成都购房政策,重磅!成都"5.31新政"解读来了,个人社保就可买房、增值税5改2

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成都购房政策,重磅!成都"5.31新政"解读来了,个人社保就可买房、增值税5改2

本文导读目录:

1、成都购房政策,重磅!成都"5.31新政"解读来了,个人社保就可买房、增值税5改2

成都购房政策,重磅!成都"5.31新政"解读来了,个人社保就可买房、增值税5改2

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月日,成都才刚刚发布楼市新政,仅仅过了半个月,成都今年的第二次楼市新政又双叒叕出台了!

新政原文内容可以参考我们昨日推文

“.新政”出台以后,大家疑问重重,到底新政有哪些重点?和以往相比有哪些变化?对不同购房人群影响几何?

阿娟挑灯夜战,帮你们梳理出了本次新政的几大重点

第一条就是大招!无户口、无工作,只要缴纳个月的个人社保也能在除高新区以外的全部区域买房!

新政原文:

《通知》优化了购房条件。在我市中心城区(青白江区、新津区除外,下同)新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:

、购房人具有拟购房所在限购区域户籍,或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保个月以上。

、本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有套以下(含套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。

在我市近郊区(市)县(含东部新区、青白江区、新津区,下同)新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市就业。

解读:

● 成都此前的购房资格要求是:在限购区域户口满年/公司连续缴纳社保满年/公司连续缴纳社保未满年,需要有成都户口(三者满足其一即可)。

● 此次新政后,成都的最新购房资格要求是,在中心城区(青白江区、新津区除外)购房,需同时满足:

、有限购区域户籍;无限购区域户籍,则需在当地连续缴纳社保个月以上;

、本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有套及以下(含套)自有产权住房的可以再买;本市户籍单身未婚、非本市户籍居民家庭(无论已婚还是未婚)都需要在中心城区范围内无房。

以上两个条件需同时满足,才算有成都中心城区的购房资格。

在近郊区(市)县购房,需满足:

有本市户籍,或非本市户籍但在本市就业。

也就是说,名下住房套数满足要求的前提下,有户口/连续缴纳个月社保,就能有相应区域的购房资格。

购房资格要求有了明显放松!

将会有一大波落户未满年/社保未满年的新成都人瞬间拥有成都购房资格。

——有几个问题需要重点关注:

? 近郊区(市)县包括:

东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。

? 自己缴纳的社保也能在成都买房了:

此次新政和前期政策相比有一点明显不同,不再要求公司连续缴纳社保。

个人缴纳的社保也可以在成都买房了!

① 如果是个体工商户,个人连续缴纳社保个月及以上的,可以在个体工商户注册地相应限购区域购房;

②如果非个体工商户,自己买的社保,算五城区购房资格,可以买除高新区以外所有区域的房子

新政原文:

《通知》明确更好满足多子女家庭住房需求。

二孩及以上家庭,可在现有限购套数基础上新购买套住房。

解读:

根据新政,本市户籍居民两人及以上家庭名下只能拥有套住房,当名下有套住房后,第三套开始限购。

如今成都对二孩及以上家庭放开限购,意味着二孩及以上家庭如果名下已有套住房,也可以继续购买第套住房。

其实在此之前已有多个城市出台此项政策,这对于人口、住房问题都有较好的促进作用,有利于激活中高收入人群的购房需求。

? 二孩及以上家庭认定方式:

依托成都市网络理政办、公安、卫健等部门数据共享,结合户籍信息、出生信息由系统进行判定,系统无法判定的可通过申请人提供户口、出生证明等材料予以认定。

注意:双胞胎家庭也算二胎家庭。

新政原文:

《通知》优化住房交易条件。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,自取得不动产权证满年或合同备案之日起满年后方可转让。

解读:

成都原来的限售年限为:

、非倍熔断热盘限售年

、倍熔断热盘限售年

均以产权证取得时间为准。

现在只要有产权证,可以以备案时间为准!

此次新政后,在全市范围内新购买的新房或二手房,取得不动产权证满年或合同备案之日起满年后即可转让。

? 这里有两个重点需要注意:

① 要以取得产权证为前提,根据《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的不得转让”规定,新购买的住房在合同备案之日起满年须取得不动产权证书的方可进行转让。未取得不动产权证书的,满年也不得转让,也不得进行合同备案变更。

② 特殊住宅限售年限不变:人才公寓、重大产业化项目配套住房、登记报名人数在当期房源数倍以上的热点楼盘、以人才名义获取购房资格购得住房的限售年限不变。

新政原文:

《通知》完善税收调节政策。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的,增值税由满年免征调整为满年免征。

解读:

成都此前针对家庭唯一住房,增值税免征年限是年,税率%。

因为这一点,成都满五唯一的二手房一度“很俏”,这一方面导致满足这一条件的二手房房价偏高,另一方面由于大多数业主要求买家承担增值税,则导致未满足这一条件的二手房税费令买家望而却步。

从前增值税的免征年限是二手房交易买卖的一大阻碍。

如今将增值税免征年限由年调整到年,以总价万的房子来算,只是增值税就可以节约万!

因此,这既节约了买卖双方的税费,同时也能促进成都二手房市场的活跃,此后将会有更多二手房供应。

无论是对卖家还是买家来说,都极为有利!

新政原文:

《通知》支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体,承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且年内不上市交易,并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的,可一次性新增购买一套住房。

解读:

这相当于给有能力的购房者多匀出了一张房票。

近两年国家大力发展保障性租赁住房,成都也不例外,此前就有报道指出:在“十四五”期间,成都会多渠道筹集建设保障性租赁住房万套(间),总投资将达到亿元以上,其中年计划筹集建设万套(间)。

这项举措可谓是一举两得,既能为成都保障性租赁市场提供房源,是筹集建设保障性租赁住房渠道的一种;又为有余力的房主提供出租平台,出租更有保障,且还能在限购基础上新增购一套住房。

关于这项新政,有几大重点需要注意:

? 只能新增一次增购资格:

居民一次或多次,将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房,均只能新增一次购买一套住房的资格。

? 不会转变为无房资格:

居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的,不认定为无房家庭。

? 租金标准如何确定?

保障性租赁住房租金接受政府指导,租金标准不超过市场租金的%,且租金年涨幅不超过%。市场租金标准按照市房屋租赁服务中心定期发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》执行。

? 对纳入保障性租赁住房管理的房屋如何监管?

居民通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请,阅知《房屋纳入保障性租赁住房权利义务告知书》,签订《房屋纳入保障性租赁住房承诺书》,承诺出租房屋年内不上市交易且单次租赁合同期限不低于年等内容。因法院判决、继承等情形造成房屋转让的,该套住房仍须作为保障性租赁住房直至年期满。

? 如何申请租住保障性租赁住房:

新市民、青年人等群体通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请,审核通过后取得“保障性租赁住房天府租赁码”,通过平台与出租人签订租赁合同。

新政原文:

《通知》优化公积金贷款政策。公积金贷款首付比例下调%,双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至万。

解读:

新政后,成都公积金贷款:

、首付比例下调%,即首套房首付比例由%下调至%,二套房首付比例由%下调至%;

、双职工购买首套住房的最高贷款额度由万提高至万。

公积金贷款首付降低了、额度提高了,利好双职工家庭。

总的来看,这次的新政会进一步刺激楼市活跃,将新增大量的房票,同时公积金首付比例下降、鼓励银行下调房贷利率,购房者的买房成本将进一步的缩小。


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