承诺函格式,律师男朋友写给我的承诺书,没有一条是合法的……

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承诺函格式,律师男朋友写给我的承诺书,没有一条是合法的……

本文导读目录:

1、承诺函格式,律师男朋友写给我的承诺书,没有一条是合法的……

2、车位产权,车位产权归谁?来看看各法律条款中关于地下车位的权属规定

承诺函格式,律师男朋友写给我的承诺书,没有一条是合法的……

律师男朋友写给我的承诺书,没有一条是合法的……

大概是两个人一起创业,男方出轨了,但因为王姐没有搜集好证据,也没有找律师处理,最后她并没有分到多少钱。

离婚以后,王姐为了孩子就一直没有找对象,直到孩子考上了大学,她才找了一个男朋友。

因为王姐一直在做生意,有一次碰到了一点小纠纷,有朋友给她介绍了一个律师来处理这件事,她就认识了她男朋友,没错她男朋友是一个律师

谈恋爱之后,王姐明显开心了很多,那种感觉就是压抑多年的情感和欲望终于找到了出口。

两个人感情迅速升温,不到半年时间,就打算要结婚了,而我也就是在这个时候认识了王姐。

王姐因为做生意多年,家底还是很厚的,现在要重组家庭,就很担心自己的财产会不会将来落入他人口袋。

所以在她的要求下,这位律师男朋友给她写了一份“承诺书”。

王姐不知道这份承诺书有没有用,就经她朋友介绍找到了我,让我帮她把把关。

按说这是一个律师写的,应该没没有问题,但是我从来没有见过哪份承诺书里有这么多专业的漏洞

那个感觉就像是听邱瑞说的脱口秀,说自己老板一行代码写进去个。

说他专业吧,他一行能给你写进去个,你说他不专业吧,他一行代码里能有个。

她男朋友给她写的不是财产协议,是承诺书,就是男朋友给她做的承诺。

大概包括以下内容:

一是,我的婚前财产有两套房一辆车,信息很明确。然后这是我的婚前财产归我所有,你的婚前财产我不知道有啥,但是都归你所有。

二是,婚后的夫妻共同财产,我承诺由两个人共同使用,共同所有。

三是,如果婚后我出轨导致离婚的话,那我愿意放弃家庭财产的分配,如果不是我出轨导致的离婚,就正常办理。

四是,如果我发生意外死亡的,我的婚前和婚内财产都归女方,要是还有其它承诺和本承诺书冲突的,以本承诺书为准。

这份承诺书,看上去都是为女方考虑的,甚至很多内容都是按照女方的要求写的,但是里面几乎每一个内容,都给她埋了雷。

首先,夫妻双方对于婚前的财产和婚后的财产都可以约定,是约定就是用合同来写的,甲乙双方是平等地位,但是这个是个承诺书。

好像意思是我对你的承诺如此,你可以随便的意思,似乎是把女方的地位抬高了。

但是它既然不是财产协议,那真的发生纠纷了,到底有没有效,还两说呢。

然后,我们再一条条地分析下这个承诺书的内容里都有哪些。

第一,我的婚前财产都有哪些哪些,这些归我所有,你的婚前财产都有什么我不知道,但是都归你所有。

这个话看上去男方很大气,把我的财产都写出来给你看,你有多少我都不打听的,充分尊重你的保密权。

但是男方把自己的婚前财产写得再清晰,也是归人家自己所有啊。

女方的婚前财产就是因为不清晰,真的要离婚了,女方就得想办法证明自己的婚前财产都有哪些

只要是她证明不了是婚前取得的,那都可能会被认定为是婚后的夫妻共同财产,就要给男方分了。

第二,男方承诺,婚后的财产,由双方共同使用,共同所有。

看上去也是男方在承诺我婚后赚的钱都给你,但是仔细看,是双方共同所有使用。

这就是法律规定的婚后取得的都是夫妻共同财产,不光他赚的是,王姐赚的也是夫妻共同财产,都要一起分。

这个写不写都不重要,因为法律就是这样规定的。

第三,如果因为我出轨离婚的话,我愿意放弃家庭财产的分割,而如果不是我出轨离婚的话,就正常分割。

这句话看上去像是个净身出户的承诺,但实际上有没有效不一定,最后也很难实际执行。

最高人民法院在《中华人民共和国民法婚姻家庭编继承编理解与适用》一书中明确写道:

