成都二手房交易税费,成都2021二手房最全交易流程及费用计算

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成都二手房交易税费,成都2021二手房最全交易流程及费用计算

本文导读目录:

1、成都二手房交易税费,成都2021二手房最全交易流程及费用计算

2、成都二手房交易税费,成都二手房还值得买吗?你到底被骗了多少年

成都二手房交易税费,成都2021二手房最全交易流程及费用计算

成都二手房最全交易流程及费用计算

这肯定是全网最详细的二手交易流程说明了。对照交易流程一步一步写的。费用也是根据步骤写的。看了这篇文章您能清楚的知道整个交易流程以及每一步产生的费用。文章中没有提到的正常费用,都是不需要支付的费用,要您额外支付时,就一定要小心。就直接上干货!

一、第一步:面谈诚意金

经过前期的看房阶段,这时您已经看中一套房子,打算要跟房东开始谈价格。比如谈到万,这房子您就买了。这时部分中介人员会提出让您先交-的诚意金表达您购买此套房的诚意,如果房子谈下来了这钱就直接抵冲佣金款。谈不下来,当天就退。但如果谈下来了,您又因为某些原因不买,这个钱中介可能不会退您。您交不交这钱中介也是一样的谈。所以可交可不交的钱,还是不交为妙。

二、第二步:面谈或签合同

经过中介的沟通谈价,还存在一定的价差,这时候就会约双方面谈,或是直接价格已谈好,就双方面谈合同条款及其它事宜(签合同的注意事宜我会另外写一篇文章详细说明。本篇文章主要写交易流程,想看我的,可以关注我)。中介会提醒双方带好证件,谈好直接签署合同,然后进行家具家电清点。合同签署完毕后当天就会收取的费用有:中介费、贷款服务费。成都交易市场上中介费的收费标准是:买家支付成交金额的%,卖家支付成交金额的%。

)、卖方支付的费用是:佣金,

)、买方支付的款项是:

()佣金,

()贷款服务费:元包含了商业贷款所需的评估费等全部费用,如果是公积金或是组合贷款还需另外支付最高不超过的评估费。

()定金,定金是不能超过总房款的%,超出部分在法律上不产生定金的效力。

额外写一下房款的组成部分:定金+首付款+贷款(尾款)+物业交割保证金。为了防止原业主在交房时有未结清的费用一定要留下一笔保证金。

三、第三步:打网签合同

买卖合同签署完成后,需打网签合同在房管局备案,可以防止房东“一房多卖”!签完合同时间足够,可直接去打网签。打网签不需要去房管局,只需买家身份证原件就行。大型的房产中介都有直接可打网签的门店。签完合同没时间,可另约时间打网签合同,但需在银行面签前打好网签合同。网签无任何费用产生。

四、第四步:评估、贷款面签

签好合同后,由中介跟银行合作的评估公司预约房产评估,评估价大概-个工作日出结果。贷款金额由评估价决定。评估价出来后双方预约时间银行面签。面签结果一周左右出来,通过就可直接预约过户时间。如果没有通过,按银行要求补交资料,还是不过,就只能换银行。一定是要银行面签通过了,才可以预约过户时间。面签环节无任何费用产生。

五、第五步:办理资金监管

房管局为了保证双方利益,要求买卖双方必须办理资金监管。具体监管金额由买卖双方决定,但最低是一万元起。过户前必须将约定好的金额存入监管账户,此账户是房管局在银行设立的账户。过户后当天或不超个工作日就能打到原业主账上,如未完成过户,监管金额将退回买家账户。所以在这里建议买家除定金之外,剩余房款都走监管账户,能最大程度的保护资金安全。监管无任何费用产生。

六、第六步:过户

各个区域办理产权过户的流程会有先后差异,几个小步骤写在这里,但不必按此顺序走,大致顺序如下:购房资质审核---查档---核税---缴税---递件。除天府新区和高新区税费是在取证时交纳,其余区县都是缴税后再递件。税费计算如下:

卖方需交税种:

()、增值税及附加

核税价×%,满五免收增值税;时间以契税票日期或取得产权证日期,两个时间不一样,哪个时间靠前算哪个。

()、个人所得税

核税总价×%,满五唯一,免征个人所得税。卖的这一套房是否是卖方在四川省内以家庭为单位唯一的住宅,且房产证已满五年。如交易房产是满五唯一,在核税环节一定要跟核税工作人员说免个人所得税。否则工作人员不会去查,这一个点的税您就省不下了。

