首套房契税，一文助您快速了解首次买房涉及的契税问题！

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本文导读目录：

1、税率下调，税率下调带来利好 部分产品现“降价潮”

2、首套房契税，一文助您快速了解首次买房涉及的契税问题！

税率下调带来利好 部分产品现“降价潮”

央视网消息：增值税改革为众多的行业、企业带来了政策的红利，从月日开始，部分品牌和商品已经开始对价格进行了调整，我们也进行了一个梳理，一起来了解一下。

受国内成品油增值税税率从%降至%影响，国内汽柴油最高零售价格每吨分别降低元和元。全国平均来看，号汽油每升下调.元。

除了油价，电网企业增值税税率由%调整为%后，省级电网企业含税输配电价水平降低的空间全部用于降低一般工商业电价。

同时下调的还有天然气基准门站价格，居民用气价格也就有了下降空间。

此次增值税下降也让跨境消费者成为直接受益者。月日零点后，消费者在天猫国际成交的每一笔跨境订单，都将享受减税带来的实惠。以购买一款售价为元的进口商品为例，按新的税率计算，购买可以省元的税费。

苹果中国也调整了旗下产品的售价。其中， 与 系列降幅元， 系列降元。系列台式电脑与笔记本、系列平板电脑、 、各官方配件均有不同程度降价。

一汽丰田官方则宣布，下调旗下款车型价格，降幅都在.%左右。

福特汽车也宣布，福特中国进口车全系下调在华售价，最高降幅达.万元。

《契税法》月日起正式施行，小编已在往期为您介绍过有关新旧契税政策规定的对比和变化，但是很多纳税人朋友表示，自己是第一次买房后准备缴纳契税，或是即将买房不知道如何缴纳契税，因此想要了解个人买房后会遇到的契税事宜，以做好缴税准备。

本期小编针对个人购房的几个需要注意的契税问题进行解答，请您对照实际情况适用哦！

疑问一：契税由谁来交？

答：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。对于个人买房，简单来说，就是由买方作为契税的纳税人，按规定缴纳契税。

疑问二：契税在什么时候交？

答：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。自年月日起，在广西行政区域内转移土地、房屋权属，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。因此，在办理权属登记手续之前缴纳契税即可。

疑问三：什么情况下适用%税率，什么情形下是%、.%或%契税税率？

答：广西确定的契税适用税率为%，如果您购买的是非住房，按%缴纳契税。如果您购买的是住房，对个人购买家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房的契税优惠如下：

（）对个人购买家庭唯一住房，面积为平方米及以下的，减按%的税率征收契税；面积为平方米以上的，减按.%的税率征收契税。

（）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为平方米及以下的，减按%的税率征收契税；面积为平方米以上的，减按%的税率征收契税。

如果您所购买的住房不属于上述家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房，也不属于其他免税优惠情形的，则按%缴纳契税。

疑问四：个人购买家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房享受契税优惠，政策中的“家庭唯一住房”和“家庭第二套改善性住房”是指什么？

答：“家庭唯一住房”是指家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，购买的唯一住房。“家庭第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女），购买的家庭第二套住房。

疑问五：个人买房缴纳契税的计税价格是什么？按%或者%换算计税价格是什么意思？

答：计征契税的成交价格不含增值税，实际取得增值税发票的，成交价格以发票上注明的不含税价格确定。所提及的按%或者%换算契税计税价格，是指销售方就销售该房产应缴纳增值税时选择适用%的增值税税率或%征收率，再按此计算缴纳增值税。因此，在购买方确定“计征契税的成交价格不含增值税”时，成交价格需要减除销售方缴纳的增值税税额，计税价格减小，则计算出来的契税税额相应减小。您可以查看销售方开具的增值税发票，按计算规定来确定您应缴纳的契税。

另外需要注意的是，销售方免征增值税的，确定契税的计税依据时，成交价格不扣减增值税额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，税务机关依法核定计税价格，应参照市场价格，采用房地产价格评估等方法合理确定，且税务机关核定的契税计税价格为不含增值税价格。

疑问六：缴纳契税需要提供什么资料？

答：契税纳税人依法纳税申报时，应填报《财产和行为税税源明细表》，并根据具体情形提交下列资料：

（）纳税人身份证件；

（）土地、房屋权属转移合同或其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证；

（）交付经济利益方式转移土地、房屋权属的，提交土地、房屋权属转移相关价款支付凭证，其中，土地使用权出让为财政票据，土地使用权出售、互换和房屋买卖、互换为增值税发票；

（）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素发生土地、房屋权属转移的，提交生效法律文书或监察文书等。

特别说明：符合减免税条件的，应按规定附送有关资料或将资料留存备查。