成都二手房交易税费,二手房的税费应该由谁交?其实购房者只用交“一种税”

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成都二手房交易税费,二手房的税费应该由谁交?其实购房者只用交“一种税”

本文导读目录:

1、成都二手房交易税费,二手房的税费应该由谁交?其实购房者只用交“一种税”

2、成都二手房交易税费,亲历成都买二手房,这些坑就别走了

成都二手房交易税费,二手房的税费应该由谁交?其实购房者只用交“一种税”

二手房的税费应该由谁交?其实购房者只用交“一种税”

随着二手房的规模越来越大,越来越多的人选择购买二手房。二手房交易和新房交易不同,新房需要交的税为契税和维修基金,二手房过户需要交的税为契税、个人所得税和增值税,现在很多城市的二手房交易税费都由购房者承担,这就像一种“潜规则”一样,导致很多购房者认为税费本就该由买方承担。那么二手房的税费该由谁交呢?其实三种税费中,只有一种税费是由购房者交的,另外两种税费都应该由卖方承担。

契税

现在全国除了北京、上海、广州、深圳、长沙这几个城市的契税收费标准有所不同,其余大部分城市的契税标准都是相同的。

住宅:家庭首套房平米及以下契税%,平米以上契税.%;家庭二套房平及以下契税%,平米以上契税%;家庭三套房及以上不看面积,契税%。年产权商业性质的房产不看面积,契税%。

不管是买新房还是二手房,都是需要交契税的,只要房产产生了买卖交易,那么就需要交契税,并非交过一次就不用再交。契税是由购房者交的,契税发票上面也是购房者的姓名。

个人所得税

现在大部分城市的个税所得税为%,不分城市的个税有差异。因为个税是房东卖出产生,所以个人所得税应该由卖方交,个税发票上面也是房东的名字。如果交易的房屋满了五年,且是房东家庭的唯一住房,可以免交个税,家庭指的是产权人、产权人配偶及产权人未成年子女。

增值税

增值税是以前的营业税改过来的,虽然税种改了,但是税率没什么变化,一般按照.%计算即可。增值税同样是由房东卖房产生,所以增值税应该由卖方交,增值税发票上同样是房东的名字。如果交易的房屋已经满了两年,那么可以免交增值税。

就算税费由卖方自己交,也是“羊毛出在羊身上”?

虽然很多购房者并不知道税费应该由谁交,但是也有部分购房者是知道个税和增值税是由卖方交的,但是大部分人都会说:“就算房东愿意交税,也会将税费加在房款上,羊毛出在羊身上。”这句话是没错的,房东现在卖房大多为尽收价,房子卖多少钱就拿多少钱,中介费也不愿意出。其实这和房产中介也有很大的关系,很多房产中介根本没有告知房东需要交税,很多房东自然认为税费都应该由购房者交,没有想过自己卖房还需要交税。购房者在买二手房时,在和房东面谈时,一般还会谈价,这个时候可以告知房东个税和增值税是由房东产生的,这个税费可以由购房者缴纳,但是希望房东在房价上少一点,这样是很有可能成功的,虽然自己交了税,但是也可能谈一点价,这样是有利无害的,所以希望购房者不要直接想到羊毛出在羊身上就放弃为自己争取税费或者房价。

成都二手房交易税费,亲历成都买二手房,这些坑就别走了

亲历成都买二手房,这些坑就别走了

上一篇文章谈了成都购房的一些技巧,感兴趣的朋友比较多,这里再谈一些看法和建议吧。

第一:通勤距离非常重要

不管你是在北京、上海、还是在成都买房,只要你是刚需自住,记住一点:

你买的房子,算上堵车时间,通勤时间最好别超过~分钟!

通勤时间最好别超过~分钟!

通勤时间最好别超过~分钟!

通勤时间最好别超过~分钟!

假设你每天上下班来回花分钟,一个月平均有工作日,也就是一个月要将近花费个小时在路上。一年就是小时,整整天啊。。有很多人一年的年假也就~天。

单程通勤分钟,这也是我认为能保持通勤幸福感的极限了。注意:这个通勤时间是包含了堵车时间的。

你去看房的时候,如果以后需要公交/开车上班,一定要在每天早晚上下班高峰期用高德或者百度地图,自己去看看真实的通勤时间。

比如:的时候从天府三街到南湖,只需要分钟,但是等你真正点半点下班了,地图预测就需要分钟。(实际上堵的时候经常分钟才能到达)

第二,只要够的着,尽量买三居室。

两居室虽然总价相对便宜一些,但是考虑到以后你要结婚生娃。等孩子大了,夫妻一个房间,孩子一个房间,如果父母来成都呢?住哪里?