()、印花税

核税总价×.%+.元。

()、土地出让金

一般商品房都不用缴纳,只有经济适用房、安置房等需要缴纳。

认定方法是看国土证上土地的性质是划拨还是出让,出让的话,不收取,划拨的话,就要缴纳。

买方需交税种:

()、契税

建筑面积小于平,首套或是第二套都是%,大于平首套.%,第二套%。第三套不论面积大小都是%,平以上不论第几套房都是%。

在目前的二手房交易市场中,商品房所有的税费都是由买家支付,希望买家不要去想卖家的税款为什么要让买家来支付。卖家都是算净到手房款,买家算所有的费用在加一起是否是您愿意承担的。就如买核桃与核桃仁的区别。

缴税不可以使用现金,只能刷卡。注意这里写的是核税价,而不是成交价,是因为成交价并不一定是核税价。如果您首付足够,想降低税费,那就可以降低核税价了。

七、第七步:取证

各个区域取证的时间也不相同,递件受理后-个工作日(包含工作日)。取证可以由他人代取,但必须在办理递件手续时,现场手写委托“委托领证,同时代理人也需在递件时持身份证到场签字。取证产生的费用是:元一本产权证,如是共同产权,多一本产权证多交元工本费。

八、第八步:办理抵押

领取并填写抵押资料---排号受理---缴纳抵押登记费---领取不动产登记证明。需缴纳抵押登记费用元每笔。办理抵押并不是把房产证原件给到银行,而是办理抵押后,房管局出具他权证给到银行,银行收到他权证后,开始走放款流程。目前的一个放款周期大概需要-个月。

九、第九步:银行放款,物业交接。

业主收到尾款,约定时间办理物业交接,检查各项费用是否已结清(水电燃气费,物业费,有线电视费等),检查户口是否迁出,房屋家电、家具的验收。所有验收结束,就将物业交割保证金退还给原业主。

到此,整个二手房交易流程结束。如还有问题,欢迎大家留言评论。

成都二手房交易税费,成都二手房还值得买吗?你到底被骗了多少年

成都二手房还值得买吗?你到底被骗了多少年

我是雕叔,房地产从业年,已为上千人提供买房解决方案,通晓业内门道,我不做所谓的&;专家&;,只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答,请关注公众号提问

提问:神,最近岳阳、沈阳、昆明防止房价下跌推出限跌令。一边控制房价上涨,一边又不让房价下跌,降个房价咋这么难?楼市未来走向到底如何,能否分析一下?

回答:这次止跌令出台透露这几点信号:、某些城市房价下行压力巨大,一些地方为保房价才出此政策,难免有托市之嫌。出台这一政策主要是为了防止开发商为了回笼资金而大范围打折出售,防范大跌导致的维权等不稳定因素。、全国各城市之间严重分化,有的限涨,有的限跌。在很多城市纷纷出台各种各样的房地产调控措施意在对房价“限涨”的时候,湖南岳阳等地的“限跌令”迅速蹿红,似乎显得有点格格不入,但是正反映了市场的严重分化。出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现,有的限涨,有的限跌。在一二线城市房价过快上涨的同时,某些三四线城市和县城却因住房供应量过大,房价出现较强下行冲动。、可以跌,但大跌不是稳定,所以防止大跌可以,但不能成为托市的借口。未来楼市稳是主基调,大涨不是稳,大跌更不是稳。一旦房价过快下跌,可能给整个经济社会带来巨大影响。不仅热点城市房价过快上涨将带来金融问题,而且另一些城市房价过快下跌,同样会给楼市带来很大问题。、未来房产投资的门槛会变得越来越高。买房不能贪便宜,越是便宜坑越大。闭着眼睛买房的时代已经过去了,现在买房一定要慎重,选对城市选对区域你才能赢。

提问:()现在开始交高新区的社保,想在高新区买套房,投资为主,可行否?()如果要买高新区的新房,至少要交多久的社保?如果新房没资格,要等太久,二手房是否有好的推荐?()深圳的房贷是否会影响成都买房的贷款?会不会面临要全款的问题?

