租金为市场标准价的%—%。

今年天津也已筹集建设个保障性租赁住房项目、.万套（间），超额完成了今年项民心工程目标。

此外，上海、珠海、成都、西安、太原等多个城市进一步推进保障性租赁住房建设，其中包括金融支持、规模扩容、运营管理等多个方面。

而在日前央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称《通知》）也中提到，涉及稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、做好受困房地产企业风险处置、保障住房金融消费者权益、调整部分金融管理政策、加大租赁金融支持等个方面。

“目前是保障性租赁住房的黄金发展期，主要驱动因素还是政策。”一位房地产公司副总对世纪经济报道记者说道，“政府引导社会资本进入，同时疏通投融资渠道，若保障性租赁住房能进入快速发展期，市场资本的行业预期会增强，更多的市场房企、资金愿意流入，保障性租赁住房就会焕发更强的生机。”

上述房地产公司副总认为，保障性租赁住房行业焕发生机后，进一步对冲行业颓势、对部分刚需商品房产生影响，这也是进一步落实了“房住不炒”的具体举措。

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急寻这名年女租客西安一出租房变身垃圾场臭气熏天房东被气晕

来源：陕西都市快报

一位岁女孩租住在西安市长安区一城中村，一年时间把房间变成了垃圾场。据房东说，之前一直找不到是哪臭，根本没想到一个年的小姑娘能把房子住成这样，房东气炸。房东介绍，他们好几个人大半夜收拾了四个小时，光房间垃圾就装了有多个大袋子，他跟媳妇两人三天了都吃不下去饭，说一想起这个画面就恶心。目前，房东未见到女孩本人，呼吁女孩前来协商处理此事。（记者：宋涛涛）

房租涨不动了？西安房屋出租回报率创历史新低，学校周边仍坚挺

近日，多份第三方机构发布的数据称，包括西安在内，国内多个大城市的租房价格出现下降。其中，西安的出租回报率已降至历史新低水平。

春节前一般是租房淡季，华商报记者在采访中发现，为了在淡季揽客，有个别长租公寓甚至推出了“春节免租”活动。

房租涨不动了?机构报告称西安等城市房租下降

机构数据显示，国内多个大城市的租房价格正以出乎预料的速度下滑。

易居房地产研究院中国房地产测评中心发布的《中国城市租赁价格指数报告》显示，年月监控的个城市中，有个城市租赁价格指数环比下跌，重庆、厦门跌幅相对较大，分别下降.%、.%。西安租赁价格指数环比下降.%，同比降幅为.%。

如果单月数据可以用淡季因素来解释，有关租房价格的年度统计也已透出更多颓势。贝壳研究院发布的《-年住房租赁报告》称，年租赁市场供需趋于缓和，租客议价空间增加。其监测的全国个重点城市中，仅有合肥、上海、深圳等三个城市租金实现小幅上升，北京、成都、西安等其余个城市全年平均租金水平均有所下跌。

诸葛找房数据中心的年报显示，就不同层级城市来看，依靠庞大人口基数和持续的人口流入，去年一线城市中的北京、上海房租仍然保持上涨;深圳和广州在“稳租金”政策指导下，租房价格出现下跌。二三线城市房租下降范围相对较广，三亚、郑州、西安、青岛、苏州、济南、杭州等城市房租去年都出现了下降。其中，西安全年租金累计降幅为.%。

上述机构认为，年西安房租前涨后跌：受楼市小阳春及毕业季高潮期影响，上半年一度攀升至高点;随着毕业潮过去，住房租金在三四季度整体呈稳中下行局面。

美好生活文商旅研究院院长夏强认为，其实%左右的降幅可以算是合理范围，因为租房市场随机性和波动性较强，统计样本的选取也会影响租价核算。整体来看，租房市场与供需两方面关系密切，人口结构与房源供给都可能带来房租水平的变化。

租房需求减少，部分长租公寓称“春节免租金”

春节前一般是租房淡季，许多在外工作的人会选择在节前退租，加之采暖期存在，供暖费用的分摊和缴纳问题也对租房意愿形成抑制。作为近两年住房租赁市场中的新势力，长租公寓开始出现租金价格调整。为了在淡季揽客，一些长租公寓推出“春节免租”活动。

在西安市劳动南路一处由公寓管理公司招租的房源，工作人员向华商报记者介绍，现在签合同可以减免春节天房租，房间月租从至元不同，“最多可以减免大约元。”

这家公寓管理公司还有多处房源推出“春节免租金”促销，春节前签约客户支付三个月以上房租，就可以享受这个活动。房租里包含物业费、取暖费、电梯费和上网费等，水电费则由合租者共同承担。

除了要求三个月以上起租期，华商报记者还发现，竟然还有可以租住一个月的公寓。电子正街某青年公寓推出了“春节天免费住”的活动，并声称合同一个月起签，长短租都可以。

在一些房产中介人士眼中，春节促销其实是长租公寓价格战的缩影，长租公寓将房源整合包装以后，再以较低价对外租出导致了房租水平下降。“原因很简单，房子空着，公司还给房东付租金，还不如低价租出去。”

不过在独立地产评论人李连源看来，长租公寓并没有占据西安租房市场主流，其采用的合租模式对房租也很难说是拉低还是推高。他认为，过去一年影响西安房租水平的主要原因可能有三点：一是大量租价较低的城改房交付入市;二是买房业主越来越多，市场上的“房东”不断增加;三是去年几起住房租赁中介机构暴雷事件带来的负面影响。

华商报记者注意到，一些由房东直接出租的房源议价空间增加。长安南路附近一家房产中介的工作人员说，最近房子确实不太好租，这边整租的一居室，月租在元左右，不少业主愿意降价、协商。

租金收益率创历史新低，“以房养房”可能不划算了

有人说，房价代表了城市未来，房租代表了城市今天。对一些买房人来说，今天的变化可能也在“敲打”着明天的预期：与房租下降同步出现的是出租回报率走低。

易居房地产研究院近日发布的《年租金收益率研究报告》显示，年四季度全国城租金收益率为.%，最高的锦州.%，最低的厦门仅有.%。西安租金收益率为.%，排在这个城市的第位。与一年前相比，西安租金收益率下降了%。

