成都二手房交易税费,2021年成都购房指南之——二手房如何选择

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成都二手房交易税费,2021年成都购房指南之——二手房如何选择

本文导读目录:

1、成都二手房交易税费,100万的二手房未满两年要交多少税费?满两年又交多少税费?

2、成都二手房交易税费,2021年成都购房指南之——二手房如何选择

成都二手房交易税费,100万的二手房未满两年要交多少税费?满两年又交多少税费?

万的二手房未满两年要交多少税费?满两年又交多少税费?

随着二手房的规模越来越大,越来越多的购房者开始关注二手房,也开始购买二手房。二手房和新房有本质区别,二手房是房东自己出售的,每套房子的情况都可能不同,是房东和购房者之间的交易;新房是由开发商出售给购房者,房子都是开发商的,是开发商和购房者之间的交易。购买二手房需要房东和购房者去房管部门过户,只有过户完成才代表转移登记完成。二手房过户是需要交税的,根据房屋情况和购房者的情况不同,需要交的税费也不同。最近有个网友问了一个问题:“买一套万未满两年的二手房需要交多少税?满了两年又需要交多少税费?”我们现在就来说说这个问题。

满两年和未满两年是怎样计算的?

购房者在购买二手房时都会听到房产中介说房屋满了两年、满了五年或者未满两年等,但是大部分购房者都不知道房屋按照什么时间来计算满了多少年。房屋满了多少年应该按照房屋的契税发票上面的日期或者房屋的产权证登记日期作为开始日期,采取孰先原则,也就是哪个日期在前就按照哪个日期计算。一般来说以前的房产证契税日期会比房产证的日期早一些,现在的很多都是契税发票日期和房产证日期差不多时间,如果想卖房可以查看自己的契税发票和房产证。

万未满两年的二手房需要交多少税?

很多人在咨询税费时都以为只要知道房屋多少钱就能算税费,其实是算不了的,因为契税需要根据房屋的面积和购房者的房屋套数才能计算。

契税:家庭首套房平米及以下%,平米以上.%

家庭二套房平米及以下%,平米以上%

家庭三套房及以上不看面积%

注意:北上广深和长沙的二套房契税不适用以上政策

个税:一般情况下按照%计算即可

增值税:按照.%计算即可

我们就按照首套房来做个计算,平米及以下需要交%的契税、%的个税、.%的增值税,也就是.%的税费,万的二手房需要交.万的税费。平下上需要交.%的契税、%的个税、.%的增值税,总税费为.%,万的二手房需要交.万的税费。

万满两年的二手房需要交多少税?

以上种税费并非所有二手房都需要交,就比如房屋满了两年,就免交增值税,只需交契税和个税即可。

同样按照首套房做计算,平及以下需要交%的契税、%的个税,总共税费为%,万的二手房需要交万元的税费。平以上需要交.%的契税,%的个税,总共税费为.%,万的二手房需要交.万元的税费。

以上就是万未满两年和已满两年的二手房的税费了,可以看出已满两年和未满两年还是差距很大的,主要是因为增值税税率很高。我们在购买二手房时,应尽量选择满两年的房屋,这样税费不会很高,和新房税费的差距很小。还有种情况是房屋满了五年,且是房东家庭的唯一住房,也就是所谓的“满五唯一”,这种房屋不仅免增值税,还可以免个税,只需交契税即可,满五唯一的房屋较少,属于可遇不可求,能买到最好,不能买到就买满两年的房屋也不错。

成都二手房交易税费,2021年成都购房指南之——二手房如何选择

年成都购房指南之——二手房如何选择

建树之前的文章提过,成都年房价市场将呈现分化态势。

一是新房购房者向二手房市场转移,新房和二手房市场的分化。许多人不再迷恋新房,以居住需求作为主要需求将成为影响刚需购房者选择的主要因素。

二是区域升值代替普涨的分化。区域核心品质楼盘价格将继续上涨,而老破小或地段位置不好的楼盘即使上涨,幅度也远远不及核心品质楼盘价格。

今天我们来聊聊二手房购房的一些建议:

