顺位抵押，二手房还没到能交易的时间，到底能不能买？

今天给各位分享顺位抵押，二手房还没到能交易的时间，到底能不能买？的知识，其中也会对顺位抵押，二手房还没到能交易的时间，到底能不能买？进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文导读目录：

二手房还没到能交易的时间，到底能不能买？

中国人普遍有新房癌，宁愿买新房的期房，等一两年，也不愿意去买二手现房。

可时代变了，现在的房企日子不好过，期房烂尾，延期交房，减配的事情屡屡发生，这让我们不得不掉转头看看二手房，毕竟是现房，小区环境，朝向，配套等都是实实在在看得到的。如果你不想冒着买期房的风险，又不想要别人住过的房子，那么二手清水房就是很好的选择。

为了投资炒房的业主至少要持有四五年才能交易。很多业主经济不允许他们等那么多年，接房后就有业主想抛售，但没到二手房能交易的时间。这种房子业主想要卖，但又不能马上过户，特别挑客户，所以安心要卖的业主，价格会很便宜。

但是站在买方的立场觉得这种房子不能马上过户，是不是很不安全？其实你只要弄清楚流程，安全可控，而且这种时候的价格一定比能成交后的价格要低很多。

下面说说买这种二手房怎样规避买房风险。

、一定要找中介，不要自己跟业主对接。因为有第三方—中介，对业主名下资产、这套房是否有按揭，是否有抵押，负债情况做个详细的调查，这样买卖更稳妥，毕竟不是马上能过户的房子，这方面的风险把控要更仔细。

、缴定金给业主，不能缴太多，一般不超过房子成交金额的%；也不能缴太少，比如常规买房缴定金万，但今天说的这种房子的定金就不能只缴万，因为如果到了满两年的时候对方反悔了。满两年后他这套房子的价格才能真正体现，如果房子涨价不止定金这点钱，那他退你万定金，再退你万违约金，也划算。卖家的反悔成本低，反悔的可能性就很高。所以定金别缴太少。

定金金额控制在总房款%以内。买方反悔，定金不退；卖方反悔，退定金，再赔偿定金的金额给买方，这个写进合同里。

、缴定金当天要去房交所对此套房做顺位抵押，将业主这套房按买家缴定金所对应的房款比例做抵押给买家。这一步相当关键，一定要操作。

、到了房产证上能交易的时间立即过户，过户时间写进合同里。

、关于交房：缴了定金后，买卖双方可以协商是否交房进场装修，如果在过户前就要进场装修，那么也要写进合同里，如果按过户约定时间，卖家不卖了，要赔偿买家的装修费用（按买家提供的装修费用发票、单据进行赔偿）如果买家不买了，要求规定时间内，恢复清水原样。

以上就是这类房子要注意的事项了。

很多中介就喜欢淘这种没到二手交易时间的房子，如果业主想买，大概率是差钱的，不然肯定撑到能交易的时候价格会好一些。

中介缴部分定金给业主，约定到能过户后的时间给尾款，这期间业主要交房给中介，中介拿去装修，材料用差点，但是外观看起来很不错的装修，包装好之后开始卖，我们这里俗称“串串房”，买家看了拎包入住，省了自己去装修的钱和时间。

对于没满二手房交易时间的房子不要立马排除，也可以去看看，如果喜欢，不要局限于它不能马上过户就失之交臂了，恰恰因为它不能马上交易，反而能更好的跟业主砍价，更好的支配资金。毕竟只交了定金，就把这套房的价格锁定在了这里，等到能过户的时候，价格大概率是要比不能交易时高的。

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#购买二手房的那些事#

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