四大国有银行公布的一年期定存利率为.%，两年期定存利率为.%，对比.%的租金收益率，相当于现在买房出租，收益能跑赢一年定存，但不及两年定存。

有业内人士回忆，西安房租收益的黄金年份是年以前，回报率一度达%-%，随后就出现下降，年跌至.%。-年，开发商为了去库存以价换量，出租回报率也回升至%以上。-年，伴随房价上涨，租金回报下降，年四季度的.%已达可查询的历史新低。

出租回报率是指房屋出租后获得租金与房屋购置价的比值。李连源表示，此前存在不少以房养房的情况，即：不出售旧房再度贷款购置新房，然后出租旧房，用收入和月租来供新房，同时持有两套房屋，“在出租回报率走低的情况下，以房养房可能已经不划算了。”

据易居方面统计，年四季度，全国个城市中租金收益率同比下降的有个。而在这一轮出租回报率回落过程中，房租下滑与房价上涨的影响实际上同时存在。

外界对房租的关注不再局限于投资回报层面。面对各大城市传出的房租下降，有地产类新媒体撰文称，这不是一个行业问题。房租持续下降，可能意味着不少刚需已经买了房，也与无房人口的流动减少等关系密切。

学校周边房租价格坚挺，租房市场分化

虽然机构数据显示西安房租下降，但这一说法难以获得租房者认同。租住在西沣路附近某小区的秦女士，因为租赁到期面临房租涨价。“现在同小区三居室基本都在元，比年贵了三百元左右。”秦女士告诉记者，她租房的小区在中小学附近，这个楼盘后续有新房源交付，房价比以前高了不少。

华商报记者走访了西安高新、曲江一些小区发现，在租价方面，学校周边的陪读房源明显要高出一筹，近两年这类房源的租价也持续走高。精装全配的两室房源，月租金普遍达到-元，平均每平方米月租约在元左右。而根据诸葛找房统计，作为西安租金最高的区域，高新区去年月的平均租金为.元/㎡/月。

玛雅房屋西安草场坡店负责人李周生表示，西安名校周围的出租房一直很热。近两年随着新区逐渐成熟，溢出效应正在显现，不少曾经难以租出去的房也不再是过去无人问津的局面。而在西安浐灞、沣东等区域，伴随人口流动的加快，房屋租赁周转也在缩短。

曾经是租赁热门的老城区，却出现了房源空置期变长、住房租金滞涨的情况。赵先生在朱雀门外有一套多年楼龄的两居室，近几年对外租金一直是元。他说，因为房子时间比较久而且也没有配备家具家电，如果涨价的话恐怕就不好租出去了。

李连源表示，租房市场正在出现分化。过去不少房东习惯以空房出租，附加值难以得到体现。随着住房市场的更新和需求迭代，现在租房者对于居住环境和房屋配置的要求不断提高，“民宿和长租公寓的出现也改变了很多房东的租赁习惯。”

租房市场信息不对等，监管需要长效机制

租房市场是促进梯度住房消费、满足阶段性住房需求的重要方式。

西安经纪人协会会长邵涛表示，租房市场和经济结构、租赁市场建设水平及人员流动有很大关系。从长远来看，西安租房市场赶上房屋买卖市场并分庭抗礼，只是时间问题。在租房需求持续增加的前提下，需要鼓励更多机构参与和疏导，规范经营。

长期以来，以颗粒化散租为主的租赁住房市场存在严重的信息不对称，并受到房地产市场周期变化的影响，呈现出非正常状态。年全国多个城市长租公寓出现资金链断裂、破产甚至跑路的情况，市场出现了一些小问题。

李连源说，房屋租赁在房地产行业中市场化程度最高，也是容易出现监管盲区的领域。西安针对租房市场曾实施过工商、物价及房管联合执法并取得了不错的监管成效。建立长效的巡查监管机制，在租房市场是十分必要的。

国家公共信用信息中心此前发布的警示报告建议，针对房屋租赁市场乱象，有关部门需要加强工作，一是进一步规范中介市场，对租房各环节加强监管，严格中介机构和中介人员准入机制，严厉打击中介吃差价、发布不实信息等违规行为;二是进一步提高房屋租赁领域失信成本，出台失信行为认定办法，对严重失信主体列入黑名单管理，实施联合承接;三是进一步提升租赁市场的信息透明度，有关部门可定期发布房租指导价作为参考。华商报记者李程

最低一平米每月.元租金西安市个公租小区套房今天公开摇号分配房

今天，西安市保障性住房管理中心对双竹村、滹沱寨等个公共租赁住房小区房源进行公开摇号分配。自愿报名参加双竹村、滹沱寨等个公共租赁住房小区分配的轮候家庭为截止到年月日前，经过两级审批、两次公示、六部门联审，取得公共租赁住房实物配租资格，且目前仍然符合实物配租条件的，共计户。

本次摇号按照项目和保障家庭人数进行分组，采取电脑程序随机摇号、一次性确定每户家庭具体房号的方式进行，摇号分为两天四场。如果分配对象数量小于或等于房源数量，则分配对象可全部通过随机摇号确定具体房号；如果分配对象数量大于房源数量，则有部分分配对象轮空，轮空家庭可参加下次公租房分配。按《西安市租赁型保障房建设管理实施办法（试行）》的规定享受公共租赁住房最低租金标准（.元/月·建筑面积平方米）的轮候家庭予以优先保障。

　本次分配的双竹村、滹沱寨等个公共租赁住房小区房源，共计套。其中十里锦绣配建的套、天伦佐治公馆配建的套、瑞景华庭配建的套、宏远新城配建的套、紫云溪配建的套、航天二期配建的套、米家崖套、滹沱寨套、双竹村套、曲江乐居二期套、王家棚二期套、西凹里套、浐灞生态区集中建设套和曹家堡套。

哪些人能参与摇号分配呢？

据介绍，自愿报名参加双竹村、滹沱寨等个公共租赁住房小区分配的轮候家庭为截止年月日前，经过两级审批、两次公示、六部门联审，取得公共租赁住房实物配租资格（不限租金标准）且目前仍然符合实物配租条件的，共计户。

