苏州二手房交易流程，苏州买房还能买二手房吗？这样买思路不会错

今天给各位分享苏州二手房交易流程，苏州买房还能买二手房吗？这样买思路不会错的知识，其中也会对苏州二手房交易流程，苏州买房还能买二手房吗？这样买思路不会错进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文导读目录：

1、苏州二手房交易流程，直击苏州市区房产交易中心 - 认房不认贷的政策有极大可能落地执行

2、苏州二手房交易流程，苏州买房还能买二手房吗？这样买思路不会错

3、苏州二手房交易流程，苏州买房：这样买二手房既能增值未来也容易出手

直击苏州市区房产交易中心 | 认房不认贷的政策有极大可能落地执行

乐居新媒体 苏州讯 月日，乐居新媒体苏州站从苏州市不动产交易中心获悉，苏州市区二手房限售年调整为年，非苏州户口购房由年内社保连续缴纳满个月改为累计缴纳满个月即可（注：补缴不算）。此外，非苏州户口卖房后年内无需社保或税单可直接购房。三项政策均从今日开始执行。

??为此，本站刚刚前往了苏州市房地产市场和交易管理中心了解情况。

??从现场实况来看，由于临近中午，现场办理业务的人不是很多。经过问询，现场工作人员向我们表示没接到政策相关通知。但本站实探发现，现场签约的客户合同里明确写了年改年，可以确认该项政策属实并已正式执行。

??值得注意的是，现场中介也在普遍讨论该政策，不少客户也开始致电中介了解政策具体信息。某位中介表示：现在需要等待官宣细节，尤其是对时间节点的要求，看哪些客户是符合该政策的。

??此外，现场某位“市实小”学区房买家认为：改政策意义不大，尤其是学区房的买卖，苏州除园区实行年一学位外，其他区域目前执行的还是年一学位政策。他个人觉得真正有用的还是外地户籍购房社保缴纳改为累计个月，放开限购的政策影响应该会更大。（注：五年一学位政策是从年月日起执行的，即对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所五年内认定一名地段生，同一家庭多名孩子不受限制。）

??值得一提的是，某银行工作人员告诉本站：目前外地户籍限购和二手房限售政策松动的消息已经确定了，只是暂时还没有红头文件。关于认房不认贷的政策，可以密切关注下午各银行的动态，有极大可能落地执行。

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，坐标苏州，已婚一套房自住，现在有一些预算，打算卖掉自住置换一套环境好一点的改善房，不过最近看苏州二手房市场不景气，热门城市也是二手房政策不断，为什么一直打击二手房呢？苏州楼市未来还有发展前景吗？

苏叔：你好，二手房市场接连出现重锤，高层对二手房的调控越来越严格，最开始是银行利率上调，对二手房停贷、拉长放款周期等。后续又有城市出台二手房参考指导价，上海市也增加了二手房价格信息核验。“房住不炒”逐渐渗透到了二手房市场，高层对楼市的调控势在必行。目前二手房市场还在买卖双方的博弈中，买家不降，卖家不出。苏州二手房市场热度随着下半年房贷利率上浮、放款周期不确定等因素影响，成交量持续下滑，而且苏州二手房挂牌量巨大，充足的存量让去化压力变得非常大，加上下半年房贷政策可能进一步收紧，二手房市场还将降温，可能还会影响置换改善新房的市场。高层对二手房市场的调控，除了抑制楼市过热，还要剥离房子的金融属性，让房子回归居住价值。其中学区房是最为直接的影响房价，北京新政对学区房的打击无疑是巨大的，苏州也在跟进，逐渐尝试把房子和学区资源解绑，但还需徐徐图之。下半年苏州二手房市场行情还将很艰难，但是也不会彻底没有出路，对购房者而言，可以尝试捡漏。苏州楼市整体来看非常稳健，发展健康，又不缺乏购买力和购买需求，所以楼市发展还是有未来可言的。

提问：苏叔你好，我今天去看房，人生第一次去售楼部看房，感觉都挺不错的，样板间看着也很好，结果后来多看了几个楼盘发现都差不多,请问老师一般去售楼部看房要了解哪些啊？

苏叔：你好，买房要认识的道具，你要知道了解：

.售楼处，不要被售楼处的高大上、样板间的美轮美奂搞晕了。要理性思考，认清自己的资金情况，考虑房子位置、通勤时间和周边教育商业医疗配套设施等实在的成本。以及建筑质量和产品设计，还需要注意的是是工地，看施工现场的管理是否规范、施工材料是否整齐等。

