成都二手房交易税费,公积金贷款购买二手房 需要注意哪些问题?

admin

今天小编给各位分享的是成都二手房交易税费,公积金贷款购买二手房 需要注意哪些问题?的知识,,希望对您有所帮助。如果你还想了解更多这方面的信息,请点击本站其他相关内容,共同学习吧!如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!

成都二手房交易税费,公积金贷款购买二手房 需要注意哪些问题?

本文导读目录:

1、成都二手房交易税费,今年成都买房和卖房谁更吃亏?听完内行人的话,长知识了

2、成都二手房交易税费,公积金贷款购买二手房 需要注意哪些问题?

成都二手房交易税费,今年成都买房和卖房谁更吃亏?听完内行人的话,长知识了

今年成都买房和卖房谁更吃亏?听完内行人的话,长知识了

我是雕叔,房地产从业年,已为上千人提供买房解决方案,通晓业内门道,我不做所谓的&;专家&;,只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答,请关注公众号提问

提问:雕叔你好新人首问,请问目前成都哪个银行有接力贷这个产品呢?我问了好些银行都没打听到这个产品。目前在武侯新城片区住,宝宝两岁半,预计也在附近读书。我现在是买新津还是买武侯新城的二手呢?

回答:你好,买武侯新城的二手次新更好,武侯属于后起之秀,紧追发展较好的青羊区、锦江区等这些老城区。经济总量在成都众多区域中也名列前茅。武侯区也是传统强区,成都&#;南富西贵&#;之说中的“南富&#;指的就是武侯区,与发展成熟的老城相比,武侯区的发展更为迅速,更具房子升值和投资的潜力。另外,这里购房压力比老城区小,房价属于中上,生活节奏也适中,生活水平也中上,可以说是一些经济条件较好的家庭生活的必选地区。接力贷一般用于开发老人票,子女做接力贷,买二手房比新房更好操作一些,中国银行可以做或者一般中介手里有资源。

提问:雕叔好,我在江苏常熟,和老公都是外地人,在本地做服装,家庭月收入万左右,现在考虑在常熟买房,刚需房的同时希望也有较好的升值,因为养了狗和个人爱种花草,所以希望能有个带院儿或大露台的房子,但是这类比较难找,符合的都是位置偏(比如古里),或者年以上老房,该不该坚持我的要求,还是选择普通的小区,另外我们新婚,目前还没有孩子,要不要考虑到学区?常熟哪个区域比较值得入手?发展会比较好

回答:你好,考虑流动性的话,建议你买普通的住宅,一般带院子和露台的弊端都比较多,最主要的是产权问题,很多带院子或露台一般价格都偏高,但是面积都不会在产权上体现出来,后期很难找到接盘人。目前没有孩子可以先不用考虑学区,学区属于消费品。说起常熟房价,不但比太仓高,甚至连苏州市区的很多地方都比不上常熟。苏州市下属四个县级市,经济在全国县级市中堪称翘楚,常熟经济在四大县级市中排名倒数第二,房价却是实打实的排名第一。目前常熟新房主要分布在南部新城、城北、文化片区和尚湖几个板块,而像世茂商圈、招商城商圈等老城区板块,都基本没有什么新房。南部新城板块,属于常熟新近开发的板块,居于老城区下方,同时毗邻东南开发区,吸引了很多在开发区上班的人前来买房。最开始这个板块里没有什么配套和商圈,但是在常熟第一家永旺梦乐城落户这里后,瞬间吸引了大批人气。城北板块,属于常熟在近年来向北发展而出现的一个住宅板块。从位置来看,处于常熟的万达商圈和高铁片区的交叉处,可以说既有商业辐射又能享受到未来的交通红利,还是相当不错的,而这里的房价基本要在万左右。刚需置业可以考虑这里尚湖板块也基本属于万元这个层级,这个板块地处虞山尚湖风景区内,定位与上海的淀山湖其实有点像,楼盘虽多,但基本是主打联排叠墅,也就是度假休闲产品。房价虽然万多,但考虑到多是别墅项目,总价已然不低。尚湖板块离主城区也就分钟左右的车程,同时有印象城商业综合体。常熟市的文化片区,目前入市的新房价格,普遍已经来到了万/㎡。年,常熟市提出打造集文体、教育、商务、居住为一体的具有文化特色的城市综合文化片区,因此常熟楼盘基本把这一区域称为文化片区。虽然常熟经济相比全国县级市来说还不错,但目前已暂时性高位,最多支撑现有房价维持正常水平,真要说再有一波行情,几乎是不可能的。从总体上来说,不管是刚需还是投资,都缺乏进入常熟的理由。对于刚需来说,可以选择落户或者再等一年社保。像苏州市区的刚需集中地吴江运东,价格低的楼盘不过万、万,限购之下,价格大概率不会大幅上涨,刚需们等一年又有多大的困难,又何必要跑到常熟去买贵的多的房子呢?对于投资客来说,投资是跟着需求走的,既然刚需不太会买常熟,那么投资的接盘人会是谁呢?只能是常熟本地人。但是常熟人口放在那里,需求放在那里,没必要进入常熟,不如考虑苏州。