回答:深圳户口,深圳有贷。、如果户口确实不能迁来成都的话,那么现在开始缴纳高新区的社保,需要累计满年,时间周期比较长的,年后高新区楼市发展如何,是否还有价值笋盘,需要打个问号。而如果你可以补缴社保,或者尽量想办法缩短社保累计时间的话,比如在年内可以弄好成都资格,那么我们认为是比较合适的,至少房价、行情被按住了,入手难度不大,投资价值也有。、前面说了,需要累计满年,现在缴纳就是年月,如果从年月开始补缴到现在,那么你再缴纳年,就是年月,就可以凑够年了,年就可以买房。新房资格和二手房资格都是一样的,只要你能买高新二手房就可以买高新新房,只不过新房存在一个顺位度的问题,刚需,普通,第一第二第三第四顺位的差别,越是刚需,越是第一顺位,买到新房的可能性就越大。新房和二手房也是一样的累计时间,不是说新房需要年,而二手房只需要年,都是一样的获取购房资格时间。至于需要推荐哪些楼盘的话,我建议你先考虑下你这杠杆如何打的问题,是要全款,还是说贷款多少?有了总价,有了资格顺位度,才好评估哪些楼盘适合你。总体来说新房推荐新川一带的,二手房推荐市一医院、金融城、大源、新川一带。、深圳有房贷,全国查贷款记录,因此会影响成都的买房贷款,如果不结清深圳的,在成都就是二套房,高新区二套房首付比例是至少成。如你提前结清了深圳的房贷,那么成都就是首套房,在高新区买,首付比例是-成(平以上需要成首付)。至于全款,是不会要求的,只看你的还贷能力和意愿了。整体你可以先思考下,然后追问回答里说明一下总价和杠杆比例问题,我们才好继续分析。

提问:雕叔你好!您建议我直接出售两套年产权的公寓,因为是去年刚入手,刚刚去问现在卖税很高,我们询问也是想再鉴定下,要不要留租两年,还是直接卖。

回答:直接卖!因为你要考虑时间和机会成本,年的时间公寓价格大概率趴着那里不动,但是换成住宅,年时间上涨空间很大。如果说等你年后再买住宅,门槛更高,其实你的资产在变相缩水。机会成本,才是最大的成本。“机会成本”通俗的解释是假设有一笔钱可以投资几件事情,赚十万,赚五万,赚一万,这时候应该选择投资,如果投表面上也赚钱,但在机会成本上比较计算,相当于亏损五万,甚至有人不思考图方便会去投资,相比的投资等于亏损了九万。投资者的本金都是有限的,只要投资必须投最赚钱那个!可以说无论你选择什么都必须放弃另外个选择。懂得取舍才是一个理智的投资者发现投资错误,立马止损,转投其他,苦熬,浪费很多机会成本。

提问:请问,我在金牛区迎宾大道上班,想在犀浦买新房,预算万以内。户口在红光,有什么推荐吗?

回答:首先户口在红光也就是郫都区,满年的话,是有犀浦的购房资格的,然后犀浦附近有号线,到迎宾大道有主干道也有地铁线,通勤上没问题,比较方便的。那么当下犀浦还有什么新房呢?其实大大小小有来个楼盘(包括还未开盘的地块),沿着号线这边的龙湖龙悦台,这是一个偏改善的楼盘,总价三四百万,放弃。梓潼宫,梓潼四季,高层有些户型的,是万以内,可以考虑,但是号线到迎宾大道,不如号线方便,需要纳入通盘考虑范围。转到号线,天河路地铁口有个刚需盘,铂景台,由于比较刚需,所以单价不高,基本都是可以随便买的,总价也大多万内,值得一试。它旁边的东原花样年印未来也临近地铁,有高层和洋房,是一个刚改楼盘,洋房稍微超了点预算万出头,高层的确不超过万,可以去看看,了解下是否还有剩余房源。最后其他的要么是比较偏的,要么是还没开发出来的,连案名都没有,所以就不推荐了。

提问:雕叔你好,请问成都今年下半年到明年底对于普通买改善的家庭,是利好时期还是严峻期?建议如何应对呢?