　　其中报名十里锦绣配建的户、天伦佐治公馆配建的户（其中享受公共租赁住房最低租金标准的户）、瑞景华庭配建的户、宏远新城配建的户、紫云溪配建的户（其中享受公共租赁住房最低租金标准的户）、航天二期配建的户、米家崖户、滹沱寨户、双竹村户、曲江乐居二期户、王家棚二期户、西凹里户（其中享受公共租赁住房最低租金标准的户）、浐灞生态区集中建设户和曹家堡户。

　　据悉，由于报名天伦佐治公馆配建、紫云溪配建和西凹里公租房项目的享受公共租赁住房最低租金标准（.元/月·建筑面积平方米）的轮候家庭人数超过了这三个项目所分配房源的总套数，所以报名这三个项目享受公租住房租金标准的保障家庭不参与本次摇号分配。

西安市保障性住房管理中心同时也郑重提示：申请人才公租房、保障性住房全程不收费。所有收费代办均为违法行为，一经发现，严肃惩处。

（陕视记者：王敬怡王一霖实习记者：张可王艾琳）

最新！西安住房租赁新规月日起正式施行

月日，记者从西安市政府获悉：《西安市规范住房租赁市场管理办法》（以下简称《办法》）印发，自年月日起施行，有效期五年。

推行住房租赁网格化管理

《办法》规定，该办法所称的住房租赁，是指出租人、转租人将符合居住条件的房屋出租、转租给承租人使用并收取租金的行为，旅馆业客房、学校和企业自建宿舍等情形除外。公共租赁住房、直管公房、单位自管房的租赁按照相关规定管理。

《办法》指出，住房租赁应当遵循平等、自愿、合法、诚信原则；住房租赁管理应当采用管理与服务相结合的方式，实行属地管理。西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组各成员单位按照各自工作职责，各负其责，协作配合，建立多部门失信联合惩戒机制，形成齐抓共管的强大合力，确保各项管理工作落实到位。

推行住房租赁网格化管理。将住房租赁管理纳入网格化管理体系，形成及时发现问题和解决问题的动态化住房租赁管理机制。

不得违规改变房屋内部结构分割出租

出租的住房应当符合消防、治安、安全、环保等方面的相关规定，并具备给排水、供电、供气等必要的基本居住条件。有下列情形之一的住房不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变住房使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。

出租住房应当遵循最小出租单位标准、最多出租人数标准、最低人均租住面积标准。出租住房最小单位应当以原房屋设计的房间为最小出租单位，不得违规改变房屋内部结构分割出租，不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

出租住房每个房间的租住人数原则不得超过人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。人均租住住房使用面积不得低于平方米。但为了满足租赁住房特定需求，集中开发且符合规划、消防、安全等规定的租赁住房集约式产品另有规定的，从其规定。

承租人不得擅自改变房屋用途

《办法》明确，从事住房租赁活动的企业，应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或登记系统，并将相关登记信息报送辖区公安等部门备案。

出租自有闲置合法住房的个人，应切实履行其作为出租房屋安全管理责任人的义务，协助公安部门做好流动人口信息登记，不得向没有合法有效证件、来历不明的人员出租住房。房屋所有权人将住房委托他人出租、管理的，应当及时向房屋所在地的社区居民委员会进行登记。向境外单位、人员出租、转租、转借房屋，或者承租人留住境外人员的，房屋权利人、承租人应当遵守有关规定，及时向属地公安机关报告。

根据《办法》，出租人和承租人应当依法签订住房租赁合同，承租人将租赁住房转租给第三人，应当经房屋产权人书面同意。出租人不得在租赁期限内单方面任意提高租金标准，随意变更租金调整频次和租金涨幅。出租人收取押金的，应当在租赁合同中约定押金的数额、管理方式和返还时间。除合同约定的扣除押金条款外，不得恶意克扣押金。出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

住房租赁交易实行合同网签备案。租赁当事人达成租赁成交、变更、解除意向后，应当通过西安市住房租赁交易服务平台办理住房租赁合同网签备案相关手续。

承租人不得擅自改变房屋用途，不得利用租住房屋进行非法活动。住房租赁产生的纠纷可通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径解决。

建立住房租赁资金监管制度

在西安市从事住房租赁活动的企业以及转租住房套（间）以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记，其经营范围应当注明“住房租赁”。住房租赁企业开展业务前，应当向工商登记住所地住建部门推送开业信息。

西安市将建立住房租赁资金监管制度，住建等部门指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户，规范企业经营行为。

从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业通过各类信息平台发布的房源信息、企业资质、从业人员等相关信息，应当对其真实性负责，不得发布虚假信息。不得为不符合规定的租赁住房及相关租赁当事人提供租赁服务，不得参与或教唆他人参与不符合规定的住房租赁行为。不得与未经国家金融监管部门批准设立、无金融许可证的机构合作开展“租金贷”业务；不得强制或诱骗承租人使用“租金贷”。

同时，建立健全房地产经纪机构、住房租赁企业和个人信用管理体系。全面建立相关主体的信用档案，实行信用评价管理和公示制度，建立多部门失信联合惩戒机制。记者：张端

（来源：西安发布）

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毕业季租房子这些“要点”快快收藏

又是一年毕业季，毕业生们即将离开美好的校园走向社会。西安市住建局为毕业生们准备了进入社会的第一门课——租房要点辅导，请大家收藏分享。

要点前期准备

先了解一些租房“专业术语”，看房时心领神

.押付

押付是指支付押金和租金的方式。“押”指押金是个月的租金，“付”是指每个周期支付个月的房租。比如押付：押金是个月房租，每个月支付一次、每次支付个月房租。

毕业生尽量选择短周期支付房租，如押付、押付的方式。

.整租、分租

整租：租一整套房子，自己居住。

分租：租一套房子其中的一间，与室友共同居住，一起使用厨房等公共区域。

. 经纪机构、租赁企业和房东直租

经纪机构：经纪机构俗称房屋中介，提供居间服务，接受房东委托将房屋对外出租，租赁交易达成后收取一定的中介费。通过经纪机构居间服务达成的租赁交易，合同仍然由租客与房东直接签订，后续交租金押金、维修等事宜直接联系房东。

住房租赁企业：住房租赁企业提供专业的租赁住房运营及服务，通过自建、购买房屋或收储产权人房屋储备房源，作为出租人出租房屋给租客。租赁交易达成后与租客签订租赁合同，收取租客租金押金，并负责维修等后续事宜。