提问:雕叔你好,新人一枚,本人在龙泉工作、定居,老婆想在成都买房(首套房,有资格),想让孩子去那上学,奶奶带。而我的想法是,小孩才岁,小学的话我认为待在父母身边比上个好的学校重要,如果初中再去成都读的话,起码还有年左右的时间,现在买是不是太早了,房子放那空置不划算,且房价走势也不确定。请雕叔给予指点,谢谢。

回答:成都买房我建议你一分为二地看:如果单从买房只是为了孩子上学,我还是认同你的想法,孩子目前岁确实还太小,学区需求不够强烈,这个年龄段父母的陪伴显得更为重要。但是成都值不值得投资呢?答案是肯定的。成都对于稳定楼市的决心很大,如果是指望短期获利,这需要买低洼区的低价盘,长期稳定投资可以买,与周边城市比较,成都仍然是有很大空间的。就投资来说,地段和学校更重要,地铁倒也需要,成都以后的地铁盘会越来越多。现在地铁边的楼盘,升值不算明显。长期投资,需要考虑片区发展和板块轮动。在目前成都的行情下,建议考虑一些成都低价区域,选择倒挂差价比较大的楼盘,性价比高的盘,后期可以配合出租长持,同时也是为你孩子将来大一点来成都上学打下基础。

提问:雕叔你好,坐标成都,我跟我老公打算在成都买一套房,主要用于投资,偶尔自住。这是我们第一套房。首付预算在万以内。请问是买二手房还是一手房?我们的意向是龙泉驿、温江、新都。我们在网上看了一下,龙泉驿阳光城房子适合投资吗?那边的五角大楼有个楼顶复式(套一可以改套三)面积平,(有清水, 有精装修的)请问有可以购买吗?

回答:资金预算有限的话,可以入手,买房现在短期房价涨幅小,需要守大长线,毕竟钱放手里通货膨胀也越来越不值钱。作为一个靠双手打拼的刚需,要对自己的钱袋子负责,记得抽时间花精力学一些基本的房市知识,做好自己的主,要在自己能力范围内买下一套未来看涨的好房子!

提问:想请问雕叔,自住兼备投资恒大云门平五房三卫单价.,总价万,可以买吗?跟清秀的叠拼比,单价., 四房四卫总价左右那个产品以后更好被接盘呢?如果以-年时间为限,会不会跑输攀成钢金融城目前天誉万左右的四房呢?

回答:清秀叠拼装修花钱,流动性低于云门。云???就是地铁号线成华?道?站,如果一定要这二者选,我选云门起码流动性高一些。还忽略了?个问题,就是运?!!那?个神盘都要被上帝吻过的?才能够摇中 !

提问:雕叔你好,想请教青羊五片有推荐楼盘吗?暂时看了有华府金沙新楼盘,优点是新,精装修很吸引人,缺点是层太高,实得面积很小,最小套三要-,然后就是次新房,基本都有八九年房龄了,保利北森公馆只买得起套二,优品道那边双地铁商场公园总体还不错,也有好多期了,高层电梯还是一期房龄更老的多层纠结。

回答:无论是从配套,居住感,抗跌性来说保利都要强一些。华府金沙楼太高了,后期出售会是问题。还有,精装修的房子都有溢价。最后,面积小,非常影响居住感。

提问:我目前住书房花香龙都,想卖掉这个房换个环境好一点小区,预算在万左右,朋友建议我买东安湖片区,我觉得相隔不远,买同样面积的要多补几十万不划算,想听听老师的建议。