.样板间，不要被其烘托和营造而迷惑。一定要注意样板间的亮度、层高和面积，最好是自己带上皮尺去测量一下样板间尺寸。

. 沙盘，不要被沙盘中的美好愿景冲昏了头脑，开发商一定是会在沙盘上扩大楼盘优点，弱化缺点的。一定要看售楼书和户型图，还有电子图纸，以免不知道真正的规划和配套用房。

. 户型图，看到户型图要问使用率和使用面积，还需要一份测绘报告，这个报告能够明确户型的套内面积和使用面积。

.不利因素，千万不能忽视，一定要重视不利因素公示牌，最好是拍下来仔细看。一般的不利因素包括：变电所、地下室出风口、公共卫生间、垃圾站；小区红线内外的高压线、化粪池、规划路、轻轨站、地铁站、污染源等。以免后期交付了又维权

提问：苏叔，你好，现在手里有一些资金，想在苏州投资房产，核心板块太贵了而且不好买还担心最后亏损，能给我一些建议吗？

苏叔：你好，-年是苏州的规划年，各种网红高光板块更是涌现出来，当下投资的重点区域主要是核心区和网红新城。狮山和奥体板块才是真正的倒挂盘，买到就是赚到，但确实很难买；科技城、高铁新城、吴中/吴江太湖新城、太湖科学城、胜浦等有强大的规划和预期。这些网红板块都拥有强势的规划和学校，有规划就有预期，有名校加持更是定心丸。如果要投资，首先搞清楚投资追求纯资金层面的回报率，要求三年涨幅基本达到%，值得买则是基于购房需求去选择何时板块；名校加持固然重要，但产业才是决定板块未来的天花板，是实体的后盾；还要看其对规划的执行力如何。

提问：苏叔你好， 现在手头上的房票和资金已经全部用完。对房市相关政策和走势都还在持续关注中，由于可开发的资源不多了，对下一步的行动缺乏更多的理论指导，内功心法到了一个瓶颈阶段，希望苏叔赐教。

苏叔：你好，普通人热衷绝技，注重想象。成功者推演过程，注重执行。

房地产投资有一个规律，看一个投资者的动作快慢就知道他的成色如何。投资是一个全方位、多维度之上的综合考量下的，对一个人的认知水平、决策能力、行动指数的综合评定，其中有快有慢才是常态，该快的时候快，该慢的时候能慢才是高手。

通俗点讲，延迟享受就是要有耐心，极其的要有耐心，才是做好房产投资的最基本要求。任凭窗外刮风下雨，任凭其他人每天鸡血满满，任凭他人捷报频传，这些都不重要，重要的是自己的内心是否平静、笃信、坚定自己脚下的路 自己的资金实力和现金流是什么情况。自己内心真正地渴望自己知道，翻倍的财富增值谁都想要，可是增值之前的等待却不是每个人都能接受的。

一个人的认知提升了，才会挣很多钱，过得更好，但是什么是认知，以及怎么提升认知？

于是把所有关于提升房产投资能力的书和文章全部看一遍、背一遍；

认知是你跟你身边的高手泡在一起，临摹这些高手的一言一行；

认知是每天把各种公众号、微信群的信息全部一个字不落地看一遍。

但是知道跟做到之间隔着汪洋大海。提升认知+知行合一，你做到了，所以你确定一定以及肯定能赚钱，这么强的执行力，值得我们每一位小伙伴学习，向你致敬。

这几套房的入场时间，价格都非常好，大部分都是领涨区域的领涨楼盘，这一轮应该也从龙头吃到了龙尾，下一轮涨幅来了，这些楼盘依然是率先上涨的，坚定长持。

经历了上一轮的全国大涨。

我们总结下规律：

第一批上涨的城市：苏州，深圳，广州；

第二批上涨的城市：上海，杭州，合肥，成都，东莞；

第三批上涨的城市：苏州，重庆，佛山；

接下来你要做的是整合资金和房票去能级更高的城市。

目前的一线城市中，只有北京还未大涨，北京虽然热门板块也有一些涨幅，但是这一轮行情并没有走完。北京的房价，是深圳的%，上海的%，甚至是广州的%，这是不合理，不可持续的。

北京的存款总量是全国所有城市中最大的。住宅平均杠杆率最低，楼市也最健康，没有泡沫。

作为中心，所有的城市和权贵，都会向北京集中。无论 或者 ；在北京巨大的城市地位优势的另一面，是北京楼市紧张的供应。

北京一直在严控人口，但产业和城市地位对于外来人口的吸引力仍在，毕竟整个北方，几乎没有第二个更好的城市，北京对整个北方城市是没有对手盘的。从官方数据来看，这两三年来的人口总量并没有明显的减少，只是增加缓慢，但相比于同为一线城市的上海，北京在人口的结构上明显表现出更加年轻的状态。