房东直租：没有找经纪机构、租赁企业，签订合同等各项事宜直接与房东联系。

.“租金贷”

“租金贷”指租赁企业与银行业金融机构、互联网金融公司、小贷公司等各类金融机构合作，使用租客个人信用向机构申请贷款支付房租的行为。

“租金贷”实质是一种隐性的预付式消费。贷款机构一次性将一年或更长周期的房租以发放贷款的形式打入租赁企业账户，租客将每月向贷款机构还款。“租金贷”有贷款合同不易撤销、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险，请同学们谨慎考虑。

.“长收短付”“高收低租”

长收短付：租赁企业收取租客租金周期长于给付业主租金周期。

高收低租：租赁企业支付业主的租金高于收取租客的租金。

“长收短付”“高收低租”是某些高风险租赁企业的惯用经营模式。“长收短付”常与“高收低租”结合，租赁企业与业主签订长期限（一年以上）短支付周期（月付或季付）高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主方却无租可收，业主租客两端利益都会受损。

.“隔断房”“群租房”

“隔断房”“群租房”在一套房屋内违规改造建筑结构私建隔断墙，使房屋打破原本设计结构形成的若干小间，分别按间出租或按床位出租。

“隔断房”“群租房”是某些企业、个人为收取更多租金采取的违法违规行为。“隔断房”“群租房”居住面积狭小，影响采光与通风，堵塞房屋的消防疏散通道，改变用电线路，居住安全性、舒适度无法保障，存在重大的消防和安全隐患，危害人身安全，应拒绝租赁。

要点查找房源

现在租房的途径有很多，线下找熟人介绍，找正规的经纪机构、租赁企业门店；线上同城、贝壳等提供租赁信息的平台就更多了。使用社会平台查找房源时要注意核查房源核验码，确保房源信息真实可靠。推荐大家通过政府租房平台—西安市住房租赁交易服务平台，看房源、签合同、查租赁企业一站式服务。

租房时如果选择租赁企业，还要注意核查以下事项：

一查企业工商登记情况，是否已列入经营异常名录。

二看企业是否在西安市住房租赁交易服务平台完成开业信息报备，是否开设住房租赁资金监管专用账户。

三要通过网络等多渠道了解企业市场口碑和客户反映。

四要实地查看企业经营场所和运营情况。

要点实地看房

经过筛选之后，确定备选房屋，然后一定要去实地看看，毕竟有很多细节只有实地了解才能发现。

.看小区周边

了解周边同户型房屋出租价格。

看小区周围交通状况，距离公交站、地铁站的远近，考虑通勤时间。

看小区配套设施，附近最好有超市、药店。

.看小区

看小区安全性，小区大门、楼栋单元门禁设置情况，小区安保配备情况。

看小区环境，卫生、绿化情况。

.看房屋

看房屋采光、通风、噪声情况。

看室内配置，查看家具是否满足要求，家电是否能正常使用。

查看房间门窗锁是否正常。

查看水电气能否正常使用，价格是商用还是民用。

如果是分租的房屋，了解合租室友的情况，考虑清楚。查看出租住房最小单位是否以原房屋设计的房间为最小出租单位，若发现是“隔断房”“群租房”切勿租赁并及时举报！

如果拿不定主意的话，可以征求同意将房屋拍摄视频，让亲朋好友帮忙参考。

要点签订合同

确定好心仪的房子之后，到了租房最关键的环节—签合同！以下要点要牢记：

.进行租赁合同网签备案

合同内容模糊不清或缺少重要内容，会使租赁双方在履行合同过程中出现对合同内容理解产生偏差或无合同履行依据等情况，导致租赁纠纷频出，签订规范的书面房屋租赁合同可以有效避免纠纷的发生。那应该去哪里签订租赁合同呢？

登录西安市住房租赁交易服务平台，使用《西安市房屋租赁合同》示范文本进行租赁合同网签备案。】网签租赁合同内容包含合同当事人，房屋基本状况，房屋租赁期限、租金及交付，租赁双方其他权利义务，房屋租赁成交方式和合同网签备案，其他事项。不管是找房东直租、经纪机构还是租赁企业，都应该进行租赁合同网签备案。如果选择租赁企业，记得要督促租赁企业进行合同网签备案，并在网签合同中选择接受资金监管。

.看清读懂合同内容

为了避免后续的租赁问题，切勿相信任何口头协议或约定，所有租赁交易相关的重要事项都要写进合同里，将容易产生争议的事项在合同签订时加以明确。例如：租期、租金支付、水电气物业费用缴纳、押金退还、租赁期内房屋使用及维护、续租、违约责任等。

签订合同前，务必认真阅读、充分理解合同条款内容，额外签订的补充协议要特别留意。对于不明确不理解的条款一定要弄清楚，不随意在合同上签字。

.核验出租房屋证件资料

与房东签订租赁合同时，确定房东身份，查看不动产权证姓名与房东一致。切勿在房东不知情的情况下，租赁租客转租的房屋。

与租赁企业签订租赁合同时，应查看租赁房屋的业主与租赁企业签订的委托协议书或租赁合同，了解业主委托房源的期限、房租支付方式等信息，警惕“长收短付”“高收低租”。切勿与业务员个人签订租赁合同，应与租赁企业签订并加盖企业公章。

要点支付费用

考虑清楚前谨慎支付“定金”，支付“定金”后再反悔钱款一般很难退还。签订合同前，谨慎支付钱款，谨防上当受骗。签订合同后，按照合同约定支付租金押金。

当出租方为租赁企业时，要特别注意：

.警惕价格诱惑

高度警惕一次性预付个月以上租金或租金大幅优惠的宣传，尽量选择短期支付房租（如月或季度支付），避免一次性预付较大额度的房租，降低自身权益受损风险。

.防范“租金贷”

一要认真阅读合同条款。留意租赁合同中有无“租金贷” “租金分期”“租金易”“分期付”“租房消费分期贷款”等相关条款或内容，避免不明不白地“被贷款”。

二要谨慎下载第三方。警惕银行卡绑定后每月向支付房租，警惕在不知情的情况下使用个人信用申请“租金贷”。

.进行租赁资金监管

切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项，应将房租和押金转入由企业在监管银行开立的存量住房租赁交易资金监管专用账户。

