收房注意事项，新房交房流程（收房注意事项、费用缴纳）

今天给各位分享收房注意事项，新房交房流程（收房注意事项、费用缴纳）的知识，其中也会对收房注意事项，新房交房流程（收房注意事项、费用缴纳）进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文导读目录：

1、收房注意事项，新房交房流程（收房注意事项、费用缴纳）

2、收房注意事项，新房收房时 这些事项要注意

新房交房流程（收房注意事项、费用缴纳）

新房交房流程 买房是一件人生大事，收房验房马虎不得，第一次买房没经验，不知道收房有哪些流程？要交哪些费用？需要注意哪些事项？策之源服务就为大家科普一下新房交房的相关知识，不管是等待交房还是近期有买房想法朋友都赶紧收藏起来吧，为后续的交房做好充足准备，防止踩坑。

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一、交房流程

第一步：开放商以书面形式通知业主在约定时间内对房屋进行交接；

第二步：业主持相关证件资料查验开发商书面文件（如：两书一表）；

第三步：业主对房屋质量进行检查和验收；

第四步：如房屋不存在退房情况或房屋问题已得到妥善解决，结算房款；

第五步：业主缴纳房屋其他相关费用，领取房屋钥匙。

二、验房要注意哪些事项？

查看开发商批复文件

开发商需提供两书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

测量房屋实际面积

向开发商索要《面积实测表》，了解公摊面积大小及组成，补、退面积差额。

房屋质量检测

最好请专业的房屋检测师对房屋质量进行检查，记录问题，详细填写验房单，如有质量问题需反馈给开发商，让开放商给出解决方案。（检测方向：墙面是否有空鼓、天花板地面是否有渗漏、门窗功能是否正常等）

三、收房要交哪些费用？

开发商费用

（）向房产开发商缴纳房屋尾款（）对房屋的实际面积进行测量后，进行相应的补、退面积差额

物业管理费

（）新房入住需提前缴纳一年的物业管理费（）北方的房屋提供供暖，办理入住手续在月后需缴纳供暖季度费用（月份以前入住根据小区物业规定来）

契税

根据房屋面积，按照当地规定的契税比例缴纳，通常情况下，普通住宅按.%征收。平米以下的普通住宅则按%征收。

公共维修费

普通住宅按%征收，商品住宅-/㎡不等征收，根据当地政策标准收取。

新房交房不迷茫，只需要按照以上步骤和注意事项进行操作就不会有大问题了~

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注意及时接收入住通知书

开发商约定的交房时限在通知书寄出天内，所以购房者一定要注意及时接收入住通知书，并及时安排好交房验房的时间。

大家接到入住通知书后，不要就着急去交房验房。首先应判断开发商是否如期交房。如果开发商确实发生了逾期交房的现象，就应该及时向开发商提出处理意见，根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

先要确定房屋是否达到交付条件

购房者在收房时一定要看房屋是不是已经达到了交付条件。拥有了以下资料就代表房屋达到了交付使用的标准：《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和实测面积登记表。

此外，还要注意收房时先要审查相关的文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以购房者首要的就是查看开发商这些证件是否齐全。

房屋检验牢记要“先验后收”

收房过程中还有一个必须要掌握的原则：“先验后收”，即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

检测房屋面积：房屋面积是购房者首要应该检验的。在收房验房时开发商已经有了《实测面积测绘报告》，购房者一定要注意看这份报告。根据官方专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大。若实测面积误差超出%，可以拒绝收房，要求退房。

检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：房屋本身的质量；景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定；如果是精装房的话，还应该看装修质量如何。

新房验收不满意如何处理

房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

存在不满意的方面：如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过天)。

(责任编辑：罗伯特)