车位产权,明晰了!小区停车位权属这样界定

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车位产权,明晰了!小区停车位权属这样界定

本文导读目录:

1、车位产权,小区车位产权如何划分?需要注意什么问题?

2、车位产权,明晰了!小区停车位权属这样界定

车位产权,小区车位产权如何划分?需要注意什么问题?

小区车位产权如何划分?需要注意什么问题?

现在很多家庭都是有车的,大家在买房子的同时也会选择购买一个车位,如果没有车位的话,想要停车不太方便,而租车位的租金相对于买车位来说还是比较贵,因此买车位对于很多购房者来说都是很有必要的,在买车位的时候,大家要学会区分车位产权,那么小区车位产权如何划分?买车位需要注意什么问题?

小区车位产权如何划分?

、地面停车位

地面上的车位是比较常见的,很多街道上都有这样的停车位,地面停车位大多是以敞开式存在的,车位的产权属于全体业主,归业主共同且免费使用,地面停车位通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主在购买房屋的时候,就拥有了小区土地的使用权,因此小区土地的使用权是归业主所有的,所以地面停车位也是属于业主的,开发商或者物业无权处置。

、地下车位

地下车位可以分为两类,一种是没有计入业主公摊面积之内的,这样的车位产权是属于开发商所有的,开发商可以出售、出租车位,但只能给本小区的业主使用。但是,这种地下车位的产权要在购房合同中体现,进行说明,如果不做说明,则自动归属全体业主。还有一种是计入公摊面积之内的车位,这样的车位是属于全体业主所有的,开发商无权出售。这样的地下停车位需要委托给物业公司管理、出租给业主使用,所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金

、人防车位

除了地面停车位和地下车位之外,还有一种车位是属于人防车位,人防车位所占用的面积是属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程的范围,有着其特殊性,所以它的产权具有模糊性,在法律上还是一个空白。人防车位大多数是由开发商管理,出租或出售给业主使用,费用上交人防工程部,另外的人防车位的产权归投入者所有。

买车位需要注意什么问题?

、判断是车位类型

购房者在购买车位的时候,需要了解清楚车位的产权情况,并且还需要了解清楚车位的分类,不管是购买车位还是仅能租使用权的人防车位,都需要在合同中加以明确,切莫轻信开发商“能办产权”的口头承诺,以防上当受骗。购房者在判断的时候可以从车位合同看出,产权车位的合同一般是《车位买卖合同》,而人防车位的合同则一般是租赁协议,并写明车位使用期且一般不超过年。

、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款

如果购房者需要购买车位的话,要注意购买车位是不能使用公积金贷款购买的,因为公积金是住房储金,主要是用于购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此对于想要使用公积金贷款购买车位的业主来说,公积金是不能用于购买车库的。

以上就是关于小区车位产权如何划分,以及买车位需要注意什么问题的相关内容,如果业主购买的车位是没有产权的话,那么遇到房屋被拆迁之后,车位也会被拆,那么大家是得不到相应赔偿的,如果说购买的车位只有使用权,那么就相当于是租车位来使用,到了一定的年限之后,车位还是归别人所有。

车位产权,明晰了!小区停车位权属这样界定

明晰了!小区停车位权属这样界定

随着人们生活水平的提高,住宅小区设车位、车库已经成为新建小区的标配。然而,拥有私家车的家庭越来越多,住宅小区内经常是车位难求,“停车难”问题长期不能解决,给人们的生活带来不便,并日益成为人民群众关注的难点热点问题,由此引发的法律纠纷也屡见不鲜。

最近,哈尔滨商业大学法学院副教授石贤平在接受记者采访时,围绕界定住宅小区停车位权属问题,谈了自己对民法典中有关条文的理解。

石贤平举例说,外省某地的一个小区,物业公司对该小区综合楼前坪的停车场一直存在收费行为,且私自调整停车场收费标准,年该小区业主委员会向人民法院提起诉讼,将建设单位与物业公司告上法庭,主张该停车场应属于小区全体业主共有,不应收取物业费。经过二审审理,年月法院作出判决,小区综合楼前坪绿化广场及停车位归小区业主共有,被告物业公司停止对停车位的收费行为,涉案广场及停车位由小区业主大会和业主委员会进行管理。

石贤平说,住宅小区属于民法典里规定的建筑区划范畴,民法典第二百七十五条和第二百七十六条吸收了物权法和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定,对建筑区划内车位和车库的权属做了更为清晰的界定。

“首先,民法典按照是否经过规划对车位、车库的权属认定规则进行了区分。”石贤平指出,第二百七十五条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”他认为,理解这一条款最为简捷的方法就是看住宅小区的车位或车库是否经过规划部门的审批。如果已经审批,则这些车位或车库适用该条第一款的权属认定规则,即开发商有权处置并依照合同确定车位车库权属:通过出售、附赠取得车位车库的,所有权归属于业主;车位车库出租的,所有权归属于开发商,业主享有使用权。如果车位车库没有经过规划部门审批,且占用了业主共有的道路或者其他场地,则适用该条第二款的权属认定规则,车位车库属于业主共有。当然,实际中,开发商建设车库基本上事先都经过了规划部门的审批,没有规划审批的大多发生在地面车位建设上,因此,该条第二款仅规定了车位,而没有规定车库。

“其次,民法典规定了业主对规划内的车位和车库享有优先权。”石贤平介绍说,第二百七十六条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”他认为,这一条款实际上是明确了业主的优先权。这里的优先权不仅包括业主的优先购买权,还包括业主的优先承租权。开发商根据规划许可,依据小区面积、房屋套数确定的配置比例建设相应数量的车库、车位,从物权的从属性和附随性角度,业主对此当然享有优先购买权。如果业主只是租赁车位车库,那么业主也应享有优先承租权。另外,配置比例之外的车位车库实际上是占用业主共有的土地使用权所建设的,因此,超规划的车位车库仍应归业主共有。

石贤平表示,当前,我国社会主要矛盾已经转化为人民群众日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。民法典回应了广大人民群众的诉求,必将及时妥善解决住宅小区的停车难问题及矛盾,发挥定分止争作用,让人民群众过上安宁美好的生活。

记者:赵一诺

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