西安报业全媒体记者梁璠

毕业租房要注意啥？如何合理维权？这份避坑指南请查收

来源：【西部网（陕西新闻网）】

西部网讯（记者马晴茹见习记者张泽茸）毕业季来临，不少初入社会的大学生都面临着租房问题。而在近日，也有不少网友向“西部网民生热线”栏目反映，他们遇到了房屋中介虚假承诺、不退押金等问题。那租房前应做哪些准备？寻找房源时要注意些啥？被坑后应如何合理维权？西部网·陕西头条记者为您梳理如下。

虚假承诺、不退押金…… 网友：租房“套路”多

网友裴先生说，他租的房子是隔断房，入住后发现空调、床头灯、厕所门、洗衣机、窗户等都是坏的，卫生间还漏水。之后要退租，但中介告诉他要等到下个人续租才能退还房租和押金。“我让中介维修设施，他们也完全不管，态度也很恶劣。”

无独有偶，网友“无”也留言称，他与西安佰利佳寓文化传媒有限公司的工作人员签订了年租合同，还没入住就没办法退租了。“我因为柜子破损未更换和马桶断水问题要退房，但中介说要扣我两个月房租作为违约金。”

网友“张健”反映称，西安尤金房地产营销策划公司以“满三个月后退款”哄骗他签了一年合同，但事后不仅承诺未兑现，连水管都是漏的。“我不想再租了，但违约金从说好的元涨到了元，无奈之下我只能将就住着，租个房套路真多。”

网友“莫霖”称，中介公司员工冒充房东向他租房，直到签合同时他才发现，中介却说这不影响。“中途我不想租了，他们让我交两个月的房租作为违约金，而且房租没到期就让我搬走。”

中介虚假承诺、合同霸王条款、整租变合租……经记者梳理发现，租房过程中，网友遇到的“坑”应有尽有，真可谓防不胜防。

西安市住房租赁交易服务平台。

西安住建：切勿相信任何口头约定警惕“长收短付”“高收低租”

租房时注意事项有哪些？签合同时又有哪些要点呢？西安住建官方提醒：使用社会平台查找房源时，要注意核查房源核验码，确保房源信息真实可靠。查找房源时，认准政府租房平台——西安市住房租赁交易服务平台，看房源、签合同、查租赁企业一站式服务。

租房时如果选择租赁企业，还要注意核查以下事项：查企业工商登记情况，是否已列入经营异常名录；看企业是否在西安市住房租赁交易服务平台完成开业信息报备，是否开设住房租赁资金监管专用账户；要通过网络等多渠道了解企业市场口碑和客户反映；要实地查看企业经营场所和运营情况。

房屋租赁合同登记备案。

确定好心仪的房子之后，到了租房最关键的环节——签合同！那应该去哪里签订租赁合同呢？登录西安市住房租赁交易服务平台，使用《西安市房屋租赁合同》示范文本进行租赁合同网签备案。不管是找房东直租、经纪机构还是租赁企业，都应该进行租赁合同网签备案。如果选择租赁企业，一定要督促租赁企业进行合同网签备案，并在网签合同中选择接受资金监管。

为避免后续的租赁问题，切勿相信任何口头协议或约定，所有容易产生争议的事项都要在合同签订时加以明确。例如：租期、租金支付、押金退还、续租、违约责任等。签订合同前，务必认真阅读、充分理解合同条款内容，额外签订的补充协议要特别留意。对于不明确不理解的条款一定要弄清楚，不随意在合同上签字。

此外，在与房东签订租赁合同时，要确定房东身份，查看不动产权证姓名与房东是否一致；与租赁企业签订租赁合同时，应查看租赁房屋的业主与租赁企业签订的委托协议书或租赁合同，了解业主委托房源的期限、房租支付方式等信息，警惕“长收短付”“高收低租”。切勿与业务员个人签订租赁合同，应与租赁企业签订并加盖企业公章。

陕西严打租房“霸王条款” 市民可拨打投诉

记者了解到，此前，针对租房市场乱象，陕西省市场监管局印发了《关于对住房租赁领域利用不公平合同格式条款侵害消费者权益专项整治的通知》（简称《专项整治》），其中提到，从今年月日至月日，在陕西全省范围内集中治理住房租赁领域利用不公平合同格式条款侵害消费者权益的违法行为。

《专项整治》中要求，要重点查处房屋租赁机构是否具有营业执照、是否使用格式示范合同文本，租赁合同是否存在利用不公平格式条款侵害消费者权益等问题。同时，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，要加强合同示范文本推广工作，引导经营者规范使用合同示范文本，拒绝“霸王”条款，进一步规范履约行为。

据悉，在专项整治期间，各级市场监管部门将组织人员对房屋中介机构进行调查摸底，通过格式合同、通知、声明、店堂告示及投诉举报等途径，集中归纳梳理利用合同格式条款进行不公平交易、强制交易，侵害消费者权益的问题线索。

编辑：马晴茹

本文来自【西部网（陕西新闻网）】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

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西安“惨淡”的租房市场

每年的农历年后，都是西安租赁市场的旺季，大部分空置的房屋会在、月份很快地租出去！可是今年是我从业以来租赁市场最“惨淡”的一年！

我们门店所在的凤城十二路北苑地铁口这一片，这个区域过去的几年基本上是、月份很快地把库存的租赁房源一租而空，剩下的时间很少会出现长时间租不出去的房子，除非是房东出租的价格远远脱离市场价！

今年北苑地铁口这个区域，租房的客户明显感觉少了很多,很多房子从农历年前空到了现在。大批量二月份空出来的房子现在都没有租出去！而且租出去的房子的价格和去年的同期差距也是很明显！

很多房东都是人在外地，很难理解为什么去年很容易租出的价格，今年无人问津了呢？我问了很多同行，无论是通过那个渠道租房的客户，今年租房的客户确实少了很多！

从二月份到现在的房屋租赁情况来看，明显的可以感觉到房子出租的速度慢了很多，从各个网站上浏览可以发现很多熟悉的房源，空置时间在到个月的房子比比皆是，越是租价高的房子越难出租，无论你装修有多好，去年西安经开区北苑这个区域，上半年一室一厅正常装修全配的房子租价基本上在到，今年比这个价格低左右房子租出去还是比较困难，多平小三居精装去年上半年的租价在到之间，今年成交的租价再到。多平的两室全配租价去年上半年的租价在到之间，今年的租价基本上很少有超过的，甚至有的装修简单的价格基本上在上下。