回答:花香龙都在龙泉书房算是一个比较小众的楼盘,当前楼市下行,再继续持有短期翻身比较困难,因为这么多年你也看到,即便东安湖建设得红红火火,但是对整体的书房版块二手房的拉动效应并不大,所以我们支持出售,尽快出售。出手后预算有个万的话,我建议可以往地段和楼盘的改善(至少二选一)方向去走,同样的你说你朋友买在东安湖片区,其实基本也就是书房附近的二手房,在地段上可以说是没有什么改善可言的,在楼盘本身的品质上,意义也不太大,当下东安湖的新房超预算,二手房又死气沉沉,确实没必要多花几十万,还有税费中介费,折腾一圈还是在原地打转转,本身这种折腾的意义并不大。我建议可以往主城区方向走一走,比如当下的大面版块,可以说是目前龙泉二手房最为成熟的区域,集中了大量的品牌开发商,加上周边的地铁、号线,还有拔地而起的商业、土拍,以及东进东风和不断新建的校舍,整体来说是龙泉,甚至东门的一颗新星。关键是,比较切合你的预算需求,基本上可以买到套三户型,在房子上改善不明显,但是在地段上可以说是好得多了。像类似的百悦城、世茂城、炜岸城、华润国际社区等等都可以去看下。当下大面受制于指导价,所以好些房源都下架了,需要你去线下实地看看。至于新房,万的预算,不是很好买了,或者说即便买得到也是我们不推荐的版块。

提问:雕叔你好,成都现在是上车时机吗?有什么要注意的?

回答:成都今年来看,当下的市场几乎处于冰冻状态,房东惜售,买家观望,特别是二手房指导价出台以后。但这些并不代表成都就已经不能投资了。买成都现在不能看当下,要看年甚至年以后,强者恒强,以后价格只会越来越高,适合守长线。成都买房几点建议:、回归中心。中心城市中心地段,城市中心分单核+多核,三四圈城以下原则上只抛不买;、敬畏政策。房产投资,要敬畏市场,更要敬畏政策,政策是房地产最重要的基本面;、流动为王。流动性好的不动产,拥有更高的溢价,抗风险性更好;、长持为策。拒绝短炒,房产的持有周期应该考虑年以上,年也是经济小周期;、配置优化。拥有多套房的投资客,优化资产配置,应对未来房地产税;、控制杠杆。家庭负债总额原则上不超过家庭税后月收入的倍;、勤于踩盘。读万卷书,踩百个盘,学会分析楼盘的区位价值、附属价值和产品价值;

提问:雕叔你好,最近在成都买房,看了一圈下来,人都憔悴了,不知道该怎么选,有户型好的,有地段好的,有学区好的,有面积大的,有地铁的,现在看上的在跟房东在交涉过程中房东又不愿意让步!现在是买投资房的时候吗?或者等到明年。

回答:在现在生活中,真正的好房子,没有各方面的瑕疵,增值性强,未来租售好,几乎没有折扣,想降价是很难的。房东不是傻瓜。卖上百万的房子可不是白菜。为什么你要求给只买零售顾客折扣?选房子,你可以打开,地图选房,选你能买得起的最好的地段,在这里挑一个能承受的起房子,这样也会省去很多时间!房产价值也是有阶梯的,一般是这样排序的: 地段&;学区&;房龄&;地铁&;配套&;户型&;小区环境=户型=朝向=楼层。如果给每一条加权重系数,地段的权重占了以上。如果前几项都非常好,那么这个房子怎样都不会太差,决定了它的价值下限,后面几项高,是加分。相反,如果只是户型好,楼层好,地段学区交通配套都不行,只能是在同等价位里好卖而已,并不代表升值潜力。

提问:雕叔你好,锦江华熙艺术村颐都开盘,这个地块如何相对央玺塔子山板块哪个潜力更好!

回答:板块的话,塔子山的建发央玺更加具有豪宅基因,而三圣乡基本是刚需集中营,虽然热度很高,但是三圣乡的板块基本面是在这里没法改变的。再说颐都新盘,两梯两户的高层在万以上,洋房总价更是在五六百万的区间,性价比相对建发央玺来说,并不算高。

以上为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答,请关注公众号提问

请搜索关注&;雕叔谈楼市&;微信公众号,加入知识星球提问,有问必答并送赠送购房内部资料;重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

成都二手房交易税费,公积金贷款购买二手房 需要注意哪些问题?