一、二手房购入时机

众所周知,成都二手房挂牌数量非常夸张,截止今天,全市总计二手房挂牌数量高达.万套,这个数据一进行横向比较,就会觉得非常夸张了。下面放一张图,大伙感受一下,成都在城市排名中位列第二,不过令人欣喜的是,因为人口较多(全市余万,主城区万),整体的去化周期相对较短。

但如果再进一步分析发现,其实这个挂牌数量是减少的,相较于月份近万的高点,现在已经减少了近套,而从月到月来看,整体成交量在经历月断崖式下跌后,、月都基本保持缓慢增长,所以整体趋势而言,成都二手房的挂牌量正在逐渐减少,在交易量没有显著增加的同时,只能说明挂牌量正在迅速下降。市场上,挂牌量下降表明观望情绪的降低,惜售的态度增加,反而在一定程度上证明了市场交易的活跃性,这个时候与交易量在进行关联分析,可以得出一个结论:二手房交易市场正趋于活跃。当然如果我们单纯的预测,这个其实很难有非常准确的判断,这个还需要和平均成交单价、成交总量综合进行分析。

此外,还有一个数据也值得关注,尽管月二手房成交量环比增加,但同比去年月大幅减少,在成都二手房价格持续横盘(微跌)的情况下,间接证明了此时已经是成都二手房的谷底,有上涨趋势的前提下, 可能对于部分购房者而言,此时进入未尝不是一个好的时机。

图片来源:我即成都。

这里会有朋友提出,为什么月的二手房成交量降那么多,而挂牌量在月并没有明显减少,是不是说明成都二手房凉了?建树看未必,在传统的金九银十二手房成交量数据大幅下跌,不是因为其他,而是因为新政条的出台,明确了满免税的条件,让未满的房源要不撤销挂牌,要不惜售,因为同品质的情况下,价格肯定会比满大打折扣,但随着时间推移,政策实施效果趋于稳定,市场逐渐接受了满、满的房源价格格局,满相比满在价格上自然要大打折扣,但因为税费也是买家承担,所以其实在市场上对于买家而言,满和满是一致的,满只是让卖家挣了税费而已。想清楚这个道理,再看看-月的数据,就会觉得市场上正在朝着好的方向前进。

二、二手房购入房源选择

为什么建树这么坚信,还因为新房市场政策的原因,随着网红盘逐步清零,网红摇号大中奖的游戏告一段落,地价只要不降,新房价格就不会跌,而部分买不起新房的购房需求会逐步向二手房市场转移,这个是一个过程,当整个市场风向转变的时候,二手房价格会持续抬头,但是这里也有一个提示:并不是所有二手房价格会起来,而是年以内的次新优质房源价格会持续上升,而恰好这一类房源才是原本新房购房者的主要需求对象。

大家可以看一看下图,这是一环路上内外,二手房区域价格,不用吃惊,一环路上万左右的房源比比皆是,但都有一个共同的特点:年限长、无电梯,生活配套差。这类房源并不是这批次新房购房者的首选,所以并不建议在今年选择这样的房源来满足自住需求。这批房源在短期会出现滞涨的现象。

但并不是说这类房源没有价值,在当前成都市区房价.万的前提下,当均价再进一步保持上涨趋势的时候,万左右的老旧房源随着中优政策的改造升级、加装电梯、美化外立面,价值还是能得到体现:因为价格低,位置好(学区老破小不用讨论,现在已经兑现价值)。

总之,建议基本都在文章中,最后再提一个个人的思考:年会成为成都二手房市场抬头的一年,对新房价格实在接受无能的购房者不妨在这个时候淘淘有学区、区位好、交通不错、配套相对前、未来规划还不错的笋盘,说不定会有意外收获。

欢迎各位留言讨论,你认为年成都二手房市场如何。


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