其实房屋租赁也是一个商业行为，也有供需关系!大部分租房的客户都是流动人员，而今年因为“疫情的影响”，流动人口少了很多，所以租房的客户就会少了很多！需求减少了很多，而供给的房屋数量却没有减少，所有租价就会下降。房子出租的速度就会慢下来！我们没有办法去违背这个市场规律，房子多空一个月就多损失一个月的租金、物业费！根据市场情况及时调整自己的房子的租价应该是更合适一些吧！毕竟去年的租价已经是去年了！市场环境的变化还是很大的！有些时候真的没有办法依据曾经和过去！

西安城中村房屋出租新规：日内须向村（社区）委员备案

今后，西安城中村出租房屋，个工作日内将房屋出租情况及承租人基本情况向村（社区）委员会备案。

近日发布的《西安市城中村出租屋安全管理办法》提到，城中村房屋所有人（出租人）应履行以下安全管理责任：应将用于出租的房屋在村（社区）委员会进行备案登记；应当自房屋出租之日起个工作日内，将房屋出租情况及承租人基本情况向村（社区）委员会进行备案；承租人是流动人口的，告知并督促其按规定及时办理居住登记；不得将房屋出租给不能出示有效身份证件以及无民事行为能力和限制民事行为能力的人；发现出租屋内存在安全隐患或涉嫌违法犯罪活动、犯罪嫌疑人及承租人擅自改变房屋结构、使用性质等情形的，应当及时报告村（社区）委员会及有关职能部门，并配合有关职能部门进行查处，可单方面终止租赁行为。

出租房屋符合下列情形之一的，出租人应当建立相应的管理制度，确定管理人员，落实安全管理职责：同一栋楼的出租屋数在间以上的；同一栋楼的出租屋内居住人数达人以上的；以小时、天数为单位计算租期出租房屋的。

华商网-华商报记者雷婧实习生白毅鹏图片来源于网络

西安市出租汽车行业年起不再制定承包费和服务费减免政策

来源：中国新闻网

中新网西安月日电 (记者梅镱泷)记者日从西安市出租汽车管理处获悉，自年元月份起，西安市出租汽车行业将不再召开疫情防控工作联席会议暨协会理事会会议研究制定承包费和服务费的减免政策，不再统一发布减免通知。

近期，随着西安市疫情防控工作政策的调整，出租汽车行业营运收入虽有所恢复，但较正常时期仍有一定差距。为进一步减轻广大承包人和个体工商户的经济负担，结合疫情防控措施不断优化的实际情况，经行业部分巡游出租汽车经营企业提议，西安市出租汽车行业以通讯形式召开联席会议暨协会理事会会议。

会议决定，西安市主城区所有巡游出租汽车经营企业继续减免企业自有车辆(公户车)承包人年月份%的承包费(或任务金)，并按照相关合同约定兑现“三无奖励”；继续减免巡游出租汽车个体工商户(私户车)年月份%的服务费。

会议研究，自年元月份起，西安市出租汽行业将不再召开疫情防控工作联席会议暨协会理事会会议研究制定承包费和服务费的减免政策，不再统一发布减免通知。如遇特殊情况，各经营企业应结合本单位实际，按照合同约定，自行调减企业自有车辆承包费和个体工商户服务费。

据悉，自年初新冠肺炎疫情以来，西安市出租汽车行业定期召开疫情防控工作联席会议暨协会理事会会议，各经营企业积极履行企业责任，主动承担营运损失，先后轮为承包人和个体工商户减免承包费和服务费，累计减免金额近亿元。西安市是疫情防控期间全国首个减免承包费(服务费)的城市，覆盖车数、持续时间和免除总金额均居全国前列。(完)

西安市房屋租赁合同

合同编号：

出租人：

承租人：

西安市房屋租赁合同

出租人（甲方）：

证件类型及编号：

承租人（乙方）：

证件类型及编号：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

（一）房屋坐落于西安市区（县）街道办事处（乡镇），建筑面积平方米。

（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是 / □否）已设定了抵押。

第二条房屋租赁情况及登记备案

（一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。

（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起日内，到房屋所在地的社区和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起日内，到房屋所在地的社区和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起日内告知服务站，办理变更登记手续。

居住人员中有外地(本市以外)人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方 /□乙方）应自订立本合同之时起小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。

租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

第三条租赁期限

（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年

个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条租金及押金

（一）租金标准及支付方式：元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币元整（￥：）。

支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押付，各期租金支付日期: ，，。

（二）押金：人民币元整（￥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第五条其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：()水费()电费()电话费()电视收视费()供暖费()燃气费()物业管理费()房屋租赁税费()卫生费()上网费()车位费()室内设施维修费（）费用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条房屋维护及维修

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第八条合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

、迟延交付房屋达日的。

、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

、。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

、不按照约定支付租金达日的。

、欠缴各项费用达元的。

、擅自改变房屋用途的。

、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

、擅自将房屋转租给第三人的。

、。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九条违约责任

（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。

（五）。

第十条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十一条其他约定事项

。

本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份，执份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章：

承租人（乙方）签章：　

委托代理人：国籍：

联系方式：

委托代理人：

联系方式：

年月日年月日

附件一

房屋交割清单

房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔

名称

品牌

单位

数量

单价

损赔额

名称

品牌

单位

数量

单价

损赔额

其他相关费用

项目

单位

单价

起计时间

起计底数

项目

单位

单价

起计时间

起计底数

水费

上网费

电费

车位费

电话费

租赁税费

收视费

供暖费

燃气费

物业费

卫生费

交房确认

对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。

交房日期：年月日

甲方（出租人）签章:

乙方（承租人）签章：

退房确认

甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还 □无纠纷 / □附以下说明：

。

退房日期：年月日

甲方（出租人）签章:

