公摊面积计算，公摊面积算物业费-公摊面积多少属于正常范围-公摊面积计算公式-

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本文导读目录：

1、公摊面积比例，谈谈公摊面积的利弊，取消公摊面积的时机成熟了吗？

2、公摊面积计算，公摊面积算物业费-公摊面积多少属于正常范围-公摊面积计算公式-

3、公摊面积计算，房屋公摊面积该怎么算

公摊面积比例，谈谈公摊面积的利弊，取消公摊面积的时机成熟了吗？ ♂

谈谈公摊面积的利弊，取消公摊面积的时机成熟了吗？

公摊面积

平方米的房子，到手的套内面积只有多平方米，公摊面积占比接近一半。面对公摊面积的过高占比，确实显得不合理，是否取消公摊面积，再度引起了争议。

按照公摊面积的定义，即楼房产权人共同所有的公用部分的建筑面积。根据相关的规定，购房人按照法律法规的规定对其享有权利，并承担相应的责任。

在实际情况下，购房人往往承担了责任，却未见享受到相应的权利。

从购房人的角度出发，他们支付了公摊面积的购买成本，而且缴纳了公摊面积的每月开支成本，已经承担了相应的责任。但是，在权利享受的过程中，则取决于公摊面积配套是否完善、公摊面积的公共区域属性与商业价值是否得到有效发挥。

例如，假如小区要在公摊面积做广告或者其他的商业用途，需要得到业主大会的同意。因为，小区的公摊面积属于全体业主，如果小区未经业主的同意擅自做广告是不妥的。

在实际操作中，业主大会可以委托小区物业管理代管理公摊面积的广告位或者代收广告费。但是，考虑到公摊面积由业主所有，所以小区公摊面积的广告收入应该由业主共同享有。然而，在现实情况下，很多业主并不知晓自己的权利，只有部分有良心的物业公司会征求业主的意见，并把广告利润还利于业主。但是，还有不少小区物业管理擅自操作，业主的合法权益受到损害却并不知晓。

还有一种情况，即小区公摊面积占比过大，但公摊面积的利用率非常低。在实际情况下，我们看到不少小区的公摊面积很大，但实际利用率非常低，往往存在公摊面积长期空置的情况。在这种情况下，实际上损害了业主的切身利益，业主可以通过业主大会建议对公摊面积充分利用，并进行完善的配套。但是，多年来，不少小区的业主大会并未发挥出应有的作用，公摊面积长期空置、公摊面积内的配套措施长期不完善，也影响了公摊面积的实际使用价值。

公摊面积的设计，曾经发挥出一定的作用。但是，随着时间的推移，公摊面积存在价值却越来越低。对购房人来说，花了大量的资金购买房子，一部分资金用作公摊面积，真正到手的实用面积却少得可怜。

如果公摊面积得到充分利用，并享受到相应的配套服务，那么还可以说得过去。但是，如果购买了公摊面积，且公摊面积占比较大，却得不到有效利用，甚至处于长期空置的状态，那么公摊面积的实际价值已经大打折扣了。

此外，在公摊面积占比越来越大的背后，针对公摊面积的计算，却往往存在计算不透明等问题。购买公摊面积并非一次性的支出费用，业主入住之后，还需要每月缴纳管理物业费等费用，并为公摊面积部分买单，这笔账是否清晰，仍然存在不少争议的地方。

有人说，如果取消了公摊面积，也许会明显降低小区的管理服务能力以及业主居住的质量。或者，这个观点有一些道理，但最终还是取决于业主购买的公摊面积部分是否得到充分配套，又是否展现出它的实用价值。

面对公摊面积的计算，应该要有一套明确的计算规则，包括对公摊面积计算公式的公开操作、明确公摊面积部分的最大比例要求以及相应的收费标准等，起码要让业主交得明白，而不是一笔糊涂账。假如这些要求都做不到，那么就干脆取消公摊面积，大幅提升业主到手的实际居住面积，提升他们的居住质量。

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公摊面积算物业费?公摊面积多少属于正常范围?公摊面积计算公式?

相信大多数人买房时都为房子的公摊面积发过牢骚。现在房子的价格这么贵，但是购房者花费的房款里，有五分之一是在为公摊面积买单，而公摊面积跟自己实际使用面积一点关系都没有，那么我们来看一下公摊面积算不算物业费?公摊面积多少属于正常范围?公摊面积计算公式?