夫妻之间签订忠诚协议,应由当事人本着诚信原则自觉自愿履行;

法律并不禁止夫妻之间签订此类协议,但也不赋予此类协议强制执行力,

从整体社会效果考虑,法院对夫妻之间的忠诚协议纠纷以不受理为宜

而且真的长期与他人同居而导致离婚,根据法律规定也是财产会不分或者少分的,这句话写不写意义不大。

还有一个“笔误”就更有意思了,是“家庭财产”。

如果是一个普通人写了这一句,我还觉得可能是不懂,但一个执业多年的律师,写的是不参与家庭财产的分割,而不是夫妻共同财产的分割,我只能说必须是故意的。

因为家庭财产在法律上不同于夫妻共同财产,家庭财产是以家庭为单位而共有的财产。

比如一家子婆婆公公、小姨子一起开了小作坊,最后作坊的财产分不清,那这就是家庭财产。

两口子共同有的叫夫妻共同财产。

最后一条就更有意思了,如果我发生意外去世的话,财产归你,那就是如果我是病死的,就不是意外,财产不归你。

另外,这其实是一个遗嘱的内容了,但遗嘱在法律上有严格的格式要求,不能这样在一个承诺里随便一写了事。

而且遗嘱按照法律规定就是以最后一份为准,不存在什么其它承诺与本承诺不符合,以这个为准的情况。

所以这份承诺书就是一个大型挖坑现场,看上去条条为女方好,其实都是坑。

但是更有趣的是,等我把这些一条条地分析给王姐的时候,她不是恍然大悟,而是开始不断地反驳我。

每一条她都说我说得不对,明明写了以本承诺为准,怎么可能没有用。明明写了我的婚前财产都归我,怎么就约定不明了?

但她的不信又没有那么坚定,因为她问我最好的办法是什么?

我说最好的办法就是你们去公证处做婚前财产公证,和遗嘱公证

因为经过公证的遗嘱和夫妻婚前婚内财产协议都是效力最高的,而且公证处的公证员也需要通过司法考试,所以他们会严格把控法律风险,不会出问题的。

最重要的是,要是这个男人愿意跟你去公证处,那就说明这件事情他是认真坦诚的,不想隐瞒。

她说回去考虑下,就走了。

而我为什么不坚定地跟她掰扯清楚,并且极力说服她呢?

