苏州限购，苏州房地产，开放限购政策成“一日游”，背后原因何在？

今天给各位分享苏州限购，苏州房地产，开放限购政策成“一日游”，背后原因何在？的知识，其中也会对苏州限购，苏州房地产，开放限购政策成“一日游”，背后原因何在？进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文导读目录：

1、苏州限购，苏州市区、昆山、太仓的最新限购政策、贷款比例、贷款利率

2、苏州限购，苏州房地产，开放限购政策成“一日游”，背后原因何在？

3、苏州限购，苏州楼市：外地人苏州买房条件

苏州市区、昆山、太仓的最新限购政策、贷款比例、贷款利率

就在前几天，苏州市区、昆山市、太仓市的房贷利率、贷款政策、购房政策发生了重大变化，让我们全面了解最新的政策变化吧！

苏州市区、昆山市、太仓市利率

目前苏州贷款利率是这样，不管你是首房首贷，还是之前有贷款记录，贷款利率都是基准.下降.，就是.，如果有贷款在还的基本都是.到.之间，很多银行都是.。

苏州市区、昆山市、太仓市首付比例

首房首贷：首付%，有贷款记录首付%，有贷款再还%，

有的银行是有贷款记录的首付要%，

苏州市区、昆山市、太仓市限购政策

这个变化非常大，大家要仔细看清楚，苏州市区的汾湖取消限购，昆山和太仓取消限购，如果有学历的可以买三套，和本地户口一样。

苏州市区其它区域还是执行本地户口可以买三套，外地户籍需要个月社保

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苏州房地产，开放限购政策成“一日游”，背后原因何在？

在以前如果有个房产中介告诉你，买房子得趁早，不然可能就没有购房资格了，你一定觉得他在忽悠你，不过在过去几天的苏州，这句话真的应验了。

就在前两天，有个消息给沉寂已久的房地产市场带来了新的骚动：苏州全面放开了限购，震惊了整个市场。像苏州这样量能，这样等级的城市也没有购房门槛了，说明了什么？很多被社保卡着买不了房的外地人，终于等来了机会，一线房产中介奔走相告，外地购房团也闻风而来，可没想到，放开限购还没有超过两天，买房团还没有下飞机，苏州市又变卦了，限购政策“照旧”，究竟为什么苏州楼市松了又紧，政策反复说明了什么问题呢？关注保德全，我们一起来看看，放松限购政策一日游背后的逻辑。

关注楼市的朋友，一定注意到了这则消息，月日，根据当地媒体报道，苏州市对非本地户籍居民的购房政策作出调整，外地人在苏州六区购房，无需提供社保证明或者税收证明，允许购买一套房，甚至包括最被市场看好的苏州工业园区。

消息一出来，房地产市场为之一振，已经好久没有这么令人振奋的消息了，比降低贷款利率都还要劲爆，那些觉得“这也没什么”的人，都是因为不知道苏州的经济实力。苏州市，一般公共预算收入全国排名第四，人均可支配收入全国排第五，更重要的是，市场觉得政策变化信号的意义更明显，要是“准一线”苏州都放开限购了，下一步，北上广深是不是也会跟进呢？

可消息的热度都还没有过去，苏州又“反悔”了，放开限购成了“一日游”，月日，苏州市房产交易中心宣布：外地人在苏州六区购房，仍然需要提供个月的社保证明。如果一个购房人在月日因为政府取消限购有了购房资格，正好看中一套房子下了定金，那么第二天，不好意思，他违约了。

苏州“变卦”的真实原因何在？我总结了三点，大家看看是不是这个道理：

首先，苏州放开限购政策，当然是为了“稳楼市”。

根据统计数据显示，今年月，苏州全市房地产销售面积为.万平方米，比上一年减少.%，商品房住宅供应面积为.万平方米，比上个月环比减少.%，比去年同期更是减少了.%，销售面积反映当下楼市，供应面积说明楼市未来开发的进展，不管是那个数字，苏州的楼市已经出现了明显的降温，曾经一房难求，现在却出现了打折销售，这次放开限购，和楼市面临的调整压力不无关系。