一、公摊面积算不算物业费

公摊面积算物业费。我国的物业费大部分是采用产权面积来计算，而产权面积里面就包括了公摊面积，所以你的房子越大，那么要交的物业费就越多。同理，如果你的房子小，但公摊面积大，那这样房子就不划算了，因为购房者的房屋实际使用面积小，但要交的物业费没有折扣可以打。

公摊面积包括了这些：

、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

二、公摊面积多少属于正常范围

、没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼公摊系数约为%-%;

、带电梯的小高层住宅公摊系数约为%-%;

、高层住宅约为%-%。

三、公摊面积计算公式

、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

、公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积;

、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综上所述，在计算物业费的时候，是会把公摊面积一起计算在里面，这一点无法改变，所以在买房时尽量挑选公摊面积较小的房屋。根据上文的公摊面积大概比例，大家可以算出房屋的公摊面积有多少，这样买房时也算是被自己避了坑。以上这些就是“公摊面积算不算物业费?公摊面积多少属于正常范围?公摊面积计算公式?”的全部内容。

公摊面积计算，房屋公摊面积该怎么算 ♂

房屋公摊面积该怎么算

购买一套建筑面积.平方米的房子，到手后却发现套内面积只有平方米左右，这让青岛市民李先生很受伤。与百平方米住宅档位不相称的狭小空间，每个房间都不超过平方米，让原本满怀期待等着收房的好心情一下跌到谷底。李先生的遭遇经媒体报道，有关公摊面积的讨论再次多了起来。

李先生还是有机会维护自己权益的。根据购房合同，开发商向其承诺套内建筑面积为.平方米，收房后初步测量实际套内面积仅平方米。按照有关规定，如果能确定交房时房屋面积有缩水，根据缩水程度不同，购房人有权要求退房，同意不退房的，可以要求房地产开发企业退还相应房价款。

可想想就知道，作为消费者的李先生们走向维权之路何其艰难。涉及公摊面积的知识专业性强，而一些开发商为了利益最大化在公摊面积上做文章，暗藏进不少“猫儿腻”。购房人常常被购房合同中的专业术语或是开发商的承诺绕晕，真正了解清楚实际公摊率、得房率等情况还需要一番精密换算。多数消费者很难弄清开发商是否按合同约定和相关法律规定做出公摊面积，收房要求助专门的商业机构测量，还可能要去有关部门查询备案数据，甚至需要聘请律师。

也正是因为多年来有关公摊面积的纠纷频发，取消公摊面积的呼声一直不绝于耳。当前我国住宅建筑基本以建筑面积交易。电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房等公用建筑面积，是构成商品房建筑面积的一部分。公用建筑面积会分摊到各家各户，购房者除了为实际居住的套内使用面积付钱，还要为小区内的公用建筑面积买单。

这些所谓公摊部分是实际需要的，是保障居住生活的重要组成部分，直接影响居住质量与舒适度。人们呼吁取消公摊面积，并非要取消这些公用部分，而是呼吁改变购房时的交易计量方式，不再以包含公用部分在内的建筑面积交易，代之以套内使用面积计算。持取消公摊面积观点的人认为，普通购房人很难准确计算公摊面积和套内面积，只能听凭开发商之言。“乱公摊”和“只公摊成本，不公摊收益”等问题引起越来越多购房者不满，公摊面积如果多算，不仅增加购房款，后续的取暖费、物业费由于也以建筑面积计算，购房者会长期多支付费用。

按套内使用面积计算是国际通行做法。提高标准国际化水平是深化我国标准化工作的重要一环，从提高我国工程建设标准与国际通行做法一致性的角度，按套内使用面积计算，不失为将住宅面积计算方式与国际接轨的一项积极探索。

年月，《住宅项目规范（征求意见稿）》第一次向社会公开征求意见时，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”被写入征求意见稿，并引起了广泛关注。牵头承担《住宅项目规范》起草任务的中国建筑科学研究院有限公司相关负责人曾表示，以套内使用面积交易可以解决两个问题：一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题，二是解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。从技术角度明确按套内使用面积交易，有利于保护消费者权益。

时隔年，年月，当《住宅项目规范（征求意见稿）》再次向社会公开征求意见时，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”并未再出现在征求意见稿中，且也没有出现应以什么方式进行交易的表述。看起来，这一问题尚需有关部门进一步斟酌研判。

其实，无论是以建筑面积计算还是以套内使用面积计算，无非是购房单价有不同，购房者付出的总购房款按照市场行情通常是相对固定的。在当下仍以建筑面积交易的情况下，应完善政策，让公摊面积的计算更清晰透明，保护好消费者权益。比如，完善相关规定，尝试对公摊面积比例做出约束，防止乱公摊和公摊面积过大等行为；销售房屋时，房地产开发企业应该完整准确公开公摊原则、公摊部位以及具体数据，有关主管部门也应主动公开信息，便于购房者查询；商品房买卖合同签订时，应明确成交总价、建筑面积、使用面积；对于存在有关公摊面积违法违规行为的房地产开发企业，应采取措施予以惩治。

（记者亢舒）

来源： 经济日报