首套房优惠政策，首套房利率最低降至2.6% 多地公积金贷款新政密集落地

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本文导读目录：

1、首套房优惠政策，房贷利好政策落地 多地首套房商贷利率跌破4%

2、首套房优惠政策，首套房利率最低降至2.6% 多地公积金贷款新政密集落地

房贷利好政策落地 多地首套房商贷利率跌破%

中新网月日电(中新财经记者 左宇坤)月最后两天，多部门针对首套房贷利率、首套个人住房公积金贷款利率的利好政策相继发布，此后，多地自月日起陆续发文，跟进执行。

公积金贷款方面，各地下调利率政策公告频出；商业贷款方面，更是有不少地方已步入首套房贷利率.%以下的水平。

资料图：北京某住宅楼。 中新财经 左宇坤 摄

一线城市加入公积金贷款利率下调队伍

日，据北京住房公积金热线消息，一线城市北京下调了首套个人住房公积金贷款利率。

当前，北京市管首套房住房公积金贷款已执行年以下(含年).%的利率，年以上执行.%的利率，缴存职工新购房可按新利率执行。另外，市管存量首套房住房公积金贷款利率将于明年月日起调整。

这也是落实中国人民银行决策部署的结果。据央行月日发布的通知，自月日起，下调首套个人住房公积金贷款利率.个百分点，年以下(含年)利率调整为.%，年以上利率调整为.%。

据粗略统计，截至目前，还有杭州、南京、石家庄、成都、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、南宁、马鞍山等多个城市均表示将根据规定调整首套个人住房公积金贷款利率。

已经申请了公积金贷款并放款的长沙市民林小姐特意翻了翻自己当时的合同，合同上标注着：“如遇中国人民银行公布的公积金贷款基准利率调整，本合同项下的公积金贷款利率在次年月日起作相应调整，不再另行通知借款人。”

“这当然是个好消息。我算了一下，从明年月开始，公积金每个月能少还几十元，二十多年也能省下万把块钱。”林小姐说。

具体计算看，假设一笔万元、年限年的公积金贷款，换算为新利率，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约万元，每月可少还款元。

但值得注意的是，本次公积金贷款利率下调只针对首套房。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，这也再次体现了信贷政策对刚需的支持力度，楼市销售端有望进一步修复。

今年以来，公积金政策的优化调整已成为各地支持房地产市场的重要手段之一。除了直接的利率降低，还有公积金买房首付比例下降、贷款额度上调以及直系亲属间可使用等。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，结合此前相关政策，本次公积金贷款利率的下调，将进一步强化公积金政策的影响力度，进而带动房地产市场的逐步修复。

资料图：武汉。(无人机图片) 郑子颜 摄

多地首套房商贷利率跌破%

公积金贷款利率下调，背后主因其实是商贷利率的下降。一直以来，公积金贷款利率常常跟随在商贷利率之后同步调整，保持相对稳定的利差。

不同于公积金贷款的利率基本上全国统一，各地商业银行贷款的利率本身存在的差异，也让各地的调控有了相对更大的“一城一策”自主空间。

人民银行、银保监会在日发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

根据最新一期数据，此前各地执行的首套房贷款利率下限最低为.%。通知发布后，利率“破”的城市也逐渐增多，济宁、清远、湛江、武汉等地纷纷进行了下调，如清远可以做到.%的利率，江门、云浮、湛江等地甚至取消了利率下限。

日，武汉一位置业顾问便在朋友圈打出了“武汉首套房贷利率开始执行.%”的广告。对于具体执行情况她表示：目前还没有明确的方案，但已经有对接的银行在沟通了，目前看大概先执行到年底。

“多地首套房贷款利率的调整，充分落实了国庆假期前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这对四季度楼市交易的提振具有积极意义。

“预计后续会有更多城市跟进，且房贷利率下调动作会更为明显。”安居客房产研究院分院院长张波认为，本轮房地产市场调整的周期会相对偏长，尤其是不同城市的复苏步伐依然存在较大差异。整体上看今年第四季度房地产市场仍处于触底反弹过程中。(完)

继央行决定自月日起下调首套个人住房公积金贷款利率后，多地住房公积金管理中心纷纷发布公告积极响应。月日，据北京商报记者统计，目前已有安徽、河南、保山、杭州、无锡、东莞、宜昌等多个省市发布下调首套个人住房公积金贷款利率的通知，调整后，年期以下（含年）和年以上利率均下调个基点分别降至.%和.%。在分析人士看来，本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求购房者的支持，预计后续仍有更多地方城市跟进下调公积金首套房贷款利率。

多地下调首套房公积金贷款利率

月日，北京商报记者统计发现，目前已有安徽、河南、保山、杭州、无锡、东莞、宜昌、石家庄、宁波、南昌、威海、南宁等多个省市发布下调首套个人住房公积金贷款利率的通知，调整后，年期以下（含年）利率由.%降至.%，年期以上利率由.%降至.%。

多地住房公积金管理中心发布公告时间大多集中于月日、月日，不过，下调首套个人住房公积金贷款利率实际执行日则均按照央行要求为月日。根据规定，月日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；而月日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自次年月日起，按调整后的新利率执行。

下调首套个人住房公积金贷款利率能够直接减少部分购房者的贷款成本。根据月日保山市住房公积金管理中心发布的公告内容，单职工购买首套住房申请万元住房公积金贷款，贷款年限年，选择等额本息还款方式，调整后每月还款.元，比之前少.元，总计还款约.万元，比之前少约.万元。

再如东莞市，根据该市住房公积金管理中心发布的公告，以当前东莞市首套住房最高贷款限额万元、最长贷款年限年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约万元、月供元，调整后利息总额约.万元、月供元。

据了解，此前各地出台的公积金贷款利好政策通常采用的是降低首付比例、调高贷款上限，首套个人住房公积金贷款“降息”较为少见。对于此次各地积极响应下调首套个人住房公积金贷款利率，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，主要在于当前房地产市场仍处在缓慢回升的阶段，市场具备压力，公积金利率下调为行业传递积极信号。对于购房者来说，下调首套个人住房公积金贷款利率，一方面，降低了购房者的购房成本；另一方面，有助于购房者的市场信心的提升。

“公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。” 王小嫱进一步指出，本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求购房者的支持，预计后续仍有更多地方城市跟进下调公积金首套房贷款利率。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，“十一”假期后，各地陆续响应下调首套个人住房公积金贷款利率，落实了宽松的政策导向，对于四季度降低刚需购房者购房成本有较好的引导作用，预计后续其他城市也会跟进下调。

楼市利好政策频频出台

值得关注的是，月末，楼市利好政策频频出台，除下调首套个人住房公积金贷款利率外，月日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。通知发布后已有城市响应，以济宁市为例，月日至今年底，该市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限个基点，调整后全市首套住房贷款利率下限为.%。调整后，年期万元商业贷款可节省利息.万元。

而在税收方面，月日，财政部、税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自年月日至年月日，对出售自有住房并在现住房出售后年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

月末为何频频出台楼市利好政策？又将产生什么影响？王小嫱表示，按照历史规律，月底往往是出台政策的一个大节点，结合当前的楼市走势，市场需要更大的政策加持以期加速市场修复。四季度，在多个政策的加持下，将助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够达到明显的效果。

“此次公积金政策和央行政策、财政部政策一起，形成了月底三个‘稳楼市’大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。”严跃进说道。

北京商报记者 孟凡霞 李海颜