回答:买房路上纠结的人很多,犹豫不决的人也有很多,但是在趋势面前,你的焦虑一文不值;巴菲特曾经说过:任何不能产生现金流的东西都不叫资产,只能叫筹码。我们除了努力工作增加现金流以外,更需要的就是筹码,而房产就是其中一种。当下作为普通改善的话,一方面看时机,一方面看房源。从时机来看,看不了太远,至少从现在到明年初,我认为入手二手房淘笋的时间是比较好的,对待新房的话,则是可以出手,比如武侯、青羊等区域的改善类型的,好多对于普通来说,很友好,能上车。从房源来看,当下二手房才刚开始指导价,所以很多改善盘走向了惜售的时候,房源不会太多,可以先看准楼盘,自己多去观察观察,有一些比较好的房源出来了,捡漏上车。然后新房的话,当下及未来都是整体偏向于改善的,但是新房的地块卖一块少一块,不必刻意地等实际,而是及早地看好了就上车吧。总而言之,一个普通人如果不买房,还能有什么机会。绝大多数情况下,普通人买房是财富跃升最简单的途径了。

提问:雕叔大大,我想了解和中介和房东砍价的技巧,目的是促成交易不谈崩,预算虽然不多,可以说也是血汗钱了,能省点是点。

回答:怎么砍价,确实一门艺术,我有几点实战上的技巧,今天和盘托出:、硬砍。先大砍一刀,磨出一个最低价来,然后再慢慢往上加,把对方的价格也一点点地磨下来。不过有个前提是要事先了解下正常的交易行情是怎样的,不能说单价万的,你直接给砍到万,那样双方就没得谈了,还有拳脚相加的风险。、砍房产周边。比如税费谁来出,比如家具家电等砍,比如户型、朝向、楼层、容积率、装修好坏、墙皮脱落等砍砍砍砍,使劲砍,砍个几万是可以的。、砍付款条件。跟房东说,比如你可以说全款买房,他回款周期快,但是你这边就要求便宜卖。然后如果要单价贵的话,那么就只能给成首付,这样大头都是尾款,他也会很难受,一些着急套现或者置换的人,等不起,会好好考虑你的砍价需求。、砍中介。当买卖双方的价格无限逼近的时候,你再砍房东就没意义了,此时就砍中介,你再说一个底数,让中介去砍价,如果砍得下来,你就多给一定比例的中介费,如果砍不下来,那么就让他们中介费便宜点,从中介费里扣除一些补贴。一般到这个时候,中介就会打了鸡血一样,猛地给你去砍房东。、砍自己。哭穷,你去看房的时候,把破裤子,烂鞋子都穿上,尽量整朴素一些,让房东心生怜悯,此时再带个小伙伴,当做你的第三方亲戚、朋友,也说下你不幸的往事和局促的现实,然后本就赚够了的房东一时心软,就给你少个几千上万也不是不可能。、砍机遇。这个就是自己要速战速决了,买房砍价是其次,本身还是对这个房子的满意度,不要为了砍价而去砍价,要是把房东砍毛了,最后愤怒之下不卖给你了,那可不就亏大了?主次要分清,切忌买房路上入戏太深,喧宾夺主。

提问:请问兴隆湖边上的鹿溪樾府二期值得买吗?单价.万而且装修不如一期的装修,有点介意。

回答:我长期的一个观点是,任何楼盘,(基本上)最后每一套房源都卖得出去,没有值不值得的一概而论,只有是否互相匹配,是否看对眼的缘分,比如楼盘对购房者的挑选,购房者对房价的评估。鹿溪樾府这个楼盘我曾经也说过很多次哈,整体来说值不值得买,主要看你是怎样类型的购房者,比如你的天府顺位度较高,或者说整体预算偏高,四五六七百万那种豪改客户,那它肯定不值得你买,毕竟有更合适你的其他神盘或者豪宅可选。但是如果你是普通资格,顺位度较低的,预算刚好卡在鹿溪悦府总价范围,同时也偏向于认可这个版块的未来发展潜力,那么我就觉得它值得你买。总的来说,从来没有值不值得,只有是否适合。再说鹿溪悦府这个楼盘,整体是刚改性质的,价格.万虽然略高,但还算可控,整体我们看它,是更偏重于这个兴隆湖东版块,独角兽产业等未来的形态,配套的完善,天府新区整体的发展态势,这些是我们认可的。而短期的一些地铁问题,人气问题,以及价格稍高和装修问题,我认为成大事者不拘小节,如果你是普通资格又认可版块,那么这个价格和装修,不是一个严峻的问题。当然,这个版块也存在一些动态的矛盾,比如周边陆续有多块限价地出炉,价格相对鹿溪来说,是更便宜的。所以大家很是介意,不过反过来想一想,自己是否等得起,自己又是否一定能买得到呢?每个人的观点和评估侧重是不同的,楼盘,包括你自身的利弊你都应该认真分析,如果利大于弊,那我想你就很清楚答案了。

提问:最近看了两个相对比较满意的小区,纠结选哪个 一个是成华区的明信鹭湾八十多平的大套二,户型装修都还可以.小区有增值税 一个是锦江的万科金润华府,小区要老一些,六十多平的套二,但是赠送面积比较大.不知道平签户口过去好签不,这种六十多平的产权面积会不会影响娃儿后面上小学.两个小区哪个更好?