公积金贷款购买二手房 需要注意哪些问题?

成都二手房商贷首套首付比例不低于%,二套首付比例不低于%(其中高新南区、天府新区二套房首付%,三圈层二套房首付%,其他区域%)。

成都公积金贷款的认定相对复杂一些:

(一)无住房且无未结清的住房贷款的,执行首套房公积金贷款政策,首付款比例不低于%。

有一套住房但无未结清的住房贷款的,无住房但有一笔未结清的住房贷款的,有一套住房、有一笔未结清的住房贷款、且为同一套住房的,执行第二套房公积金贷款政策,首付款比例不低于%。

(二)所购再交易房楼龄超过 年的,最低首付款比例相应提高%。

(三)存在严重逾期或不良信用记录的,将视具体情况相应提高最低首付款比例或拒贷。

注意:二手房贷款是以评估价来算,不是以跟卖家签约的价格(也叫市场价格)来算,一般来说评估价都会低于签约价格,普遍低-成,房龄越老、又没有过硬的配套(比如学区)评估价越低。

二手房交易的税费

二手房交易过程中涉及的税费主要有契税、增值税、个人所得税、转移登记费、评估费、中介费、房屋维修基金、不动产权证工本费等。

. 契税

应纳税额=房地产管理部门的备案价×契税。

举例说明:作为首套房,买一套㎡的房子,房屋单价为元/㎡。

契税:××%=元

. 增值税

) 缴纳标准:满两年:免征

未满两年:房地产管理部门的备案价×.%

) 温馨提示:一般这里满两年有两种,房屋契税票日期或产权证是否满两年,两个时间不一样,哪个时间靠前算哪个。

) 举例说明:小准备买小家的房子,小家房屋契税票日期是年月日;以靠前的时间来算,税票已经满了两年,小就不用缴纳这.%的税费。

) 温馨提示:该费用由卖家缴纳,但实际交易中通常都转嫁给了买家。一般来说和卖家协商沟通也是可以避免此项费用。

. 个人所得税

缴纳标准:满五唯一免征,不满足则缴纳房地产管理部门备案价*%

温馨提示:

满五唯一:满五,指卖家的房产证时间满年;唯一,卖家家庭唯一住房。

个人所得税,按照要求来说,是卖家缴纳,但一般都是由买家承担,可以由买卖方双方自由协商。

. 转移登记费

) 缴纳地点:在办理过户的时候交给不动产登记中心

) 缴费标准:住宅元/件,每增加一人增加元

非住宅(别墅、高级公寓、度假村)元/件,增加一人增加元

) 如果未缴:

. 在 个自然日内缴税(核税当天算第一天) ,超时则每天产生缴税金额 .%的滞纳金。

. 天府新区成都直管区,双流区是个自然日缴税,超时则每天产生缴税金额 .%的滞纳金。

) 温馨提示:缴税不可以使用现金,只能刷卡,最多只能刷两张卡,可以刷信用卡。只需提供取件单/缴税单,无论谁去缴税都可以。(可以代办)

注:温江区核税当日未缴税,下次缴纳需重新提供资料,重新审核。

. 维修基金

缴纳金额:电梯房按照各区核算的每平方米建筑成本?.%收取;楼梯住宅按照各区核 算的每平方米建筑面积成本?%收取。

温馨提示:但如果原来的户主缴纳了,一般都不用购房者再缴纳,之后小区维修基金不足将再次补缴。

. 评估费

温馨提示:评估费的产生是需要找第三方专业的评估机构对房屋进行评估,而且购买二手房必须进行评估,拿到评估报告后,交给贷款银行,才能进行贷款。一般来说,评估价可能略低于市场价

. 中介费

房屋的买卖双方都要交%-%不等的中介费(佣金)给中介机构,每个机构收取的费用差异比较大。购房者可以多比较再下手。

【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房


成都二手房交易税费,公积金贷款购买二手房 需要注意哪些问题?的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于成都二手房交易税费,公积金贷款购买二手房 需要注意哪些问题?的信息别忘了在本站进行查找喔。

法度网版权声明:本站内容来自互联网络,本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请携带相关证明发送邮件至 2307377665@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

发表评论

快捷回复: 表情:
评论列表 (暂无评论,3人围观)

还没有评论,来说两句吧...

目录[+]