收入证明申请书，日本租房｜在日本租房，提交入住申请就一定能顺利签约吗？

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本文导读目录：

1、收入证明申请书，如何申请高额度信用卡？填写申请表非常关键

2、收入证明申请书，巧填信用卡申请表，助你轻松下卡！

3、收入证明申请书，日本租房｜在日本租房，提交入住申请就一定能顺利签约吗？

如何申请高额度信用卡？填写申请表非常关键

一般人如何拥有高额信用卡？本人通过多年从业经验总结分析，申请各大银行信用卡最终下卡利率和审批额度，主要和申请人的婚姻状况、收入情况、征信记录等有关。下面具体介绍一下影响额度大小的关键因素

、征信记录：现在所有银行的征信体系都相互联网，信息互通，如果信用卡持卡人或贷款人在银行所有账户透支和还款记录，如出现逾期等不良记录情况，银行会降低信用评分及下卡额度；相反，征信记录良好，那么银行批卡及审批额度就会提高很多。

、经济偿还能力：单位开局收入证明及打卡工资是最有说服力的证明，能表明持卡人的收入高低是否稳定等情况，如果是高收入行业的职工，会在评级的时候多加分，对批卡额度自然有利，当然公司法人及个体经营者另当别论。

、资产负债情况：这是一个很重要的情况，如果信用卡申请人拥有个人住房，那么就证明他有一定的经济基础，在这种情况下，银行很愿意让他成为信用卡的用户，且很愿意给其增加额度。相对应的负债也是银行评分考量的重要数据，负债最好为零，负债越高减分越大，重点说明房贷是不算为负债的。

、公司职称与职场状况：公司职称是客户工作能力的见证，如果信用卡申请人从事的是稳定性较高的行业，比如公务员、医生、老师、国企员工等高端行业是所有银行的最爱，银行会根据申请人所有单位的职位级别和年限来评定信用等级。

、家庭状况：部分银行的智能评审系统中，在其他条件不变的情况下，已婚人士可以获得比未婚人士提高一个级别的信用等级，原因很简单，有家庭的人稳定性更高风险相对较低。

、教育背景：系统默认高中及以下等级评分是最低的，一般都需要填写专科以上，学历越高评分相应的也越高，可以归结为专科及以上如实填写，专科以下都可以填写专科。

我们申请时填写资料的每一个空格，每一个字都是有相应的评分数值，所以无论线上还是线下申请，都要认真填好每一项内容，这样才会更加接近理想的额度。

申请信用卡自身条件固然重要，在填写的时候如果用心包装下，也会取得不错的效果。下面小编就跟大家讲一下填表中注意的事项。

地址填写要具体到门牌号，模糊不清的地址如某某驻地、某某一侧等难以通过审查。除手机号码外，尽量留一个单位座机，如没有可以是朋友家的，帮忙接一下就行啦。账单选择电子邮箱，有条件可选择看上去高大上的邮箱比如.的邮箱，如果审核人员看到会对你印象加分。

银行可以通过社保、公积金等估算工资情况，这个不要填高的太离谱，适当高一些。

另外就是能提供房产证、行驶证等物权证明，收入证明、所得税完税证明、工资流水等也可以起到证明作用。总之能展现你的财力物力的都最好展现在审核人员面前。

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在往期的文章中，我们了解到在日本租房时会比国内租房多一个流程——就是租客的申请审查。一般没有租房经验的人可能觉得，既然租房需要申请，那不如把所有意向的房源全都申请一遍「占个坑」，到时候总有一个能过申请，然后就直接签约就行了。

所谓的租房申请（賃貸物件の申し込み），其实就是衡量一个租客「有没有资格」租一间房的标准，或者是房东能提前了解到租客信息的一种手段。

当租客看中一套心仪房源并想要正式签约前，就要针对这个房源准备提交相关的租房申请了，通过中介公司提交相关审查信息，其实也就代表了租客「很有兴趣并极有可能」租下这套房。

尽管对于房东来说，只要发布了招租广告就一定希望有人来租，但对于这个特定的「租客」，他们还是希望对方能至少付得起房租、有固定生活来源且没有不良的信用记录，这才有了提交申请这一步。

所以即便是提交申请，也并不保证能%入住。至少要经过申请以及接下去的审查，直到签了合同后才能确保入住。因此，不要简单以为通过审查就能高枕无忧了。

因为提交租房申请和正式签房屋租赁合同完全是两码事，合同的话在签署之前可以随时反悔，但是签了之后就有法律效力，没有正当事由的情况下擅自解约需要交违约金。而租房申请不同，无论是提交申请的前后，只要自己反悔了，随时可以取消，不会产生违约金。