回答:明信鹭湾在临近万年场,整体来说由于沙河阻隔,所以有点自成一派的感觉,片区内荒地和刚需楼盘偏多,但也有主干道联通河两岸,基本的生活是没有问题的,但是片区内确实发展不如万年场万象城这边,因此可以说还是有一定的性价比吧,至少比较适合预算一般的,但是又喜欢临近核心商圈的群体。另外万科金润华府在锦江的地位也和明信鹭湾类似,远处是攀成钢,塔子山,近些有东湖和川师,但是它属于沙河堡,周边商业和医疗不错,然后地铁、、号线也环绕(但是都不太近),再加上锦江光环+实得较大,因此单价就高一些了。两个楼盘其实你还是很花了些功夫的,我认为如果比较偏向于自住,可以看万科金润华府(面积小,实得大,配套好),如果偏向于今后的出手,流通性等考虑,那么明信鹭湾则更好一点(单价低,性价比高,吸引人气)。至于你提及的平会不会影响娃儿,这个我可以说义务教育是公平的,不会因为面积来卡壳,我的答案是不会影响。还有你说的“不知道平签户口过去好签不?”——如果你本就是成都户口了,那么是可以直接买房后申请平迁的,不难,很简单。

提问:为了小孩读书,请问买成华小学对应的老小区,以后的发展趋势,会砸在手里吗?

回答:成都区与区之间存在教育集团的教育壁垒,当下成都公认的优质教育还是基本集中在青羊区、锦江区和高新区。在某份不具名的成都学区强的名单里,前名除了所来自武侯,其余全部是上述三个区域。成华区排名最靠前的是第名的石室小学、第名的双林小学以及第名的成华小学。当然,成华小学在成华区肯定优质的,但是成华区初中一般,所以吃亏在小升初。所以很多成华小学的学生在四五年级后会转到锦江青羊继续就读。虽然如此,成立年的成华小学在区域内属于顶流,生源质量也有极大的保障,整体来看还是备受当地家长追捧的,对口的老小区则多聚集在新鸿路、万年场、双林南支路、积步街等区域,由于老小区和同属该校划片的九龙仓御园、保利康桥等豪宅,价格优势明显,学区房购入门槛较低,所以今后该区域的老小区在增值性有豪宅拉动,在流通性有学区支持,砸在手里的可能性并不大。

提问:雕叔你好!预算万左右,请问双凤桥凤舞七里和机投桥的中南华宇君启盘哪个位置更好些!

回答:你好,个的预算这两个楼盘都可上车,两个楼盘都在航线下,航空噪音这类的硬伤就不赘述了。整体来看凤舞七里的城市基本面是比较好的,它是武侯新城的南片区,武侯新城南片区内目前配套完善程度较高,生活氛围基本成熟,聚集了武侯金茂府、西派城、龙湖天宸原著、中粮瑞府等品牌开发商的“”系人居产品。而中南华宇君启所处的武侯新城北片区,紧邻武侯新城产业核心区,汇集着武侯电商产业功能区大楼、西部智谷、武侯科技园创业城、智·文化创意产业园(建设中)。虽然周边汇集着多个产业载体,但是区域内的各项生活配套,还远不如南片区的醇熟。所以从位置上来说,我认为当下的凤舞七里更具有确定性,但是也不排除今后机投这边的北片区会发展得也很不错,但短期来看,肯定是凤舞七里更胜一筹。但是,从产品上,中南华宇君启又更加纯粹,总的是-层的两梯两户板式洋房,目前可以入手单价.-.的平大户型。而凤舞七里产品就更加混杂一些,主打的是两梯三户和两梯四户的小高层,产品形态上不如中南华宇君启改善,但是总价段更加实惠,大概不到万都可以入手最大户型。就看你更侧重什么了,如果不差钱就看中楼盘内部的改善,那么上中南华宇君启,如果预算可以省一点,然后看中板块的综合环境,那么就上凤舞七里。

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