乙方（承租人）签章：

西安房屋租赁市场升温

租赁住房是促进梯度住房消费、满足阶段性住房需求的重要方式。近两年来，西安相继出台了多项吸引人才政策，截至月，西安迎来了第万+新西安人，如何解决新加入人口安居？西安房屋租赁价格怎样？已成为政府和百姓关注的热点问题。国家统计局西安调查队开展房屋租赁市场及租金价格调查结果现在正式公布，西安租房需求明显升温，房屋租赁价格涨幅低于销售价格，租房以年轻人为主。

现状：需求拉动租赁市场升温

去年月份以来，西安房屋租赁价格同比由降转升，租赁房房租价格累计上涨%，涨幅比同期居民消费价格总水平高.个百分点。到今年月份，由于新西安人人数剧增，需求拉动，租赁房房租价格快速上涨，同比涨幅达.%，涨幅较上月扩大个百分点。房屋租赁价格涨幅低于住宅销售价格，面积、价格适中是租房者首选。调查显示，从成交量看，与月份相比，月份房屋租赁成交量增长.%，青年是租房主力军，多因素影响租赁意向。

调查显示，从租房者需求意向看，学区房对部分学生家庭来说需求意愿强烈，但其价格相对较高，特别是名校周边房源，一套平方米左右的住房，基本设施齐全，小区环境较好，租房价格在元左右，且有时会出现一房难求现象，特别是入学季；地理位置优越和创业园区附近房源出租相对容易。

目前，传统租赁、“互联网+房管+金融”的人才安居和住房租赁、规模化租赁、隐形租赁，以及住宅小区自身物业服务公司开展的租房业务是西安房屋租赁市场的主要方式。

原因：多因素推高租房价格

随着一系列改善民生、引进人才、放宽落户等政策的出台，特别是人才引进政策不断打造“升级版”，西安人口在短期内急剧增长，住房需求增加是房租价格上涨的主要因素之一。同时，住宅销售价格上涨助推租价上行，去年以来，西安新建商品住宅市场销售火爆，虽然限购、限贷、限售、限价等调控措施不断出台，但价格仍持续攀升。

调查显示，在个副省级城市中，今年西安新建商品住宅销售价格各月同比涨幅均排在前三位，环比价格涨幅除月份回落，居第位外，其余各月涨幅居前三位。不断高涨的房价，使一些购房者望而却步，导致“买转租”，一定程度上推高房屋出租价格。随着各种维修费、人工费的提高，租赁成本随之上升，推高住房出租价格上扬。

问题：西安房屋出租回报率低

调查显示，目前西安市专业性住房租赁公司少，房屋租赁大多依托房产中介或者私人交易，登记备案率较低；租房过程中存在很多不规范行为，如泄露或不正当使用客户信息、中途退租、临时涨价或未将房屋抵押等限制交易信息告诉购房人等，对不规范行为也没有明确的惩戒办法。

房屋出租回报率低，以一套平方米住房为例，销售价格按每平米万元计算，成交价格为万元，而同样面积房屋出租，租价以元计算，需要年才能收回成本。加之银行利率（以一年期银行存款利息.%计算，年利息收入为元）、房屋折旧费、大修基金、家居配套设施投入等各项租赁成本及租赁空当期，房屋出租回报率偏低可见一斑。

建议：增加租赁房源供给量

国家统计局西安调查队建议，培育完善住房租赁市场，增加租赁房源的供给量。房价的高企已使部分刚需者望而却步，为解决住房问题，只能挖掘更多租赁房源，鼓励国有、民营机构，多形式疏导，多主体供应、多渠道供给，特别是要推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用，确保刚需住房者能安居乐业。

本报记者张维

西安新政丨出租一套小房子，可获房票一张

终于来了！

在前不久，刚刚讨论过楼市政策松绑第二波再起，连北上广深都坐不住纷纷加入松绑大军时，我们也抛出了一个期待性的问题：

西安松绑政策.什么时候来？

而在昨天（月日）晚上点，西安市住建局发布《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》（以下简称“指南”）。

为了让大家能够第一时间明白和理解新政，我们也火速连夜为大家进行新政解读和重点整理，希望能够对大家有帮助~

对于想通过“房屋出租获取房票”的朋友，不妨可以收藏转发，让更多的朋友看到~

新政来了

出租房屋，房票+

其中，对于购房者而言，最核心紧要的一条是：

--.住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。

这也意味着，从月日（政策正式实施）后，西安不少购房者再次拥有了一张“房票”，而且，并不需要以房换房！只需要你把自家一套房拿出来作保租房出租。

回到新政，在“指南”中，也非常详细、完善的讲解了包括“房源条件”、“房源认定流程”、“租赁管理”、“租赁申请方式”、“合同管理”、“收费管理”、“各方权利义务”以及“房票资格获取”等多方面内容。

内容文字比较多，我们也连夜火速为大家整理出来了核心内容。

↓↓↓↓↓↓↓↓

|想要获取房票的朋友看这里：

特别提醒！对于新政，还有几个需要注意的地方：

.实施时间在月日，提前可以准备好相关资料；

目前服务平台仍在筹建中，预计月日上线，上线后可通过提交，进行申请。

.申请完成后，房屋年内不得上市交易；

存量住房用于保障性租赁住房的，将纳入“服务平台”统一管理，年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等）；

期限以《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房认定书》发布之日起计算。

.租出去的房子有租金，但不高于市场价%；

纳入保障性租赁住房的，租金标准按不高于同地段、同品质的市场租金%执行；

保障性租赁住房应符合小户型、低租金要求，但并未明确大户型有限制；

.资格只能获取一次，同时不能用名下唯一住房来玩文字游戏，认定为无房户。

居民家庭次或多次，将套或多套自有住房用于保障性租赁住房的，该居民家庭均只能新增购买套住房资格。居民将家庭名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。

.未获得新增购房资格或已取得新增购房资格但未购房的，可申请提前退出保障性租赁住房房源库。

居民提出申请，经住房所在地区县、开发区住建部门审核后，撤销保障性租赁住房认定书，解除交易限制。

新政出台

对市场有什么影响？

在今年年初，住建部重点工作会议上，对于市场有一个非常明确的工作任务安排：

保持调控政策的连续性和稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制，把城市的主体责任和省级政府的监督责任落实好，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期。