放到全国，北京的房价未必是涨得最快的，但是北京的住宅，存在严重的供不应求。相比上海和深圳，北京的住宅商品化起步最晚，发展最难，因此在所有城市之中，也是病情最为严重的。

明星大腕，大佬们，都要在北京牵线搭桥。这也就导致了，所有的顶层人物，大部分都有在北京置业的需求。综上，任何时候都不要看空北京楼市。

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，有一套房子自住，空间太狭小了，感觉不够用了，现在的目的是换房子改善，请问吴中区的二手房整体行情怎么样？有没有适合的改善盘啊？或者帮我弟弟问问刚需盘也行，他是单身，准备自己买个小窝，有没有合适的呢？

苏叔：你好，吴中区的二手房整体呈下跌态势，具体来看：.尹山湖，下跌明显，库存囤积，尤其是改善产品，因为尹山湖主要是承接园区刚需外溢，而改善群体一般则会选择园区，所以造成这种局面。.木渎，库存较多，位置较好，但学区一般，规划一般，房价下跌，不建议购买木渎的新房。.城南，涨幅很低，适合刚需，不适合改善，建议刚需考虑地铁房或碧波老破小。.越秀，环境不错，但涨幅很低，刚需可以买在地铁口，改善可以考虑小石湖片区别墅。.吴中太湖新城，建议多关注新房。.苏苑，是老城区，不受改善群体青睐，建议考虑区域内小户型房产。.龙西，是老城区，刚需可以入手。.香山，新房多，二手房滞销。.甪直，新房较多，二手房较少，但新房价值也一般。

提问：苏叔你好，我有一些资金计划买房投资，但之前没涉足过这一块，所以想请问投资是买新房好还是二手房好？对于楼层有什么讲究吗？是不是一楼的房价最便宜？买房选什么类型的最好？别墅还是高层？

苏叔：首先，个人建议投资二手房。新房开发商溢价高，要等交房、拿证，买入之后还有限售期，投资周期很长。而二手房比较灵活，交易完成就可以入住，行情好也可以直接抛售，还可以利用杠杆做低首付，比较适合投资。其次，对于楼层的选择，要考虑到居住舒适度，不论是自住还是卖出，楼层合适的房子也更容易卖出去。一般来说选择电梯房，小高层和高层住宅，次顶层的房价最高，其次是高楼层，然后是高楼层，房价比较低的是顶楼和一楼。投资建议选择中上层，条件更高，价格会相对较高。买房选择顺序，如果预算比较充足，大平层是最好的选择，其次是复式楼，最后是叠拼。

提问：苏叔，你好，目前和父母住在一起，还有一套用于投资，想置换一套改善房。最近看房看中了林溪雅苑，但是购房门槛比较高，又没有人才购房资格，请问现在该怎么办呢？园区除了奥体还有没有其他板块推荐买？

苏叔：你好，奥体的林溪雅苑对于没有人才资格的购房者来说不是好买的，但是也不是没有其他房可买。环境好、板块规划好再加上楼盘也不错，园区受欢迎是有原因的。综合下来，奥体还不是最好的，环境和产品平平无奇，介于首改和终改之间；而独墅湖不一样了，独墅湖有着全苏州最高端的产业+最高端的人才，而且在园区行政区域重新划分后，独墅湖街道收了一些供地大头包括斜塘、车坊以及桑田岛本尊；再者，独墅湖是全苏州最高端的最集中的教育集群地，有教育优势。今明两年的交通会进一步完善，包括星湖街隧道、中环南线、独墅湖第二隧道、地铁号线。多利之下，受到关注是必然的。

提问：苏叔你好！打算自住。目前看了几个户型都不错的楼盘。预算有限，单价大概都是-.。.尹山湖小洋房，+平，单价出头。.太湖新城高层，+平，单价出头。.原来叫胜浦镇，现在叫什么街道来着。属于工业园区，也是小洋房，近平。单价略高点，.-.的样子。听销售吹得天花乱坠，但毕竟现在附近设施不齐全，感觉有点偏僻。上班距离不用优先考虑，日常出差。

苏叔：你好，你的预算这么看下来，总价应该是左右，对于面积的要求也很直观，要左右的，也就是大三房或者是四房…

先说你看的这三个地方，尹山湖单价，我是不建议购买的，过高，尹山湖二手房最近两年都在阴跌！不过尹山湖这个地方适合自住，交通配套都很完善，但是学区是硬伤！

整个胜浦那片板块要整体成型，最起码三到四年才行，不管是商业，还是学校，整体板块规划还是不错的，但是目前来说不适合自住，购房属性偏投资的可以考虑，毕竟是园区前景还是不错的，现在基本上还是被工厂和拆迁小区包围。太湖新城无论前景还是规划或者是整个板块的界面都不错，值得上车的。