所以基本上买两居室自住的“新成都人”,大部分都会面临着以后换房。

如果你不确定自己未来收入多少的话,还是尽量买三居室,一步到位。

当然,如果你对自己未来的收入很自信,但目前手头资金紧,也可以多考虑两居室。毕竟同样的总价,两居的地理位置、学校配套都会比三居好。

第三,首套房公寓,直接看住宅。

公寓由于是商业性质,日后如果你要转手的话税收很高。你也可以去看市场上同一个地段,公寓的房价比住宅的房价都要低(新房二手房都是)。

同时公寓是没法落学区户口的,也就是说,你的孩子以后上学也是个问题。

另外,公寓本来就是小两居的多,如果之后想换房,到时候你的首套房名额已经没有了,想要买二套房,首付比例和贷款利率可能都上升,就很不划算。除非说卖掉,但是公寓流动性差,一般来说也不好卖,加上没有住宅保值,还要交税,各种事情的不确定性太大了。

第四,笋盘是有的,但一定要小心,天下没有免费的午餐!

之前陪朋友去看过一个小区,小区均价在~.,其中一套跃层的四室,房东急售,均价下来左右。带看房的中介说刚挂上来两天,就有好几个客户来看了。

虽然装修比较破旧,但朋友一开始很满意,觉得这个价格如果能成交就太赚了。

看完之后马上约房东第二天晚上见面,到店里谈价格,合适的话就签定金合同。

结果洽谈的时候,带看中介查到房东的征信有问题,把朋友拉到一边说了下情况。

原来房东这套房已经抵押出去好几十万了,同时他的车也抵押出去了,并且因为房东逾期不还款,抵押公司已经在走流程起诉他了。他们店长也不建议他买这套房,因为后续可能会有房产查封的风险。

后来他和家里人商量了下,觉得买房这种大事还是不要太天真。不要相信天上掉馅饼这种好事。所以最后就没成交。

第五,预算有限的情况下,没有完美的二手房。

这句话是我们看房第一天,那位中介和我们聊天的时候说到的。看房中间她请年假了,所以后来是她师傅给我们带看的。

他师傅每次看房出来都会和我们先说这套房的缺点。他的意思是如果我们能接受缺点,那么再考虑要不要报备,不然的话最后买到房子才发现各种情况,比如漏水啥的,也不开心。

事实上确实也是这样,朋友最后买到了一套价格上很满意的房子,那套房也有一些缺点,但想想在价格这么低的基础上,是能接受这些缺点的。所以买完之后没有后悔,还是挺满意的。

第六,如果看上一套房,不要犹豫,先报备!

我们之前看到过一个小区,价格非常满意,缺点就是顶楼,但目前来说没有漏水的情况。

卖的便宜是因为这套房之前一直出租给租客,原来的房东去世了,这套房产以遗产的形式留给了个子女。他们想把房子卖了变现分成,还愿意承担税费。

像这种性价比很高的盘,想买的人就会比较多,我们只排到了第二顺位。

然后中介的规定是只能按顺位来和房东谈价格,并且不能告知房东,第一顺位后边还有没有第二顺位,所以第一顺位谈完了,我们就没机会了。

第七,如果想找笋盘,多关注一些没有图片的新房源!甚至是还没在系统上架的!

有些二手房在平台上刚挂出来,是没有图片的。

原因一般有以下点:

、房子目前还有租客/或者房东目前自住,暂时不方便拍照,或者还没排到摄影师去拍摄。

、钥匙在房东手里,房东在外地或者还没来得及给中介。

我们之前看房的时候,如果没有图片,一般都不会点开。因为得到的信息太少了。

但是最后成交的,刚好就是这样的房子。

朋友买那套房子的房东,是本地拆迁户,和老婆俩人都有不止一套房。其中一套的房本下来了,可以正常交易,就想把房子卖了。

因为小区很大,刚下来第一批房本只有~户。(相当于这个小区是没有历史成交价参考的)

而离小区最近的周边楼盘,又是新建的洋房,价格也不具备什么参考性。

加上房东大哥不缺钱,也是个爽快人,所以挂的价格不高。

我们的中介刚知道这套房挂上去的时候,我们当晚就去看房,看完之后马上报备,就是第一顺位。后来就定的这套。

以上算是成都买房的一些经验吧,不足之处大家可以评论区留言哈,我会尽量回复。


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