首套房优惠政策，什么是首套房？买首套房可以享受那些优惠？

今天给各位分享首套房优惠政策，什么是首套房？买首套房可以享受那些优惠？的知识，其中也会对首套房优惠政策，什么是首套房？买首套房可以享受那些优惠？进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文导读目录：

1、首套房优惠政策，什么是首套房？买首套房可以享受那些优惠？

2、首套房定义，首套房怎么认定？买首套房能享受哪些优惠？

什么是首套房？买首套房可以享受那些优惠？

银行的首套房是如何认定的？

、只认房子，不认贷款

为什么这么说呢，是因为银行只会认购房者自己名下或家庭名下是否有房产，并不认是否办理过贷款、是否买卖过房屋，通俗来说便是，只要名下或家庭成员名下没有房产，那么购置房产时便是首套房。

、只认贷款，不认房子

如果银行实行的认贷不认房，那么银行不会考虑购房者名下时候有几套房子，只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。而有的银行则只看贷款是否还清，只要贷款都还清了，那么再买房仍旧是按照首套标准。

、即认房子，又认贷款

认房又认贷就是银行既会看购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只有名下有一种情况出现，再买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“认房又认贷”的标准。

买首套房能享受哪些优惠？

、首付比例更低

如果购房者采用贷款方式买房，银行认定你买的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的限购城市首套房首付比例都在％左右，而二套房的首付可能会达到％甚至％。要知道城市房价较高，％的差异背后是一笔不小的钱财支出。

、贷款利率更优惠

银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率，目前我国的基准利率是．％，在一些房源紧俏的城市，首套房的利率可能为基准利率上浮％～％或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮％。

、减收契税

在交税环节，首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例，契税的税率一般为％，首次购买的面积在平米以下的普通住房，税率仅为％。首次购买面积在平米以上的普通住房，税率也仅仅为．％或％。当然在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。

以上便是首套房的认定标准和首套房带来的优惠政策，在贷款购置房产的时候一定要明确相关优惠政策，自己是否达到享受优惠政策的必要条件，这样购房时会给大家带来许多便利，反之则会带来许多麻烦。当然，在许多城市都有购房补贴，不过具体是怎样，还是要看当地的具体政策。

简单来讲，首套房就是个人所购买的第一套住房。在限购城市，人们购房资格认定的时候一般是看家庭名下是否有住房，首套房就是家庭的第一套住房，计算税费的时候也是按照这个标准来看的。但是在房产交易过程中首套房的认定可没有这么简单，为什么这么说呢？因为很多人都是通过贷款方式买房的，而银行认定的首套房标准每个城市、每个银行都是不同的。

银行的首套房怎么认定？

、认房不认贷

所谓的认房不认贷就是银行只看购房者家庭名下是否有房，不看是否办理过贷款、是否买卖过房屋，只有名下没有房再买房就算是首套房。

、认贷不认房

如果银行实行的认贷不认房，那么银行不会考虑购房者名下时候有几套房子，只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。而有的银行则只看贷款是否还清，只要贷款都还清了，那么再买房仍旧是按照首套标准。

、认房又认贷

认房又认贷就是银行既会看购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只有名下有一种情况出现，再买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“认房又认贷”的标准。

买首套房能享受哪些优惠？

、首付比例更低

如果购房者采用贷款方式买房，银行认定你买的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的限购城市首套房首付比例都在％左右，而二套房的首付可能会达到％甚至％。要知道城市房价较高，％的差异背后是一笔不小的钱财支出。

、贷款利率更优惠

银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率，目前我国的基准利率是．％，在一些房源紧俏的城市，首套房的利率可能为基准利率上浮％～％或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮％。

、减收契税

在交税环节，首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例，契税的税率一般为％，首次购买的面积在平米以下的普通住房，税率仅为％。首次购买面积在平米以上的普通住房，税率也仅仅为．％或％。当然在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。

关于首套房的认定标准你了解了吗？如果你是贷款买房，务必要学习这方面的知识，否则你准备的首付可能达不到银行的标准，会给自己带来很多的麻烦。购买首套房有很多的政策优惠，除了小编介绍到的首付、利率、契税等，在不少城市还有购房补贴，这就要看当地城市的具体政策了。