成都二手房交易税费，每日一问：成都买二手房的这些问题，你都知道吗？

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本文导读目录：

1、成都二手房交易税费，成都税务筹划解读｜满2满5有什么区别，二手房应该怎样选择？

2、成都二手房交易税费，每日一问：成都买二手房的这些问题，你都知道吗？

成都二手房交易税费，成都税务筹划解读｜满2满5有什么区别，二手房应该怎样选择？ ♂

成都税务筹划解读｜满满有什么区别，二手房应该怎样选择？

在二手房买卖的过程中，我们常会见到满年、满年之类的字眼，满年与满年在二手房买卖中有什么区别，我们又该如何选择呢？

今天小柳就为大家解读一下，在二手房买卖中满、满有什么区别，又该怎样节税？（一定要看到最后，最后一点最重要）

、二手房的税

我们知道二手房在交易中涉及的税种较多，其中卖方涉及包括增值税及其附加、个人所得税、土地增值税、印花税在内的多个税种；而买方也将涉及契税、印花税和土地出让金等税种。

年国家出台《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，其中附件规定：“个人将购买不足年的住房对外销售的，按照%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买年以上（含年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。”

也就是说二手房交易中，如果销售不满年的住房，将缴纳%的增值税（另有.的附加税），但如果满年，则免税。

另外，《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定：“个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得”，暂免征收个人所得税。”

也就是说如果个人自用房屋满年，且是唯一住房的话，那么卖方不仅可以免增值税，而且还能免个人所得税。

年月，国家税务总局发布通知规定：“对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。”

同时，年发布《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定：“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为平方米及以下的，减按%的税率征收契税；面积为平方米以上的，减按.%的税率征收契税。”

“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为平方米及以下的，减按%的税率征收契税；面积为平方米以上的，减按%的税率征收契税。”

通俗地说就是，在二手房买卖中，买卖双方都不需要缴纳印花税和土地增值税，而卖方房产满年免增值税，满年且唯一的话，还将免除个人所得税。

、如何节税？

我们假设张先生在年月日购买了一套商品房，属于普通住宅，而张先生当时的购买价格为万，年月日，张先生将该商品房转让给李先生，价格为万。

那么张先生需要缴纳增值税及其附加÷（+%）×.%=.万元，同时需要缴纳个人所得税（--.）×%=.万元，那么总计就要缴纳.+.=.万元。

而李先生需要缴纳契税÷（+%）×%=.万元。

但我们通过购买与卖出时间发现，张先生实际已经拥有该房产年零个月，如果再持有个月，那么张先生就能免增值税，节约.万。

我们假设张先生此时必须出售该房屋的话怎么办呢？

可以考虑双方先签订借款抵押合同，即张先生向李先生借款万，而张先生以该房屋折价万抵偿李先生的债权。而为了保障李先生的利益，可以在合同中约定，如果张先生不以该房屋折价抵偿李先生的债权，则应该支付万元的利息。

并且双方可以办理房屋抵押登记，如有必要可以进行公证，并在年月日，以万的价格过户并办理产权过户手续。

此时，张先生就只需要缴纳个人所得税：（ -）×%=万元即可，而李先生税费不变。

、特别注意

这里需要特别说明的是，虽然“满二”的房屋可以免增值税，但随着国家坚持“住房不炒”的原则，打击炒房行为，对免增值税的原则进行了更改。

以成都为例，年月，成都市人民政府发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知第十一条规定：“发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由年调整到年。”

也就是说原本满即可免增值税的优惠政策，在成都住房新政的调整下，将满变成了满。

所以在买卖二手房以前，最后都查看一下当地住房政策，或者咨询小柳。

最后，请大家记住“节税方法千万条，用错一条就要糟”。

另外，依法纳税是我们每个中国公民应尽的义务。而企业在经营过程中，一定要谨慎处理好各类税务问题，做好税务筹划，也可私信柳哲节税！

成都二手房交易税费，每日一问：成都买二手房的这些问题，你都知道吗？ ♂

每日一问：成都买二手房的这些问题，你都知道吗？

答：如果你在成都准备买二手房，那么这些问题你都要知道：

.搞清楚产权问题，是房主婚前的财产还是婚后财产，如果是婚后财产，需要夫妻双方共同签字；如果是安置拆迁补偿房，要看清土地使用性质，如果是集体所有制土地，原则上是不能交易过户的。

.查询房产是否被抵押或者查封

.如果是继承老人去世后的房子，最好等继承手续办完之后，再签订合同

.查询物业、水电气等是否有拖欠

.查房产出租的情况

.查居住权

.查学位使用情况

.查户口

.价格低于市场行情，要核对是否是小产权房，是否有什么缺陷

.注意房子的细节，是否有翻新

.理清交易税费，成都二手房的基础交易费用，首套平一下的，契税%；首套平以上的.%，二套%。

.资金监管

.银行贷款，多对比