因为我能说清楚的前提是她真的想听,但她来找我根本不是真的想听我的建议。

我能看出来,她就是来秀恩爱的,她想听我说这份承诺写得好,她会幸福,这样就可以放心地去结婚了。

你永远没法叫醒一个装睡的人,也没法逼不想听的人听你说话,所以说什么都没有用。

而且我也不认为,她男朋友会愿意跟她去公证处,都写成这个样子了,摆明了就是忽悠她的,怎么可能愿意去。

最后因为这个没结成婚,还得回头来埋怨我。毕竟这是王姐的婚姻和人生,我可没法负责。

而后来我通过她的闺蜜也闹明白了事情的过程,一般男方也不会想到主动给女方写这么一个承诺,王姐是撒娇加撒泼才逼着男朋友给她写了这么一个东西。

所以我猜男方写的时候心里就不愿意,但是既然你要,那我给你一个吧,你反正不懂法,你说是什么就是什么。

我也没必要给你普法,不然你也不信。

而她朋友告诉我的,王姐最后的考虑结果更是让我惊诧,因为王姐确实去了公证处,但不是两个人一起去做了财产协议的公证。

而是王姐自己去做了遗嘱公证,她背着男方写了一份遗嘱,把自己的财产都留给了自己跟前夫生的儿子。

她朋友还笑说,这结个婚,搞得跟谍战片一样,也不知道有多爱。

我也笑说,不知道爱啥呢,爱生活在谍战剧里么。

她朋友问我,如果王姐确定就是要结婚,那写个什么才能万无一失?我跟她朋友说,选对人才能万无一失

你选了一个不靠谱的人,指望一纸协议约束他根本不可能。

协议在那里没法动,他却会不断地想办法钻协议的空子,因为他就是一个爱耍小聪明钻空子的人。

从这个承诺书就能看出来,王姐虽然和前夫离婚了,但她就是喜欢这种油嘴滑舌、会哄人的类型。她的模式不变,婚姻就不可能变。

试想下换个真心投入的男人,看到王姐撒娇撒泼逼着他写承诺的样子,大概心都凉了一半。

不是开始吵架说你为什么不信我,就是对婚姻失去了期待。

而这个男人不但愿意写,还愿意机关算尽把这个协议写得让王姐看了心花怒放,跑来找我秀恩爱,你就知道他大概率把这桩婚姻当成生意来做,因为生意需要算计,不需要情感投入。

而生意一生可以做好多回,并不在乎甲方是谁,只要自己获利就行了

其实恰巧这个男律师我大概听说过,他比我大好多岁,业绩还是非常出众的,十年前离婚的时候就是净身出户,所以婚前财产才没有多少。

至于当时净身出户的原因,我知道得并不是很具体,但律师净身出户,一定是被对方抓住了把柄。

现在又哄到了王姐,可以开启第二春了。

至于王姐,能被这样的说辞哄开心,她就是好这口,不会这样哄她开心的男人,她不会喜欢的。

真的不在意钱财,认真谈感情的人,也受不了她这样的猜忌和要求。

什么人吸引什么人,什么人被什么人吸引,这都是注定的。

你要踏实稳定的安全,可能就得承担一部分无趣和沉闷,你要这样的刺激,就要知道自己永远面临着不安定。

这里面没有对错,看你追求什么样的生活。

最终能够活得舒服,都在于我过上了我想过的生活,也承担了我能接受的失去。

*作者:杨颖,律师,自年入行至今,每年办理很多各种类型的案件,积累了大量的经验。想要通过普法告诉大家,法律人也是有温度的。

车位产权,车位产权归谁?来看看各法律条款中关于地下车位的权属规定

车位产权归谁?来看看各法律条款中关于地下车位的权属规定

随着我国城市化进程的不断推进,土地资源变得越来越稀缺,高层住宅已成为市场的主流。不知何时起,高绿化社区成为高品质的代名词,数次迭代后,“人车分流”也成为市场的新宠儿。

然而,买房时鲜有业主们关注车位问题,而当小区交付,停车位的归属就成了尖锐的矛盾点。人们不禁要问,车位到底属于全体业主共有还是属于开发商?

关于这一点,其实我国的相关法律已经讲得很清楚,今天就一起来了解一下吧。

《中华人民共和国民法典》

(年月日)

(第十三届全国人民代表大会第三次会议通过)

“第二百七十五条”

建筑区划内

规划用于停放汽车的车位、车库的归属

由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

占用业主共有的道路

或者其它场地用于停放汽车的车位

属于业主共有

共有道路:指地面停车位

当事人:产权所有人 即开发商

约定:指合同约定

“第二百七十六条”

建筑区划内

规划用于停放汽车的车位

车库应当首先满足业主的需要

即非本小区业主不具优先权

相关案例:

关于车位的争议问题几乎每所城市都有,在调解一次车位归属纠纷中,河南曾就此问题作出了官方解释:“凡是在建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库,只要在《商品房买卖合同》中明确约定车位、车库归属建设单位的,车位、车库的产权就是开发建设单位的;没有明确约定车位、车库的归属是开发建设单位的;

凡是在建筑区划内规划设计之外,在共用道路上或公共部位、公共绿地上划定的车位,其产权归全体业主共同享有。其收益归全体业主共有。”

补充说明:凡在商品房销售过程中,地下停车位被计入住宅公摊面积计入销售总价,则地下停车位为全体业主共有,收益亦为全体业主共有,反之则均属于开发建设单位所有。

结语:

很多小区的车位矛盾都是因为人们对相关立法的不了解造成的,而开发建设单位也没有耐心的解释和引导。在此我们呼吁,遇到相关问题时,各方一定要冷静下来,以法律为准绳,对于车位归属一定要区分开清楚,不要采用极端的方式,最终得不偿失。


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