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本文导读目录：
公摊面积计算，住房公摊面积，咋算的？ ♂
住房公摊面积，咋算的？
记者 张芮
为方便上班、为了孩子上学，购买一套属于自己的房产是许多家庭“安心、安家”的刚性需求。走进任何一个楼盘的售楼处，热情的销售顾问从样板间对美好生活的勾勒，到多个“折”的购房优惠不断吸引看房者定下一套房，但公摊面积“吃掉”自家面积的比例成为了许多购房者的心病。
近期，记者对西宁市多家新楼盘公摊面积、公摊比例谁定等问题进行了走访调查。
销售顾问：
是按“国家规定”分摊的
“半个阳台和阴台都是我们送您的。如果不算赠送的面积，公摊面积大概是%，算上赠送的面积，公摊比例就降下来了。您不吃亏，而且公摊面积主要也是为您服务的，这个比例不高。”西宁市城中区某楼盘的销售顾问极力向购房者推销这栋有层高、两梯两户、适合一家人共住的房屋。在询问到公摊面积的大小时，销售顾问熟练地找出计算器打算用“数据”说服购房者房屋的公摊面积并不大。
当问及公摊面积是如何计算时，销售顾问说：“我们的公摊面积都是按照国家规定来计算的。”
记者又走访了另一家售楼中心。销售顾问介绍了一种小高层户型和一种普通高层户型。除了户型的不同以外，小高层由于楼层低、住户少而电梯的数量做到了一梯一户，所以公摊面积和普通高层差不多。
当记者想要进一步询问公摊面积怎么计算时，销售顾问也只回答：“我们的公摊面积都是按照国家规定分摊的，你放心。”
在西宁市城北区某售楼中心也得到了公摊面积符合国家规定的回答后，记者不禁好奇，这语焉不详的“国家规定”是什么国家规定？谁来规定？带着这些问题，记者采访了西宁市房产交易服务中心测绘成果审核科工作人员。
专业人员：
公摊面积主要与设计有关
测绘成果审核科工作人员向记者展示了国家质量技术监督局于年月日发布，年月日起实施的《中华人民共和国国家标准：房屋测量规范 第单元：房产测量规定》（以下简称《规范》）的一份文件。他告诉记者：“公摊面积的规范基本是根据附录中的关于成套面积中共用建筑面积的规定。”
《规范》中提到：“共有建筑面积（即公摊面积）包括，电梯井、管道井、楼梯间、变电室及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。为多幢楼服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。”
《规范》中标注了为购房者解答共有共用面积的处理原则：产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件和协议规定执行；无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按公式计算出来的比例分摊。
测绘成果审核科工作人员告诉记者，在实践中，一般都是根据设计图纸来计算公摊面积的比例的。以前，住宅楼的设计较为简单，公摊面积主要与楼梯和一两部电梯组成的“核心筒”相关，所以比例差不多。而随着人们对住房条件的逐步提高，公摊面积的内容也不断增加，一般都会提交共用面积分摊认定表。
记者了解到，对公摊面积存疑的群众可以通过查询图纸，查询分摊认定表的方式确认自己的公摊面积是否在合理范围内。
规范：
仍是一笔糊涂账
记者在查阅《规范》时发现，公摊系数=为需要分摊的分摊面积的总和/为参加分摊的各单元建筑面积总和。这其中的每一项参数都以设计图纸中的数据有关，也就是说一切以设计图纸为准。国家没有法律明确固定公摊面积应当控制在多少比例内，而深受销售顾问和消费者信赖的“合理范围”则是行业一直沿用的大致比例。
有媒体报道中提到，《规范》提到的公摊面积计算方式在《住宅设计规范》中无相应体现，致使国内报批、设计、施工每个环节都不是特别清楚公摊面积如何计算，只能等着房子盖出来，测绘部门来测公摊大小。设计图纸即是“运动员”又是“裁判员”。
而测绘单位一般按照“谁使用谁分摊”原则计算公摊面积，基本交由开发商指认，而购房者不具备专业知识，不懂图纸的老百姓就为没有明确法律规定的公摊面积买了单。
公摊面积问题积弊已久，为回应民众诉求，广东省广州市、北京市等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。去年月，住建部发布《关于&;城乡给水工程项目规范&;等项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》中提到“应以套内使用面积进行交易”，或许这一探索在一定程度上可以解决分摊面积这一顽疾。
责编：余晓瑞
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