尽管取消申请没有违约风险，但最好也不要频繁取消申请，不然中介公司会认为你没有诚意租房。同样，因为当租客提交完申请后，管理公司、房东或者受委托的保证公司就进入审查程序了，这个时候不少中介公司会撤回挂在网上或者其他渠道的广告，此时租客没有任何原因取消申请，会令房东和中介公司对租客的印象变差。而想要再继续申请别的租房，可能中介的热情就会打折扣了，所以这一定要注意。

提交租房申请的时候需要准备哪些资料呢？主要分为两部分，一个是申请书上需要填写的内容，另一个是以附件形式提交的相关信息。

首先是记载了「必要事项」的申请书（申込書への記載情報），申请书上的信息会根据不同的中介而略微有出入，但基本会包括如下的信息：

申请人的姓名、住址、联系方式、出生年月日、工作单位信息、工作年限、年收入、紧急联系方式。

其次需要提交的附件还会包含：

本人確認書類（确认本人身份的文件）：驾照、収入証明書（确认本人收入状况的文件）：保险证的复印件或者收入证明。

如果申请书上记载的信息和提交的附件信息不完整或者信息有假，花费审查的时间不仅会延长，而且很有可能无法通过。

除上述普通的情况外，部分中介公司也会要求申请人提供住民票、印章证明等等。还有就是如果租房时有连带保证人，那么连带保证人的相关信息也要提供（例如连带保证人的姓名、住址、联系方式、出生年月日、与申请人的关系、工作信息、工作年限、年收入等）。

部分比较严格的租房中介还会要求申请人在提交租房申请前，交一笔约为日元的「申请金（申込金）」或者直接交个月的房租，这也是生怕申请人会轻易撤回租房申请。

不过不用担心这笔钱的去向，这笔申请金的性质就相当于押金，如果申请人真的有原因想要撤回申请，这笔钱还是拿得回来的，因此这里要注意一下，当申请人被要求缴纳申请金的时候，请务必要问对方拿「預り証」，即收款凭证，这样的话哪怕到最后取消申请了，凭这张收款凭证也就能要的回申请金了。

由于只申请一间心仪的房子，如果遇到审查不通过，那么就又要重新开始找房提交申请。而同时提交多个房源的申请，又会因为频繁取消而登上中介公司的「黑名单」，因此保险起见，同时申请~个房源是最明智的，这样既能提高申请的通过率，又不会让中介公司和房东感到反感。

提交完入住申请后的大致流程在之前的文章中也已经提到过了，就是支付初期费用、检查房屋和重要事项说明，签合同以及搬家入住了。

这里再次提醒一句：由于正式签约和提交申请不同，签约后没有解约事由基本上不能解除合同的，并且因为是签合同在先，因此哪怕签完合同没有入住，此时提出解约，除了初期费用不会返还以外，甚至还要缴纳违约金，所以签合同前一定要再三再三再三考虑清楚！

在提交申请时会遇到「排队」的问题，即很有可能在你提交申请后发现，在此之前还有其他申请人正在审核，遇到这种情况往往中介会告诉你，你是「番手」、「番手」之类的，其实就是指在你前面还有多少人在排队等待审核结果。

一般来说如果一间租房只有一个申请者的话，成功申请的概率还是很大的，当然这也并不意味着排在第位、第位的就一定申请不到。

因为申请书的审查是按照提交顺序进行的，如果你和别的申请者的支付能力、性格、属性等等很类似的话，那房东会优先考虑先提交申请的那位。而当发生以下情况，作为第申请者的你是完全有机会再通过审查后正式签约租房的：

.前一位申请者自动撤回申请

.前一位申请者没有通过资格审查

因此总结一下在进行租房申请的时候大家需要注意的点：

.租房申请和租赁合同的法律效力上不同，前者可以随时撤回，而后者在签约后没有正当理由无法撤销；

.如果在签约后解约，就算没有入住，初期费用也无法退还，甚至还有可能交违约金；

.可以同时申请多个房源，但最好不要超过个，因为撤回申请数量过多，会给中介公司和房东的印象不好；

.同一房源可能会存在多人提交审查，中介公司和房东会按照提交的顺序进行审核。如果前一位申请者提交的信息审核失败或者自行撤回，那么排在下一位的申请者就有机会租到心仪的房产。

目前日本房地产行业能实现线上合同签署，各种细节都能在网上留下记录，留给租客的也就是线下仔细检查，因此给租客的压力大大减小。如果想要快速查看房源、线上签约，现在只要登录神居秒算官网便能做到。

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