而从目前来看，在上半年不少城市“百花齐放”的试探性松绑，到现在“在不扰乱市场健康发展态势下，一定程度解除/缓解现有的限购政策框架”的目标明确松绑。

特别是“租购联动”，用“房屋出租兑换房票”的方式，从政策的出发点来看，意图很明确，激发市场释放更多私人房源进入保障性租赁住房体系，完善“保障房”体系的建成和落实，缓解一定程度上地方建设压力，增加租赁房源供给，有效吸引“新市民、大学生、人才”落户生活，再进一步，也能激活有潜在置业需求的购房者入市，推动住房市场发展。

在完成对于刚性住房需求保障的同时，操作得当也可以合理满足改善性住房需求，一举两得，是一步相当不错的好棋！

特别是在早期“/”政策下的小户型房源持有者，这一次很大程度上会被释放。

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对于购房者而言

并不需要过度担心这样的做法会导致“限购”过于松动，导致市场大批量需求再起，引发新一轮“非理性”置业情绪。

新政盘活的潜在置业需求大多集中在改善、高改范畴，主要是为了自己和家人的改善生活需求，这类人群体量并不会特别大，也并不会过度挤占刚需、刚改市场份额。

另一方面，在租赁住房管理中，还涉及到运营企业的承载能力，这一部分也会限制住部分需求入市。

不过，需要购房者注意的是，这次新政很有可能只是一个开端，对于后期，这类“稳市又暖市”的政策很有可能还将陆续释放，直至市场恢复。而在一次次利好政策和预期修复下，还需要及时关注市场变化，尽早理性上车。

同时，对于新政，还有一点需要相关部门在新政执行的时候能够注意和完善：

警惕炒房客丨新政下并没有对于新增购房资格后，置业房屋的类型（如刚需或改善，面积段大小等）进行限制，而目前西安【“新房、二手房”倒挂依然明显+市场在全国楼市下处于稳步发展】，是否会激发一部分“投资、炒房”情绪，进而扰乱市场恢复平稳健康发展？

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对于市场

新政的作用力并不会十分明显。毕竟目前市场的问题核心依然是房企信任危机以及楼市的预期下行问题。

但这一次，如果能够有效激活部分购买力入市，或许也能够恢复一定市场行情，回暖楼市预期，激活楼市潜力，进而推动楼市恢复健康发展态势。

不过，对于从新政来看，需要注意的一点是，随着近年城市发展积累的刚需库存，在城市更新下不断升级周边居住环境，再加上新增的保障性住房的不断供给，后续市场基础型刚需居住（小面积、小户型）供应将很有可能会出现减少。

同时，随着置换改善或因家庭人口结构增加下的刚性改善需求不断增加，以及房企盈利等等因素下，后续市场改善型产品入市占比或将持续增加。

不过，无论怎样，从总体来说，对于“想买房苦于没房票，也暂时不想卖房”的购房者而言，是一个十足的利好。

对于新政，大家有什么看法？

不妨在文末评论区留言

我们一起讨论~

视频丨最低元拎包入住西安首个面向社会公开租赁的保障房开租

来源：【西部网（陕西新闻网）】

视频加载中...

西部网讯（记者刘望）为落实“扩大保障性租赁住房供给”工作要求，今天（月日），西安市首个面向社会公开租赁的保障性租赁住房——安居·乐筑（亿润店）对外开租。

西安市首个面向社会公开租赁的保障房开租

西部网·陕西头条记者了解到，该项目位于西安市莲湖区大庆西路，项目总建筑面积.平方米，总计提供房源套。

项目首批推出套集中式房源，房源面积分为户型-平方米；户型-平方米；户型-平方米；户型-平方米，户内均配备智能门锁、独立卫浴、厨洗区、洗衣机、沙发、床品等设施，可以实现拎包入住。

根据保障性租赁住房租金不高于同品质、同地段租金折的定价原则，经专业机构评估及政府相关部门备案，安居·乐筑（亿润店）平均租金为.元/月/间，办理入住不收取任何中介费、服务费。

西安市首个面向社会公开租赁的保障房开租

保障房项目.公里以内有西安地铁号线枣园站，可步行分钟直达；距离米有公交站（法士特齿轮厂站）可乘坐路、路；距离米有公交站（大庆路西段）可乘坐路、路、路、路、路。门店附近公里内有大旺城，自在城等大型商业综合体。

西安市首个面向社会公开租赁的保障房开租

保障性租赁住房主要解决无自有住房的新市民、青年人等群体的住房困难，不设家庭收入门槛，因此，莲湖区内没有自有住房且不享受西安市内保障性住房的市民均可申请租住该项目。有需要的青年群体可拨打电话-咨询。

编辑：武佳乐

本文来自【西部网（陕西新闻网）】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

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首批名单公布！西安家房屋租赁企业交易资金被监管

西部网讯（记者马晴茹）今天（月日）记者从西安市住房和城乡建设局获悉，西安泊寓公寓管理有限公司等家企业已在平台注册并开立存量住房租赁交易资金监管专用账户（以下简称“监管专用账户”）。

家企业开立存量住房租赁交易资金监管专用账户。

广大群众可在租房前登录西安市住房租赁交易服务平台（以下简称“平台”）（登录地址：登录西安住建官网：在服务平台中点击西安市住房租赁交易服务平台进入）核实企业注册信息、监管信息和房源信息，选择在平台发布的房源并接受资金监管服务。凡未通过平台进行网签备案的租赁合同无法提供资金监管服务，凡未接受资金监管的，交易双方自行承担交易资金风险。

记者了解到，自月日起，按照《推动我市住房租赁网签备案和资金监管相关工作的通知》（市建发〔〕号）要求，各房地产经纪机构不得再代理未进行平台企业信息注册、租赁合同网签备案和资金监管的租赁企业，房源信息发布网站不得再发布未接受资金监管的企业信息和未经平台核验及挂牌的房源。经书面警示、约谈、责令限期整改等措施予以处理后逾期不改的，向社会予以公示，并将相关信息报送西安市社会信用体系建设领导小组办公室及相关行政管理部，实施联合惩戒，以净化市场环境，维护租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场平稳健康发展。

此外，请还未按要求开立监管专用账户的“托管式”租赁企业及时与下列监管试点银行联系，签订《住房租赁资金监管协议书》、开立监管专用账户，并在平台挂牌房源开展相关业务。

监管试点银行。

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