其次，房住不炒的基本方针没有变化，仍然是各个地区需要遵守的红线，关键是，取消限购之后，对稳楼市真的有用吗？我们之前说房地产市场是买涨不买跌，房价涨得越快，买的人越多，大家都觉得行情好，不想错过了，这跟股票也是一个道理，但是在下跌的过程中，即便是有政策出来，大家还是会有观望的情绪，谁也不想买在半山腰，这就是人性，网上说，苏州开放限购之后，二手房挂牌数量激增，卖盘比买盘要多，就是这个道理。

另外，像苏州这样的城市一旦开放限购，将直接对周边三四线城市的房地产市场产生虹吸效应。苏州是江苏省经济基本面最好的地级市之一，就算放到整个长三角地区来看，苏州的经济实力、居住环境也可圈可点，苏州如果放开限购，自然会吸引更多的人口流入，结果呢，外地人肯定都想卖了自己房子来苏州谋求发展，自然就产生了人口和资金的虹吸效应。苏州一但放开限购，江苏北部像盐城、连云港这些城市，二手房挂牌交易量突然就增多了，这些人都是想卖了房子置换到苏州去，虽然没有办法求证，但逻辑上是成立的，苏州取消限购，自然就面临不小的外部压力。

因此，从上面三个原因来看，苏州“试探性”的开放限购，又匆匆取消的原因，就显而易见了，实际上，在苏州之前，南京和武汉，类似的政策，也都“活不过几天”，这恰恰说明当前楼市面临的尴尬局面，放开外地人购房限制是很多强二线，一线城市维持楼市稳定的防火墙，从苏州这个案例来看，未来大城市要全面取消限购政策，恐怕还是很难，大城市的楼市政策，依我看，还是得悠着点。

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：你好，苏州现在限购政策是怎样的？外地人无住房无社保可以买哪里？

苏叔：你好，目前苏州吴江是不限购的，可以直接购买。其他区域的话需要连续个月社保或者个税可以直接购买。

提问：你好，苏叔，首套首贷，预算，有人才票，想摇园区新房，看重学区和增值属性。想问问有哪些红盘推荐？

苏叔：你好，如果考虑摇园区的新房，其实它本质就是有了增值属性，毕竟和周围的二手房形成了倒挂。因为新房本身也不多，在这个预算范围内，能买到的楼盘有颐和源璟，星洲西地块，海尚壹品地块。

学区的话，海尚壹品优先，再下来其他湖东楼盘，再者斜塘，其他的话就稍微差一些了。

提问：苏叔，你好，请问青剑湖买房有升值潜力吗？

苏叔：你好，青剑湖虽然不是园区的核心板块，它是除双湖版块，仅有的纯低密度住区，环境比较好，区域内地基本开发结束了， 整个板块未来的变化性不大，目前的价差非常大， 次新非常贵，房龄超过奶奶又相比便宜，未来随着园区的发展，高净值人群的持续导入，高收入人群也会选择这个板块买房。

提问：苏叔，你好，苏州甪直和胜浦怎么样呢？

苏叔：你好，甪直借住园区东的开启了飞速发展之路，是一个很典型的起步晚但兑现能力很强的一个板块，不过兑现需要时间周期等待。胜浦很多人的以前印象比较偏，周边多数是工厂，胜浦比较大优势是属于园区，可以三区统考，胜浦还有个艺名高贸新城，胜浦在自贸区范围内，受益匪浅。

提问：苏叔，你好，尹山湖的房价还会涨吗？

苏叔：你好，尹山湖离园区是真的近，地铁、商业、学校配套也齐全，而且南靠尹山湖，北临独墅湖，妥妥的南双湖板块。但如果你在园区独墅湖工作，预算不高，又想有地铁，商业环境还不错，尹山湖是不错选择，如果投资尹山湖，硬伤比较明显，学区比较一般，商业还可以，产业最近有新的产业，区域的现状并不能在短期内吸引新人购买，高价格又没有支撑，所以同样的预算投资的话，你可以买到更好的板块。